横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

購入検討中さん [更新日時] 2016-09-01 05:41:57

削除依頼

横濱山手テラス［弐番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線「山手」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：73.04平米～95.16平米
売主：名鉄不動産東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2010-12-25 12:05:41

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…5 6 7 8910 11 12 13…16｜20レス 50レス 100レス 200レス

横濱山手テラス［弐番館］口コミ掲示板・評判

424 購入検討中さん 2011/05/12 17:22:03
- 削除依頼
>421
みなとみらい地区は
「埋立地だけど液状化対策が取られているため例外的にマップから外す」
処置が取られている地域で、
海のそば云々という問題ではないので、比較はできないと思います。
（横浜市液状化マップより）
山手テラスの場所は埋立地ではありませんしね。
私も地盤が固い地区と聞いています。

津波に関しては少し気になりますね。
１０ｍくらいの高さはある場所だったとは思いますが…。
津波マップが発表されたら、確認してみたいと思います。
425 匿名さん 2011/05/12 18:00:33
- 削除依頼
マイカルではなくて、今はイオンでしたね。
クレジット使えないけど涙
近くの図書館とお稽古場は期待できそうだ
426 物件比較中さん 2011/05/13 00:00:42
- 削除依頼
他物件と色々検討中です。
コストダウンが目的なのでしょうが、直床が非常に残念。
他の長谷工施工物件で、直床を歩きましたがふにゃふにゃで・・・。
クッションフロアの足ざわりと同じな気がします。

駅から遠いこと、直床であることを他の魅力と比較して妥協できるかというと、
難しい気も・・・。
427 購入検討中さん 2011/05/13 03:34:06
- 削除依頼
上の階に子供、マナーの無い方がすんだら
直床地獄ですよ。しかも長谷工でしょ？

コストダウンのために、住民は一生
騒音に悩まされる。
428 購入検討中さん 2011/05/13 03:54:58
- 削除依頼
私も直床が気になりましたが、必ずしも二重床が良いとは言えないそうです。
太鼓現象？とかで直床よりも上階の音が響く場合があるそうです。
それよりも厚みの方が重要だそうですよ。
因に以前二重床のマンションに済んでいましたが、物を落とした音などはかなり気になりました。
今は直床ですが上階の音は殆ど聞こえません。上階は子供じゃなくペットだから？
確かに直床のやわらい足触りは気になると言えば気になりますが、
慣れれば気にならなくなるのでは？現在も直床ですが気になりません。
429 購入検討中さん 2011/05/13 06:44:41
- 削除依頼
二重床の太鼓現象。

これは、直床の営業マンが良く言う
二重床の否定文句の典型です。
山手の営業マンも言っていましたか？

構造上、明らかに直床の方が音は
響きます。建築士なら誰でも知っている
知識です。

営業マンの舌は、何枚もありますから
お気をつけて。
430 匿名 2011/05/13 10:01:11
- 削除依頼
建築関係の仕事をしてます。直床と二重床では音の問題だけなら、大差ありません。響く音質の違いです。決定的に違うのは大規模リフォームくらい。しかしマンションの間取りは完成された状態なので一般的にはキッチンの位置を動かしたりまではしないのであまり関係ないのが事実。言い方悪いけど素人受けがいいのは二重床。直床のほうがいいとは言えないけどコスパは直床。
431 購入検討中さん 2011/05/13 10:11:39
- 削除依頼
>>429
428です。別のマンションの営業さんがおっしゃってました。
こちらの営業さんにも伺ったら、430さんと同じ事をおっしゃってました。
ただ厚さはしっかりあるから音はそれ程気にならないはずですとは言ってましたが。
432 物件比較中さん 2011/05/13 10:47:39
- 削除依頼
直床ならスラブ厚25以上は欲しいですよね、最低でも。
今のマンションは二重床二重天井、スラブ厚平均28。
駅から多少離れても、せめてスラブ厚が厚ければ、と思います。
ということで、まだ他と検討中…。
433 匿名さん 2011/05/13 11:28:07
- 削除依頼
直床は有り得ないよ。
営業トークにのせられないほうがいい。
音は大差ない、二重床のメリットはリフォームのしやすさだけというのは大嘘。
たしかに、数十年後に排水管のメンテナンスのしやすさでも大きな差がでるけどね。
梁やスラブ厚ももちろん大事。
直床にして天井高を稼ぐのは長谷工の常套手段だよ。
[PR] 周辺の物件
434 匿名さん 2011/05/14 00:22:22
- 削除依頼
全国の長谷工クオリティに不満な検討者はあちこちで見受けられますねえ。何故そのままで売れてしまうんだろうね。直床のくせに良い場所に開発するせいで入居者泣かせな物件多くなった。
長谷工は神奈川県にかなり進出してる。いい加減顧客満足向上の為にも改善してくれたらな。

その代わりローコスト提供してくれる会社でもあるが
435 匿名さん 2011/05/14 05:46:11
- 削除依頼
長谷工の某物件、１０年目の修繕終了直後、地震にあった。
地震のあとは、エントランス地面のタイルなどが、大陥没していて１ヶ月以上放置されていた。
大規模修繕が終わったあとの、出費で管理組合も大変だったらしい。
ちなみに、周りに同じ築年数の同等規模のマンションは何軒かあるが、
どこも被害は全くなし。
周辺の古いビルでもほとんど被害がなく、建物と地面の間に割れ目ができたのは、
古い低層の商店などだけだったため、
某長谷工マンションの被害は大きく見えた。
やっと最近、修復したけどね。
436 匿名 2011/05/14 09:54:56
- 削除依頼
それだけじゃ、本当か嘘か分からんな。最近適当なネガ情報ばかりだから。
437 匿名さん 2011/05/14 12:51:31
- 削除依頼
ちょっと前までは二重床・二重天井が標準になりつつあったのに、
最近は高級マンションや価格高めのマンションだけが二重床になってきていますね。
438 匿名さん 2011/05/14 13:27:39
- 削除依頼
>436
じゃあ書きますが、長者町５丁目交叉点にある物件ですよ。
珈琲館の前の敷地と道路の間がひどい状態でした。
439 匿名 2011/05/14 13:31:22
- 削除依頼
見つけました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137998/
440 匿名 2011/05/14 14:41:33
- 削除依頼
長谷工でなくても大手建設会社のマンションだってやられてるよ。
特に関内エリアやベイエリアはね。

一部しか知らないだけでイロイロな会社の建物がやられてるよ。

築10年くらいのマンションがね。

地震の影響は沢山でてます
441 匿名さん 2011/05/14 15:14:10
- 削除依頼
>435
それって施工だけじゃなく地盤にも問題があるでしょ
442 物件比較中さん 2011/05/14 15:27:58
- 削除依頼
いろいろ検討したけど、このマンションはいいかと思ってます、
確かにデメリットもありますが、いい面もいっぱいあって、
決めようかな・・・
443 匿名さん 2011/05/14 15:39:24
- 削除依頼
もう二重床論争止めません？他のスレでも出尽くしてますよ。
それでも結論が出てないし＾＾；
参考まで→http://oshiete.homes.jp/qa1428669.html
でも何より重要なのは上階の住人の家族構成や生活態度じゃないですか？
上階の住人が年配夫婦のみ世帯なら二重床でも直床でも関係ない気がするんだけど。
逆に遊び盛り腕白チビッコ子沢山じゃ地獄でしょw
444 匿名さん 2011/05/15 07:42:27
- 削除依頼
今住んでいるマンションの上階が子沢山ですが二重床だから全然地獄ではないです。
445 契約済みさん 2011/05/15 10:46:53
- 削除依頼
上階の音が気になるなら最上階か、戸建を買うしか解決策はありません。
直床・二重床がどうのこうのっていう問題じゃないでしょう。
完全に静かだ！！ってのはマンションじゃ無理。

実際に二重床でも、うるさいっていう人もいれば、静かだっていう風にわかれるんだから。

マンション買うなら、そういった問題は床構造に関わらず出てきますよね。

１階じゃなければ自分の下にも人が住んでるわけで、お互い気を付けるしかないです。
446 匿名さん 2011/05/15 11:43:36
- 削除依頼
直床、気になるのは音だけでなく素足で歩いた時のあの柔らかい感触…。
「クッションフロア」と書くと売れないから「フローリング」と表しているけど、実際はクッションフロアの様な足ざわりじゃないですか？好みの問題でもありますが。

それを妥協してもスラブ厚200は薄いと思います。
447 購入検討中さん 2011/05/15 14:26:55
- 削除依頼
今日MR行ってきた者です。6〜7割方バラが付いていました。建物は奥のほうの壱番館がかなりできてきていました。MRからJR根岸駅まで歩いてみました（20分くらい）。途中の道にはこだわりの木の家具屋さんや焙煎コーヒーの小綺麗なカフェ、インドカレー屋さんなど個性的な店も多く楽しめそうです。
448 匿名さん 2011/05/15 15:10:52
- 削除依頼
ベタスラブかな？なら200mmあれば、まあまあかも。
なんちゃって二重床よりは遮音性はいいでしょう。
ボイドスラブなら300mmは欲しいけどね。
[PR] 周辺の物件
449 匿名さん 2011/05/16 04:40:20
- 削除依頼
スラブ厚があ～だこ～だうっさいの～
所詮は、駅遠いマンションなんだから、子供が多いマンションだしｗ

ボイドだろうが２５０あろうが、うるさいが前提だろ？
どうせボイドの３５０なんてマンション造っても買えないんだから！
ちなみに戸当たり６００万円増だからｗ
450 匿名 2011/05/16 08:24:31
- 削除依頼
スラブ200？
今時、公団でも200なんか無い。どんだけ、ケチってる？

こんな所に住んだら、ウルサくて眠れないマンションだね

せめて250 普通は280
451 匿名 2011/05/16 09:47:23
- 削除依頼
だから安いんでしょ？この価格帯なら相応のグレードだと思う。高級物件が好みならもっと予算アップしないと。
452 購入経験者さん 2011/05/16 10:48:01
- 削除依頼
４５０は無知すぎる。
家を買う気１００％なし。
453 二枚舌 2011/05/16 10:50:37
- 削除依頼
452

君は買いたいけど、買えない
ボンビーサラリーマン。
454 匿名 2011/05/18 12:36:00
- 削除依頼
いよいよ値引きが始まりましたね！
購入検討者には嬉しいです

販売不振が決いたのでしょうか
455 匿名 2011/05/18 16:21:08
- 削除依頼
そうなんだ。。それって購入した人は変わらずよね。
値引きどれくらいなんですか？
456 匿名 2011/05/18 22:54:17
- 削除依頼
フツー、購入してしまった人に値引きは無いでしょ。

売れないから値引きしてる訳だし。

どの位、引いているのかな？
457 購入済み 2011/05/19 00:52:59
- 削除依頼
そうか！値引きかー。それは何かに載ってるのですか？決めたい価格の部屋（安い）は埋まりそうだったから焦って決めたけど、安くなったならもっと選べたのかなー。

なんかガックリ。
458 購入検討中さん 2011/05/19 09:04:38
- 削除依頼
営業に聞いたら値引きはして無いって....どういうこと？
[PR] 周辺の物件
459 匿名 2011/05/19 09:47:01
- 削除依頼
458さんが買う気満々で予算たっぷりだからでないの？
ガセかもしれないし。
匿名掲示板の情報はだしね。
460 匿名 2011/05/19 14:35:13
- 削除依頼
今週末から値引きスタートだろ？
461 匿名 2011/05/19 14:59:11
- 削除依頼
営業さんは、「ここだけの話」「アナタだけ」得意ですから。
462 匿名さん 2011/05/19 15:31:13
- 削除依頼
来場すると書かされるアンケートに正直に年収とたっぷりの予算を書いてるんですが、そうすると値引のチャンスを逃すかもしれないのか。
勉強になったわ。
しかし、もう定価で契約済みです。
早まったか？
463 匿名 2011/05/19 23:14:27
- 削除依頼
いや、早まってないと思います。値引きしたって1000万も下がるわけではないですからね。
464 匿名 2011/05/20 03:18:27
- 削除依頼
4000万で10％なら400万

35年ローンなら月々1万円以上
違うけど。
468 匿名さん 2011/05/24 14:29:24
- 削除依頼
購入する気のない　ノー天気な　ひとはいいけど、
本気で購入を考えてる人には　大事な問題！
http://diamond.jp/articles/-/12355
469 契約済みさん 2011/05/26 15:51:41
- 削除依頼
マンションにおいては駅近だけが全てではないと思います。現地に何度か通い、解放感や日当たり、緑の多さ、本牧〜山手の豊かな生活の雰囲気が気に入って、購入を決めました。
470 購入検討中さん 2011/05/28 04:27:03
- 削除依頼
他もそうかもしれないけど、担当者によって言う事が
コロコロ変わって、何を信じたら良いか分からない。
まるで、東電、政府と同じ。

それにしても売れないマンションです。
この200弱世帯の程度のマンションで
３期まで引っ張るとは、ハズかしい。

未だに１期販売分も多々残っているし
ここでは、賃貸でも入居する人が皆無
だしね。

失敗事業マンションの典型かな？
471 匿名 2011/05/28 07:10:20
- 削除依頼
個人的に、ここの間取りはなんかイマイチ。
駅距離から考えて高い。
そもそもこの立地はマンション向きでなく一戸建て向きなような。。。
[PR] 周辺の物件
472 購入検討中さん 2011/05/28 16:46:41
- 削除依頼
自分は４７１さんとは逆に間取りが良いと思って検討中です。
駅から距離があるので、安い所もいいと思ってます。
個人的にはここだいぶ安いと思うんですけど、
高いって言ってる方はどこと比較して高いって言ってるのか気になります。

戸建て向きな場所と考えてる方もいらっしゃるようですが、
この場所に建つマンションだからこそ自分的には魅力です。
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

[お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[スムログ新着記事]次の値上がりエリアはここだ！品川シーサイドを深堀り！【稲垣ヨシクニ】

1…5 6 7 8910 11 12 13…16｜20レス 50レス 100レス 200レス

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[横濱山手テラス［弐番館］]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

クレストプライムレジデンス (2517戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ (1438戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
プラウドタワー相模大野クロス (687戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
プライムパークス横浜並木ザ・レジデンス (509戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
ガーデングランデ横浜戸塚 (499戸) | 住民スレ | まとめ
シエリアシティ横浜東戸塚 (482戸) | まとめ | スムラボ
ブランズタワー橋本 (458戸) | まとめ | スムラボ
シティテラス湘南平塚 (425戸) | 住民スレ | まとめ
グレーシアウエリス横浜ゆめが丘 (335戸) | まとめ | スムラボ
シティテラス横浜 (313戸) | 住民スレ | まとめ
リーフィアタワー海老名クロノスコート (304戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドメゾン武蔵小杉の杜 (271戸) | 住民スレ | まとめ
ハイムスイート川崎小島新田 (266戸) | まとめ
CENTRAL AIR CITY（セントラルエアシティ） (260戸) | 住民スレ | まとめ
パークタワー向ヶ丘遊園 (241戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ (231戸) | まとめ
ブランシエラ海老名 (228戸) | 住民スレ | まとめ
クレストシティ鎌倉大船サウス (215戸) | 住民スレ | まとめ
デュオセーヌ横濱二俣川 (213戸) | まとめ
パークホームズ溝の口　ミッドイースト (197戸) | 住民スレ | まとめ

物件概要
所在地	神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通	根岸線「山手」駅徒歩15分
種別	新築マンション
総戸数	147戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上7階地下1階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2012年03月01日入居可能時期：即入居可

	神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20
	4648万円～5498万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸）
	60.9m²～76.98m²
	総戸数 32戸

	神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65
	4400万円台～5700万円台（予定）
	3LDK
	58.05m²～62.35m²
	総戸数 37戸

	神奈川県横浜市港南区港南中央通2080番1
	未定
	1LDK
	34.32m²～42.98m²
	総戸数 37戸

	神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目
	4,300万円台予定～8,800万円台予定
	1LDK～3LDK
	35.28m²～72.89m²
	総戸数 70戸

横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

横濱山手テラス［弐番館］