横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「エクラスタワー武蔵小杉 part3」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板
  4. 神奈川県
  5. 川崎市
  6. 中原区
  7. 小杉町
  8. 武蔵小杉駅
  9. エクラスタワー武蔵小杉 part3
匿名さん [更新日時] 2011-03-13 17:28:56

有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。


前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番)
交通:東急東横線南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.98平米~99.27平米
売主:東京急行電鉄東急不動産丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理:丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社:西松・佐藤建設共同企業体
管理会社:東急コミュニティー




こちらは過去スレです。
エクラスタワー武蔵小杉の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-26 12:13:52

[PR] 周辺の物件
ミオカステーロ高津諏訪
オーベル葛西ガーラレジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判

  1. 501 匿名さん 2011/01/23 01:51:36

    パチンコは南武線沿線に住むなら仕方ないもの。文句があるなら民主党議員に言えばいい。

    ライズは供給戸数が多過ぎたね。

  2. 502 匿名さん 2011/01/23 02:44:00

    492は全然情報を知らない人だね。
    ライズの売れ残り物件は高額物件。
    環境やクオリティーが低いのではなく
    価格が釣り合っていないだけ。

    そもそも武蔵小杉と二子玉川の物件を
    比べようとしているのが無理があるな。
    川を挟んで斜向かいってだけじゃない(笑)
    もう少し参考になる物件と比較してよ!

  3. 503 匿名さん 2011/01/23 03:01:42

    ライズは明らかな値付け失敗物件。そんなのと比べなくてもいいだろう
    ここの価格は南向きと1LDKを無理やり2LDKにした部屋以外は妥当だがそれでも小杉マンション中ではやや割高。
    パチンコ、電車騒音、外廊下、狭いエレベーター、そのわりに高い管理費、
    大型商業施設から他マンションより遠いなどデメリットも多く、
    唯一のメリットは駅直結だから直結じゃなくて駅近でもいいという人にとっては特にメリットない。

    商業施設は現時点ではマイナスだよ。そのせいで修繕費高くなってるし。
    テナントが全て判明して、内容がよければメリットになる。

  4. 504 匿名 2011/01/23 06:58:03

    天井カセット式のエアコンは壊れてからがやっかい、壁掛けのエアコンならすぐにつけなおせるし、天井のエアコンは壁掛けより高い 昨年のように暑い時にエアコンが壊れて直すとかつけ直すのに時間がかかったら死にます エアコンなしの生活だと、、

  5. 505 匿名 2011/01/23 07:30:54

    504
    一家にエアコンが1機しかない生活なんですか、東急営業さん?(笑)そしてエクラスのビルトインのエアコンは壊れやすいんですか(笑)

  6. 506 匿名さん 2011/01/23 09:01:44

    502さん
    高額物件という表現はおかしいと思います、大した仕様でもないのに値段を不相応に高くつけ、二子というイメージだけで釣ろうとした点が問題で、釣られた購入者が悲惨なんです。
    23区にあるだけで河川敷という意味では武蔵小杉と変わりません。
    端的に言って高すぎるから売れ残っただけです。

  7. 507 匿名さん 2011/01/23 09:08:03

    ライズの共有部分やロビーと比較してもエクラスのほうが遥かに豪華ですよ!
    まず玄関が吹き抜けだし、車寄せもあるし。
    普通に見たらこちらのほうが高額物件にみえるけどな~。
    ライズは確かに値段が高いだけ!
    だから大量に売れ残ってるのです。

  8. 508 物件比較中さん 2011/01/23 09:39:53

    第一期で170ぐらい出すと営業さんから聞きました。
    なんだかんだ言っても売れるんでしょうね。

  9. 509 匿名 2011/01/23 09:57:51

    ちょっとでも肯定的な書き込みをするとすぐに営業と言われるのは心外だな。普通の検討者なんだけどね。この書き込みもそう思われるのかな。

  10. 510 匿名さん 2011/01/23 09:59:54

    価格的にすごく割高ってわけじゃないし、
    絶対に買っちゃいけないマンションわけではないからいいんじゃない。
    どうせ小杉で買うならここじゃないほうが賢明だけどさ。

  11. [PR] 周辺の物件
    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
    サンウッド西荻窪
  12. 511 匿名さん 2011/01/23 10:06:44

    思ったより第一期少ないな。
    最後まで西側が残るとみた。

  13. 512 匿名さん 2011/01/23 10:15:24

    マンションは管理を買え!
    というけど東急コミュニチーはお粗末極まりないみたい。
    ライズのスレ読んだら嫌になっちゃう!

  14. 513 匿名さん 2011/01/23 10:26:20

    東側に人気集中するんだろうね。

  15. 514 周辺住民さん 2011/01/23 10:47:45

    ライズのがお金かかっているよ。比較にならないほど。

  16. 515 匿名さん 2011/01/23 11:01:12

    第1期で好調じゃなかったら後の販売に響くから妥当な数だよ。
    100戸以上が第1期で放出されるならば人気は上々だな。

  17. 516 匿名さん 2011/01/23 11:21:44

    510さん

    小杉で買うならここじゃないほうが賢明とのこと。
    ここ以外だと、どこがおすすめですか?

    私は逆にここしかない気がしてます。。

  18. 517 匿名さん 2011/01/23 11:36:16

    東急営業さんですか?
    そうでなければ、駅直結以外に他のタワマンよりどこが良いのか知りたいです。日々の買い物を考えたら、逆に直結がデメリットだと思うからです。

  19. 518 匿名さん 2011/01/23 12:51:11

    リエトイーストがいいかも

  20. 519 匿名さん 2011/01/23 12:54:05

    生活スタイルにもよるんじゃないですか。
    うちは共働きなので駅からすぐ帰れるのはやっぱり魅力です。
    買い物は週末にまとめてしますし。
    毎日買い物に行く人には不便なんですかね。

  21. 520 匿名さん 2011/01/23 13:24:09

    今の状況では小杉で青田買い新築買うより中古狙うほうがいいですよ。
    政府の方針がかなり変わってきてて、今後どうなるか。
    現段階で引渡しに時間がかかる契約はリスク高い。

    せめてもうちょっと待って三井のタワーとかのほうが無難。
    立地もあっちのほうがいいし。

  22. 521 匿名さん 2011/01/23 13:32:36

    ブリリアの時より登録人数少ない?
    大丈夫かな??

  23. 522 匿名さん 2011/01/23 13:40:27

    即日完売を予想します

  24. 523 周辺住民さん 2011/01/23 14:13:42

    確かにこの値段で東横線の駅直結なら完売するだろう。素人受けが良い物件だよ。

    素人は外廊下もテナントも管理費も気にしない。

  25. 524 匿名 2011/01/24 00:02:40

    面白いこの掲示板。。。
    よくある人気物件の特徴でる買えない人達&競合物件の営業マンのひがみの掲示板だー

    持ち家を本気で考えている人はわざわざ検討しない物件の掲示板なんかに批判的なことは書かないハズ(^-^)
    鋭いでしょー、、ではそんな人達の反撃どーぞ。

  26. 525 匿名さん 2011/01/24 00:44:18

    514さん
    ライズのほうがお金かかってるて言うけど、私ライズ検討してきましたけど結局辞めました。
    理由はいろんな面で安っぽく見えたからです、例えば植栽、階段前なんてひどいもんですよ。
    それに玄関なんて水たまりの上に板を張ったような安普請。
    ロビーも病院の待合室みたいな殺風景な感じ。
    あれでお金がかかってるとはとても思えません。
    エクラスのほうが全然いいと思いますよ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ヴェレーナ横浜鴨居
    クレストプライムレジデンス
  28. 526 匿名さん 2011/01/24 02:11:00

    この時期って本気の検討者がいればネガで埋め尽くされるのが普通だけど、ポジばかりですね。不思議ですねーw

  29. 527 匿名さん 2011/01/24 02:14:28

    そお?
    検討者だけど。

    ここはいいMSだよ。
    狭いのが玉に瑕だが、
    住んでみたら抜けられないよ!

    商業施設ができればなおさら!!

    多分コスギのMSの価格はもっとあがるだろうね。
    坪280でここが買える幸せ!!

  30. 528 匿名さん 2011/01/24 02:16:36

    (長所)

    駅直結
    図書館が近い
    テナントにスーパー
    強固なセキュリティー

    (短所)

    騒音
    免震構造による長周期振動への懸念
    新耐震基準に満たさない可能性あり
    間取りが悪い
    外廊下
    テナントにパチンコ店
    眺望が遮られる部屋が多い
    玄関が電子ロックではない
    エアコンが付いていない
    エアコンが壁掛け

  31. 529 匿名さん 2011/01/24 02:22:47

    (長所)

    駅直結
    図書館が近い
    テナントにスーパー
    強固なセキュリティー

    (短所)

    騒音
    免震構造による長周期振動への懸念
    新耐震基準に満たさない可能性あり
    間取りが悪い
    外廊下
    テナントにパチンコ店
    眺望が遮られる部屋が多い
    玄関が電子ロックではない
    エアコンが付いていない
    エアコンが壁掛け
    管理費が他より5000円高い

  32. 530 匿名さん 2011/01/24 03:14:58

    地震の発表があるまで様子見するかな

  33. 531 匿名 2011/01/24 05:10:23

    「強固なセキュリティ」なのに、「電子ロックでない」のは、短所なのかな? それともセキュリティが強固でないのかな?

  34. 532 匿名 2011/01/24 05:11:51

    ケチつけてる人は、黙ってもう少し待って三井にすればいいじゃない?

  35. 533 匿名 2011/01/24 05:23:26

    近くのタワマンに住んでいる者です。
    近隣住民として正直な意見を追加させてもらいます。

    (長所)

    駅直結
    図書館が近い
    テナントにスーパー

    (短所)

    川崎市というブランド
    付近に公園や緑なし
    近隣に美味しい飲食店なし
    騒音
    免震構造による長周期振動への懸念
    新耐震基準に満たさない可能性あり
    間取りが悪い
    外廊下
    テナントにパチンコ店・浮浪者等が利用するネカフェ
    眺望が遮られる部屋が多い
    玄関が電子ロックではない
    エアコンが付いていない
    エアコンが壁掛け
    管理費が他より5000円高い

  36. 534 匿名さん 2011/01/24 07:08:26

    エクラスの倍率を下げようと思ってネガをご苦労さん。

  37. 535 匿名さん 2011/01/24 07:11:46

    最大の長所は<こなれた価格>です。

  38. [PR] 周辺の物件
    デュオセーヌ横浜青葉台
    リビオ吉祥寺南町
  39. 536 匿名 2011/01/24 08:14:11

    エクラス、倍率がついているんですか?

  40. 537 匿名さん 2011/01/24 08:35:52

    長所と短所をあげるのはネガではありませんね。
    冷静に判断できますから歓迎です。

  41. 538 匿名 2011/01/24 08:54:18

    じゃ、ポジさんも
    長所を長々と書き、短所はチョコッとだけ書いて、
    ポジではないと主張しましょう!

  42. 539 匿名さん 2011/01/24 09:00:26

    個人的には図書館が近いのは大いなる長所です。一度借りに行くと10冊ぐらい借ります。近くて助かるのは返すときもすぐ返せるってことですかね。

    付近に公園や緑なしっていう短所レスがありますが、たしかに近所にないんですよね。でもたしかマンションの上にガーデンか何かができるんじゃなかったでしたっけ。それを楽しみにしているのですが。空中庭園って感じじゃないですか。スカイビューラウンジもありますし、周辺に無い分を十分に補っていますね。

  43. 540 物件比較中さん 2011/01/24 09:03:27

    エクラスタワーは魅力があるのかな?
    武蔵小杉駅直結は魅力でしたが・・・・
    二回マンションギャラリーで営業さんと話しましたが、最近のマンションにしてはチョッとって感じの作りなので私は購入はやめました。

    駅側の三井のマンションがやはり魅力があります。

  44. 541 匿名さん 2011/01/24 09:09:08

    >>540
    最近のマンションとしてはチョッとってどこが?
    わりと普通だと思うけど

    あの仕様で文句を言うくらいならばご自身で気に入った水周り・建具・壁紙など全て替えればいいんじゃないの?

  45. 542 匿名さん 2011/01/24 09:18:04

    ここだダメなのは内装というより共有部だから変えようがないね。

  46. 543 匿名さん 2011/01/24 09:42:13

    人気はありそうだけど瞬間蒸発と即日完売はないだろうと思ってる。
    坪単価300万円の部屋が混じってるし、一番供給数の多い狭い
    54平米くらいの2LDKが高層にもまんべんなくある。このへんが売りにくそう。

  47. 544 匿名 2011/01/24 09:51:06

    駅直結と図書館というアイディアは良かったが、
    武蔵小杉という浄化しようの無い汚れた場所なのが残念過ぎる。

    歴史のある色町&暴走族出現ポイント&川崎ブランド&
    ギャンブルトレインのメインターミナル&パチンコ街&自然皆無

    歩きタバコしている人の数とか半端ないですから!

    元付近住民より

  48. 545 匿名 2011/01/24 09:55:13

    ↑そう言うあなたが来るところではないですよ。

  49. [PR] 周辺の物件
    ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア
    クレストプライムレジデンス
  50. 546 匿名さん 2011/01/24 10:12:43

    価格の是非については、都心方面から「郊外住まい」を求めてここを見に来た人と、更なる郊外から「都へ上る」ことを目指してここへ来た人で、相当感覚が違うと感じます。
    郊外から都心を目指してきた人にとっては、ほぼ「都心生活を掴んだ!」と実感できる(実際は勘違いなんですけどね・・・)マンションを@290で手に入れられることを「安い」と感じ、都心方面から眺めると、武蔵小杉の@290は「ぼったくり」としか思えない。購入資力は十分だとしても。。。
    「高い」と感じる人達にとって、8000万以上も無理な金額ではないけど、「安い」と思う人にとっての購入限界は7000万円前後。実に巧妙な価格設定です。
    多くの家庭でカツカツの共働き人生が展開されることになるとしたら、洗練された街並み、ショップ、望むべくもありません・・・

  51. 547 匿名さん 2011/01/24 11:00:19

    544が言っていることは事実じゃない?
    私もそんな印象だよ。武蔵小杉付近をよく知っている人だよ。

    付け加えるなら歩きタバコだけじゃなくて
    自転車乗りながらタバコ吸っている労働者や主婦が
    多いっていうイメージかな。

  52. 548 匿名さん 2011/01/24 11:20:56

    コスギに限らず川崎全体マナー悪い人は多い。

  53. 549 購入検討中さん 2011/01/24 11:54:13

    予定されてる三井はいつ販売で、いつ建つの?
    ちょうど一年後くらいに販売かな?

    三井の方がショッピングにはいいけど、眺望カスだろ。しかも、パークよりも小規模っぽいしさ。


    内廊下なんだろうけど、エクラスより買いかな?

  54. 550 匿名さん 2011/01/24 12:24:36

    瞬間蒸発はないだろうね。
    第一期の数を絞って即日完売という演出はあるだろうけど。

  55. by 管理担当

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]住み替えしますがキャンセルを考えています【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
クラッシィタワー新宿御苑

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンウッド大森山王三丁目
グランドメゾン武蔵小杉の杜
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ミオカステーロ高津諏訪
スポンサードリンク
リビオタワー品川

[PR] 周辺の物件

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6498万円

3LDK

60.25m2~70.13m2

総戸数 26戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

3,800万円台予定~6,600万円台予定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ吉祥寺南町

東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

未定

3LDK・4LDK

68.21m²~138.87m²

総戸数 14戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

8470万円~1億2480万円

2LDK・3LDK

55.12m2・70.2m2

総戸数 19戸

デュオセーヌ横浜青葉台

神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

1LDK~2LDK

41.79㎡~67.16㎡

未定/総戸数 71戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

[PR] 神奈川県の物件

デュオセーヌ横濱二俣川

神奈川県横浜市旭区今宿南町1701番1他

1LDK~2LDK

44.94㎡~71.59㎡

未定/総戸数 213戸

ブランシエラ横浜瀬谷

神奈川県横浜市瀬谷区瀬谷4-8-1他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.17m2~73.94m2

総戸数 65戸

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定~4,900万円台予定

3LDK

65.54m²~70.06m²

総戸数 42戸

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定~5,800万円台予定

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

66.41m²~73.60m²

総戸数 173戸

ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

神奈川県大和市福田3-9-1ほか

3600万円台~4500万円台(予定)

3LDK

58.79m2~65.64m2

総戸数 60戸

ヴェレーナ大和

神奈川県大和市深見西二丁目

3LDK

66.85㎡~78.15㎡

未定/総戸数 46戸

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

3900万円台~6200万円台(予定)

3LDK

58.57m2~68.67m2

総戸数 140戸

リーフィアタワー海老名クロノスコート

神奈川県海老名市めぐみ町512-13

未定

1LDK~4LDK

46.56m2~121.04m2

総戸数 304戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

5,178万円~5,338万円

3LDK

73.80m²~75.64m²

総戸数 74戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円~7188万円

3LDK

70.95m2~85.83m2

総戸数 215戸