横濱山手テラス［弐番館］ってどうですか？

>148
売れ残ったら後で契約する人はバーゲン価格になる
ハートビートベースのように

＞１５１
希望間取りを契約したんだから、あとで希望以外の家が値下げしても気にはなりませんけど。
同じ間取り、同じ階層はありませんからね。
あと売れ残るわけだから、それなりの理由はありますよね。
そりゃ価格下げなきゃ売れないでしょう。

ガスタンクが爆発したコスモ石油千葉製油所は昨日やっと鎮火したそうです。
爆発発生から実に９日目です。９日間も煙が出続けると影響が大きそうです。

買わせたくない人がいっぱいいるようですね。
どうして？
自分が買えないから？
売れ残って値下がりになるのを期待してるんでしょうか。
でもタンクの話題ばかりで設備や建物自体の批判が少ないってことは、
このマンション自体は良い物件ってことかな。
やっぱり決めちゃおうかと思い始めてます。
どんどん希望の間取りや階が減って来てるからね。
そういえば建築資材の不足が起き始めてるそうですがここもかな？
竣工が遅れるとかありえるのかな。

>153
放射能まではいかないまでも、相当な有害物質が放出されているみたい

>153.155
この人たちってなんか書き込む場所間違えてませんかね。
災害掲示板に情報提供してればいいのに。

契約済み者がしつこいのは当たり前。４千万近く払うんだから。
検討者でもなく、契約済み者でもないのに、このしつこさは凄いよ。

>154さん
検討板なのですから、買う人買うのをやめる人両方いるのが普通では。
マンションは仕様のみならず、立地やまわりの環境も気になるところです。
これだけの大震災の後ですから、津波やガスタンクを不安に感じるのは当然でしょう。
今回の大震災がなかったら、ここまでガスタンクと津波は話題にならなかったでしょうね。
あなたが気に入ったのであれば、まわりの反応に流されずに買った方がよいと思います。
ただし、建設中に大震災があったので、地盤や基礎やコンクリートに問題が起きていないか、
よく調べておくことをお勧めします。

157さんの言うとおり。
検討版なのだから、賛否両論あっていいと思います。
その中で自分が客観的に判断できる材料を見出せればいいんだから。
前向きに検討している人にとっては、反対意見を嫌うのは理解できるけど、
まだ決めかねている人の多くは、両方の意見を知りたいって思っているんですよ。
もちろん、設備、間取りなどもそうだけど、立地も重要なファクターです。
私は、駅からの距離で悩んでいます。

検討されてる方って、どこと迷ってますか？

紅葉と比較中

紅葉検討中なら、もっと良い物件（高い物件）検討できるんじゃないの？
ここは4000前後でしょ？

ま～駅遠いから安いのは理解しているんだよねぇ～でも、それが一番の問題になっております。
予算上げるのはイヤなので、若干狭くても利便性で考えようとも思ってきました。

うちは物が多くて80㎡以下は考えられないよ！
だから紅葉はちょっと高くて狭いかな。
駅から15分以内なら許せるかなと思えるようになった。
他に同じような広い間取りのマンションありますか？

歩きやすいし、バスでも根岸まですぐだし15分でもいいやーって思いました！

山手駅まで何分、という話題が多かったようですが、根岸駅までも楽に歩けますよ。女性の足で20分くらいかかりますが、坂もないし、山手へ出るより楽そうです。問題は天気の悪い日ですね。

どっちの駅に行くにも15分以上という時点でありえん！

壱番館と弐番館はどちらがいいか迷っています。
弐番館はバルコニーの広さやパーティールームが魅力的ですが、壱番館の方が静かで落ち着くかなともおもいます。
皆さんの意見を教えてください。

＞１６７さん

迷った末、弐番館を契約した者です。

いろいろ比較項目はあると思いますが、細かい点として窓ガラスがありました。
弐番館は普通のガラスですが、壱番館は消防法の関係からか網入りガラスです。

ちなみに３連休にモデルルームに行ったときは、
壱番館、弐番館ともに半分くらいずつバラがついてました。

うちも悩みまくりました！壱番館は静かだし、ダイニングに日が入るから素敵な朝食が食べれそう！


ただ最初に気に入った間取りが弐番館だったのと旦那がベランダが広い方がいいと言ったので弐番館になりました！


でもどちらもよいですよね。奥は静かそうだし。なんか落ち着いたイメージがします！

>168
まだバラが半分とは私がＭＲに行った時からほとんど売れていない。
かなり苦戦しているようですね。

ここを検討されている方は、小学校は私立や横国付属などを検討していることが多いの？
YMCAやら色々外国語教育に力を入れたい人や、外国の方にも向いている街の環境ですよね。

かつてのYMCA予備校関内校は俺の母校だ(笑)

住宅ローンについて教えてください。

弐番館は、引き渡しが来年三月ですよね？
すると、住宅ローンの実行も引き渡し時
そのため、今年度の住宅ローン減税や
その他の恩恵にもあずかれないと言う
事ですよね？
営業マンは、いま契約すれば住宅ローンも
0.975パーセントと言うけど、住宅ローンの
実行は、来年三月の引き渡し時の金利ですよね？

ここの営業マン、都合の良い事しか言わない
気がしますが、如何でしょうか？
住宅ローン、含め教えてください。

↑これが事実なら詐欺ですよ。
俺なら検討から外します。

＞173　さん

他物件を契約したものです。
どこのデベもそんな感じですよ。
と言うか、現在の金利でしかシミュレーションのしようがありませんからね・・・。

なので、「1％金利が上がった場合」とか、「3％になった場合」と言った風に、色々シミュレーションしてもらった方が良いですよ。
特に変動金利の場合、過去7％（不確かな数字ですが確かこの位・・・バブルの時期です）ってこともあったから注意が必要です。

インターネットでも金利の返済シミュレーションを行えるところがあるので、ぜひ色々な金利でのシミュレーションをしてみてください。

現在の金利は、あくまでゼロ金利対策があっての金利です。
と言うことは、これ以上になく低い金利であると考えて間違えないと思います。

これ以上上がることはあっても下がることは無い・・・。

良い物件と出会えると良いですね。

１７３さん

私は二番館契約したものですが、ご担当者に聞けば、きちんとスケジュール、段取り、見通しなど教えてくれましたよ。

この物件に限る話ではありませんし、減税履行期間や範囲についてはご自身で調べられたら良いと思いますよ。
確かスーモでも特集ありましたし。

今日、近くまで行ってきました。
桜が、すごくきれいで雰囲気、最高にいいですよ！！！
本牧山頂公園、本牧通り、マンションの前も満開の桜で、とても幸せな気分になりました。
来年の入居が、ますます楽しみです♪
迷ってらっしゃる方、今のうちに一度、見に行かれてはどうですか？

MRに飾ってある、成約の薔薇って…
成約してないのに付けてるみたいですね
ここの販売方法に不信を感じました。

最後の叩き売り、何割引になりますかね？

ここに限らず、どこでもそうですね。
前に、他のところで、どうしてもその間取りを！という話をしたところ、「お花はついてますが、審査待ちなので」みたいな事をおっしゃって、結局は、大丈夫ですよ！と言われた事があります。購入にはいたりませんでしたが・・・

根岸にも山手にも駅からあまりにも遠すぎる。
こんなとこ嫌ぢゃ！

駅から歩くのは残念ですが、山手、本牧は高級住宅街もあり買い物も便利で
繁華街に挟まれてある意味この住宅街だけがオアシスみたいなエリアに見える。

最近モデルルーム行ってないけれど、どうなんでしょう？売れてるのかな。

地震の影響はありそうですね。

完売してくれるといいな。

>>178

実際は、半数近くが残っている様です
かなり、水増しバラしている様ですので
問い合わせしても良いかも

駅遠く、目の前は石油コンビナート
硫黄臭、非免震、これではね…。

販売不振が深刻かな

大多数の人には駅からの距離が最大のネックでしょう。
この季節はいいですが、気温３０度を超える炎天下や台風や大雪もあるわけで。
徒歩10分以内なら検討したかったですが。

↑
仰るとおりですね。
私も徒歩10分までが限界かなと思ってます。
今住んでいる賃貸も駅まで7～8分ですが、それでも真夏や朝急いでいる時、雨の日など
毎日の事だけに、けっこうきつく感じるくらいですからね。
駅がここまで遠くなければ前向きに考えたいのですが・・・

通勤や交通手段が車でないと厳しいみたいですね。
確かに通勤がバス・電車を使用することを考えると、嫌だなぁと思います。

私は車通勤＆車が中心の生活なんでそこらへんはクリアでした。

徒歩１０分圏内だと価格がもっとあがるだろうから、払えるか払えないかで考えるしかなさそうですね。

もともと本牧に住んでたけど、バスもたくさんあるし、乗っちゃえば駅までもすぐだから、私はそんな気になりません！

本牧住んでた時も車なし生活だったけど平気だったけどな。

そうなんだよね。 この価格で徒歩１０分なら即決だけど。 駅遠だからこの価格なんだよね。

駅から遠い…と書き込んでいる方
根岸駅からのバス便は試されましたか？
渋滞時以外は根岸駅⇄間門バス停
賞味6分で着きますよ。

いくら乗車時間が短くてもバスを使うのはちょっとね・・・

以前、バスで駅までのマンションに住んでましたが、やはり不便だなと。
時間通りに来ないことも多いし、渋滞があったりするので正確に時間が読めない。
なのでいつも時間に余裕を見て家を出ていた。

通勤時間帯だと混んでて乗れないという最悪の事態もあって、もう懲りましたね。
ここはイザとなれば歩ける距離にあるのでまだいいですが。

確かにちょっと距離がありますが、山手駅から徒歩で１５分も掛かりますか？
私は１０分で着きましたよ。（豆口台？を通るルートでした）

妻がパンプスを履いて歩いた際には、改札から１２分だったそうです。

マンションは絶対に駅近じゃないと！…という方には不向きかもしれませんが、
この辺りの環境が好きで候補に残している自分的には許容範囲内かな～と思っています。

駅まで自転車での通勤を考えているので、
根岸までのフラットアプローチも魅力です。

山手徒歩１０分圏内で建売戸建とかもあるよ。セキュリティもあるし
あと土地も手頃なのがあったよ。５０００ちょっと位で自分だけの戸建という考えも

目の前の石油コンビナート、大丈夫でしょうか？

↑それは新日石に聞かないと分からないよ。

先日、本牧山頂公園散歩してみました、
ご近所にあのような大きな公園あるとありがたいですね。

石油コンビナート、多少気になりましたが
それ以上に他近隣の環境＋条件に惹かれました。

完成が待ち遠しいです。

>191
不動産では８０ｍ＝１分と決まっています。
それだけ距離が離れているのが問題なのです。
中古で売る時も「実際は徒歩○分」で広告は出せません。
公式徒歩１５分でしか売ることができないのです。

営業の方の話では、豆口台ルートの方が距離も短く坂も少ないけれど、
より山手らしいルートを表示したので15分となったようです。
試しに両方歩いてみましたが、確かに豆口台ルートなら、
11.2分で駅まで行けました。坂も最初だけで楽だし。
駅近物件はどうしても価格も高いし、環境的にもざわざわしたところが多いので、
私的にはこの物件は気に入ったので契約しました。
便利を取るか環境を取るか、それぞれですからね。

アトレ横濱本牧も検討している方はいますか？

良い点：近隣に大きい公園が点在、環境が良い。
周りが高級住宅地。歩いて楽しい。
本牧、山手は横浜市の中でもとくに横浜らしい一角。
根岸からバス便使える。

気になる点：天候が悪いときの通勤。
山手駅が遠い。バス便がない。
石油コンビナート。

こんな感じでしょうか。

ここ、売れてないね。
地震の影響もあり、石油コンビナートが目の前は
ねぇ

↑
しつこいな

どの位、部屋が残ってますか？

ここっていうより、今はどこもうるのに苦戦してんじゃ？
家を持つリスクが叫ばれてるからね。
自分もなかなか踏み切れずにいます。

素人考えだけど完成した時に八割売れてれば上出来だと思う。 個人的には慌ててないから完成後に好みの部屋があれば考えたい。 青田買いは怖いし値引きも期待できるしね。

やっぱり、キャンセルが多々出てるみたいですね
成約の薔薇が、キャンセルで何件も取り外されて
いたよ。
薔薇は、余り気にしないでお部屋を下さい…？
どれだけ、適当に成約薔薇を付けているんた。
実質、半分の成約があれば良い方だな

私の場合は希望間取りが重ならないように契約前でもバラを付けてるって聞いたけど、そんなにバラって気になりますか？

もちろん希望間取りにバラが付いてたら気になるけど、買う気がないなら、そんなに気にする事じゃないような。

業種によっては震災の２次影響で給与ダウンにより、今後も取り消しが続くかもしれませんね。
手付金を払ってしまった人で、震災の影響を受けた人は、やっぱり手付金は戻ってこないんでしょうかね。

色々と難しい時期ですね。

私も一時期、契約キャンセル考えましたが、
希望の間取りが契約できたことと、周りの環境の良さに惹かれ（但しコンビナートは除く）
このまま契約維持に決めました。

手付金入金後の自己都合キャンセルは
手付金戻ってこないでしょう・・・

せめて、10分以内ならねぇ

全然、契約が上がらないと言っていたよ。
かなりの部屋が残る予感。

なんとなくイロイロ心配になりましたが、気に入って決めたらそれでいいと思います。

早く完売して欲しいのは本心ですが、皆が気持ち良く住めるのが１番だと思います。


私は住むのが楽しみです。

物件は、適度に良いけど場所、担当者がね。

ここ、かなり売れ残りあるみたいだよ

本牧のアソコのマンションは、ボロボロだって

苦戦しているね

契約済みの立場からすると、薔薇の数はやはり気になります。

ただ、それ以上に、入居されるのが気持ちのいい方々だといいですね。

この掲示板を見ている限り、この点は大丈夫そうな感じです。


震災のあとなので気にはなりますが、プラントの夜景も嫌いじゃないです。

海が目の前なのにコンビナートや高速道路が
目線を遮り、何も海が見えない。

週末にMRを訪問したら、少しでも気に入って
検討中でもバラの花をつけると、言っていてました。

山手テラス、値段の付けるの誤ったみたいですね
本牧の真ん中に建った新築マンションとかなり
競合していると言ってたけど惨敗だって

同じ事を言われた───Ｏ（≧∇≦）Ｏ────

キャンセルしたい。

N0.211さんのおっしゃられる通り、
多くの気持ちのいい方が入居されるといいですね。
個人的には気に入った部屋契約出来たので
完成が待ち遠しいです。

ＭＲ見に行きましたが、担当者が必死すぎて幻滅…その上毎週入る新聞折り込み＋ＤＭで、どんだけ売れてないんだよ、という印象しか残らない。

結局別のマンション契約しましたが、必死過ぎて笑えない。

窓はコンビナート・高速道路方面を向いていないはずなので、
そもそも海が遮られて見えないとか無いはずなのですが・・・。
本当にMR行った方ですか？

担当者が必死・DM・折り込みもどこのマンションも同じだと思うのですが。
うちは他マンションも回っているので、ポストがエラいことになることもあります。
ちなみに、私がMR行った際の担当者さんは他物件の方と比べて感じの良い方でした。

必死で悪いことばかり書き込んでいる人は何なんだろう。
競合他社さん？？
そんなにここが売れたら困るんですかね～

私も、キャンセルは全く考えていません！

すごく気に入って決めた物件なので！！

来年を心待ちにしています♪

そもそも立地から、窓から海が見えるっていう感じじゃないですよね。それを売りにしてるわけじゃないし。

だから、別にいいよ。


みんなそれぞれ気に入って買うんだから。本当楽しみに気持ち良く入居したい。

このような匿名性の高い掲示板の、たかだか数人の書き込みで、この物件の顧客層を判断するとは…。

どれだけ幸せな人なんでしょう！(笑)
ポジレスは、売れないな営業かもしれませんね〜。

この物件は、
来年、消費税など増税されたら・・・・終わりだな・・・・。

>>216

窓はしっかり、石油コンビナートと高速道路の方を
向いていますよ。営業の方も、その辺はしっかりと
説明をしていますから。
貴方が、MRに行ってないんでしょ（笑

ここ建物は良いけど、立地が妥協できないと
購入出来ないよ。
それと、⇧の方も言ってるけど、来年消費税の
増税が決まったら、この物件は終わりだね。

幸せでいいじゃん。


匿名だけど営業でもなんでもないよ。


別にそんな悪い物件ではないと思うけど。


そりゃーお金だせばもっといいところはありますが。。

ホント、216 の書き込みの人は見てないな。

海は見えない、窓は高速道路、コンビナートの方を
向いているよ。

他社の営業でもなんでもないただの一般検討者ですよ。

私達の担当者は、一回見に行って『他も見て歩いてる状況』や『まだ本当に購入するかどうかも未定』『勉強中』って伝えたにも関わらず、ゴリ押しで、『どの部屋押さえますぅ？』とか『すぐに埋まっちゃいますよ～？』などと言ってきたので、結構部屋も良いと思っていたのに、夫婦二人とも萎えてしまいました。

担当者がハズレだったのかもしれませんね。

>216さん

ここには良いことしか書いちゃいけないの？

確かに弐番館からは高速、コンビナート丸見えですよね・・・
それらが気になるから壱番館選びました。

確かに弐番館のほうがバルコニーは広くて、間取りも使いやすそう
でしたが、壱番館に決めた大きな理由は、バルコニーから
見えるであろう景観でした。

>>216

嘘を書いちゃいけないよ
自分がMRに行ってないだけでしょ

こんな嘘つきは、このマンションにすんで欲しくないわ

海が見えないのは高台の物件じゃないからですね。
海の見える物件が欲しい人が、この物件を対象にいれちゃあマズイでしょ。
どうみても平地ですしね。
それを海が見えないからって、結構無理がありますね。

リサーチ不足ですよ。


増税でとか、バラがないとか、言ってる人も何が言いたいんだろうね。

増税は何でも購買意欲落ちるでしょ。

ここはそもそも海が見える物件ではないですもんね。
海が見えるも謳ってはいないし。
MRからはコンビナート越しに海が少し見えますが、
実際の物件はそちら方向を向いていないので、
見えるのは目の前の小さな山くらいじゃ？
MRのPCで眺望のシミュレーションが見られるページがありましたが、
確か海もコンビナートもいずれの部屋からも見えなかったような。
でも震災の後じゃ海が目の前に見える物件って逆に怖いかも....

>>227さん

増税の件、この物件は来年の引き渡しだから
来年に増税となれば価格UPになると言う事だと
思いますよ。年内の引き渡し物件なら、税金分の
UP無しと言う事かと。

あまり、挑発的な書き込みはやめようよ
情報交換の場所にしましょう 笑笑笑

この辺りは外国人の方々はどれ位住んでいらっしゃいますか？専用の学校、語学学校、ホームステイや交流できる環境が中区は多そうですが、この辺りに実際に住むとどんな楽しさがあるか伝えていただきたいなぁ。

幼稚園なども語学に力いれてるところがありますよね。子供は日本にいながら英語くらい自然に話してもらいたいので、そんな環境があるなら知りたいのです。

ここの営業マン？ウーマン、知識がまるでない

何処でも知識不足な営業さんはいますよね。良い街なのにそのせいで買うひと減るなら残念ですね。ベテランさんはいないの⁇

キャリアの営業マンは不在かな

他の人も言っていたけど、石油タンクや高速道路が
マイナス。
こんなに売れ残ってしまって、どうするんだろ？
大幅値引きしかないだろう

税金上がるとしたらタイミングが重要ですよね、来年？来年度？
それだけで違いますね。
引渡しが、予定通り（今年度）で、来年度から増税なら、ぎりぎりセーフなんですけどね。

このマンションを値下げされ検討か、次にでる耐震強いけど高い物件にするか。

いづれにしても石油の見えない離れたエリアならなお良いね。本牧緑が丘、満坂、和田辺は石油から離れ見えないし公園近い閑静な場所。青葉区に似てる。
その辺りにマンションあるといいな。できないよね?
緑が丘高校からＯＫストア辺りは整備されてて更に気持ちよく住めるだろうな。石川町駅は治安気になるし高いから。山手駅は隣駅だけど住宅街で治安よい。
横浜満喫しつつ住めるならどちらでもうらやましい。

いまの価格では、買うマンションではないよね
あと10%は下げないと、売れないよ
実際に強気に出過ぎて、売れ残り多過ぎ

メー◎ツだし、空気読めない価格。

そう思う。
苦戦しているマンションが多いから
何か手を打たないと大変だよ。
売れ残ってしまう可能性大

ここ充分安いでしょ。
買いたいけど買えないから価格を下げさせたい？

>>240 さん

本牧から外れているし、私も少し高いと思いますよ
バス便だし

馬鹿にした発言は、慎むべきです。

ギリギリだけど山手or本牧エリアでしょ。
バスを使わなくても駅まで徒歩で行けるし。
近くの中古物件より安いと思いますよ。

現在希望の部屋のキャンセル／ローン審査落ちを待っているのですが、
この物件が高いという書き込みが気になってます。
他の物件も色々比較検討しましたが、ここは相場よりも安いと思ってたんですが。
高いという理由や他にお薦め物件があれば教えて下さい。
ちまみにアトレは論外（駅まで歩けない）
洋光台や港北は「ヨコハマ」では無いのでパスです。

>>243 様

ご希望の部屋が、キャンセル待なんですね。
ローン査定、かなり落ちる方がいるのも事実
ですが、販売会社のテクかもしれませんよ。
私が聞いたのは、薔薇は予約だけでも付ける
らしいですから。

この物件価格、うーんどうなんでしょうか？
山手？本牧？ちょっと離れていますしバスが
メインの交通手段になりそうな…。
他には、高速道路やコンビナートがマイナスに
なりませんか？
すると、安価でも無く高価でも無く 物件の
内容からすると適性もしくは少々高いのかも
しれませんね。
マイナス材料をプラスに出来るものがあれば
納得して買えるのでは？

ただ、現状でこれだけ売れ残るのは
適性価格では無いのかも知れませんね

担当者によるのかもしれませんが私の場合は
申し込み時点ではバラは付かず契約を交わした段階でバラが付きました。
また予約も不可で申込金の10万円を払った段階でキープ
それから一週間以内に手付けの振込と契約をしなければなりませんでした。
なので予約（口約束）ではバラは付かないはずです。
JXですが閉鎖や規模の大幅縮小を検討しているという情報もあります。
高速道路は隣接している訳でもなく本牧通りを隔ててますし。
私はマイナス要素だとは思いませんでした。
山手駅までも何度か歩いてみましたが豆台口のルートを使えば12分くらいでしたし
雨の日はバス便も使えるので（しかもバス停が近い）立地もそこそこだと思います。
しかし不思議ですね。震災前は「安くてお買い得な物件」と書き込まれているのに
震災後は「高い」、消費者心理の変化の現れでしょうか（苦笑）
今後消費税や金利上昇も噂されているし、資材の高騰で今後着工するマンションは
値上がりするなんて話も耳にしますから購入を決めて良かったと思ってます。

高速道路が気になるって書いてる人、現地に行ったのかな？多分行ってないでしょうね。
ところでここは予定通りのスケジュールで竣工できるんでしょうか？
他のマンションでは竣工が遅れる所があるようですがどうなのかな。
営業の人の説明では予定通りとの話でしたが。壱番館なら年内に引っ越せるので控除も10％受けられるし、
もし消費税が上がるにしても年内にってことにはならない気がするんですが、みなさんはどう思いますか？

JXについて

閉鎖、縮小はありません。
もちろん、本社に確認済みです。

営業マンが都合が良い様に、解釈をして発言している
だけでしょう。この手の問い合わせが何件かあった様
です。
あの規模のコンビナート、他で手当て出来るハズ
ないです。曖昧な情報操作は止めてください。
大変、迷惑ですよ

246です
10％間違い→1％です。

247さん、私もそのニュース知ってますがその後閉鎖しない事に決まったんですか？
http://www.shikoku-np.co.jp/national/economy/article.aspx?id=201010060...

＞２４７さん

社員ですか。会社の情報流して立場上大丈夫ですか。

社員でなければ、あなたこそ曖昧な情報を流しているのでないですか。

四国版の情報だよこれ。こちらの工場と関係あるのか是非知りたいです！本当なら嬉しい人が増えるしこのエリアの人気が復活かも。