有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137305/
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：東急東横線・南武線「武蔵小杉」駅徒歩1分、横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄、東急不動産、丸紅、東電不動産、東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売、東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-12-26 12:13:52
新城スレに池
武蔵新城ではするのでしょうか？
別の原因だったっけ？失礼。
本日、MRに行ってきました！
結論からいえば999の言う通りですね。
サラリーマンのDINKSか独身向き。
価格も売り切りたい気持ちが前面に出ている比較的低価格志向でした。
（セレクトプランで何とか高級志向の人が喜びそうな間取に近づけようと努力していることは感じましたが、難しいものですね。）
この価格設定は購入者層は周辺の住民の皆さんであることを見越しているのでしょうね。ライズで高い価格設定をして失敗した反省を活かしていると感じました。タワマン商法の末期として、適切な価格設定だと思います。多分、売り切れると思います。
しかしながら、分かっていたことでもありますが、ここの土地は永住向きじゃありませんね。周囲も歩いてみましたが、再開発の事を考慮しても環境がいいとは言えません。ターミナル駅の周りに高層住宅が建っているだけの無味乾燥な街。この街に魅力的な文化や生活はないと思います。シネコン等が出来ても、むしろ川崎の二番煎じとしてさらに個性を失うでしょうね。
外廊下、西口エリア、パチンコ下駄履きにより壁面に巨大広告が設置される可能性があるとはいえ、坪290万ってのは割安なんだけどね。
DINKS向けでもないよ。二人で住むにしても狭い間取りが多いし。
一時的な住居なら都内のほうで50平米くらいのほうがいいし、
川崎まで来るならせめて60平米くらいはないとなと思う。
住んでもいい、でも買いたくない、そんな物件だよね。ここは。
やっぱり小杉はダメなのね。
とにもかくにも
管理費が高すぎる！！
買う気が完全にうせたよ。。。
確かに管理費は高すぎる。
修繕計画知ってる方いますか。
修繕計画は、修繕積立金のほう。
管理費が高いってことは、人件費などが高いのかな。
一階のパチンコ店の管理費も一部負担させられてるのかもね。他のテナントなら納得いくが、、
パチンコ店なんか入らないで欲しい。
小杉だと60平米くらいの5000万円前半までのが人気らしいね。
ここもそれくらいならかなりの人気になったと思うんだけど
54平米は安いけど狭いし、70平米で6000万円超えるとファミリー向けの価格だしなぁ。
買う層がよくわからないんだけど、人気はあるんだよね？
ライズ見てると管理の問題もいろいろありそうだし、正直買うのは怖い。
子供できたら引っ越すなら別の物件買ってそこを賃貸にして、
ここは賃貸に住んだ方がいいかもなーと思った。
ここは修繕費も他より高いので、恐らく地権者分を負担してるんでしょう。
地権者の権利が強い場合よくあること。南向きの最上階を3部屋占めるくらいだから権利強そうだし。
エレベーター少ないし、共用施設もそんな目立ったものがないのでそれ以外高い理由はないと思う。
>>1009
何をもって永住向けでない、と考えるかによって違ってくるよね。
周囲を歩いてみたなら、
非常にフラットで坂道のないことに気づかれたのでは？
また、歩いて行ける距離に大病院や、区役所、図書館、スーパーなどのあることにも。
老人になって車の運転を引退しても、まったく困らないことにも。
それをもって永住向きと考えてます。
リタイア組にとっては確かに永住向き。
子育てすること考えたら向かないね。
管理維持費って、幾らぐらいですか？70平米だと。
教えて下さい。
1021です。
追記。
最高幾らか、教えて下さい。
管理費＋修繕費で70平米台3万円～3万5千円くらいです。
リタイアして永住するなら、
管理費修繕費が割高なのは敬遠されるんじゃない？
年金暮らしだろうから。
1018
地権者だけ管理費、修繕費が安いなんてことあるの？？
>>1019
確かに全く坂道らしいものがなかったですね。
ただ、同時に調べてみると歩いていきたいと思える場所も少なかったです。
（もちろん電車の場合の利便性は高いと思いますよ！）
大病院も多いようですね。
ただ、実際に病気になってみると軽いものであれば並ぶ大病院よりも
近くの親しい開業医にお世話になるでしょうし、
重いのであれば紹介で良い医者にかかることになるでしょうから、
近くに大病院ばかりあっても仕方ないと思います。
区役所は現在は住みたいと思えるような街には出張所（？）みたいなものがありますので、
別に区役所が近くにある必要はないでしょう。
図書館は私は買って家に並べておくタイプなので図書館にお世話には余りならないですね。
（もちろん図書館のヘビーユーザーには図書館の近くに住むことは便利だと思います。）
スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね。
成城石井のような品揃えが差別化できているようなスーパーはありませんでしたし、
OKのような激安スーパーもないという感じでした。
（もしあったら、調査不足です。ごめんなさい。）
ということで、電車の利便性だけで永住向きだとは思えなかった訳です。
ちなみにここで欲しいなと思った環境は、
・駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。余りにも詰め込み過ぎ。これからさらにタワーマンションができるそうで、これは悪化の一途でしょう。もう一つの駅の方はある意味開けていますが・・・
・量ではなく質の高い商業施設。なぜこんなに路線が集中したターミナル駅なのに商業施設が貧弱なのでしょうか？出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね？
・公園や緑。等々力緑地は近場とは言えないでしょう。見事に公園や緑の空白地帯ですよね？もし再開発で出来るなら間違えです。ごめんなさい。
フラットな街は自転車が多くなって危険。
特にイトーヨーカドー周辺はいつ事故が起きてもおかしくない。
特に高齢者は危険だよ。
入居するのは２年後なわけだから、綱島街道は拡幅されて電線は地中化されてるし、シネコンつきショッピングセンターはその次の年オープンするし、マルエツの区画も着工してるだろうし、そういうの想像していいと思えば買えばいいんじゃないですかね。
>>1029
ちょっとみただけだとなかなか良さはわかんないでしょうね。
地縁の無い方が武蔵小杉の良さを知るには
２年くらいは住んでみることをお勧めしますが、
なかなかそんなには待てないのかもしれませんね。
>スーパーはいくつか回ってみましたが、同じようなタイプばかりでしたね
今現在でも個性的なところはありますよ。
大野屋とかデリドへは行ってみましたか？
>出来れば核になるような施設、再開発でできるのですかね？
東京機械の跡地が巨大ショッピングセンターになります。
>駅近に住むなら駅の近くであってもある程度の空間は欲しい。
今は東急武蔵小杉の東口は工事中ですが、けっこう広いですよ。
他の東横線の駅と比べてみたことはありますか？
>見事に公園や緑の空白地帯ですよね？
平和公園には行ってみましたか？タワーから見えるけ緑の多さはすばらしいです。
また、桜のころの今井の二ヶ領用水のあたりを散歩したことはないのでしょうか。
モデルルームでも説明がほとんどなかったが、今小杉プラザ建ってるところは駅前公園になるよ。
管理費すごい高いですね。
もしかしてナビューレよりも高い？
管理費だけだとナビューレ並み。
修繕費含めるとナビューレより高い部屋もありますね。
ここの管理費タワーマンションとしては別に高くないと思うんですが。
ここの管理費が高いと感じる方には私も住んでほしくありません。
私は富裕層ではありませんが・・
１０３８です。
>1041
また業者（笑）
どちらのタワーと比べてですか！？
下記のリエトイーストなんか同じ６５へーべーでも半分以下の維持費ですよ！
パークだってここの方が１.４～５倍くらいありそうです。。。
よく見てください。
お金の使い方わからないと、無くなっていくだけですよ！！
余計なお世話ですが・・・
そんな考えでは、いつまでたっても富裕層にはならないと思います。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashikosugi/layout_detail.cg...
確かに70平米くらいだと都内の共用部が充実してるマンション並みなので
価格だけで見ればそこまで高くはないですね。でも内容からすれば割高と思います。
また60平米で3万円、50平米でも2万7千円なのでDINKS向けや狭い部屋は管理費は高いと思います。
もし地権者住居の分を負担してるから高いのだとすれば
今後の値上げの時も大きくなるでしょうから今の時点で高い理由は知りたいです。
みんなどれぐらいの年収なんですか？
ここの管理費を高いと思わない人は相場を知らないだけでしょう。
それが富裕層じゃないのであればなおさらです。
だからこそあなたはお金がないのでしょうね。
このタワマンは普通のサラリーマン層をターゲットにしているので
16年目以降の管理料滞納は相当な負担になると思います。
ここの管理費は金額だけなら都内と比較すればそんなに高くないんですよ。
もともと小杉や川崎のタワマンは修繕費や管理費は都内より安いので、これは以前から不思議でした。
特にここ最近分譲されたタワーは管理費が軒並み値上がり傾向で相場が変わってきてます。
その流れで考えればここもそう高いほうではないと思っています。
ただ修繕費はやけに高く、他の倍くらいの設定になってまが。
75平米の管理費が2万2,700円、修繕費が1万1,200円,その他費用1,845円で計35,745円ですから
管理費だけなら高い、高いと連呼するほどでもないでしょう？
それでも、ここの管理費が高いと感じるのは
都内でこれくらいの管理費のところだとスパがあったり、
無料で使える住民専用の託児所があったり、エレベーターが多いとか、
内廊下とか共有部が充実してたりしてましたので、
ここの仕様ならもっと安いはずなのに･･･と思うからです。
パークなんか、管理、修繕、駐車場で１０年後ぐらいから１０万近くだった記憶がある。
それで敬遠した。同時にタワマンは維持、修繕費がかかるのを他を見ても思った。
それと比べれば安いんじゃない？
リエトは、低層マンソンと比べても安すぎ、どこかでひずみが来ると思う。
1047
この住環境、グレードのマンションなのに、管理費と修繕費が高いというのが問題なのでしょう。
1009が言っているようにここは決して住み心地のいい土地ではありません。
都内が高いのは当たり前。そういう立地なのだから。
都心の物件でも管理費が高い物件は多くない。
高いのは共用施設が高級仕様だから。
ここは仕様が普通で高いのが問題。
一事が万事という言葉もありますし。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
|
5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
|
4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
|
58.05m2～62.35m2 |
|
総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
|
3900万円台～6200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
58.57m2～68.67m2 |
|
総戸数 140戸 |
