横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「横濱山手テラス[弐番館]ってどうですか?」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2016-09-01 05:41:57

横濱山手テラス[弐番館]についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市中区池袋61番9号(地番)
交通:
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:73.04平米~95.16平米
売主:名鉄不動産 東京支社
販売代理:長谷工アーベスト


施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

[スレ作成日時]2010-12-25 12:05:41

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横濱山手テラス[弐番館]口コミ掲示板・評判

  1. 384 物件比較中さん 2011/05/09 08:48:54

    紅葉坂、プラウド山手、パークホームズと比較して
    安価だけど、距離がなぁ
    営業は、自慢気に紹介していたけどキッチンの
    設備も普通だし。セキュリティも甘い

    どうせなら、もっと目を引く様な設備等で
    仕上げて欲しかった。中途半端

  2. 385 物件比較中さん 2011/05/09 10:30:22

    何件かセキュリティーの甘さ指摘でてますが
    どんなところが他物件に比べ甘いのでしょうか?

    マンション前の交番は、泥棒よけにならないかな・・・

  3. 386 物件比較中さん 2011/05/09 11:20:18

    私もセキュリティの貧相さが気になりました。
    確かに、交番はあるもののオートロックは
    一箇所のみ。部外者も、裏のテラスから
    余裕で出入りが可能。
    下手したら、パーゴラテラスなんて
    近所の子供の溜まり場になっちゃうよ

    このマンション、全てが中途半端過ぎる。
    デメリットも多いマンションなんだから
    何か、他より優ったもの作って欲しかった

    セキュリティ、エコ、何でもあるじゃん
    これが!ってものが無いと。

  4. 387 匿名さん 2011/05/09 13:03:17

    あるじゃん、中区ってのが。
    この値段で、アドレス中区。セールスポイント高いと思うけどな。

  5. 388 ご近所さん 2011/05/09 13:11:28

    なんちゃって、中区
    エセ山手、エセ本牧

    ゴールデンウィークに1件しか
    販売出来なかったマンション。
    流石です

  6. 389 匿名さん 2011/05/09 13:50:56


    なんちゃって中区って??
    中区中区でしょ。

  7. 390 ご近所さん 2011/05/09 14:11:54

    ↑君は、購入出来ないから安心して。
    お隣の磯子区へどうぞ

  8. 391 物件比較中さん 2011/05/09 14:46:59

    >>388
    >ゴールデンウィークに1件しか 販売出来なかった
    情報の出所は?

  9. 392 匿名さん 2011/05/09 18:40:13

    まあ、このマンションは好みが割れそうですね。目の越えた方々が検討者だし、このエリアに建てるならそれなりに考えてほしいですよね。

  10. 393 匿名さん 2011/05/09 18:42:27

    都心の危険な治安エリアではないから、セキュリティは気になる方もいるでしょうが最近はのどかな街です。

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  12. 394 匿名 2011/05/09 21:44:38

    今の時代、のどかな街でまさかと思う事件が起こる!
    マンション購入する人にとって、『戸建よりセキュリティがしっかりしている』面を重視するのは当たり前の事ですからね

  13. 395 匿名 2011/05/09 22:50:11

    確かにどこで何が起こるか分からないやな世の中ですよね。

    今は二重オートロックの所に住んでますが一緒に入る人もいるし、


    何処も同じように感じますが。


    私が見に行ったマンションは結構二重オートロックじゃないマンションが多かった気もしますが。

  14. 396 匿名 2011/05/10 01:02:11

    390って性格悪そう~

  15. 397 匿名さん 2011/05/10 01:54:12

    このスレッド、粘着さんが居る?
    話題が前向き&高評価になれば必ずデメリット(?)を出してくる。
    駅距離→JX→セキュリティーみたいなw
    そこまでして買わせたくない理由は何?

  16. 398 購入検討中さん 2011/05/10 03:40:34

    他社さんの事ですか?

    フツーのマンションでしょ

  17. 399 契約済みさん 2011/05/10 03:46:26

    セキュリティを気にされてる方、セキュリティを高めた物件(5重ロック)も見ましたが同じ中区でも石川町徒歩10分くらいの立地が良いところだったせいもありますが、低層階ですら5千万でしたね。

    1千万くらい安い物件なんで仕方ないなというのが私の感じたとこでした。
    3千後半から4千万の物件では、この程度だと思いますよ。

    5千万もしてオートロック1箇所なら批判できますがね。
    価格に対しての評価をした方が良いんじゃないでしょうか。

  18. 400 匿名 2011/05/10 08:00:23

    単純にセキュリティって駅距離(価格)に比例してると思いませんか? 5分以内だと高セキュリティ、10分以内は中、15分だと低みたいな。 特別高級な物件でなければそんな感じじゃないかな? 建築業界の常識なのかもしれないね。

  19. 401 匿名 2011/05/10 08:33:40

    戸建でセコム頼むと高いでしょ、ついてるだけマシ!

    今URに住んでてノーセキュリティだからそう思うのかなぁ?

  20. 402 匿名さん 2011/05/10 10:23:40

    この物件を選ぶ際に治安に対する不安が無かったので、セキュリティ面に疑問は感じませんでした。
    過去にセキュリティの高い物件に住んだことはありますが、やたら面倒でしたよ。
    入口から玄関まで5回もキーが必要で、しかもキーは3種類。(カードキー1枚に通常の鍵が2種類)
    それに私が泥棒ならセキュリティの甘いと言われる山手テラスより、ご近所のリッチな戸建を狙うと思います‥



  21. 403 匿名さん 2011/05/10 12:04:23

    >397
    それぞれ別々の人が書き込んでるということもわからないとは
    ネット初心者さん?
    「買わせたくない理由」という表現からして営業さん臭がプンプンしていることにも気付いていないようですね。

  22. 404 匿名さん 2011/05/10 12:12:55

    うちも五重ロックだけど非接触キーなのでかばんに入れとくだけで開きます。
    便利だよ

  23. 405 購入検討中さん 2011/05/10 13:44:17

    駅遠、コンビナート、バス通勤、津波
    色々なデメリットがあるけど、横濱には
    それ以上のメリットがあるよ。

    みんなで、このマンションを盛り上げよう

  24. 406 物件比較中さん 2011/05/10 14:18:56

    価格と諸々の条件比較してみると、この物件は悪くない
    と思ってます。

  25. 407 購入検討中さん 2011/05/10 14:43:05

    津波がきたら…
    コンビナートで火事が起きたら…
    液状化MAPに…

    色々あるから、この価格。
    この価格には、訳があるんだよ。

    紅葉坂、プラウド山手、あの価格には
    高いなりの訳があるんだよ。

    高い訳、安い訳、理由があります。

  26. 408 購入検討中さん 2011/05/10 15:47:32

    no.407さん
    液状化マップは私が見た物は、山手テラスの位置は危険ゾーンの色がついて
    いなかったのですが、どこで確認されましたか?
    もしよろしければ教えてください。

    津波に関してはfloodmapで確認したところ、
    10メートル以上にならなければ大丈夫だったようですが、
    違うんですかね?外海に面していないので大丈夫かなぁと思ったのですが。

    コンビナートは耐震対策が気になりますね。
    この間の震度5弱では大丈夫だったようですが、
    震度6レベルの地震を想定して対策取っているのかなぁ。
    ちょっと確認してみたいです。

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  28. 409 購入検討中さん 2011/05/11 05:13:40

    確か営業の方の説明では、地盤が強固なので杭打ちの必要がなく、
    直接基礎という工法で建てるからコストが安く済み、
    物件の価格も抑えられたそうです。HPにも構造の事が出てます。
    その辺りも低価格の理由じゃないでしょうか。

  29. 410 匿名さん 2011/05/11 05:26:00

    もともと公務員住宅があった場所で、土地を国から買ってるから、安かった(土地が)んじゃないでしょうか!?

  30. 411 購入検討中さん 2011/05/11 05:49:05

    409
    壱番館は、確かに…
    弐番館は、営業マンは言葉を濁した。
    壱番館がそうだから、弐番館も多分〜と
    ハッキリした回答は、デベに聞いても
    答えなかった。

  31. 412 購入検討中さん 2011/05/11 11:46:42

    >410 もと財務省だかの官舎があった場所と聞きました。

  32. 413 匿名さん 2011/05/11 17:20:07

    公務員は格安で良い場所に構えてたんだね。
    県庁がある関内の方がもっと地盤気になるが

  33. 414 匿名さん 2011/05/12 08:46:34

    震災直後にマンション周辺を歩いた時、あの辺りは地盤が強いと感じましたよ。
    埋立地であるみなとみらいや関内周辺、金沢区の一部ではビルや道路、塀にヒビが入ったり、液状化現象も見られました。これは震災直後に報道されましたよね。
    でも山手駅から間門周辺には異常は無かったのにな。
    津波とコンビナートの件はともかくとして、地盤について適当な事を書くのって、どうなのかなー。
    そうそう、マンションの裏にも元郵政省の官舎がありますよね。
    昔ながらの良い地域には大手企業や公務員宿舎があるので、ここを選ぶ際のポイントにもなりました。

  34. 415 匿名さん 2011/05/12 09:02:55

    コンビナートは廃止予定が会社ホームページやネット新聞関係に報道がありましたよ。

  35. 416 匿名さん 2011/05/12 09:30:11

    震災前は廃止予定だったけど仙台の精油所が壊滅したからそこを復興するより根岸の休止してるシステムを拡充した方がいいんじゃないか、って案もあるよ。
    ま、どうなるかは今後その会社の経営側の判断による。

  36. 417 匿名さん 2011/05/12 09:32:04

    414です。
    大手企業の『社宅』や公務員宿舎〜の間違いでした。

  37. 418 購入検討中さん 2011/05/12 12:07:06

    中図書館にある本牧の歴史の本によると、関東大震災の際、関内など市の中心部が壊滅、本牧は地盤が強いということで 市中心部から引越してくる人が多かったそうです。

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  39. 419 周辺住民さん 2011/05/12 12:36:04

    >418
    本牧、といっても地盤は色々です。
    図書館で地盤調査結果を見てください。
    現在標高10m以上ならまず大丈夫でしょうけど。。。
    高級住宅地でも地盤がいいとは限りません。

  40. 420 匿名さん 2011/05/12 13:46:33

    本牧は丘だからね
    ちなみに一番標高が高そうな頂上付近の本牧緑が丘高校の脇にある貝塚通りは、貝塚遺跡が発見された程、人が大昔から住んでいるような地盤。

  41. 421 物件比較中さん 2011/05/12 13:49:25

    >408
    私は407ではありませんが、
    みなとみらいで今回の震災により液状化したところは、
    液状化マップでは危険ゾーンではないところでした。
    したがって海の近くは危険ゾーンではなくてもそれなりのリスクが伴います。
    津波に関しては、現在横浜市が津波マップを作成中です。
    以上、参考までに書き込みしておきます。

  42. 422 匿名さん 2011/05/12 13:50:24

    写真と由来が書かれた看板が高校の裏道の貝塚通りに貼ってあるよ。その道から本牧和田や満坂へ行く道沿いや山頂公園沿いには綺麗な豪邸が並ぶ通り。マイカルへ行くまでの緑豊かで良いお散歩コースです。

  43. 423 購入検討中さん 2011/05/12 14:38:26

    >>415

    ちゃんとリンクを張って下さい。
    会社ホームページには組織変更しか
    書いてありません。
    好い加減な、発語はしないで下さい
    デベロッパーでしょ、あなたは

  44. 424 購入検討中さん 2011/05/12 17:22:03

    >421
    みなとみらい地区は
    「埋立地だけど液状化対策が取られているため例外的にマップから外す」
    処置が取られている地域で、
    海のそば云々という問題ではないので、比較はできないと思います。
    横浜市液状化マップより)
    山手テラスの場所は埋立地ではありませんしね。
    私も地盤が固い地区と聞いています。

    津波に関しては少し気になりますね。
    10mくらいの高さはある場所だったとは思いますが…。
    津波マップが発表されたら、確認してみたいと思います。

  45. 425 匿名さん 2011/05/12 18:00:33

    マイカルではなくて、今はイオンでしたね。
    クレジット使えないけど 涙
    近くの図書館とお稽古場は期待できそうだ

  46. 426 物件比較中さん 2011/05/13 00:00:42

    他物件と色々検討中です。
    コストダウンが目的なのでしょうが、直床が非常に残念。
    他の長谷工施工物件で、直床を歩きましたがふにゃふにゃで・・・。
    クッションフロアの足ざわりと同じな気がします。

    駅から遠いこと、直床であることを他の魅力と比較して妥協できるかというと、
    難しい気も・・・。

  47. 427 購入検討中さん 2011/05/13 03:34:06

    上の階に子供、マナーの無い方がすんだら
    直床地獄ですよ。しかも長谷工でしょ?

    コストダウンのために、住民は一生
    騒音に悩まされる。

  48. 428 購入検討中さん 2011/05/13 03:54:58

    私も直床が気になりましたが、必ずしも二重床が良いとは言えないそうです。
    太鼓現象?とかで直床よりも上階の音が響く場合があるそうです。
    それよりも厚みの方が重要だそうですよ。
    因に以前二重床のマンションに済んでいましたが、物を落とした音などはかなり気になりました。
    今は直床ですが上階の音は殆ど聞こえません。上階は子供じゃなくペットだから?
    確かに直床のやわらい足触りは気になると言えば気になりますが、
    慣れれば気にならなくなるのでは?現在も直床ですが気になりません。

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  50. 429 購入検討中さん 2011/05/13 06:44:41

    二重床の太鼓現象。

    これは、直床の営業マンが良く言う
    二重床の否定文句の典型です。
    山手の営業マンも言っていましたか?

    構造上、明らかに直床の方が音は
    響きます。建築士なら誰でも知っている
    知識です。

    営業マンの舌は、何枚もありますから
    お気をつけて。

  51. 430 匿名 2011/05/13 10:01:11

    建築関係の仕事をしてます。 直床と二重床では音の問題だけなら、大差ありません。 響く音質の違いです。 決定的に違うのは大規模リフォームくらい。 しかしマンションの間取りは完成された状態なので一般的にはキッチンの位置を動かしたりまではしないのであまり関係ないのが事実。 言い方悪いけど素人受けがいいのは二重床。 直床のほうがいいとは言えないけどコスパは直床。

  52. 431 購入検討中さん 2011/05/13 10:11:39

    >>429
    428です。別のマンションの営業さんがおっしゃってました。
    こちらの営業さんにも伺ったら、430さんと同じ事をおっしゃってました。
    ただ厚さはしっかりあるから音はそれ程気にならないはずですとは言ってましたが。

  53. 432 物件比較中さん 2011/05/13 10:47:39

    直床ならスラブ厚25以上は欲しいですよね、最低でも。
    今のマンションは二重床二重天井、スラブ厚平均28。
    駅から多少離れても、せめてスラブ厚が厚ければ、と思います。
    ということで、まだ他と検討中…。

  54. 433 匿名さん 2011/05/13 11:28:07

    直床は有り得ないよ。
    営業トークにのせられないほうがいい。
    音は大差ない、二重床のメリットはリフォームのしやすさだけというのは大嘘。
    たしかに、数十年後に排水管のメンテナンスのしやすさでも大きな差がでるけどね。
    梁やスラブ厚ももちろん大事。
    直床にして天井高を稼ぐのは長谷工の常套手段だよ。

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    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

    ガーラ・レジデンス桜ヶ丘

    神奈川県大和市福田3-9-1ほか

    3600万円台~4500万円台(予定)

    3LDK

    58.79m2~65.64m2

    総戸数 60戸

    デュオセーヌ横浜青葉台

    神奈川県横浜市青葉区たちばな台一丁目

    1LDK~2LDK

    41.79㎡~67.16㎡

    未定/総戸数 71戸

    クレストフォルム湘南鵠沼

    神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

    4998万円~5488万円

    3LDK

    65.3m2~67.9m2

    総戸数 32戸

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    サンクレイドル小田急相模原

    神奈川県座間市相模が丘5丁目

    3,900万円台予定~4,900万円台予定

    3LDK

    65.54m²~70.06m²

    総戸数 42戸

    ウエリス相模大野

    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    3,900万円台予定~5,800万円台予定

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.41m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    リーフィアタワー海老名クロノスコート

    神奈川県海老名市めぐみ町512-13

    未定

    1LDK~4LDK

    46.56m2~121.04m2

    総戸数 304戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ミオカステーロ高津諏訪

    神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

    2LDK~4LDK

    55.34㎡~83.27㎡

    未定/総戸数 21戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    5,178万円~5,338万円

    3LDK

    73.80m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ミオカステーロ鵠沼海岸

    神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

    6458万円~8098万円

    3LDK・3LDK+S(納戸)

    72.5m2~80.5m2

    総戸数 23戸

    ヴェレーナ大和

    神奈川県大和市深見西二丁目

    3LDK

    66.85㎡~78.15㎡

    未定/総戸数 46戸

    オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

    神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

    未定

    1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    64.60m²~75.60m²

    総戸数 231戸