物件概要 |
所在地 |
東京都品川区大井1丁目3946番22(地番) |
交通 |
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩5分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
269戸(非分譲住戸56戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上28階 地下2階建 塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]日本土地建物株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)大井町 LA VIE EN TOWER口コミ掲示板・評判
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123
匿名
↑ここにわざわざ書かなくていいから契約者スレに直接書け。
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124
購入検討中さん
契約者さん、おめでとうございます。
まだ、入居まで時間がありますが、
たのしみですねーっ!!!
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125
109
>110さん、113さん
この物件はとても気に入った上で、自分なりに資産価値・支払い計画の検討して購入を決断しました。
基本的にはこの物件には長く住むつもりでいます。
しかし、検討の際にこの物件は完成までにはおそらく売り切れるだろうと思っていましたが、当然その保証はない訳で、もしそうなったときにどう対応すべきかの選択肢を増やすために質問させて頂きました。
もちろん、もう契約しましたので早期に完売することを祈っておりますが、、、
ご意見ありがとうございました。
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126
匿名さん
>>114
人気あるように見えますね。
次期販売が二月中ごろのようですが、一気に残戸全て販売しますかね?
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127
匿名さん
>人気あるように見えますね。
参考まで、何根拠か教えて頂けますか?
このスレ妄想や希望的観測が多いような気がします。
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128
匿名
>121さん
私も同じ意見です。
地権も多いですし、下駄履き、嫌悪施設至近なのはやはりマイナスですよね。
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129
購入検討中さん
この物件の好みは、
生活スタイルに依存するのかもしれませんね。
DINKSや、単身世帯など、
通勤を考えると、やっぱり、駅までの距離、しかもアーケードが使えてほとんど雨にぬれない、
帰りには、イトーヨーカドーによって買い物できたりと、すごく便利だと思います。
私みたいに、コンビニなどが下に入っているほうが、
かえって便利だと思っている人もいるのでは?とも思います。
100点満点のマンションなんて一生見つかりませんから、
選ぶ際に何を重きを置くかで、好みが分かれるのかもしれませんね。
大井町近辺で環境を重視した方が、既にモリモトを選んだように、
利便性を求める方には、この物件は、魅力的にうつっていると思います。
挙げられているようなマイナス点も、利便性と引き換えのようなもので、
ある程度の規模の駅近辺では、まあ、よくあることでしょう(笑)。
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130
匿名さん
>126
たしかに、人気がある物件ですよね。
さすがに、次期販売では残戸全て出すことはないでしょうが、完成までの完売を目指しているんでしょうね。
私は、この物件を気に入ってますので、間取りが選べる次期(第二期)には契約したいと考えています。
競争率が上がらないといいけど。。。
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131
匿名さん
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132
物件比較中さん
モデルルームで雰囲気を感じればわかるでしょう。
人気があろうがなかろうが人に根拠を求める前に自分で感じてください。
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133
購入検討中さん
東急側の駅上にTSUTAYAができるみたいですね。
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134
匿名さん
>133
TSUTAYAができるんですか!
仕事帰りに、DVDとか借りられるし返却も便利ですね。
再開発で、どんどん便利になっていきますね。
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135
周辺住民さん
TSUTAYAの看板見ました。
駅上は便利ですね!
あと、サルバトーレ・クオモや阪急に大戸屋、五右衛門もできるんですね。
大井町は食べる所が少なかったので嬉しです。
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137
匿名さん
駅前のマクドナルドが2月末で閉店なんですね。ちょっと悲しいかも。
阪急のホテルがリニューアルされた暁には帰ってきてもらいたいものです。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
↑上げると136みたいなとんちんかんな勘違いされるので下げといたよ。
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140
購入検討中さん
マックは三又商店街の入口の工事中ビルに新しい店舗ができるらしい
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141
購入検討中さん
私も今日、東急側の駅上でTSUTAYAの看板見ました。
今でも、十分便利だと思っているのですが、
ますます、便利になっていきますね~。
第2期締め切りが近いせいか、
マンションギャラリー、結構混んでましたねっ!!!
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142
匿名さん
登録締め切り直前は何故か活気があるね。
それも営業時間外のw。
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143
匿名さん
サルヴァトーレできるんですか!
あそこおいしいですよね~
近くにできるのうれしいです。
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144
近隣住民さん
皆さんいろいろよくご存じですね!
引っ越してきたばかりで情報に疎いのでいろいろ教えて頂けてうれしいです。
阪急リニューアルオープンまであとわずか一ヶ月半となり
とても楽しみです。
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145
購入検討中さん
地元の方、教えてください。
昨日、MRと現地に行ったのですが
①アーケード下の商店街ってマンション側から、かなりの部分がシャッターが閉まっていたのですが、あれって、休日だからですか、もうやってないみたいでしたが…
②大井町の駅のホームから改札までのところが、かなり化学薬品臭く(シンナーみたいの)目はチカチカ、息苦しく、気持ち悪くなりました。とくに工事してなかったみたいだけど、行きも帰りも同じでした。あれって今だけですか。いつもあんな状態だったら、倒れてしまいそうです。
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146
周辺住民さん
>145
どちらの改札なのか分かりませんが、エスカレーターと駅上で、工事しているはずですが。見えませんでしたか?
まあ、毎日使っていますが、薬品臭さは感じたことないですが。
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147
購入検討中さん
購入検討者です。
25階以上のプレミアム住戸を強く推奨されました。
もちろんグロスは高いのですが、たしかに単価で計算すると、
低層階や中層階の住戸とそれほど変わりません。
ただこのマンションの場合、仕様がどこまで違うのか、
またそれが、具体的にどの程度まで金額に反映するのか、
素人目ではよくわかりませんでした。
将来の資産性なども踏まえて、総合的に判断したいと考えています。
もし詳しい方がいらっしゃれば教えて下さい。
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148
匿名
たしかに薬品臭いかも大井町。川崎とはまた違うにおいかも。
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149
近隣住民さん
>>145さん
確かにあのアーケード街はさびれています。
シャッターが下りていたのは、廃業した店か、
週末はサラリーマンが来ないから営業しない飲み屋かのどちらかだと思います。
この土日は駅を利用しませんでしたが、金曜日まではそのような薬品臭は感じませんでした。
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150
匿名
大井町に限らず大井町以降、蒲田〜川崎方面は何か匂うイメージあるかもしれん
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151
購入検討中さん
プレミアム住戸を推奨されるぐらいの資金力があれば、わざわざ低層階や中層階を選ばなくても良いのでは?と思います。
売りに出した際、単価が変わらない別の部屋が同時に売られていたとしても、買い手にそれなりの資金力があれば、仕様が高いほうが選ばれると思いますしね。
いや~、うらやましい悩みですね~っ。
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152
購入検討中さん
145さん
①アーケード下の商店街
地方都市で問題となっているような、閑古鳥状態ではないですよ。
1~2件、閉めているのかもしれませんが、個人的には、ほとんどが営業していると思っています。
(たくさんあるので、あまり、一軒一軒気にしていませんでした。。。)
日曜日は定休日が多いのかもしれませんね。
②大井町の駅のホーム
明らかに、エスカレーター工事か、駅上(TSUTAYAができます。)工事の為だと思います。
普段気になったことはないですし、もし、毎日そのような状態であれば、
これまでに、ここの掲示板で問題になってたと思います。
どちらもタイミングの問題だと思いますので、
また平日などに、自分で確かめてみるのが、一番良いかもしれませんねっ!!!
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153
近隣住民
間もなく他へ引っ越す現在近隣住民の私見だが…
アーケードにはろくな店入っていないよ。
日曜は殆ど閉まっているし、平日夕方以降店舗は飲み屋しか空いていない。
元々まともな喫茶店ひとつない(カフェは勿論無いし立地的に似合わない)
駅からモデルルームにしか行かない人はわかりずらいかもしれないけど、大井町の外れだからね。
おまけにあの辺は歩けばわかるが大井町の中でも低地。
>147
プレミア住戸を購入する資金力があるのに、何故大井町か?
地縁があるなら他でもないが、そうでないなら郊外なぞ買わず都心物件を購入した方がいいのでは?
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154
匿名さん
147>素人がグロス価格なんて言わないよぉ。もぉぉぉ。 どうでもいいことですいません。
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155
匿名はん
>147
奨められるのは、プレミアムが売れていないことと、買えるだけの資金力があるからだと思います。
でも、なぜプレミアムが売れないかも考えた方がいいですよ。
ここは、いかにも賃貸物件になりそうな北向きの物件があったり、地権者物件が多いマンションですので管理は高級物件にふさわしいものにならない可能性が高いです。
153さんの反応も、一般的な反応だと思いますし。
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156
匿名
確かに。グロス価格を気にするぐらい投資をかじっていれば、こんなところで悩み相談しないかも。
でも、正直、プレミアはうらやましい。予算が許してくれない。
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157
購入検討中さん
ここ、予算と希望階数、希望の広さ伝えても、まったく対象外のプレミアムのモデルルームしつこく見ろってうるさいよ。時間の無駄なんだけど…
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158
購入検討中さん
MR行って家に帰ってきたら、
ご来場キャンペーン実施中、本状をお持ちいただいた方にアトレ大井町で使える商品券1000円分プレゼント、買い替え物件査定でクオカードプレゼント
という郵便が来ていた。
なんて、運がないんだ!来週行けばよかった!!!
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159
匿名さん
153
他へ引っ越すなら、立つ鳥跡を濁すなよ。
どんなに悪い思い出があったのか知らんが、他へ引っ越す奴の意見など参考にならん。
真剣にマンション購入を考えている人に、偏った情報を与えないでくれ!
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160
匿名さん
よい感想
悪い感想
どちらも参考になると思うけど。。
なんでこんなに必死なの?
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161
購入検討中さん
近隣住民がアーケード街のこととか、町の様子教えてくれてるのって、ありがたいと思うけど
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162
匿名
アーケード商店街には興味ない。普段、ほとんど使わないし。なくなったとしても、あまり影響はない。一方、アーケード自体はすごく重要。通勤時に大雨でもぬれないのは、すごく便利。
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163
ご近所さん
>162
全く同感。商店街なんか、どうでも良いんです。
アトレとヤマダ電機とイトーヨーカ堂があれば、普段の生活に困ることない。
良いお店行きたければ、電車なりタクシーなりで行けば良いのだから。
庶民的な面と、交通利便性の良さって、そういう風に活用すべきものです。
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164
匿名さん
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166
サラリーマンさん
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167
ご近所さん
>164
30戸はどのあたりの部屋が売り出されてました?
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168
匿名さん
この30戸は、要望書が入った(=確実に売れる)物件って言うことなのでしょうか?
こんな売り方だと完売するには何次販売になるんだろう・・・。
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169
匿名さん
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170
匿名
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171
匿名
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172
匿名
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173
匿名
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174
匿名
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175
匿名
あとは、毎月3個の契約でいい計算になりますね。
竣工後であれば、家具付きモデルルーム等で実質割り引きも考えると思いますが、このペースであれば、値引きは期待できないですよね。残念です。。。
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176
匿名
でも、前回と今回の30戸で東南、南西の角部屋の中高層、南向きの中高層て言った条件の良い部屋が売れ切れたので、ここからは意外と苦戦しそうな気がします。
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177
匿名
条件の良い部屋、相当高かったのに、売り切れですか。皆さん、お金もってますねー。
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178
購入検討中さん
147です。
皆さん、ご意見ありがとうございました。
諸々、説明不足で申し訳ございません。
実家が北品川にあるのと、職場が新橋だったので一本で行ける
大井町は一つの候補にあがっています。
自宅はこれまで3回の売却経験があり、今回4回目の購入です。
私は特にプレミアム住戸に興味があったわけではないのですが、
子供が3人いるため、3LDKで80㎡程度が条件でした。
そう営業マンに伝えたところ、突然プレミアム住戸を奨められた次第です。
資金は決して潤沢にあるわけではなく、父を同席させたため、
両親から借りれるものなんだと勝手に判断されたのかもしれません。
こちらで相談したのは、どなたかがご指摘していた通り、プレミアム住戸自体が
売れ残っているから奨められたのか、本当に仕様がよいから奨められたのか、
疑ってしまったためです。
ブリリアで言えば有明も見に行ったのですが、プレミアム住戸が軒並み売れ残って
いた価格表を見たため、どうしてもそういう先入観がありました。
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179
匿名
プレミアムも南向きはほとんど売り切れてます。
売れ残りが多いのも事実なのでデベロッパーの勧めかたはどたらにも取れると思います。
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180
匿名さん
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181
匿名
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182
匿名さん
そういう意味では、総額は高いですが、坪単価の安いプレミア住戸を検討するのも一理あると思いますよ。私の場合、そこまで面積が必要でなかったので、自然にスーペリアを検討していますが。
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183
購入検討中さん
1LDKのいいところは、ほとんど無くなっていますね。
太陽の光が入って値段を考えると西向きの16階部分しかないですね。
こんなことなら1期の時に攻めていればよかった。
いまさら愚痴を言っても仕方ないか
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184
社宅住まいさん
16階の西側1LDKに要望書を出そうか考えています。
明日MRに行ってみようと思います。
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185
匿名さん
なんで、特定の部屋に要望書を出す宣言を掲示板でするんでしょう?
黙って出せばいいでしょうに。
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186
匿名
16、17、18階は第二期で完売になると言われました。
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188
申込予定さん
私も、西側1LDKに要望書出しました。
掲示板で宣言することにより、他の部屋へ分散させる効果もあるからいいんじゃないでしょうか。
競争率上がらないことを、祈ってます。
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189
匿名さん
他の部屋へ分散する効果は不明ですね。
先着順じゃないから、幾らでも人気のある部屋に申し込めます。
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190
購入検討中さん
確実に購入したい人は、あえて競争率の高いところに申込みをしないから
分散効果はあると思いますよ。
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191
匿名
ほんのちょっとした違いなんだけど、完売したタイプとほとんど売れてないタイプにわかれているんですよね?
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193
購入検討中さん
16階の西側1LDKが話題に上っていますが、17階の同じ間取りは第二期の販売対象ではないんですか?
ご存知の方がいらっしゃれば、教えてください。
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194
匿名
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195
匿名さん
物件HPの間取検索に、表示されているってことはまだ売れていないと思うよ。
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196
契約済みさん
うちが購入したところは、まだ間取り検索で出てきてます。
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197
匿名
契約済みの部屋も載ってますよね? 多分その部屋のタイプが完売するまで載るのでしょうね!
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198
買いたいけど買えない人
17階は、たぶん第3期か、第2期2次出てくるのでは?
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199
購入検討中さん
今回販売予定じゃないところも、要望書が入ったら、販売するって言ってたよ。
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200
申込予定さん
眺望を考えたら17階の方がよさそうですね。
要望書出してみようかな。
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201
購入検討中さん
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202
購入検討中さん
>201
モデルルームのパソコンで眺望が確認できますよ。
個人的には、17階であれば十分眺望はいいと思います。
特に、話題になっている1LDKは西側です。
西側は、さえぎるものがないので特に眺望は確保されています。
16Fと17Fの1LDKに、申込みが集中するかもしれませんね。
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203
匿名さん
さえぎるものがないからこそ、
夏の西日はキツそうですね。
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204
匿名さん
ペアガラスになってるので、室温はあまり気にしなくてもいいと思いますよ。一昔前に比べ、最近では随分改善され、エコ評価も高得点とってますし。
眺望だけ考えると、西、北は、抜群だとおもいます。
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205
匿名さん
ペアガラスでも関係なく、西日の日光は入り込むと思いますけど。
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206
匿名さん
現在、西向きに住んでますが、レースのカーテンで十分ですよ。
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207
匿名さん
>品川リニアターミナルの関連事業として品川-大井町を飲み込んでの再開発計画が水面下で進行中なのは事実。
特に大井町は大変貌する可能性があるらしい。
もし本当だとしたら大井町は買い、ですね。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
大井町の最大の再開発余地はJRの社宅&山手線車両基地
それこそ30年前から話はあるけど、代替地が見つからないからね
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210
匿名さん
推測だけど、東北縦貫線で田端に集約化される筈の田町車両基地が、日本電設の資料を見る限りでは
あまり縮小されていない。その辺りに山手線車両基地との関連があるのでは---。
ま、あくまで希望ですけどね。
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211
匿名さん
サウスゲート計画スレから、出張していらした方ですか?
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212
匿名さん
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213
匿名さん
>212
単なる抜け感って、その抜け感が大事なんじゃない?
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214
購入検討中さん
17階の眺望が良さそうですね。
販売の対象になっていないですが、これだけ話題になっているなら営業の人に頼んでみようかな。
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215
匿名さん
>209
JR広町社宅は入居者が減り始めているから、まもなく何かの動きがあるはずだよ。
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216
匿名
>213
眺望なんて言えるもんじゃないって言ってるんじゃない?
眺望なんて言うと凄い景観や綺麗な夜景とかイメージしちゃうけど、単に唯一周りの建物から抜けるだけ。
ま、囲まれているより抜けてる方がいいけど。
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217
匿名さん
品川駅に27年リニアモーターカーの駅ができるそうです。
そうなると大井町は品川駅から一駅ですので価値が上がりそうですよね。
リニアモーターカーは東京~大阪間を約1時間で走るとか。すごいですよね。
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218
匿名さん
西側は、富士山まで延々と見渡せますし、夜は関東大平野の夜景が絨毯を敷き詰めたようになります。
北側は、更に都心部の夜景が加わります。
イメージされているようなレインボーブリッジはこちら側から見れませんが、他になにがみたいのでしょうか?
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220
匿名さん
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221
匿名さん
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222
匿名
リニアは品川から名古屋まで40分、大阪まで67分の計画です
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