アトレ塚口　ローレルコート

おいくらですか??

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お電話しましょう。フリーダイヤルですから。

駅から近いけど、普通しか止まらないし、本数少ないし
南隣にマンション立つかもしれないし。
それでも資産性高いって言える？
つかしんの将来は大丈夫？町の発展性は？工業地帯だしなあ～

広告で安さを売りにしているということは、低予算で建てているということ？
建築費ケチっている？大丈夫かなあ？
やっぱ安っぽい感じかなあ？しかし、書き込みが少ないね。みんな尼崎に流れちゃったの？

掲示板の書き込みと売れてる実績って、
なんか関係あるんですか？

ありません。荒らしがいて、それに反応する輩がいれば、どんどん伸びます。

つかしんも近くて便利そうですけど、資産性は阪急塚口駅前とだったらどっちの方が高いですか？

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資産性なら、阪急塚口駅前でしょ？

土地の価格をみればわかるとおもいます。

ただ、なにがよいは、ひとそれぞれです。

専業主婦が、阪急の駅前に暮らしても、
あまりメリットがない。

買い物に便利なほうが、ラクです。

資産性＝値下がりのしにくさならアトレの方が資産価値高いよね？

とりあえず今急いで手を出す値段じゃないよね。

阪急塚口よりも安いのに値下がりしにくいんですか？

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買い物など利便性も阪急塚口のほうが上でしょう。
でも阪急塚口のほうが値下がりするっていうことですか？

駅近のマンションの稀少価値を考えると、阪急塚口の方が値下がりしないと思う。

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170さんのいう資産性は賃貸に出したときの利回りでは？
転勤や子育て期に一時的に住むならいいけど永住はちょっと、という物件は賃貸ニーズが高い。
駅近の長谷工やワコーレは分譲賃貸だと人気物件になりうる。

アトレはもともと安いから、さがってもしれてるし。

転勤の心配のない人はアトレの方が買い、てことね。

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実際、そんなに安いですか？

安いですよー！
同じ尼崎市内でも阪急沿線の駅近と比較してみると1000万～2000万程安いです！こんだけ安いと嬉しいですよね！

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事前案内会に行かれた方にお聞きしたいのですが、
商談ルームのボードのバラ（部屋希望）はどれくらいの数が
ついていたでしょうか？

２０個ぐらいはついてたんじゃないかな？
でも検討の可能性というだけの意味でしょう。
人気あるかどうかの基準にはならないし。

第一期の申し込みから契約まで早すぎですね。そんなに早く決めちゃうとしたら不安です。
安いといっても3000万ぐらいはするでしょう。よく考えないとね。

確かに・・・。
申し込みから契約までが早すぎる。

同感です。

さすがに一期では無理ですね。

駐車場138台、70％はローカル駅であることを考えると少し低い気がしますが、
皆さんはいかがですか？

近隣駐車料金相場との比較も気になります。

現地も見てよく考えましたが

まだあせって買うほどの物件ではないですね。

電車も本数少ないですし。

本数、少なくても、大阪駅までいけるわけだし、
駅前を考慮すれば、電車にあわせて家を出るってことは、簡単です。

そのうえこの安さ。

あんまり文句をいってはかえませんね。

間取りさえ気にしなければ、値引きを待つのもありかなと考えてます。すぐに完売しないだろうと期待してます！

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駅近で、この価格ですから、
値引き待ちなどしていたら、ずっと買えませんね。

周辺の中古より、安いぐらいですよ？

ここって土地の値段そんなに安いの？

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ＪＲのローカル駅なので同じ塚口でも阪急塚口と比べたら安いです。
どちらにしても駅近には変わりないので、その人次第でお得な物件ということです

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売れ残りの値引きをじっくり待つべきなのは、
バス便のマンションですよ!!
こういう物件は早い者勝ちです!!

早い者勝ち・・ですか？

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南隣りの工場が立ち退いて、またそこにマンションができるかもしれないことを考えると、買えないですね。
まわりの開発計画なんかありますか？

工場のままより、マンションになったほうが、
資産価値があがるのではないでしょうか？

何ができるかわかんないし、日当たりの面や、ベランダからの景色のこととか考えるとどうかな？
背の高い建物はできないですか？

北隣に位置するガーデンズマークは、販売開始当初の売れ行きはいかがだったんでしょうね？

元々はすぐ南側に工場があったわけで、販売開始当時はアトレと似たような条件だったのではないかと思ったりもしますが…。

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ガーデンズマークって、今賃貸がたくさん入ってそうですが、それは何か意味がありますか？
売れなかったということですかね？

ガーデンズマークは、私もMRにいきましたが、好評でしたよ。
ここは当時よりさらに安いので、完売必至かと思います。
駅だけは裏切りませんからね。

渋滞は覚悟しましょう。
週末に伊丹イオンの５％OFFが重なると、このあたりも全く動かなくなりますよ。
得に11時から15時ぐらいの渋滞はひどい。

心配要りません。イオンだって、自転車の距離です。

>心配要りません。イオンだって、自転車の距離です。

イオンに行くのは自転車で良いとして、
・車でどこかにでかける時に既にマンションの前が渋滞している
・車ででかけて、帰ってくる時にマンションまであと100mに20分かかる
とか、こういう事を覚悟しておいた方が良いという意味です。

ここに限らず、ショッピングモールの近隣は、便利な反面このようなデメリットもあるという事は
認識しておいた方が良いと思いますよ。

こちらでの生活に慣れてきたら、休日は何時ぐらいが渋滞のピークかと
言う事も把握できたら
出かけて帰ってくる時間もその渋滞を頭に入れて生活できるように
なれば、上手に時間を使えるかと思います

ショッピングモールが近いと便利ですけど、そう言う反対の部分も多々
あるのは仕方ないかなぁ

つかしんや猪名寺駅に近くても、産業道路の渋滞が懸念されるアトレにするか…。

周りには自然も多く、比較的拓けた環境ではあるが、電車利用には少し不便なクオーレブラン武庫之荘にするか…。

価格は高めだけど、塚口駅の真裏で買い物や公共の交通手段には事欠かない…しかし周りは一方通行路や狭路も多く、ややゴミゴミしたイメージのジオ塚口ﾌﾟﾚﾐｰﾙにするか…。

完璧な条件が揃った物件が出るまで待てつか…。（笑）

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クオーレブランだけは、やめときましょうよ。お金をドブにすてるようなものです。

アトレは駅前でも福知山線だからね・・・

１時間に４、５本だしね・・

阪急塚口と比べても・・・・

アトレは急いで買うほどの物件じゃないよね。

大阪方面は朝10時台と夜9、10時台は3本しかないよ。
帰りも夜10時以降は3本。乗りのがすと20分待つわけか。

そんだけあれば十分ですよ。
バスよりはマシ。

駅近は電車の騒音がねぇ…

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本で見たら、竣工から引渡しまで１ヶ月ないマンションは良くないと、１ヶ月～２ヶ月ぐらいあるのが理想的と書いてありましたが、その点についてはどうですか？

あと、工期の短いマンションや２月～３月引渡しのものも突貫工事の恐れがあるから気をつけましょうと書いてありましたが、その点は大丈夫でしょうか？

アトレ塚口は高いかな。

ツカシンも温泉以外は閑散としてるしね。

え？結構繁盛してると思うんだけど。
土日なんて人いっぱいだよ。

209さん＞こんな記事を見つけましたが、参考になりますでしょうか？

ちょっと古い記事のようではありますが……

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45484/1/

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ツカシン平日でも買い物客は沢山いますよ
食料品も充実していますしね
他のお店も色々とあって賑わってますけど

アトレだけは、やめときましょうよ。お金をドブにすてるようなものです。

＞２１４さん

に１票。

ローレル系の他マンションのスレを読んでると、マンション買うのが怖くなりますね。

例えば、どんなことですか？

＞ローレル系の他マンションのスレを読んでると、マンション買うのが怖くなりますね
気になります
具体的にどんなお話がありますか？

ないないそんな話。
自作自演の一人芝居でしょ。

住宅エコポイントは対象じゃないんでしょうか？

謳ってないのでないのでは？

エコポイントなんて、ほんとにめんどくさくて、
使いづらいだけですから、
ここのように価格そのものが安い方がいいですね。

＞２１８さん
自作自演って失礼ですね。
工作員ですか？

＞２１６、２１７さん
書いてあるとおりで、
ローレル系の他スレを読んでみてください。

そんなもったいぶった言い方をせずに、
具体的な内容をはっきりおっしゃったら？

↑↑↑
もったいぶってって、
すごく興味あるんですね（笑）

アラシは、スルーで！

この物件をやたら擁護する書き込みがありますね。

三交と近鉄と長谷工のどこが主導権握ってるんですか？
阪神沿線ならまだ近鉄も乗り入れてるからわかるけど、なんでこの売主なんでしょうね。

＞三交と近鉄と長谷工のどこが主導権握

主導権を何処が握っているかでどういう事が変わってきて
何にその事が大きな関わりがあるのですか？
具体的に教ええ下さい

安い安いと書かれている方がいますが、この立地と内容でこの価格はそんなに安いのでしょうか？
相場的には言うほど安くないですよね。駅近とつかしんは評価しますけど。

事業主の三交と近鉄です。

長谷工は施工と販売代理だけですよ。

狭い部屋が多いので、総額を抑えられるからではないでしょうか。
決して、永住向きとは思っていませんが、
よく考えると老後はここほど便利な所も少ない気がします。

安い安いと書き込みがありますが、値段なりなのでしょうか？
長谷工施工のマンションは、イマイチぱっとしないと聞いたのですが…

長谷工のマンション、別に悪くありませんよ？
ここ最近は、激安マンションに特化してますね。

ローレルがどうのより、長谷工をどう評価するかだと思うな。

＞２１９さん
住宅エコポイントは対象ではないそうですよ。
その分価格が安いとおしゃっていましたが、
やっぱりJR猪名寺駅前にしては高いような。
狭い部屋が多いし、家具の配置も難しそう。
焦って手を出すのはやめとこー。

長谷工のマンションさんのマンションを色々言う人もいるでしょうが
建築件数が多いと言うことはマンションのプロなので
安心できると思います

マンションに実績の無い施工会社よりも
よほど安心ですね。

そうは言っても、ここ見たらなぁ…

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/

どこの物件でも上の方のように喰いついて否定的意見言う方がいますが
書き込んでるのがどういう方か　考えれば察しがつくでしょう。
同じような価格帯で躯体構造みてもどこも似たり寄ったり。
震災後建築基準は厳しくなってます。
最近の物件は設備内装も昔よりかなりよくなってますし問題があるのはどこの施工会社も同じですよ。
物件を総合的に見て気に入ったのであれば買いで検討すればいいんじゃないでしょうか。

はじめまして。
今、価格帯が同じような中古マンションとなやんでいます。　やはり、少し狭いような気がして…
ただ、つかしんは魅力的。
私はどちらかというとアトレ。主人は中古をかなり気に入っています。
悩むにも時間がない…ホント申し込みまで時間無さすぎます。
自分の意見は伝えますが、このままだと一期を逃しそうです。一期でほぼ完売してしまうのでしょうか。
二期以降は本当に何の得点も無いのでしょうか。

すみません…さっきの得点でなく→特典です。

特典をあきらめてじっくり考えるか、微妙な特典ですよね。

第一期でほぼ完売はなさそう。数日前にモデルルーム見に行きましたが、商談ルームのボードのバラは半分も埋まっていなかったような感じでしたよ。ただ、人気のタイプの間取りは残りわずかなものもありました。
駅前とつかしんはすごく魅力なのですが、値段がなぁ。。。
もう少し安ければ、一期で即購入していたかな。

そうなんですよね…

やはり、総合的に考えて3期まで待ってみます。
条件の合う物件が残っていればの話ですが、最低でも150万ぐらいの値引きがないと㎡あたりの単価が高すぎます。
それに、駅近とつかしん以外でのメリットが感じられない。近所の団地には多国籍の方が多く住まれており、学校の区域が一緒になる為とても心配。
低所得者である私には、向いたマンションなんでしょうが。

大きな買い物なので、待つのは正解だと思います。
選べる自由にとらわれない事です。あせっている状況だと冷静な判断も出来ません。
販売時期の差で残り物に福があった例だと、イニシア塚口です。
物件比較中さんの場合だと中古もご検討との事なので、他の中古物件もいくつか見学する事をおすすめします。
つかしんは魅力がありますが、生活圏に必要かどうかは疑問があります。
また、福知山線を通勤で利用するなら、快速のとまらぬ駅利用者は、行きも帰りも毎日いやな思いをして、これに慣れる事はなかなか出来ないものなのだという事をお伝えしたい。行きは通過素通り、帰りは尼崎で普通待ちで降ろされるなど。

人気のあるのはどのタイプでしたか？

そうですよね。一時間に４本は結構つらいですよね。
もう少し安ければそれも我慢できるというものですが。
なるほど、つかしんも生活圏に必要かどうか。。。

出ているのがまだ予定価格と書いているので、改定されて少し安くなるのを期待しています！！

なるほど。なるほど。
貴重なご意見ありがとうございます。

予定価格下がりますでしょうか。かなり強気な感じでしたが…
人気のあるタイプはバラの加減から４階、５階の３LDKあたりではないでしょうか。

先ほど、大きな地震ありましたが阪神大震災も経験しているのでマンション住まいに不安がよぎります。
どこにいても災害には警戒は必要なのですが…

昨日から事前登録受付だったようですが、どうだったのでしょうか。やはり　気になります。

予定価格のままなんですね。たぶんそのままの価格なのかな？
正式価格の発表ってないのですかね？

今回の地震で日本経済に大打撃ですよね。ローン組んで大丈夫かなあ？

ローンはそのままリスクですよ？

価格の変更についてはほとんど無いと言われたような。ただ、売れないタイプが出来てしまうとそのタイプが全体的に変更するかもしれませんが…と。

この地震騒ぎでますますマンションは売れないですよねー

買う気が失せる。。。

どうしてそんなに強気なんでしょう？

発売開始から、弱腰の販売センターなんて無いでしょ。

それが1年後にはみてごらん、その良い例が、クオーレだよ。

あれほど好評を謳っておいて、最後には、入居前からの値引き。

最初に買う人ほど、○○をみる運命なの。

クオーレよりしょぼマンやのに..涙

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あそこ以上にひどいの？そんな新築マンションなんてないんじゃない？

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これだけの震災がおきて、
取り巻く経済状況がさらに悪くなっているわけですから、
クオーレより販売は厳しいとみてもよいのではないでしょうか？

家が流される映像が垂れ流されてるのに、
誰も家なんて買う気がしないと思います。

日本中に、他人に対する善意が渦巻いてる中、ここには日本人として恥ずかしい書き込みが多いな。

マンションを善意で買うひとがいるのでしょうか？

↑クズ

↑あなただって(笑)

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