エクラスタワー武蔵小杉 part3

賃貸入居者が住んでいて中古だから安くて当たり前では？

壁紙やキッチンやバはそれなりに汚れてるし傷もあると思いますよ

コンロは新しくしてくれるのか自分で買うのか分かりません。

以前住んでた人が喫煙者でついてたエアコンが臭いことがあ った。要注意。

安いんだからリフォームすればいいんだよ。

耐震補強の法制化で、また管理費値上がりしたりして。

すごいね渋谷エクラス一色だね。
瞬間蒸発しそうだね、それにしても同じ東急でライズはどうしてあのまま放置しとくんだろう？
東急沿線ではさらし者みたいじゃない。

駐車場が少ないのが管理費高い原因のひとつではなかろうか。
普通は駐車場収入の半分ぐらいは管理費に組み込まれ、残り半分ぐらいは修繕積み立て費に回るはず。

>>198
むしろライズの失敗を受けてのエクラス低価格戦略かと。
同じ失敗を2度することは許されないんだろうな。

ライズは安くするとしても多少安いくらいじゃもはや売れない。
かといって大幅に安くすると既存購入者の手前できない。
だからのんびり売るしかないんだよ。

ここってそんなに人気あるの？
MR来てる人の多くが近隣のマンションの人が買い替え検討で来てくれてますって言ってたから
冷やかしで来てる人がかなりいるみたいだけど本気の検討者がどの程度いるのかわかりにくい。

渋谷にでかい広告出してるんだ。
人気ある物件てあんまりでかでかと広告出したりしないのに珍しいね。意外と苦戦？
最近タワー人気が落ちて売りにくくなってるとは耳にしてたけど。

管理費が高いのは下の図書館だのなんだのの管理費もマンションの住人も分担しているから。
便利になる分、管理費は高くなる。

図書館の管理費をマンションが負担するわけないだろ。いい加減なこと書くな。周辺へのアクセスのための共用部分だろ。

駅直結を駅近に変えれば、２年前にライズ営業が言っていたのとまったく同じ

やっぱ人気みたい。。レベルも高く坪290万だと。。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news9.htm

住戸プランもいいと言ってる時点で。。。
あまり詳しくない人だと思う。

宣伝でしょうね。

人気がある物件と煽るのは営業の常套手段。
本当に買いたい人は、競争率が高くなるから騒がないものだ。

ここは実際に見に行くとテンション下がる物件。

ここは実際に見に行くとテンション下がる物件。

でもライズほどじゃないでしょう。

>>213
確かに。東急はテンション下げる名人だな。

デベロッパーはともかく販売は三井不動産レジデンシャルに委託した方が売れるだろうね。
あそこは売り方が上手い。

管理も三井にお願いしたら？
東急コミュニティーはライズでも苦情の嵐ですね。

ここは東急だけじゃないから、丸紅なんかも入ってるからまだましです。
東急だけだとライズみたいになにされるか分かりません。

いやいや東急主導だからそれなりだよ。

この板は東急のデベ社員見てると思うが何が悪いのかわからないだろうね。
ガンバ東急！
だけど外廊下と角に柱は失敗だったね。

丸紅なんかは金出しただけで何もしてないよ。東電はオール電化にしただけで仕事終了。
物件のコンセプトのつくりかたはまさに東急。相場無視した価格でない分ライズよりましだけど。

耐震基準がはっきりするまでタワマン買えない。

ライズ検討してたから、東急だと相当やばい案件みたいな感じする。
ライズのスレ見ててもちょっとひいちゃうもん。

東急はまだ高級マンションって無理じゃないのかな、って言うかやはり土地を転がすデベロッパーの感覚なんだろうな。
きめ細かい住宅の販売って三井の足元にも及ばない感じ。

ここも三井が企画だったらなぁ。こんなんなってなかっただろうに。

>>221
そうそうそんな貴方は一生家を買わない方がいいよ。
明日地震来るかもしれないからね。
ポッキリ折れちゃうタワマンなんて絶対に買わない方がいいのだ。
俺はポッキリ折れちゃうけどタワマン買いました。

＞208　やっぱ人気みたい。

これ、笑ったよ。

二子のライズのときもこんな書き込みあったよね。

問い合わせは多いけど、、、、その上、売り主も同じ。

私はここは見送り。間取りが良くない。５畳の部屋ってどうやって使うの？？

間取りはよくないね。リビングも10畳が多いし、ファミリータイプですら11畳では狭い。

>>228
子供部屋

>>228
間取りはリフォームすれば変更できるのにね。
お金がないのね。
仕方ないから田舎のマンションを当たったほうがいいよ。

先日マンションギャラリー行きましたが・・・・・
購入したい気持ちがなくなりました。

東横線で駅直結ならもう少しは豪華な仕様にして欲しかったです。
駅側の三井のマンションを待って見ます。

あなたのような人は川崎市なんかにマンション買っちゃダメですよ。

へえ、予約不要なら見に行きたいなー。

この時期に予約不要とは人気が無いんですね。設計からやり直したらどうですかね。

ここ見に行くと本当にがっかり感があるからね。
見に行かないで買うほうがいいよ。

先週行きましたが、順番待ちで、とても人気がないとは思えないですよ。いくつか見て検討していますが、むしろ今どきこれだけ人が集まる販売センターに行ったのは初めてで正直驚きました。私は真剣に購入検討しているので、マイナス情報を書かれてそれで判断するようなことはありません。あしからず。

販売センターが狭いからそう見えるのかもね。

何が理由かわからないけど、負け惜しみ的なコメントだな。賑やかなのは事実だよ。

エクラスが人気無かったら「えっ！！」てなりますよ。みなさん駅近は外したくない条件でしょうし、武蔵小杉内でマンション購入となるとまずはエクラスタワーからだと思います。しかし238さんがおっしゃるように、その人気具合だと真剣に検討する側としてはほんと気が休まらないですね。購入に向かってまっしぐらに集中しないとですね。

免震は長周期地震に弱いと言われています。
こちらを検討中のみなさんはどのようにお考えでしょうか？

私も気になります。論理的に考察できる人いませんか？？

何が理由かわからないけど、負け惜しみ的なコメントだな。