エクラスタワー武蔵小杉 part3

>>748
長周期地震には免震構造は不利

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仕様が安い、しょぼい等のご意見もあるようですが私は、なかなか良い方だと思いました。

この立地ですとムサコの中では今のところ一番に考えたい物件です。

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部屋の中だけ見ればここはわりといいですよ。
イマイチなのは共有部分。その割りに高い管理費。

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仕様は良くないよ

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将来、マルエツの横の道路の拡幅（線路側）も終わると、真横（？真下？）の救急車の通行も増えるような気がする。うるさくないかなあ。出動もパークの間を通って、小杉駅（東急・jr)の「具合の悪くなったお客様」を乗せるルートが合理的だし、中原・等々力方面も近くなるし、聖マリに急病人を運び入れる際も綱島街道側からなら近道になりそうだしね。駅近の宿命といえばそれまでだが。

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内装はリフォームすればいいという考え方もあるけど、普通は最初から良質であって欲しいですよね。
ここはリエトほど酷くはないけど、残念仕様って感じがしましたね。とりあえず見送って、完成後に実物を見てから決めようと思います。階数上の高い部屋は売れ残るだろうから、考えるのはそれから。

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お金がないと大変ですね。
キッチン・建具・風呂など気に入らないなら交換すればいいのにできないのかな？

あげく売れ残りを選ぶという選択・思考が理解できません。
マンション買う前に根性叩き直し仕事をかえて稼いだ方が良さそうだな。

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駅直結、道路脇、ホテルなら未だしも、居住MSとしては落ち着かないような気がする。
やはりファミリーというよりDINKS向けですね。　賃貸として利益でなそう出し、今回はパス。　三井or住友の新耐震対応狙い。済とは高級感期待できるかな。

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モデルルームにまだ行けていませんので教えてください
設備を見るとキッチンが御影石のカウンターでとても高級そうに見えるのですが
（トイレも洗面も）どこが安っぽいのでしょうか？
建具？壁？
それともオプションだらけでまやかしなのでしょうか
モデルルームに行った時に確認しようと思うので先輩方教えてください

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MRもオプションだらけなのでよく確認が必要です。　よく聞いてみると白い壁だけ！？みたいな感じでした。
大したMSでもないくせに、先ず金を持っている客かどうかをこれ見よがしに確認しようとしているババアの営業センスで気分が悪くなってしまいました。
番場って見抜いてください。

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そうですか、そんなにお金持っていないので相手にされないかも笑
パークシティの内装に少しガッカリしているものです
コスタは内装は高級感ありましたが外廊下が…
エクラスはこれらに比べて内装はいかがでしょう？
一応設備は（トイレ・キッチンなど）最新？って感じましたが…
建具等が住友の多摩川テラス同程度くらいなら、まあ納得できるかな…
天井高は今どきですから２５０ｃｍはありますよね

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757
どこの高級マンションで、あえてリフォーム前提の安物の内装にしておくんだよ？！
あっ、ここは川崎市民が買う普通のマンションでしたね？（笑）
構造や内装がしょぼいのは当たり前じゃない？

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＞750

耐震は長周期に最強ではなかったの？？

リエトは制震工事追加が、やはり必要のようですね。

しかも、履歴耐震のみということは
一度、地震がきて変形を来たして
その後、住めなくなるのでは・・

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武蔵小杉も４～５年前は２００万円／坪で買えたんだけどねー。
ミニバブルですよ。こりゃ。

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そーなんですよー。タワーだけでなく低層も【マンションは地震に弱い】事が判明。。。日経アーキテクチュアにこんな本が。。。【マンションは地震に弱い】((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/books/na/20070918/511437/
やはり付近の【建て売りを狙った方が安心】のようです。。。

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現在、約３０階に住んでいますが、そのぐらいの高さになると地上は下界という感じで気にならなくなります。
２０階を越えると高さも６０ｍ以上あると思うのでそんな感じですよ。

ただ高層階は出不精になるというのは本当だと思います。

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>>765

その記事は現在問題となっている長周期と関係ありません。

今問題なのは、新耐震基準が判明する前にマンションを買って
どのぐらい損するリスクがあるかどうかです。

新しい耐震基準は60ｍ以上の高層にだけ関係あります。

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それほど間違ったこと言っていないような。
この後の三井と住友は新耐震基準に対応するように出してくるでしょうし。
DINKS向けは前にも散々書かれてますよ。

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三井の計画遅れは、やはり新基準に合わせてですかね？

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素朴な疑問だけど、
武蔵小杉だけでもこれだけの大規模マンションが建ち、
東京でもどんどん建っています。

人口は変わらないのに何でこれだけ入居する人がいるんですかね？

どこから湧いて出てくるんだろう…

武蔵小杉のマンション郡を見るといつもそう思います。

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住み替えとかあるじゃん。
うちは社宅だけど来年くらいに廃止になるって噂があるからマンション探してる。
そういう人多いんじゃないの。

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単純に不便なところから便利な所に引越しているだけ。
武蔵小杉は便利だからね。

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耐震基準の発表早くこないかな。

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たまプラとか田都沿線の田舎や世田谷の辺境地、
そして、鎌倉・葉山などの富裕層が利便性と資産性を求めて大挙押し寄せてるって話です。
海を眺めてるだけじゃメシは食えないって事ですかね。

少子高齢化の時代、結局、都心から遠い田舎は廃れていく運命なんですよ。

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便利さがほとんどすべての問題点に勝る。
多摩ニュータウンや港北ニュータウンや高島平の開発が
惨めな最後を迎えているのに比べ
武蔵小杉はその便利さゆえに生き続けると推定される。

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電車の騒音は確認したのですが、パトカー、救急車の音はマンションから聞こえますでしょうか。
昼間は聞こえていないのですが、夜間とかで変わりますでしょうか。
よろしくお願いします。

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>>776

「惨めな最後」って、なんですか。

多摩ニュータウンや港北ニュータウンに、最近出かけたことありますか？
どちらも、今でも活気のあるきれいな「まち」ですよ。

武蔵小杉の再開発地区と比べるには、あまりにも「まち」のスケールが違いすぎますが・・・

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結局郊外はダメなんだよ。

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武蔵小杉も東京都心部に比べたら郊外だよ？

あまり下手に他をけなす書き込みは避けた方が良いかと。

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二子玉川やタマプラに比べればはるかに都心に近い。
落ち目の二子に比べれば絶対ここは買いです。
中途半端な自由ヶ丘や、二子はいずれすたれる、安くて活力あるムサコは絶対これから伸びる。

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高齢化で街の新陳代謝が行なわれていない。
多摩ニュータウン・港北ニュータウンは既に終わっている。
武蔵小杉もいずれ高齢化の波は避けられないが
便利な街のMSは売りものになる。
街の新陳代謝が上手くゆく。

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（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足

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>>782
いや、都心部とはいっても品川に電車で１１分とかでいけない場所はいっぱいあるからね。
郊外と呼ぶには違和感があるよ。

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たしかにリエトの立地いいよなー。
駅前なのに静かだしね。

ここやっぱり騒音が気になるよな。

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> 783
二子玉川や自由が丘、たまプラの人達がお願いだから武蔵小杉と比較しないで欲しいと言っていますよ（笑）商業施設が出来ても武蔵小杉が川崎市民とその周辺地域以外から住みたい街と思われることはありません。

数年後にはタワマンが立ち並ぶ大型の商業施設の立ち並ぶ街になれるでしょうね。でもそれは二子玉川や自由が丘、たまプラとは全く違うキャラクターの街。そういった街や都心に住んでいる人は武蔵小杉に住みたいとは思いません。
（川崎や武蔵小杉が都民から人気が無いのは商業施設が足りなかったからではないでしょう？）

武蔵小杉に住みたいのは南武線沿線に住んでいる人が中心じゃないかな？多分、川崎市やその周辺の人が集まってくるだけで、夜間も昼間も人の質や内容はそれほど変化が無いでしょう。二子玉川や自由が丘、たまプラが人気があるのは集まってくる人の性質が他の地域と違うからということもあると思います。

武蔵小杉住民にはいつまでも二子玉川や自由が丘、たまプラを意識するのではなくて、川崎と張り合って頑張って発展して欲しいと思いますね。

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駅直結がなんといっても魅力的。
間取りはいまいちしっくりこないのですが、
なんとか気持ちに折り合いをつけるしかないかなぁ。

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788
また二子やタマプラあたりが勢いのある武蔵小杉に嫉妬するのはやめた方がいいよ。
ライズなんか2年たっても大量在庫。
もはや終わってる、＊＊＊ということを如実に表してます。

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川崎市というのがネックだな。

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武蔵小杉と比較するなら川崎でしょう。
同じ川崎ですし。川崎ナンバーですし。

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唯一の生き甲斐が品川ナンバー、世田谷住所って人もいるんだね。

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そー言う人って田舎の人が多いみたいですよ。

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＞＞788
＞＞武蔵小杉に住みたいのは南武線沿線に住んでいる人が中心
南武線沿線在住で武蔵小杉駅を日々通過する人ならエクラスは既知のマンションですから検討者が多いかもしれないという予測はわかります。実際仕事の事情などでない限りは全く知らない土地のマンションを検討したりする人のほうが少ないのではないでしょうか。よく知っている武蔵小杉にエクラスのような物件がとなれば意識はしますよね。

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都心生まれは自分の収入に合わせて合理的に判断するから、結局武蔵小杉あたり狙う人が多いのだ。
川崎だからって何も感じないけどな～。
逆に23区にそれほど魅力感じてないから。

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免震について質問があります。
免震は壁が薄いという話がありますが、ご存知の方いませんか？

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二子玉川も魅力的な街ですが、ライズの値段はとてもじゃないがそれほどの価値はないです。
大量売れ残りがその証拠。
武蔵小杉が即日完売が多いのは、みんな冷静に本当の価値を冷静に判断してるということです。

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都心・田舎はそれほど重要ではない。
車に乗って、品川ナンバーか川崎ナンバーか。
住所を書くときや友達に話する時に、世田谷区・港区・品川区か川崎市か。
気にする人は都内にすればいい。

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パークシティとリエトは売れ残ってるね。
相当苦戦してるのかな？

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中古もパークシティが多いみたい。
西側が売れ残ってるね。

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パークシティ売れ残りって1,000戸のうち1戸でしょう、リエトも3戸でしょう。
ライズは200戸とか300戸残ってるんでしょう。
ってことはあの値段じゃほとんどの人から見放されてるってことです。
可哀そうに！この近辺じゃさらし者ですよ。

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790　ライズの在庫は別に二子玉川が魅力を失っているからではない。向こうの板に行って勉強してきてね。
それと誰も小杉なんかに嫉妬していないよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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武蔵小杉の物件、即日完売じゃないじゃん。
中古も余ってるんでしょ。

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８０３
ごめんライズのスレ見てよくわかった、あそこは相当ひどいマンションだね、住民からもクレームだらけじゃない。
値段の割に相当ケチたんだね。
携帯が入らないとか、自殺者が出たとか大変見たい。
売れ残りの理由分かりました。

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管理会社は大事だねぇ。
ここもライズと同じ会社だっけ？

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たかが小杉、たかが川崎ごときで熱くなるなって

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投資目的であちこち見てる私のような人間は別として、今都内の南西部に住んでる人間で、実需で小杉を買おうなんて発想する人はいないよ。
働いてるうちは都内に住み続けるし、リタイアするんだったら二子玉か田園都市線沿線の横浜市の方に行く。
小杉は、ここに上って来たところまでで人生の終着駅になる人達のための街。
悪い街じゃないけど

【一部テキストを削除しました。管理人】

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最近、京急蒲田云々の書き込みを武蔵小杉関連の板のあちこちで見かけるが、何なんだいったい！？

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811に同意。
前に誰か書いていたけど、武蔵小杉に買いたがる人って結局南部線沿いの人間だよね。
世田谷区とか都内の良さが分からないなんて、武蔵小杉の人の世界って狭いよね。

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武蔵小杉は成田エクスプレスと羽田空港リムジン両方ある駅になるんだよねん

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武蔵小杉のスレでやってくれ。

エクラスは間取りが良ければな。
あと免震ではなくて耐震か制震が良かった。

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＞８１９
公式ＨＰには代表間取りとして6種類が紹介されていますね。実際はもっと種類が多いってことですよね。正確には何種類あるんでしょうか。変わった間取りが多いので選択しにくいのと好みの間取りがないのは私も同じですが、比較的３ＬＤＫの８０Ｄａタイプがいいなと思いました。角部屋ですよね、いいな。

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>>820
公式ページに乗っている以外の間取りはそんなにないですよ。
微妙に違うってのはあるけど左右対称とか少し配置が違うとかで基本はほとんど同じ。
他にもあるんだろうな･･･と思って行くとがっかりしてしまいます。

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>>820
その通り！
タワマンは角部屋買わないと単なる板状型マンションと同じ。
タワマン検討時の鉄則としてオセロと同様に角から攻めろ！
です。

マジ角部屋以外はやめた方がいいよ。
一生に一度なんだから格好良い部屋買おうぜ。

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エクラスはさすがですね。
押さえるところは押さえています。

直接基礎
免震（おそらく長周期対策済み）
超高強度コンクリート～100N

安全に金を使い
マンションに暮らす人の命を尊重する。
金に目が眩んで安い構造に流されず。

自分が仕事にでていて
免震オフィスで生き残り
家族や子どもが自宅で地震にあったときを
想像してごらんなさい。
もし、自分だけが生き残ったら・・

外廊下いいじゃないですか。
限られた資金を安全のためにつかう。
すばらしいコンセプトです。

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小杉という街は南武線のイメージが強すぎて嫌いだけど、
このマンションは良いと思う。やっぱり駅近便利だし。

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その安全すらも長周期に対応してなくてメリットじゃなくなりそうですけどね。

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ここで免震を推すとは変な冗談としか思えんな

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田園都市線住民ですが、購入を考えています。色々デメリットありますが、駅直結はDINKSにとってはありがたいです。ただ、魅力的な間取りが少ないのも事実です。倍率の高いところと全く希望がないところに二極化されると思います。抽選に外れたら、建替します。

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やっぱりDINKS向けなのだろうね。

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次に出来る三井を待ってる人っていますか？

計画自体が遅れているようなので消費税増税なんかで

ここより高い価格になってしまいますかね？

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デベは消費税が上がろうが検討者が買える値段で出してくるだけですよ。
増税で生活が苦しくなって住宅にお金が回らなければ住宅価格が下がる可能性もある。
三井はパークシティで十分利益を得ているから相場より高くだす必要もない。

これから新耐震基準が出てくるから、タワーを購入するならこれから出てくる三井と住友を選ぶのが確実でしょう。

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パークシティの土地はめちゃ安く仕入れてたらしい。高く売ってめちゃ儲かったらしい。
ここはパチンコやが吹っかけたから土地代高いので建設・内装コストを下げるしかなかった。
でも駅直結なので基礎は頑丈のような気がする。

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頑丈な基礎の上に免震が乗せるのは勿体無いね。

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東急もたいしたものよ。

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耐震か制震なら良かったのにね

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免震は共振した際、上部構造体の強度が不安に思うのだが、どうなんだろう。

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免振だから強固な基礎の上でないとだめじゃないの？
免振装置が脆弱な基礎の上では効果が発揮できないのでは。
まあ、金はかかるけど。

逆に制震は基礎はあまり関係ないのでは？

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皆間取りが良くないと書いてますが、どのような間取りがよいのでしょ？

新築の場合はセレクトプランもあるので、ある程度このみに合わせることも出来るとおもいますよ。

ここは区切りがほぼ全てで正方形に近いので、変に長いリビングや、三角の部屋で物を置くのに困ることがなくて自分は好きだけどな

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836

ちがう。

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東横線沿線でタワマン探してたのですが、近くでライズ、パーク、エクラス対象に比較してみましたが、あ～それからリエットも、一番はパークでしたが理由は駅のそばながら緑もあり共有設備が充実、それに駅に出来る諸設備が今後すごいことになりそう。
2番はエクラスかな、理由は本当の駅直結、だけど間取りが狭い。
ライズとリエトはもおひとつです、特にライズは二子というだけで値段は高いは仕様はリエトにも及ばない感じでがっかりしました。
パークが選べれば一番良かった。
でもリエトは値段的にかなり魅力もあります。
イーストが出たらひょっとしたらリエト検討するかな！

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確かにリエトは安い。同じ条件なら1000万円違うとなると惹かれなくはない。
それでもやっぱり新築がいい。中古はパス。

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今後、三井と住友のタワーが出てくるよ。
耐震基準は重要だから、少し待つ予定です。

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>>837

間取りについては前にたくさん書いてあります。
もちろんセレクトプランでも改善されないから間取りが悪いと言われているんですよ。

デベさんもここ見ているだろうし、次の物件では考慮して作っていただきたいものです。

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>>839
眺望を重視するならパークは気をつけたほうがいいよ。
ステーションフォレストの真南には商業施設とタワーがたつ計画があるし
（特に商業施設の高さまでの住戸は窓からみえるのは壁だけ、となるおそれ）、
他の方角もけっこう厳しい住戸が多い。

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いやだから皆が良いと思える間取りはどんなものなのかな～と

個人的にはここは好きだけどな

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デベはここに書き込みする時間があるのなら優良なマンションをつくって欲しいな。

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（エクラスの長所）

駅直結
図書館が近い
テナントにスーパー
学区が今井小・今井中の可能性
低層階の屋上庭園が近くにある

（エクラスの短所）

騒音の懸念
免震構造による長周期振動への懸念
新耐震基準に満たさない可能性あり
間取りが悪い部屋が多い
（長い廊下、角部屋のカウンター）
外廊下
テナントにパチンコ店・ネットカフェ
眺望が遮られる部屋が多い
エアコンが付いていない
エアコンが壁掛け
管理費が他より5000円高い
ベランダに洗濯物が干せない
管理会社の評判が良くない
自動車出入口の動線が悪い
コンパクトな住居が多い
近くに風俗店あり
エレベーターが狭い

（武蔵小杉の長所）

武蔵小杉の将来性
抜群の電車アクセス
再開発エリアは電柱等の少ない景観

（武蔵小杉の短所）

川崎市というネガティブイメージ
近隣に美味しい飲食店が少ない
車が川崎ナンバー
託児所・保育園不足

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【重要】 超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化②
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/147236/

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確かにライズはひどいね！
あのロビーみてがっかりしました。
あちらからこちらに鞍替えした人かなりいるんじゃないでしょうか？
玄関からロビーにかけて賃貸仕様だけどリエトあたりのほうがはるかに高級仕様に見えます。
東急はなんであんなにお粗末な感じの物作ったのかしら？
エクラスも東急だから若干心配です。

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>843
ミッドスカイタワーの間違いでは？
ステーションフォレストは綱島海道が斜めに走っている関係で、抜けてます。

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管理もライズと同じですからね。
どうなることか。

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