横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

中古じゃないのになかなかのが値引き可能なんですね

契約した人にはオプションの割引券はこないはず。

オプションチケットは完成在庫になった売れ残り物件で完売させるためによくある販売方法です。
したがって、すでに契約している人はもらえません。
モデルルームの閉鎖と現地モデルルームへの移行は今週の新聞折込チラシにも記載されていました。
駅徒歩１０分のハートビートベースですら、完成在庫で300～500万円の値引きをしてやっと完売させたので、
駅徒歩１５分のこちらも完売までは苦戦するでしょう。

ハートビートとは雰囲気や土地のブランドイメージ、地盤が全く別物だと思います。
ハートビートは確かに駅からは近めですが場末感があります。
簡単に500万の値引きなんて最後の2，3件にならないと難しい話ですよ。

土地のブランドイメージって、間門も根岸もブランドなんてないに等しいでしょう。

確かに間門も根岸もネーム的なブランド力はかわらない！
でも実際に現地に行くと・・・・
ハートビートは工場、高速、道路に挟まれて中州な感じなんだもんねぇ
まだ横濱山手テラスのほうがなんとか山手にしがみついてる感じがあるよね

あと２、３年くらいは完売できないでしょう

手前味噌ですけれど
２０～３０年後にビンテージマンションになる
風格を感じるな。

681さん

本当ですか！それなら買いですね。
よかったら理由を教えて頂けないでしょうか。

壱番館なら値引きもあるし本腰をいれないといけないな。

まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
間門ブランドイメージ間違いない。

同感！！

>まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
これでエレガンスとはオメデタイ。
完成前は紅葉坂レジデンスと似ているのかと思ったが水と油ですね。
金と金メッキといったところでしょうか。
価格帯が富裕層向け（紅葉坂）と庶民層向け（間門）で全く違うので当たり前ですが。

今度は紅葉坂を引き合いに？
知らないってば

そもそも高級マンションではないんだけど
なんで高級らしい紅葉とまで比較されなきゃならないんだい？

水と油？

月とスッポンではなくて？

＞685
現地で完成済みの壱番館を見てきましたが素敵でした。
シックでエレガントでしたよ。
冷たい感じのする紅葉よりこっちの方が明るくて好き。
買えないのが残念ですが....ただただうらやましく見てるだけ。
685さんは紅葉購入者？もしくはただのひがみでしょうか（笑）

No685の方の背景想像するに
「紅葉坂は高くて手が出せない。山手テラスはあきらめた、なんかいってやりたい」
の心境なのでしょう。

もし紅葉坂入居の住民さんでしたら、こころ寂がしく、かわいそう。

個人的に紅葉坂に入れる予算ないので、山手テラス検討中
まだ空きありますかね？

山手という名前がついていますけど根岸の丘の上から本牧あたりのイメージで想像するとピッタリという感じがします。
森林公園周辺の雰囲気にも合っているようでけっこう印象は良いですね。
公式ページを見るとまだ販売中のようです。
どのあたりが残っているのか気になりますね。
角住居と南向きというのが現在販売中ということで良いのでしょうか？

角住居は、半年位前に契約済みになっていたような・・・
角に住める方は、羨ましいですね。。。
ＨＰに「南ひな壇」とでていたので、殆どが南向きだと思います。
駅からは少し離れていますが、素敵なマンションでした。

間違えて壱番館に書きこんでしまいました・・・。
改めて。

現在購入を検討しています。
山手、元町、中華街に近い立地は相当に気に入っています。
ただ、やはり気になるのは
　・山手駅への距離と夜道の安全性
　・石油施設からの臭い
　・目の前の道路の排ガス
です。

特に石油施設からの臭いは、実際どうなんでしょうね。
モデルルーム訪問時にはまったく気にならなかったのですが・・・。

私の知る限り

①山手駅への距離と夜道の安全性
　距離は坂があるので徒歩15分より遠く感じます。
　根岸からバスが便利ですね。
　
②石油施設からの臭い
　私的には全く気になりませんが臭覚には個人差がありますからね。
　臭覚は一度イヤだと思って覚えた匂いには非常にひじょ～～～に敏感になる性質もあります。
　ということで断言はできません。

③目の前の道路の排ガス
　弐番館なら多少あるかもしれないですが壱番館なら問題なし

私はたぶん　あんまり山手駅は使わないと思います。
自転車で根岸駅に行く予定でいます。雨の時はバスを利用します。
主人は基本　歩きで根岸を利用予定です。
モデルルームから根岸駅まで歩きましたが
まっすぐで歩道もしっかりあったので安全かと思います。
歩くと若干遠いですが健康のためにと思えば歩ける距離だと思います。

石油の匂い　一度も気になったことありません。
何度もモデルルームに行きましたが気になるときはありませんでした。
どうなんでしょうね。

確かににおいはしますね。風向きにもよるのでにおう時とにおわない時があります。におう時でも自分はそこまで気にならないけど、受け取り方は人それぞれかと。

694
この物件関係ないじゃん！

半年ほど前に、10回以上モデルルームに足を運び
購入を検討しておりましたが
山手駅まで、あまりに遠く暗い道、勾配のある道
コンビナートの臭いにより、購入を諦めました。

人により、違うとは思いますが、やはり
この2点は妥協ができませんでした。

マンション自体は、魅力的でしたが
外的要因が大きすぎました

ＪＸ日鉱日石エネルギーは、環境対策は万全だと聞きましたが。
近くに住んでいますが、臭ったことがないのは鈍感だからでしょうか。
魅力的なマンションですが、駅近が希望の方は考えてしまいますね。

かなり以前あのドルフィンのある丘の麓あたりに住んでいたことがありますが、臭いが気になったことはほとんど無かったと思います。
ただ家が古かったせいなのか、掃除を怠るとべとべとの埃なのか煤なのか黒っぽい汚れが窓の周辺に付いていたのが気になりました。風向きにもよるでしょうけど。
昔は綺麗な海岸だったらしいので海岸沿いの工場はちょっと残念ですね。

臭いって全く気にならないですよ。
ちなみに私の嗅覚は抜群です。
駅から遠いからあきらめたというのはわかるけど臭いであきらめたというのは信じがたいですね。
ただ、今は弐番館の工事による工事臭が漂っていますよぉー
まさかこれが石油の匂いと勘違いしてるのかしら？？

↑男のくせになんで女のフリを？

はとこが下記情報を見つけてから検討やめたらしい。彼の了解の上でアップします.わたしは長谷工施工だから検討始めたけど,このリスクをどう扱うか迷ってる。
－－－－
神奈川県が綿密にまとめた防災計画* には、首都直下地震が発生した場合の根岸地区のコンビナートの被害想定として、短周期/長周期地震による火災,有害Gasの拡散,スロッシングによる溢出、が予測されている。
・マンションから一番間近のタンクまでの距離が役170m(Google航空　写真)なので本物件への影響度(リスク)有りと予測されている。
・別資料では羽田発着便も防災のために平時からコンビナートの上空を　避ける航路とする様に指導されている。
* http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/24270.pdf

三溪園は、桜がきれいらしいですよ！
紅葉もきれいでした。
引越ししたら、お花見が楽しみです。

３月の引越しが待遠しいです♪

先日、「ぶらり途中下車の旅」で山手駅がでてました。
引っ越したら、山手巡りが楽しみです。
駅から離れているので静かに暮らせそうです。

壱番館住民です。予想以上に生活環境よく、うれしい驚きです。
バス停が近くとにかく便利。コンビニも近い、公園も近い、OKも近い。。。
弐番館もだいぶ完成近づいてます、外観とても素敵ですよ。
春先は桜並木がとっても素敵だろうなーと想像しております。

弐番館の外観見に行ってみます！

春になったら、本牧山頂公園がいいですよ。

桜がきれいでバーベキューもできますよ。

歩いて行ける距離に自然がいっぱいっていいですね。

先日、「アド街ック天国」は馬車道でしたが、１位がガス灯風の街灯でした。
横浜山手テラスのもガス灯風の街灯を設置されてますよね。
横浜って感じでいいですね！

>707
>わたしは長谷工施工だから検討始めたけど

釣りとか茶化しでなく、疑問に思ったので質問します。
なぜ長谷工施工だから検討を始めたのでしょうか？

長谷工＝直床
私は、直床のふわふわした感触と安っぽいビニール製のようなフローリングが
どうしても納得できず、長谷工施工だと検討から外すので･･･。
707さんは、直床希望？
それとも、長谷工施工に何か魅力があるのでしょうか？

>714

確かに、子供等が走りまわる音は、二重床の方が良くて
物などを落とした音・子供が飛び跳ねる音は、直床の方が良い・・・（あれっ？逆だったかな？）
などと、説明を受けたことがあります。

ただ、二重床の感触に慣れてしまったせいか
モデルルームや中古物件を、見に行くと直床のフワフワ感が、どうしても気持ち悪く感じてしまいます。
これも慣れるのかな～？

あと、直床でも価格がおさえられていれば、いたしかたなしと思うのですが
たまに、野村のプラウド（最近、低価格物件との差別化なのか「オハナ」シリーズになっているようですが）
三井のパークホームズ等は、ブランド力なのか？
周辺価格を無視した、強気な販売価格だったりします。
そうゆうのは、個人的に腹ただしく思ってしまいますが・・・

714さん、丁寧な説明をしていただきありがとうございました。

>715

それはパークホームズ横浜山下のことですね。

私は「ふわふわ」気にならない、というか好きなほうです。
何故って、実家がそうだったから、というだけなんですけどね・・・。

ま、好みは人それぞれってことですよ。

ふにゃふにゃより
カッチンカッチンに硬いほうがいいでしょ。

中古物件を見に行った際、
１０畳のリビングと隣の６畳の和室を改装し、
１６畳のリビングにしているお宅に内見に行きました。

横長リビングに改装したせいか、直床のフワフワ感が
より一層のフワフワ感で、気持ち悪いくらい。。。

最初から横長リビング（１１畳）の中古物件の場合
フワフワはしていましたが、気持ち悪く感じなかったのですがね・・・

一番、フワフワ感を感じないのは、典型的な田の字型でした。
なので直床物件の場合、田の字型の間取りしか選べません。
本当は、横長リビングが希望なのですが・・・。

ここは、価格が庶民価格だから、直床でもしょうがないってことですよ。
根岸駅／徒歩１０分のハートビートベースなんて、長谷工の直床なのに、当初のお値段は結構してましたから。

カツカツの床からふわふわの床に引っ越してきたものです。
なんか変？と思ったのは2日ほどで今は全く気になりませんね。
でもフローリングで住むかどうか決めるわけではないのですから