東京都北区浮間3丁目6-1他（地番）
交通 JR埼京線「北赤羽」駅徒歩10分
都営三田線「志村三丁目」駅徒歩15分
敷地面積 8,612.21m2
建築面積 3,287.86m2
建築延床面積 22,698.33m2（容積対象外面積5,483.43m2含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上18階建
総戸数 241戸 （うち管理員室、フィットネス・ヒーリングルーム
キッズルーム計3戸、区民優先分譲住戸及び友の会会員優先分譲住戸70戸含む）
販売戸数 238戸
住戸専有面積 62.01m2～76.30m2
間取り 2LDK+S+WIC/2LDK+S+BW/3LDK+WIC/3LDK+BW
竣工予定 平成24年8月下旬
入居予定 平成24年10月下旬
設計 株式会社自由建築設計事務所
施工 株式会社ピーエス三菱東京支店
管理会社 株式会社ゴールドクレストコミュニティ
[スレ作成日時]2010-12-24 17:27:17
こればかりは、起きてみないとわからないですし、心配なら、他のエリアを探すことをおすすめします。
駐車場が1000円～というのは、とてもいいと感じるんですが赤羽では相場でしょうか。
運動は好きでフィットネスクラブに通っているのでマンションにあるのは嬉しい。
これなら頻繁に利用できそう。
雨でもマンション内だから「行くのやめよう」とか思わないし。
ありがとうございます。本当ですね、レッドエリアでした。ここは、やめといたほうがいいかなって、思ってます。
>>650
同じ売主、施工でお隣のクレストリヴァシスのスレも読んでみるといいかも
地震で地盤、躯体にかなりの被害が出たようですよ。
ここもそのような可能性は否定できないと思います。
身近に貴重なサンプルがあるのは検討者には有難い点です。
躯体に被害は盛りすぎ。
No.57～67ぐらいで出た話だよね。
液状化は戸建と違って、マンションに直接の被害はないと思うけど…。上下水道などには影響が出るかもね。
心配なら、都下がいいんじゃない。マンションより戸建中心だと思うけど。
後ろめたさがあるから駐車場代が安価!?
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...
こちらで北区の台地か低地か分かります。この辺は当然低地となります。
低地の地盤はどうしても軟弱になりますので、同じ北区でも台地の上のほうが
リスクは回避できると思われます。
他の区も見れますので、宜しければ参考までに。
>>656さん
地盤が弱ければ側方流動で杭が破損する可能性が高まります。
戸建ほどではなくともマンションでも地盤はいいにこした事はないと思いますよ。
http://kotobank.jp/word/側方流動
まあ、可能性としてはね。
地盤がいいに越したことはないけど、海と川沿いは仕方がないね。
ただ、先の震災で浦安が液状化した際も、マンションには直接の影響はなかったし、
みんな液状化を心配してるけど、本当は地震の際は火災のほうが何倍も怖いと思うけど。
ここってさフラット35の長期優良住宅の認定とかもないんだよね
http://www.flat35.com/loan/roomsearch/mansion_about.html
これらの基準を満たしてないってことだし、ちょっとね
ゴールドクレストでも認定受けてる物件はあるんだけどね
１７階の物件も出したね。
皆はどうですか、階数、面積はなかなか良いでしょうか
この前は高層の売れ残りが全然見えなかったぞ！
色々参考になる御意見ありがとうございます。ちょっと調べてみたりしました。わかったことがいっぱいあって勉強になりしっかり考えて検討して一生涯この先、後悔しないようにと思いました。
先日モデルルームを見てきました。
エントランス・共用部分含めとても気に入りました。
川が見える角部屋を検討しています。
ただ、自分の勤続年数・収入の関係で少し資金が足りません。
両親と来週中には話ができると思うので、それまで残ってますように。
>>664
良いところが見付かって良かったですね。
購入にあたって、資金不足で思うように手が出ないのは、本当に歯がゆいですよね～。
話しが上手く進んで購入に繋がれば、嬉しいことです。
それまで希望の部屋が残っていると嬉しいですね。
余り慌てずに慎重に話を進めていきましょう。
今の価額は一年前と比べると高いね
同じ物件で、同じ場所で、中古マンションなのに、価額が上がると、なかなか納得できない。
価格の見直しはどこでもやります。
販売が長引くと、その分、経費もかさみますので。
また、高くなる分には、お得感が出ます（＝早い時期に買って良かった）ので、既存の契約者から不満は出ません。価格を下げてしまうと、不要なクレームが出ますので、なかなか難しいのです。
この物件は住宅性能評価も取得してないようですね。
取得していないと資産価値が下がるようなので躊躇われます...
売主の瑕疵担保責任逃れにも繋がりますし、地震保険などの割引もなかったりと
購入者側には全くメリットが見い出せませんね。
デベ側には余計な費用かからないのでメリットかもしれませんが..
確かに値段がたかいですよね、
4月になってから、もっと高くなるでしょうか
>>667
既にもう、契約された人にしてみたら、値下げされると不満が出ますからね。
かと言って値上げをすると、今まで候補にしていた人が離れてしまうから、難しいね。
消費税が上がるとかあるといろいろ騒がれるけど、そこで変な噂が立たない様にしましょう。
消費税が上がったからといって、今までの価格設定から急に下がるとは思えないね。
残り何個ですか？
Yahoo不動産では、残りが６戸と出てますが、現状ではどうなんでしょう。
まあ、今から買う人にしてみれば安くなってくれたら嬉しいですが、既に契約済の人にしてみたら冗談じゃないかも知れない。
もし値下げをするなら、消費税の上がった分だけにするんじゃないですか。
と、想像してみましたが。
所詮は個別交渉ですから値引きはしてるでしょうね
いくら引き出せるかは人それぞれでしょうけど。
まぁ売れ残りですし、デベも管理費、修繕費、人件費などがずっと掛かるわけですから
その辺の兼ね合いで値引き幅決まるのではないでしょうか。
ゴクレはベイクレストタワーでも壮大な売れ残り抱えてますし色々と大変ですね
不動産市況は盛り上がってますが減収減益一人負け状態です
消費税の上がった分だけの値引きですか。マンション価格から考えれば微々たるものですが、あるだけありがたいという事ですかね。
こちらは価格が高いのですが、共用が豪華で目を見張るものがありますね。
子供用のプールがついているマンションなんて初めて見ました。
その分管理費もお高いですが・・・(^_^;)
ベイクレストタワーってHPでは最終３邸となっていますが、そんなに売れ残りがあるんですか？
最近また宣伝をしていますね。
発売の頃は「何じゃこりゃ」的な印象でしたが、
今になって見るとわりとマトモに見えるから不思議。
工事費が高騰する前だから仕様も悪くないし。
川の見える部屋まだあるみたいですね。
間取りが紹介されているということは残っているということですよね？
他の棟よりちょっぴり広めで少し高めなのかな。
まだ現地を知らないのですけど、川が見えるとやはり気分が違いますか？
残った部屋といっても値上がりしたみたいな書き込みが続いていますけど。
それだけいい部屋が残っているということでもあるのかしら？
“工事費が高騰する前だから仕様も悪くない”というのはいいこと知りました。
>681さん
住宅性能評価の取得は、規模が大きくなればなるほどお金がかかりますからね。また、評価機関により差があり、指定された項目だけをチエックするだけのものなので、絶対的なものではありません。性能の高低には関係ありませんので、注意が必要です。詳しくは、ご自身で性能評価の中身ををご確認されてはいかがでしょうか。私見では、ゴクレのような中堅デべにとっては、住宅性能評価の取得は、あまりメリットがないように思われます（消費者へのアピールのほうが大きく、そういう客層をターゲットにしているわけではないので）。もちろん、だから取得をしなくていいと言っているわけではありません。そういうデべなのだということも考慮すべきです。購入を検討するにあたって、そこは譲れないと考えるのであれば、ゴクレの物件は避ければいいだけの話です。生々しいことも書きましたが、担当者に聞いてもそれ以上は答えようがないので、同じような答えが返ってくるはずです。
住宅性能表示と環境性能表示、それぞれに違いがあるのですね。
住宅性能表示があると何かいい事があったりするのかなと思いますが、そうではないのですか。あると確かに安心かしら？という思いがあったのですが（税金が安くなるとか）
ただ東京都の基準は最低限きちんと則ってほしいというのであればこれで十分なのかもしれませんね
川沿いで、虫の発生状況はどうでしょうか？
エントランスに噴水があるんですね。
バーベキューガーデン、屋根つきの外部廊下もあり、ゴージャスです。キッズプール、キッズルーム、フィットネス施設、ヒーリングスペースと共用施設が豪華すぎて驚いています。
管理費が高くならないといいのですが・・・。
ヒーリングスペースが気になります。マッサージチェアでうたたねしちゃいそうです。
竣工から3年以上やっと残り1戸までこぎつけましたが、ついに今年も完売無理でしたね。
完売御礼です。
いつもご利用ありがとうございます。
本物件は完売のため、スレッドを閉鎖させていただきました。
以降は、以下の住民スレをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/263531/
よろしくお願いいたします。
残り９戸の状況から一気にラストスパート炸裂でしたね。
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
