横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

各公園どれも桜が多く見応えあって紅葉もなかなかです。
みなとみらい方面には観られないひと味違う緑豊かな良さが集約。

みなとみらいは全く別物ですよね。
殺風景ですがタワマンだったら海が見えていいでしょうね。

このマンションのあたりはスーパーはＯＫ以外にお勧めはありますか？
イオンはさびれた雰囲気でしたが気のせいでしょうか？

また色々なお店ができてくると嬉しいですけど無理かなぁ・・・・

スーパーについては、、、

個人的にはイオンの向かいのスマイルワンが好きですねぇ。

特に魚屋さんが好きで、良いネタが入荷しますよ。

もしかして、みなとみらいの先にある市場から卸たてとかでしょうか？
ｏｋはお総菜コーナーが小さく品がない。すぐ売り切れなのは残念。

私もスーパーはあと２店舗くらいは入って欲しいです。

スーパー　少し遠いですがたくさんある印象でしたが。
okがもう少し大きいと嬉しいのです。毎日　買い物していると
飽きそうです。

そうなんですね。毎日お買い物なんて偉いですね。
私は数日おきにまとめ買いに行くタイプなので。

山手駅構内にスーパーや飲食店が入るという話ですが、
最近の状況ご存じの方いらっしゃいませんか？工事が着工し始めたそうですが。

>631さん
そうです。コスモ山手ではなく、グランスイートの左を登っていきます。突き当ったら左へ。それで交番横の坂と合流します。コスモ山手の中は住人以外は通り抜け禁止になっていました。

山手駅にスーパー？？？初めて聞きました。
高架下に出来るのかしら。
でも、山手駅　はたして利用するか？？？
坂を考えると　根岸からゆっくり歩いたほうが楽なような気がします。
主婦はバス代考えると　いつもは使えないので歩きか自転車で
山手より根岸を利用しそうです。

買い替えを検討されている方　もしくは買い替えで購入された方は
いますか。
買い替えの場合　元の家は売れましたか。
それが不安で購入を躊躇しています。
買い替えがうまくいかないと頭金が払えません。この状態で
買いたいと思うのが考えが甘いでしょうか。

横濱山手テラスのＨＰを観た。
横浜っぽい感じ。ひとつの町みたい。
外観雰囲気は、今まで観た横浜のＭＲの中で一番いい。

元家というか現在住んでいる家を今売出し中です
既に一か月以上たちましたが売れません。
しかも既に当初の価格より何百万も値下げされられました。
恐ろしいです。
(((;ﾟДﾟ)))

似た状況です。
このまま売れないと不安ですよね。
いつまでに売らないとキャンセルさせられるか不安な日々を
過ごしています。
正直落ち着かない。

３千万台で売りに出してましたが当初より360万も下げさせられました。
もう涙物(T＿T)
さらに仲介手数料100万も持っていかれて内見に来た人には500万も値切られたりと散々です。
不動産屋の話だと客や不動産屋に迫られて値下げをし、2月3月の流動期には今売りに出されてるものは全て売れていくそうです。
そんな説明を受けて泣く泣く下げさせられました。
もう下げないぞ(ー_ー)!!
引っ越し貧乏とはこのことですね。
地震もいつあるかわからないですし、地震後に売ることを考えたらと焦って下げてしまいました。
悔しいですがしょうがないです。

話は変わりますが、皆様に朗報です。
このマンションの地盤は最高に強固だそうです。特に壱番館のほうだったかな？
ちょっとそこは忘れてしまいました。
専門のかたに調べていただきましたが、稀に見る最高の地盤だそうです。
地震保険入らなくてもいいよと言われてしまいました。
そこだけはラッキーでした。

スーパーの件ですがスマイルワンって知らなかったです。
一生知らないで終わっていたかも？
掲示板ありがたいです。

元のマイカルは駐車場が高いですよね。。。
イオンも

家が早く売れて　ここの掲示板に入居予定さんで参加したい。
それまでは落ち着かないし　本当に引っ越しできるか不安でしょうがない。

10%OFFは、当たり前のようですね。
今後はそれ以上値引かないと完売は厳しそうだな。。。

みなさんもの凄ーくリスキーな行動してるんですね
びっくり。

えっ！！！値引き始まったんですか。
それも１０％？
確かですか。

狙っていたところに住めるかな。

↑すみません。契約済みさんになってしまいました。
あわてすぎですね。
まだ買っていないので検討中さんでお願いします。

値引きして買った方はいますか。

値下げ交渉しましたがダメでした；；
今のところ値下げはしないみたいですよ。
ただ壱番館はもうすぐ竣工だから交渉の余地ありかも？？？

欲しいお部屋が高くて買えません。
値下げしていたら買えそうです。
どなたか　値下げしているか教えてください。
壱番館も値下げ始まりましたか。

マイカルって駐車場無料ではなかったですか？
もしくは買い物しなくてもただ同然だったと思いますが。
最近方針でも変えたのかな？ベンツとかよく見かけましたけど。

地盤は正式な数値データーを見せて貰った方がいいですよ。

マイカルの駐車場無料ですか？
１万円以上で２時間じゃなかったですか？

地盤が良いとの結論は正式なデータを見ての結果ですよぉー。

今は使われていないマイカル一番館だか何番館だかには
無料か無料並みの駐車施設がありましたよ。
廃墟になるりは駐車場部分だけはそのままサービスとして
使おうということなんでしょうかね。近くの公園に観光で
行く方も公園の駐車場高いので、ここに停めたほうがいいかと。

少し前の情報なので最近はわかりません。
無料はまだやっているのか問い合わせてみてくださいね。

キャンセル住戸で既にオプションついてたら、送られてきた100万のオプションチケットはどうするんだろう。。。値引きにあててくれるのだろうか。
ここまで来ると10パーセントは値引かれないとなんだか損した気分になってきた。

地盤については、横浜市消防局液状化マップを見るといいですよ。
横濱山手テラスは、大丈夫だと思います。

本牧山頂公園 駐車場
１97台 1時間300円 以降20分100円 24時間稼働. DSC_6622.jpg マイカル本牧より山側で、非常にアクセスの良い場所にあります。 ※他の出入口に駐車場はありません。BBQ利用時のみ荷物の積み下ろしにアメリカ坂口を一時的に利用できます。

確かマイカルは近くに駐車場あり屋根付きでもっと安かったです。
公園利用の場合でもマイカルに駐めた方が良い場合も

マイカルというかイオンでしたね！
タイムズイオンに駐めた方がいいみたい！

なんと１円だけ購入しても３時間無料


駐車場案内
駐車場名 タイムズイオン本牧店3番街（立体）
収容台数 367台
利用時間 入庫時間：午前7時30分～出庫時間：午後10時30分
料金 店内にてお買上・ご飲食のお客様3時間無料
高さ制限 2.3メートル
駐車場名 タイムズイオン本牧店（地下）
収容台数 99台
利用時間 入庫時間：午前8時30分～午後10時30分（入庫時間にご注意ください）
料金 店内にてお買上・ご飲食のお客様3時間無料
高さ制限 2.3メートル

中区本牧は観光地近いから車でもバスでもなんでもいいけど

県外から観光できてイオンに駐車して

山手や元町、石川町、中華街、みなとみらいなどの

横浜の観光を楽しんでまた車で帰るという手もあり

２、３人で電車で来るより、２、３人乗車で一日駐車料金の方が

安い場所観光エリアには結構あるのでマイカーで観光が実は便利

電車だと座れないし混むし、レンタカーでドライブもあり！

電車往復で２０００円近く掛かるような人には特におすすめ

家族５人でマイカーで来てまるまる一日１５００円程度の駐車場が

みなとみらい周辺にもあります。デートにも最適。

クリスマスイルミネーションを観にくるだけでも
山手やみなとみらい散歩良いですよ。
根岸森林公園も横浜ムード満点。

マンションギャラリーとうとう閉じるんだ。現地に移るみたい。

＞668ガセです

壱番館の売れてない部屋に移転すると進捗レポートとともに送られて来ましたよ。

ガセついてどうする。現に案内来てるのに。

100万円のオプションチケットとはなんでしょうか？私の手元にはそんなもの無いんですが。もらったかた教えていただけますでしょうか。

安い駐車場情報ありがとうございます。
参考にしますね！！
助かります。
マンションギャラリーの移動は本当ですよ。(*^_^*)

値引きで１割なんて４千万で４００万でしょ？
きっつぅぅぅー

出来上がれば外観見て素敵なんで購入するってゆうひと増えないかしら？

中古じゃないのになかなかのが値引き可能なんですね

契約した人にはオプションの割引券はこないはず。

オプションチケットは完成在庫になった売れ残り物件で完売させるためによくある販売方法です。
したがって、すでに契約している人はもらえません。
モデルルームの閉鎖と現地モデルルームへの移行は今週の新聞折込チラシにも記載されていました。
駅徒歩１０分のハートビートベースですら、完成在庫で300～500万円の値引きをしてやっと完売させたので、
駅徒歩１５分のこちらも完売までは苦戦するでしょう。

ハートビートとは雰囲気や土地のブランドイメージ、地盤が全く別物だと思います。
ハートビートは確かに駅からは近めですが場末感があります。
簡単に500万の値引きなんて最後の2，3件にならないと難しい話ですよ。

土地のブランドイメージって、間門も根岸もブランドなんてないに等しいでしょう。

確かに間門も根岸もネーム的なブランド力はかわらない！
でも実際に現地に行くと・・・・
ハートビートは工場、高速、道路に挟まれて中州な感じなんだもんねぇ
まだ横濱山手テラスのほうがなんとか山手にしがみついてる感じがあるよね

あと２、３年くらいは完売できないでしょう

手前味噌ですけれど
２０～３０年後にビンテージマンションになる
風格を感じるな。

681さん

本当ですか！それなら買いですね。
よかったら理由を教えて頂けないでしょうか。

壱番館なら値引きもあるし本腰をいれないといけないな。

まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
間門ブランドイメージ間違いない。

同感！！

>まず通りから見上げた時のエレガンスな佇まい
これでエレガンスとはオメデタイ。
完成前は紅葉坂レジデンスと似ているのかと思ったが水と油ですね。
金と金メッキといったところでしょうか。
価格帯が富裕層向け（紅葉坂）と庶民層向け（間門）で全く違うので当たり前ですが。

今度は紅葉坂を引き合いに？
知らないってば

そもそも高級マンションではないんだけど
なんで高級らしい紅葉とまで比較されなきゃならないんだい？

水と油？

月とスッポンではなくて？

＞685
現地で完成済みの壱番館を見てきましたが素敵でした。
シックでエレガントでしたよ。
冷たい感じのする紅葉よりこっちの方が明るくて好き。
買えないのが残念ですが....ただただうらやましく見てるだけ。
685さんは紅葉購入者？もしくはただのひがみでしょうか（笑）

No685の方の背景想像するに
「紅葉坂は高くて手が出せない。山手テラスはあきらめた、なんかいってやりたい」
の心境なのでしょう。

もし紅葉坂入居の住民さんでしたら、こころ寂がしく、かわいそう。

個人的に紅葉坂に入れる予算ないので、山手テラス検討中
まだ空きありますかね？

山手という名前がついていますけど根岸の丘の上から本牧あたりのイメージで想像するとピッタリという感じがします。
森林公園周辺の雰囲気にも合っているようでけっこう印象は良いですね。
公式ページを見るとまだ販売中のようです。
どのあたりが残っているのか気になりますね。
角住居と南向きというのが現在販売中ということで良いのでしょうか？

角住居は、半年位前に契約済みになっていたような・・・
角に住める方は、羨ましいですね。。。
ＨＰに「南ひな壇」とでていたので、殆どが南向きだと思います。
駅からは少し離れていますが、素敵なマンションでした。

間違えて壱番館に書きこんでしまいました・・・。
改めて。

現在購入を検討しています。
山手、元町、中華街に近い立地は相当に気に入っています。
ただ、やはり気になるのは
　・山手駅への距離と夜道の安全性
　・石油施設からの臭い
　・目の前の道路の排ガス
です。

特に石油施設からの臭いは、実際どうなんでしょうね。
モデルルーム訪問時にはまったく気にならなかったのですが・・・。

私の知る限り

①山手駅への距離と夜道の安全性
　距離は坂があるので徒歩15分より遠く感じます。
　根岸からバスが便利ですね。
　
②石油施設からの臭い
　私的には全く気になりませんが臭覚には個人差がありますからね。
　臭覚は一度イヤだと思って覚えた匂いには非常にひじょ～～～に敏感になる性質もあります。
　ということで断言はできません。

③目の前の道路の排ガス
　弐番館なら多少あるかもしれないですが壱番館なら問題なし

私はたぶん　あんまり山手駅は使わないと思います。
自転車で根岸駅に行く予定でいます。雨の時はバスを利用します。
主人は基本　歩きで根岸を利用予定です。
モデルルームから根岸駅まで歩きましたが
まっすぐで歩道もしっかりあったので安全かと思います。
歩くと若干遠いですが健康のためにと思えば歩ける距離だと思います。

石油の匂い　一度も気になったことありません。
何度もモデルルームに行きましたが気になるときはありませんでした。
どうなんでしょうね。

確かににおいはしますね。風向きにもよるのでにおう時とにおわない時があります。におう時でも自分はそこまで気にならないけど、受け取り方は人それぞれかと。

694
この物件関係ないじゃん！

半年ほど前に、10回以上モデルルームに足を運び
購入を検討しておりましたが
山手駅まで、あまりに遠く暗い道、勾配のある道
コンビナートの臭いにより、購入を諦めました。

人により、違うとは思いますが、やはり
この2点は妥協ができませんでした。

マンション自体は、魅力的でしたが
外的要因が大きすぎました

ＪＸ日鉱日石エネルギーは、環境対策は万全だと聞きましたが。
近くに住んでいますが、臭ったことがないのは鈍感だからでしょうか。
魅力的なマンションですが、駅近が希望の方は考えてしまいますね。

かなり以前あのドルフィンのある丘の麓あたりに住んでいたことがありますが、臭いが気になったことはほとんど無かったと思います。
ただ家が古かったせいなのか、掃除を怠るとべとべとの埃なのか煤なのか黒っぽい汚れが窓の周辺に付いていたのが気になりました。風向きにもよるでしょうけど。
昔は綺麗な海岸だったらしいので海岸沿いの工場はちょっと残念ですね。

臭いって全く気にならないですよ。
ちなみに私の嗅覚は抜群です。
駅から遠いからあきらめたというのはわかるけど臭いであきらめたというのは信じがたいですね。
ただ、今は弐番館の工事による工事臭が漂っていますよぉー
まさかこれが石油の匂いと勘違いしてるのかしら？？

↑男のくせになんで女のフリを？

はとこが下記情報を見つけてから検討やめたらしい。彼の了解の上でアップします.わたしは長谷工施工だから検討始めたけど,このリスクをどう扱うか迷ってる。
－－－－
神奈川県が綿密にまとめた防災計画* には、首都直下地震が発生した場合の根岸地区のコンビナートの被害想定として、短周期/長周期地震による火災,有害Gasの拡散,スロッシングによる溢出、が予測されている。
・マンションから一番間近のタンクまでの距離が役170m(Google航空　写真)なので本物件への影響度(リスク)有りと予測されている。
・別資料では羽田発着便も防災のために平時からコンビナートの上空を　避ける航路とする様に指導されている。
* http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/24270.pdf

三溪園は、桜がきれいらしいですよ！
紅葉もきれいでした。
引越ししたら、お花見が楽しみです。

３月の引越しが待遠しいです♪

先日、「ぶらり途中下車の旅」で山手駅がでてました。
引っ越したら、山手巡りが楽しみです。
駅から離れているので静かに暮らせそうです。

壱番館住民です。予想以上に生活環境よく、うれしい驚きです。
バス停が近くとにかく便利。コンビニも近い、公園も近い、OKも近い。。。
弐番館もだいぶ完成近づいてます、外観とても素敵ですよ。
春先は桜並木がとっても素敵だろうなーと想像しております。

弐番館の外観見に行ってみます！

春になったら、本牧山頂公園がいいですよ。

桜がきれいでバーベキューもできますよ。

歩いて行ける距離に自然がいっぱいっていいですね。

先日、「アド街ック天国」は馬車道でしたが、１位がガス灯風の街灯でした。
横浜山手テラスのもガス灯風の街灯を設置されてますよね。
横浜って感じでいいですね！

>707
>わたしは長谷工施工だから検討始めたけど

釣りとか茶化しでなく、疑問に思ったので質問します。
なぜ長谷工施工だから検討を始めたのでしょうか？

長谷工＝直床
私は、直床のふわふわした感触と安っぽいビニール製のようなフローリングが
どうしても納得できず、長谷工施工だと検討から外すので･･･。
707さんは、直床希望？
それとも、長谷工施工に何か魅力があるのでしょうか？

>714

確かに、子供等が走りまわる音は、二重床の方が良くて
物などを落とした音・子供が飛び跳ねる音は、直床の方が良い・・・（あれっ？逆だったかな？）
などと、説明を受けたことがあります。

ただ、二重床の感触に慣れてしまったせいか
モデルルームや中古物件を、見に行くと直床のフワフワ感が、どうしても気持ち悪く感じてしまいます。
これも慣れるのかな～？

あと、直床でも価格がおさえられていれば、いたしかたなしと思うのですが
たまに、野村のプラウド（最近、低価格物件との差別化なのか「オハナ」シリーズになっているようですが）
三井のパークホームズ等は、ブランド力なのか？
周辺価格を無視した、強気な販売価格だったりします。
そうゆうのは、個人的に腹ただしく思ってしまいますが・・・

714さん、丁寧な説明をしていただきありがとうございました。

>715

それはパークホームズ横浜山下のことですね。

私は「ふわふわ」気にならない、というか好きなほうです。
何故って、実家がそうだったから、というだけなんですけどね・・・。

ま、好みは人それぞれってことですよ。

ふにゃふにゃより
カッチンカッチンに硬いほうがいいでしょ。

中古物件を見に行った際、
１０畳のリビングと隣の６畳の和室を改装し、
１６畳のリビングにしているお宅に内見に行きました。

横長リビングに改装したせいか、直床のフワフワ感が
より一層のフワフワ感で、気持ち悪いくらい。。。

最初から横長リビング（１１畳）の中古物件の場合
フワフワはしていましたが、気持ち悪く感じなかったのですがね・・・

一番、フワフワ感を感じないのは、典型的な田の字型でした。
なので直床物件の場合、田の字型の間取りしか選べません。
本当は、横長リビングが希望なのですが・・・。

ここは、価格が庶民価格だから、直床でもしょうがないってことですよ。
根岸駅／徒歩１０分のハートビートベースなんて、長谷工の直床なのに、当初のお値段は結構してましたから。

カツカツの床からふわふわの床に引っ越してきたものです。
なんか変？と思ったのは2日ほどで今は全く気になりませんね。
でもフローリングで住むかどうか決めるわけではないのですから

高級マンションはどこも二重床・二重天井だから、
直床が嫌なのでしたら、予算アップして高級マンションを検討してはどうでしょうか。
庶民派マンションで二重床は価格的に不可能です。

今日　内覧会に行ってきました。
疲れました。
やっぱり高速が目の前でした。前の小山の木も伐採してあったので
余計に高速がみえました。

実際に歩くと駅から遠過ぎる。
それが毎日の通勤となると無理。

先日弐番館を契約してきました！
実際のお部屋を見せていただけるのと、お値引きして下さったのが良かったですね。ﾏｲﾅｽﾎﾟｲﾝﾄもあるかと思いますが、今まで見てきた中で１番良かったし、私は80点の物件だと思っています。
100点満点の物件は無いし、あっても買えそうもないので、大満足です☆

728さん、

契約おめでとうござます！
私は来週引越です！

７２７さん、そうですよね。山手駅にしても根岸駅にしても遠いんですよ。自転車利用なら気持ちの良い道ですけどね。両方向ともに。自分の場合はもしここに決まったら迷わずバスを利用するでしょう。
高速が目の前ですか。その向こうは日石と火力発電所になるのかな？とはいえ根岸湾の夜景も素敵だと言っていた丘の上の住民さんの言葉を思い出します。カーテン開けっ放しで夜景を楽しんでいるとか言っていました。横浜市内でも暖かくていい場所だと思いますよ。
このマンションの情報を見るとなぜか本牧館のパンが恋しくなります。

ここのモデルルームはまだ行ってないのですが
眺望は壱番館　弐番館どちらがお奨めですか。

眺望は弐番館（？）
静かなのは壱番館