物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
326戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]東電不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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610
匿名さん
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611
匿名さん
駅直結は魅力的!
それだけで、あとのマイナス点はほぼチャラかな。
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612
匿名さん
都内からの住み替えで余裕で買える人は割高だとわかる。。。
上ってなんとかムサコへたどり着いた人は「将来性」の語に盲目になる。。。
かくして、正しい判断で資産の毀損を免れる「持てる人」のみがますます富む。。。ああ・・・
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613
匿名さん
>>612
余裕で買える人は武蔵小杉のマンションに興味も持たないからこんな板は見ないよ。
あなたは買えない人であって買わない人ではないです。
エクラスが良いかは何とも言わないが武蔵小杉エリアは関東圏で最も不動産価格の上昇率の高い街になること間違いなしだよ。
散々武蔵小杉を馬鹿にしていた人たちが武蔵小杉の文字が踊るマスメディアの動きに驚く日が絶対に来る。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
>613
2年遅れてるな。
現行価格じゃ割高だろう。
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616
デベにお勤めさん
高層マンション確かに長周期地震動が心配ですが、武蔵小杉の地盤と建築物が比較的新しいですから大丈夫ですよ!
私も住んでいますから
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617
匿名さん
長周期地震動に最も弱いのが免震構造らしいです。
難しいところですね。
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618
匿名さん
駅から1分っていうのはかなり魅力だよね。またテナントにスーパーが入るとなると便利だし。
ただ、確かに懸念材料も多いと思う。上の方で短所で書かれていますが、
テナントにパチンコ店が入るってのが残念で仕方がないです。どこの駅前に行っても
確かにパチンコ店はあるけれど、別にテナントに入らなくてもいいんじゃないかと思う。
窓開けてたら、音が聞こえてきそう・・・
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619
匿名さん
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620
匿名さん
ライズ検討しまてきましたが、こちらを見たら全然いいです。
駅から8分のライズに比べたらやはりタワマンの価値は立地ですからここに決めました。
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621
匿名さん
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622
匿名
パチンコ屋は地権者であり、また土地柄からギャンブル需要はずっと続き経営不振もなさそう。だから出ていくことは無い。マイナス無限大のデメリット。
これがある限り、駅直結などどんなメリットも霞む。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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623
匿名さん
テナントとはビルなどの借り主で貸店舗の意味で使います。ここのパチンコ店は、地権者で貸し主ですから、テナントではありません。
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624
匿名さん
これだけ注目のタワーマンションの割に、戸数は300戸とそれほど多くないから、
それなりの金額でも結局すぐ売れちゃうよ。
ほんとに買いたい人はあまり安くなるのも倍率が上がるから避けたいと思ってる。
ここで大したことない懸念材料をあげて頑張ってネガはっている人は、無駄にエネルギー使うよりも、他の物件にいった方がいいんじゃない。
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625
匿名さん
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626
匿名
ライズも第二期販売までは超盛況でしたね。いまだに2割が売れ残ってますが。
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627
匿名さん
ほんとに買いたい人は624のようなこと言わないんだけどな。
ここの最大のネックはこのような不自然な人がいること。
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628
匿名さん
620
ライズって駅から徒歩6分でしょう?
嘘までついて他の物件を貶めるなんてこの物件擁護者は必死ですねw
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629
匿名さん
駅直結の割には安いって思うよ
東急の特急停車駅だよ。
騒音と川崎市って土地柄が気になるぐらいでしょうか。
後は新耐震基準を満たせない可能性が強いことぐらいでしょう。
将来売るか人に貸すかする予定なら良い物件と思います。
あくまでも個人的な心情ですが3年前まで駅至近のパークシティやレジデンスが210~250万円/坪だったことを考えると
このご時世では少しバブリーな気がします。
建材価格は随分下がってますし人も余ってますから。
この立地と販売のタイミングを考えるとこのマンションが天井価格になる可能性は十分ありそうです。
あとは東京機械跡地のマンションですがそれは商業施設のテナント次第ですかね。
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630
匿名さん
上記は日本の景気が良くならない前提です。
増税やら円高やら色々厳しいですからね
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631
匿名さん
新耐震基準を満たせないと、将来売るときに不利になりますね。
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632
匿名さん
仕様を落としてコストダウンしてる割には高いと思うよ。
今の仕様ならもうちょっと安いはずなんだよなぁ。
そのへんは駅直結のプレミアで利益が乗せられてるかんじ。
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633
匿名さん
やっぱり駅直結っていうことは最大の魅力なんでしょうね。
価格も強気で押し通せそう。
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634
匿名さん
耐震基準改正で免震構造は不利になるからね。
管理費が高いのはなぜだろう?
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635
匿名
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636
匿名さん
>>633
こんな大規模なマンションが駅から離れたところだったら逆にびっくりしちゃうよね。何度も言われてるけど駅前ではなく駅直結というキーワードがミソ。しかしまあ、武蔵小杉にもこういうマンションが誕生するんだねえ。大都市化まっしぐらじゃないですか。
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637
匿名さん
購入者負担ですか。。。
大変ですね。
総会で意見が合うのでしょうか?
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638
購入検討中さん
やはり、管理費が高すぎますね…
私みたいなのが多くて
あまり購入者いないのでは?と思ってしまいます。
私は最初、絶対に買おうと思ってましたが、あきらめます。
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639
匿名
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640
匿名さん
確かにここは買おうと思ってて仕様や管理費で諦めた人も多かっただろうね。
間取りも微妙だったし、当初の購入予定者からはだいぶ減ったんだろうな。
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641
匿名さん
管理費が気になるような人は、ココは購入しない方が良いよね。
それより修繕積立金の将来の上昇具合を気にした方が良いよ。
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642
匿名さん
カフェ入ってもパチンコ利用者の憩いの場になるだけだよ。
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643
匿名さん
>639
↑(エクラスの短所)を見るとネットカフェも入るって書いてありますね…
ネットカフェもパチンコ利用者の憩いの場になるんだろうと思いますが。
パチンコ屋さんは朝、おじさんおばさんが並ぶ姿を目にすることになるのかな…
>609
>エアコンが付いていない
>エアコンが壁掛け
↑これに意味がわからないのですが…
エアコンが付いていないのか、付いているけど壁掛けなのか。
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644
周辺住民さん
カセット式エアコンは、この辺りだとパークだけでは?
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645
匿名さん
>>643
最初からビルトインエアコンがついてないマンションは基本は壁掛け仕様なのでエアコンが壁掛け。
壁掛け式でも最近は購入時にエアコン付マンション多いけどここはここはそれも付いてない。
この価格帯で全くついてないのは珍しいので短所に入ってるんじゃないかと思う。
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646
匿名
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647
匿名さん
利便性が良い場所に小さめの住戸が多いので、売るときにあまり値段が下がる心配はないのかもしれませんが、しょっちゅう人が入れ替わるマンションになっちゃうと、ちょっと嫌ですね。
賃貸が増えることも含め、落ち着きの無いマンションにならないといいけど・・・
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648
匿名さん
でも、駅直はやがて数年でそうなるでしょう。
賃貸、愛人用、MS内マッサージなどもろもろ・・
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649
匿名さん
地震の新基準によっては免震の価値は下がるかもしれませんね。
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650
匿名
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651
匿名さん
何で金かけて造った免震がダメなの?
制震ならいいの?
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652
匿名
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653
匿名
途中階での免許では新基準は満たさないでしょう。追加工事もできない。
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654
匿名さん
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655
匿名
>追加工事もできない。
できないかどうかは、君が決めることではないでしょ。
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656
匿名さん
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657
匿名
基本的な質問です。パチンコ屋は地権者としてマンションの区分所有権を持つことになるのでしょうか?パチンコ屋は土地のオーナーなので、単なる土地の権益のみならず、権利床分として上屋にも一定の権利と持つことになります。その権利がマンションなのか、商業ビルなのか不明ですが。パチンコ屋がマンション区分所有権を持てば、何やら、雲行きが怪しくなりますね。モデルルームの販売員は答えてくれませんでした。ということは、マンションに入るこむってこと?
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658
匿名
物件概要に書かれています。
総戸数326戸
分譲 300戸
地権者等26戸
26戸の大半は賃貸に回るでしょう。
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659
匿名さん
>>654
吹いた。
>>657
マンションの区分所有権を持つとして、どういうデメリットがあるんだろうね。
パチンコ屋がそこにあり続けることは確定なように思うが、それ以外に何かある?
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660
デベにお勤めさん
駅前の?
駅直結のマンションギャラリー混んでるようですね!
駅直結でこの価格帯ならほぼ完売しそうですね、私は設備や作りが今一でチョッとがっかりしてます。
免震構造は長周期地震動には弱いらしいですね、パークの制震装置は30%減震するそうです。
今日、大井町のブリリアのチラシ見ましたが長周期地震動も考慮した設計のようです。
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661
匿名さん
もうパチンコ屋が入ることは確定しているのだから
せめて、パチンコ屋としては出来るだけ
外観に対して気を使うよう購入者側は強く要望を出すべきだと思う。
他のタワマンに入居したパチンコ店も、その辺はかなり気を使ってるケースが多い。
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662
匿名さん
ここは未知な部分が多いですね。
長周期地震といいパチンコ屋といい。
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663
匿名さん
>660
パークの制震の減震は、普通の地震にだけではなく
長周期にまで有効になってるの?
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664
匿名
>>659
パチンコ屋がマンションの区分所有権を多く持てば、実質的に総会で拒否権を持つのと同じ
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665
匿名さん
>>654
どっちでしょう・・駅で暮らすをシャレたというレスがかなりあったし実際駅直結。
駅で暮らす=エクラス、で良いのでしょうか。Aクラスでもいいですけどね。
>>661
パチンコ屋さんでも別に構わないです。パチンコやりませんが最近の、特に大手は外観も綺麗にしてますし換気もきちんとしていて近寄っても何も気にならないですね。
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666
匿名さん
パチンコ屋は外観が綺麗でもパチンコ屋に変わりないからな。
地下にあれば良かったのだが。
通りを歩いていると自動ドアがあくたびに煩いし。
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667
匿名さん
40戸ある地権者住居のうち南向きの最上階が地権者住居になってる。
広さからしてパチンコ屋さんかもしれないね。
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668
匿名さん
パチンコ屋のオーナーが店舗の上に住んでたら便利そうだもんな。
あり得るかも。
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669
匿名さん
>>660
ブリリアのサイトにはわざわざ書いてあるけど、現行基準でも長周期を含めて
様々な周期の揺れが来ることを想定して設計することになっているのでは。
おそらく新しく制定されようとしている基準は建物の耐震基準自体が大きく変わることはなく
長周期地震動が起こった場合にも高層階で家具が転倒したりすることがないように
壁などに家具を固定できるような下地を入れたりすることを義務化したりするのが
中心になるのではないかと予想しているのだけどね。
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670
匿名
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671
匿名さん
飯田橋のプラウドはそれでかなり残念な物件になっていますよね。
プラウドというブランドももはやその価値がなくなっていますが。
高級物件といわれるマンションでパチンコ屋が入っているものなんてありますか?
高いお金を払って駅ビルの延長線上に住まわされるこのマンションの住民は本当に可哀相です。
もちろんそれに納得した人が買えばいいと思いますが。
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672
匿名さん
飯田橋駅前のプラウドは高かったけど即日完売だった、パチンコ屋が入っていても駅前立地、千代田区アドレスは強しです
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673
匿名さん
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675
匿名
管理費・修繕を高くなっているのは当たり前いいとこ取りはできないってコト。
理事もやったことあるけどその辺は何度もマンションを持ったことのある人はわかるハズ。
所詮、買う気のない人や買えない人達の***トークってとこ。前にもあったけど検討している人はわざわざこんな掲示板気にしないし、買わない人はわざわざカキコミしないし・・
競合不動産屋のひがみもかなりあるなー。
まあ慰め合いの掲示板レベル低っっ。
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676
匿名さん
二子のライズに比べると断然こちらのほうがいいですよ。
同じ東急でも少しは勉強しました。
ライズで懲りたみたい。
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677
購入検討中さん
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679
匿名さん
三井も下駄ばき物件だよね。下は医療モールだっけ。
ということは免震構造なのかな?
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680
匿名さん
長周期地震に対応しているなんて記載もないし、
営業からそのような説明もうけてなけどな。
リエトの耐震構造の方が長周期地震の対応しやすいと思う。
そういった意味でリエトは勝ち組ではないが***みでもない。
***みは。。。
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681
匿名さん
三井のタワーで免震あったっけ?
新耐震基準もあるし様子見て制震でくるんじゃない?
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682
匿名さん
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683
匿名さん
>>682
パースを見ると、分かれている上に下駄ばきになってるよね。
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684
匿名さん
下駄履きでもメディカルモールならパチンコよりはいいよなぁ・・・。
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685
匿名さん
現行の耐震基準には長周期地震の考慮ない。
新しい基準では60m以上の高層ビルは現行の1.5倍の横揺れに耐えることが義務化される見通しです。
重量があるコンクリートで対策するのは横揺れエネルギーを増加させるため
非合理的でコスト高になるため事実上制振装置による対策となるでしょう。
制振装置があればよいと言うわけでなく細かい振動を吸収するのが得意なものと
大きな横揺れだけしか十分機能しないものなどいろいろありますので設計次第になります。
最近は両方に効果があるハイブリッドダンパーも登場しています。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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686
匿名
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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687
匿名さん
通常の制震で、長周期には対応していません。
(ハイブリッドではありません)
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688
匿名さん
↑あなたの理解間違っていますよ。 ぷ ぷ ぷ。
得意な領域があるだけで長周期(横揺れ)に減衰効果がない制震装置なんかないですよ。
っていうかそれは「制震」とはいいません。
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689
匿名さん
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690
匿名さん
688さん、ハイブリッドダンパーの理論を説明してください
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691
匿名さん
既存の制震タワーは、長周期用のダンパーを付けろってことだな。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
<パークシティの直接基礎>
堅固な建物が持つ本来の強さを発揮するためには、確かな強さを備えた地盤、地盤と建物をしっかりと一体化させる基礎が必要です。「パークシティ武蔵小杉」では、地盤調査によって地盤の許容支持力を正確に割り出したうえで、地下の強固な地質に支持する「直接基礎」を主軸として採用。
この直接基礎は、西新宿の都庁など200メートルクラスの超高層タワーにも用いられている基礎構造で、建物を大きな「面」によりしっかりと支えています。さらに高層直下には長さ約5メートルの場所打ちコンクリート杭を打設し、建物の安定性の向上を図った基礎構造(パイルド・ラフト基礎)を採用しています。
------------------
「スーパーフレックス構造」のコア共用部には粘性体制震壁(一部除く)を組み込んだメガフレーム架構を採用しています。これは振動エネルギーを吸収するもので、風の揺れから大地震の大きな揺れまで、幅広い振動減衰効果を得ています。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz110000238...
※パークシティの基礎は地下17mまで大量のコンクリ流し込んで基礎にしてさらに
5mの杭も打っている圧巻の仕様です。
通常のマンションであればそのぐらい深さまで杭を打って済ませてしまいます。
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694
匿名さん
>>690
はい。私が説明致します。
ハイブリッドダンパーとは
ハイっといきんだときにブリっと臭い う ん こ がダーンと出てきて、
パーっと異臭が漂う制震装置です!!
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695
匿名さん
自慢する割には売れ残ってますけどね。パークシティは。
中古マンションには興味ないし。
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696
匿名さん
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697
匿名さん
既存のマンションで新基準(長周期)に対応できているところはまずないでしょう。
現行の1.5倍の横揺れに耐えることが基準になる見通しです。
くだいて言えば、耐震等級3程度を求められるようになる見通しです。
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698
匿名さん
なんか長周期地震のこと色々書いてあるけど、良く分からないなぁ。
誰か池上くんを呼んできて分かりやすく説明させてよ。
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699
匿名さん
パークには変人エセ関西人が住んでるので無視しましょう。
彼の決めセリフ。「パークは武蔵小杉の天守閣や!」
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700
周辺住民さん
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701
匿名さん
思ったより反応が悪く販売延期らしい。
耐震基準のニュースが流れれば仕方がないが。
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702
匿名さん
販売延期は思ったより人気が偏ったからだと思う。
小杉で人気があるは60平米~75平米くらいなのに戸数が少ないんだよねー。
逆に54平米の部屋が多すぎる。この広さでいい人なら都内で買うだろうに。
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703
匿名さん
販売延期は長周期地震対応のため設計見直しではないでしょうか?
営業さんは皆さん長周期地震関係の質問攻めにあっていましたし。
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704
匿名さん
構造説明会やるみたいですね。ここも構造変るのかな?
川崎市内の別のタワーマンションは免震から制震に変ったみたいですね。
パンフ新しくなったとたん免震の文字が消えて制震になりました。
変ったらものすごく客殺到しそうですね。
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705
匿名さん
>>704
別のタワマンってどこ?認可を得て着工しているのに、
途中で簡単に構造変更なんてできないと思うけど。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
お粗末な仕様の耐震壁薄マンションより
遥かにマシだ。
管理費の高さにはなっ得できないが
三井まで待てないのでここを購入申し込みするつもり。
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708
匿名さん
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709
購入検討中さん
新耐震基準に対応しないようなら、三井に期待ですね。ここは買うのをやめておきます。
すごく楽しみにしてた場所だったのですがね。
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