横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

戸建でセコム頼むと高いでしょ、ついてるだけマシ！

今URに住んでてノーセキュリティだからそう思うのかなぁ？

この物件を選ぶ際に治安に対する不安が無かったので、セキュリティ面に疑問は感じませんでした。
過去にセキュリティの高い物件に住んだことはありますが、やたら面倒でしたよ。
入口から玄関まで５回もキーが必要で、しかもキーは３種類。（カードキー１枚に通常の鍵が２種類）
それに私が泥棒ならセキュリティの甘いと言われる山手テラスより、ご近所のリッチな戸建を狙うと思います‥

>397
それぞれ別々の人が書き込んでるということもわからないとは
ネット初心者さん？
「買わせたくない理由」という表現からして営業さん臭がプンプンしていることにも気付いていないようですね。

うちも五重ロックだけど非接触キーなのでかばんに入れとくだけで開きます。
便利だよ

駅遠、コンビナート、バス通勤、津波
色々なデメリットがあるけど、横濱には
それ以上のメリットがあるよ。

みんなで、このマンションを盛り上げよう

価格と諸々の条件比較してみると、この物件は悪くない
と思ってます。

津波がきたら…
コンビナートで火事が起きたら…
液状化MAPに…

色々あるから、この価格。
この価格には、訳があるんだよ。

紅葉坂、プラウド山手、あの価格には
高いなりの訳があるんだよ。

高い訳、安い訳、理由があります。

no.４０７さん
液状化マップは私が見た物は、山手テラスの位置は危険ゾーンの色がついて
いなかったのですが、どこで確認されましたか？
もしよろしければ教えてください。

津波に関してはfloodmapで確認したところ、
１０メートル以上にならなければ大丈夫だったようですが、
違うんですかね？外海に面していないので大丈夫かなぁと思ったのですが。

コンビナートは耐震対策が気になりますね。
この間の震度５弱では大丈夫だったようですが、
震度６レベルの地震を想定して対策取っているのかなぁ。
ちょっと確認してみたいです。

確か営業の方の説明では、地盤が強固なので杭打ちの必要がなく、
直接基礎という工法で建てるからコストが安く済み、
物件の価格も抑えられたそうです。HPにも構造の事が出てます。
その辺りも低価格の理由じゃないでしょうか。

もともと公務員住宅があった場所で、土地を国から買ってるから、安かった（土地が）んじゃないでしょうか！？

409
壱番館は、確かに…
弐番館は、営業マンは言葉を濁した。
壱番館がそうだから、弐番館も多分〜と
ハッキリした回答は、デベに聞いても
答えなかった。

>410 もと財務省だかの官舎があった場所と聞きました。

公務員は格安で良い場所に構えてたんだね。
県庁がある関内の方がもっと地盤気になるが

震災直後にマンション周辺を歩いた時、あの辺りは地盤が強いと感じましたよ。
埋立地であるみなとみらいや関内周辺、金沢区の一部ではビルや道路、塀にヒビが入ったり、液状化現象も見られました。これは震災直後に報道されましたよね。
でも山手駅から間門周辺には異常は無かったのにな。
津波とコンビナートの件はともかくとして、地盤について適当な事を書くのって、どうなのかなー。
そうそう、マンションの裏にも元郵政省の官舎がありますよね。
昔ながらの良い地域には大手企業や公務員宿舎があるので、ここを選ぶ際のポイントにもなりました。

コンビナートは廃止予定が会社ホームページやネット新聞関係に報道がありましたよ。

震災前は廃止予定だったけど仙台の精油所が壊滅したからそこを復興するより根岸の休止してるシステムを拡充した方がいいんじゃないか、って案もあるよ。
ま、どうなるかは今後その会社の経営側の判断による。

414です。
大手企業の『社宅』や公務員宿舎〜の間違いでした。

中図書館にある本牧の歴史の本によると、関東大震災の際、関内など市の中心部が壊滅、本牧は地盤が強いということで 市中心部から引越してくる人が多かったそうです。

>418
本牧、といっても地盤は色々です。
図書館で地盤調査結果を見てください。
現在標高10m以上ならまず大丈夫でしょうけど。。。
高級住宅地でも地盤がいいとは限りません。

本牧は丘だからね
ちなみに一番標高が高そうな頂上付近の本牧緑が丘高校の脇にある貝塚通りは、貝塚遺跡が発見された程、人が大昔から住んでいるような地盤。

>408
私は407ではありませんが、
みなとみらいで今回の震災により液状化したところは、
液状化マップでは危険ゾーンではないところでした。
したがって海の近くは危険ゾーンではなくてもそれなりのリスクが伴います。
津波に関しては、現在横浜市が津波マップを作成中です。
以上、参考までに書き込みしておきます。

写真と由来が書かれた看板が高校の裏道の貝塚通りに貼ってあるよ。その道から本牧和田や満坂へ行く道沿いや山頂公園沿いには綺麗な豪邸が並ぶ通り。マイカルへ行くまでの緑豊かで良いお散歩コースです。

>>415

ちゃんとリンクを張って下さい。
会社ホームページには組織変更しか
書いてありません。
好い加減な、発語はしないで下さい
デベロッパーでしょ、あなたは

>421
みなとみらい地区は
「埋立地だけど液状化対策が取られているため例外的にマップから外す」
処置が取られている地域で、
海のそば云々という問題ではないので、比較はできないと思います。
（横浜市液状化マップより）
山手テラスの場所は埋立地ではありませんしね。
私も地盤が固い地区と聞いています。

津波に関しては少し気になりますね。
１０ｍくらいの高さはある場所だったとは思いますが…。
津波マップが発表されたら、確認してみたいと思います。

マイカルではなくて、今はイオンでしたね。
クレジット使えないけど 涙
近くの図書館とお稽古場は期待できそうだ

他物件と色々検討中です。
コストダウンが目的なのでしょうが、直床が非常に残念。
他の長谷工施工物件で、直床を歩きましたがふにゃふにゃで・・・。
クッションフロアの足ざわりと同じな気がします。

駅から遠いこと、直床であることを他の魅力と比較して妥協できるかというと、
難しい気も・・・。

上の階に子供、マナーの無い方がすんだら
直床地獄ですよ。しかも長谷工でしょ？

コストダウンのために、住民は一生
騒音に悩まされる。

私も直床が気になりましたが、必ずしも二重床が良いとは言えないそうです。
太鼓現象？とかで直床よりも上階の音が響く場合があるそうです。
それよりも厚みの方が重要だそうですよ。
因に以前二重床のマンションに済んでいましたが、物を落とした音などはかなり気になりました。
今は直床ですが上階の音は殆ど聞こえません。上階は子供じゃなくペットだから？
確かに直床のやわらい足触りは気になると言えば気になりますが、
慣れれば気にならなくなるのでは？現在も直床ですが気になりません。

二重床の太鼓現象。

これは、直床の営業マンが良く言う
二重床の否定文句の典型です。
山手の営業マンも言っていましたか？

構造上、明らかに直床の方が音は
響きます。建築士なら誰でも知っている
知識です。

営業マンの舌は、何枚もありますから
お気をつけて。

建築関係の仕事をしてます。 直床と二重床では音の問題だけなら、大差ありません。 響く音質の違いです。 決定的に違うのは大規模リフォームくらい。 しかしマンションの間取りは完成された状態なので一般的にはキッチンの位置を動かしたりまではしないのであまり関係ないのが事実。 言い方悪いけど素人受けがいいのは二重床。 直床のほうがいいとは言えないけどコスパは直床。

>>429
428です。別のマンションの営業さんがおっしゃってました。
こちらの営業さんにも伺ったら、430さんと同じ事をおっしゃってました。
ただ厚さはしっかりあるから音はそれ程気にならないはずですとは言ってましたが。

直床ならスラブ厚25以上は欲しいですよね、最低でも。
今のマンションは二重床二重天井、スラブ厚平均28。
駅から多少離れても、せめてスラブ厚が厚ければ、と思います。
ということで、まだ他と検討中…。

直床は有り得ないよ。
営業トークにのせられないほうがいい。
音は大差ない、二重床のメリットはリフォームのしやすさだけというのは大嘘。
たしかに、数十年後に排水管のメンテナンスのしやすさでも大きな差がでるけどね。
梁やスラブ厚ももちろん大事。
直床にして天井高を稼ぐのは長谷工の常套手段だよ。

全国の長谷工クオリティに不満な検討者はあちこちで見受けられますねえ。何故そのままで売れてしまうんだろうね。直床のくせに良い場所に開発するせいで入居者泣かせな物件多くなった。
長谷工は神奈川県にかなり進出してる。いい加減顧客満足向上の為にも改善してくれたらな。

その代わりローコスト提供してくれる会社でもあるが

長谷工の某物件、１０年目の修繕終了直後、地震にあった。
地震のあとは、エントランス地面のタイルなどが、大陥没していて１ヶ月以上放置されていた。
大規模修繕が終わったあとの、出費で管理組合も大変だったらしい。
ちなみに、周りに同じ築年数の同等規模のマンションは何軒かあるが、
どこも被害は全くなし。
周辺の古いビルでもほとんど被害がなく、建物と地面の間に割れ目ができたのは、
古い低層の商店などだけだったため、
某長谷工マンションの被害は大きく見えた。
やっと最近、修復したけどね。

それだけじゃ、本当か嘘か分からんな。 最近適当なネガ情報ばかりだから。

ちょっと前までは二重床・二重天井が標準になりつつあったのに、
最近は高級マンションや価格高めのマンションだけが二重床になってきていますね。

>436
じゃあ書きますが、長者町５丁目交叉点にある物件ですよ。
珈琲館の前の敷地と道路の間がひどい状態でした。

見つけました！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137998/

長谷工でなくても大手建設会社のマンションだってやられてるよ。
特に関内エリアやベイエリアはね。

一部しか知らないだけでイロイロな会社の建物がやられてるよ。


築10年くらいのマンションがね。

地震の影響は沢山でてます

>435
それって施工だけじゃなく地盤にも問題があるでしょ

いろいろ検討したけど、このマンションはいいかと思ってます、
確かにデメリットもありますが、いい面もいっぱいあって、
決めようかな・・・

もう二重床論争止めません？他のスレでも出尽くしてますよ。
それでも結論が出てないし＾＾；
参考まで→http://oshiete.homes.jp/qa1428669.html
でも何より重要なのは上階の住人の家族構成や生活態度じゃないですか？
上階の住人が年配夫婦のみ世帯なら二重床でも直床でも関係ない気がするんだけど。
逆に遊び盛り腕白チビッコ子沢山じゃ地獄でしょw

今住んでいるマンションの上階が子沢山ですが二重床だから全然地獄ではないです。

上階の音が気になるなら最上階か、戸建を買うしか解決策はありません。
直床・二重床がどうのこうのっていう問題じゃないでしょう。
完全に静かだ！！ってのはマンションじゃ無理。

実際に二重床でも、うるさいっていう人もいれば、静かだっていう風にわかれるんだから。

マンション買うなら、そういった問題は床構造に関わらず出てきますよね。

１階じゃなければ自分の下にも人が住んでるわけで、お互い気を付けるしかないです。

直床、気になるのは音だけでなく素足で歩いた時のあの柔らかい感触…。
「クッションフロア」と書くと売れないから「フローリング」と表しているけど、実際はクッションフロアの様な足ざわりじゃないですか？好みの問題でもありますが。

それを妥協してもスラブ厚200は薄いと思います。

今日MR行ってきた者です。6〜7割方バラが付いていました。建物は奥のほうの壱番館がかなりできてきていました。MRからJR根岸駅まで歩いてみました（20分くらい）。途中の道にはこだわりの木の家具屋さんや焙煎コーヒーの小綺麗なカフェ、インドカレー屋さんなど個性的な店も多く楽しめそうです。

ベタスラブかな？なら200mmあれば、まあまあかも。
なんちゃって二重床よりは遮音性はいいでしょう。
ボイドスラブなら300mmは欲しいけどね。

スラブ厚があ～だこ～だうっさいの～
所詮は、駅遠いマンションなんだから、子供が多いマンションだしｗ

ボイドだろうが２５０あろうが、うるさいが前提だろ？
どうせボイドの３５０なんてマンション造っても買えないんだから！
ちなみに戸当たり６００万円増だからｗ

スラブ200？
今時、公団でも200なんか無い。どんだけ、ケチってる？

こんな所に住んだら、ウルサくて眠れないマンションだね

せめて250 普通は280

だから安いんでしょ？ この価格帯なら相応のグレードだと思う。 高級物件が好みならもっと予算アップしないと。

４５０は無知すぎる。
家を買う気１００％なし。

452

君は買いたいけど、買えない
ボンビーサラリーマン。

いよいよ値引きが始まりましたね！
購入検討者には嬉しいです


販売不振が決いたのでしょうか

そうなんだ。。それって購入した人は変わらずよね。
値引きどれくらいなんですか？

フツー、購入してしまった人に値引きは無いでしょ。

売れないから値引きしてる訳だし。

どの位、引いているのかな？

そうか！値引きかー。それは何かに載ってるのですか？決めたい価格の部屋（安い）は埋まりそうだったから焦って決めたけど、安くなったならもっと選べたのかなー。

なんかガックリ。

営業に聞いたら値引きはして無いって....どういうこと？

458さんが買う気満々で予算たっぷりだからでないの？
ガセかもしれないし。
匿名掲示板の情報はだしね。

今週末から値引きスタートだろ？

営業さんは、「ここだけの話」「アナタだけ」得意ですから。

来場すると書かされるアンケートに正直に年収とたっぷりの予算を書いてるんですが、そうすると値引のチャンスを逃すかもしれないのか。
勉強になったわ。
しかし、もう定価で契約済みです。
早まったか？

いや、早まってないと思います。値引きしたって1000万も下がるわけではないですからね。

4000万で10％なら400万

35年ローンなら月々1万円以上
違うけど。

購入する気のない　ノー天気な　ひとはいいけど、
本気で購入を考えてる人には　大事な問題！
http://diamond.jp/articles/-/12355

マンションにおいては駅近だけが全てではないと思います。現地に何度か通い、解放感や日当たり、緑の多さ、本牧〜山手の豊かな生活の雰囲気が気に入って、購入を決めました。

他もそうかもしれないけど、担当者によって言う事が
コロコロ変わって、何を信じたら良いか分からない。
まるで、東電、政府と同じ。

それにしても売れないマンションです。
この200弱世帯の程度のマンションで
３期まで引っ張るとは、ハズかしい。


未だに１期販売分も多々残っているし
ここでは、賃貸でも入居する人が皆無
だしね。

失敗事業マンションの典型かな？

個人的に、ここの間取りはなんかイマイチ。
駅距離から考えて高い。
そもそもこの立地はマンション向きでなく一戸建て向きなような。。。

自分は４７１さんとは逆に間取りが良いと思って検討中です。
駅から距離があるので、安い所もいいと思ってます。
個人的にはここだいぶ安いと思うんですけど、
高いって言ってる方はどこと比較して高いって言ってるのか気になります。

戸建て向きな場所と考えてる方もいらっしゃるようですが、
この場所に建つマンションだからこそ自分的には魅力です。

471です。 高いと言うのはマンションの金額が高いと言うのではなく、駅からの距離に対して少し割高感があると思います。 「どこと比較して」とおっしゃいますが、金額が安いだけなら下り方面には多数ありますよ。

個人的な感想としては、ここは山手とも本牧とも根岸ともつかない、まさに3者の「はざま」というしかない地点ですよね。
でも、現地に行かれてみると分かりますが、歩き回るだけでもいろいろ発見のある本牧も近く、根岸方面への道は昔の漁村の匂いを残していたり、マンションのすぐ裏手には山手町まで続く一大高級住宅地が広がっていたりと、まさに3つの地域にまたがっているからこその多彩な楽しさ、よさもこの物件にはあります。

４７４さん

駅からの距離に対して割高って言うけど、立地的にしょうがないんじゃないですかね。

下り方面には多数ありますって言うぐらいなんだから、ここが駅から遠くても他より若干高い理由わかってると思うんですが。

住所で言うと中区なんだから仕方ないんですよ。
根岸から同じ距離で磯子区だったら、もうちょっと安いはずだから。そういう場所なんです。
もちろん山手や本牧中心の物件は、もっと高いですし、この金額でちょうどです。


４７０の『3期まで引っ張るとは、はずかしい』って、理解できない。はずかしいって。。。

〉〉476
あの規模で３期まで…
しかも１期分が、まだ売れ残っているって
ハズかしいマンションだと、私も思います。

紅葉坂、完売してますよ

営業戦略が下手なんだよ、このマンション
ハズかし～マンション。

恥ずかしいかどうかはともかく営業戦略が下手というわけではない。
単純に駅から遠いから敬遠されているだけ。
駅徒歩１０分以内ならむしろもう少し高くても売れていただろうね。
あとはガスタンクと海が近いことがマイナス材料になっているんだろうね。
昨日のＮＨＫテレビですぐ近くの間門小学校の津波対策訓練が放送されていましたね。

477

本気で紅葉坂と比べちゃってますか？？
価格帯も違うし、どう考えてもあちらの方が人気物件でしょ。
立地的にも。
本当にマンション購入考えてる人物なんですかねぇ～～


恥ずかしいとか、営業戦略が下手だの、たかが検討者の勘違い発言はほどほどに。

恥ずかしいのは、マンションの名前。
間門なのに、山手って・・・。
地元民は、あんな場所山手とは言わない。
それに、本牧の港湾地域から磯子方面に
大型トレーラーがガンガン走っているので、空気は汚いですよ。
洗濯物が黒くなります。東京都と違って排ガス規制ないですし。

駅から遠くても本牧のほうがマシです。

住んだらマンション名なんて関係ないですけどね。 住所書くときも大手売り主の名前だと自慢気に書く人がいますけど、普通は手間だし書きませんよ。

最初からコメント見ました。良いと思う人には良いマンションであり、悪いと思う人にはいくら言っても悪いマンションとの概念は人それぞれなので変えられないと思います。

純粋に購入したいと検討されている方の為にはなりませんので、批判ばかりされる方には書き込みしていただきたくありませんね。

不愉快です。

関係者ではない私からアドバイス、売りたいならライバル他社批判ばかりしないで相乗効果を狙ってください。その地域の情報収集と、魅力を知り尽くしてあたかも羨ましくなるような気持ちを込めて話してみたら？中区やこの街一帯の活性化は今後の横浜市の観光、不動産に影響しちゃう程。
あと誠実さは必要不可欠です。お客は横柄な雑な扱いは嫌います。態度観てますよ。おせっかい失礼しまし
どこも淡々としていて売れる時代じゃ無いしね。
本牧再人気の為にもぜひ宜しくお願いします☆

はずかしいです、
職場のデスクの下にクリップ
落としたのでしゃがんだ瞬間
ピ～ヒョロロって少し臭気を
帯びた笛吹いてしまいました

今日発売の週刊ダイヤモンド誌の震災後人気物件で３０位になってましたね、壱番館が。

弐番館の方が人気のように思ったのですが、掲示板が荒れているのも原因でしょうか。

そうなんですよね～
たしか根岸の途中あたりまでが中区ぎりぎりだったような。
中区と磯子区の違いってかなりあるみたいです。すぐ近くなのに。
間門のあたりってなんかマがぬけてるような気がしてましたが、やっとマイカルあたりの本牧のイメージがつながった感じですね。
電車の駅とか交通は少し不便ですけど、あのあたりはあれでいいような気がします。
なんていっても気に入って暮らしている人がかなり多いみたいなので。
タレントさんもけっこういるみたいですよね。

間門のあたりマが抜けてる感じがするのは、昔 海水浴場があって潮干狩りができたりと 実際にのどかな場所だったからではと思ってます。また、以前は市電の終点もあった 実際に端っこの場所であり、田舎っぽい感じもそこからかもしれませんね。

間も抜けてないし田舎っぽくもない気がします。
いろんなこと言う人がきますね（笑）

根岸と山手と本牧の狭間です。田舎なことは否定しませんよ。
決してこの辺は都会ではありません。
変な期待を持って越してこられると困るので念のため。
静かでいいという人もいますが、ナニもないから昼間は静かなだけです。
夜は、産業道路を走るバカバイクがうるさいです。

この辺に住んでいて、唯一良かったと思うことは、
ラーメン大将に歩いていけることぐらいでしょうか。

たしかに山手というネーミングはなんか違う気がします。
どちらかというとやはり本牧かな。
根岸にしてはちょっとはずれてるし。
まあ、間門でいいと思うんですけど。
いなかといっても元々は横浜とかのお金持ちの避暑地とかがあった地域みたいですし。
今はもう無いかもしれませんが、根岸方面に角を曲がったあたりに古い料亭か旅館がありましたよね。

山手の雰囲気は、平坂（間門交番裏）を登る途中辺りからですよね。

全レス見ましたが、凄いですね。

私は買うことを決めてから、興味本位でここ覗いたので、どうと言うこともないのですが、
デメリット点は改めて教えてもらった感じもあって新鮮でした。
（あまり気づいてなかった点もあったので）

コンビナートは正直気になりましたが、空気や臭いはそんなに悪くはない感じでしたよ。
逆にそこそこで本牧市民公園や根岸森林公園とかに行けるし、環境はいいと今でも思ってますが。
騒音もまったく問題なしです。（暴走族は言われてから『確かに！』と思いましたが…）
高速道路も近いですが、気になるほどじゃないですね。
ただ、確かに邪魔なはずで、良い眺望とは言えないと思います。

便は電動自転車借りて山手まで行きましたが、ちょっと厳しかったかな。
ＵＰ・ＤＯＷＮもきついし、それなりに距離もある。
また、駅の改札が逆手にあるのが、ネックですね。（悔しい！）
基本的には根岸駅に自転車・バス出を想定し、気候的にも時間的にも余裕がある時には
散歩気分で山手駅を使うようなイメージを持ってます。

営業さんは押しが強くて多少強引でしたが、全然悪い人ではなかったかな。

もう少し広いと良かったけど、間どりはあんなもんかな。
バルコニーも広く感じたし、設備等もそこそこ満足です。
総合的に価格は妥当と感じていますが、こればかりは皆価値観違いますもんね。

全ては住んでみなきゃわからないですけどね。。。

本牧や元町、みなとみらい、少し足を延ばせばいろんな楽しみがあるし、
近くの良い公園で休日をゆっくり過ごせれば満足です。

３月引き渡しがズレなきゃいいなぁ～と心底願ってます。

居住予定の方々、よろしくお願いします！！

価格的には悪くないと思いますよ、根岸までは自転車ならそんなに時間がかからないし。

自転車利用前提なら、平坦な根岸ですね。
山手駅へは、夏場は厳しいです。
ただし、根岸駅の自転車置き場の定期利用枠は、ほぼ満員状態なので、
引越が決まったら必要な人はすぐに空き待ちしたほうがいいですよ。

工場からの臭気は、本当に風向き次第で全然変わります。
海の潮のにおいがする日もあるし、
工場からいやなにおいがする日もあるし、
何のにおいもしない日もある、という感じです。
海に近いので、朝夕で風向きが全くかわるため、においは時間帯にもよります。

>494
JR山手駅は 改札が反対側にもできるそうで、今改修中です。

>497
>JR山手駅は 改札が反対側にもできるそうで、今改修中です。

反対側にはできないよ。
改札は現時点では１ケ所の予定です。
嘘はダメよ坊や。

向かいにある山？は戸建が出来て、木は伐採されるのでしょうか。
そうすると高速が丸見えでは？

なんだか書き込み見るともう少しだけ高台の他が良いかもよ？匂いは排気ガス見たいなＣO2ですか？肺や喉人体に影響無範囲なら良いけどね。