ワンズレジデンス

よくもまぁ差別的用語をアップできるもんだ。

同じ日本人として恥ずかしい。

大人がこんな言葉を平気で使うから
子供は真似をする。

大人の倫理・道徳の再教育が必要。

匿名だからとはいえ酷いスレになるわ。

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言葉選びが適切なものが多いですね。

ただ購入者が知るべき情報の中には匿名サイトじゃないとなかなか得られないものもあります。

営業は購入を誘導するのが仕事なのでなかなか欠点を話してはくれませんし、場合によっては意図的に現地とは違う印象の土地にモデルルームを作り販売説明をしたりと。

それでもそれは営業の仕事なので批判はしませんが購入側としては気を付けておかなければならないのは確かだと思います。

特にこうした価格帯のマンションは何かしら安い価格になる理由があるというのも20件以上を2年のうちで見学した中でわかりました。

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>155さん
冷やかしはもう結構ですよ。


１期-２期販売くらいに希望を出された皆さんは、もう手付金を払って契約という段階まで進まれているのでしょうか？

１期に申し込み希望を出したうちも契約にむけて担当の方に何度か会っては必要書類を渡したりしているのですが、団信など別に用意する書類が出てきそうでいろいろ面倒ですね。

うちは時間がかかっている方なのでしょうか？？？

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>156さん

当方は確か6月くらいに契約書及び
手付金を支払いました。

しかしまだローン契約は済んでません。

説明では確か9月～10月くらいに
ローン契約のアナウンスをすると言っていたような
なのでそろそろかと。

しかし冷やかしする人って余程暇なんでしょうね。
何か別の事に労力費やせばいいのに。

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関係無いけどワシズレジデンスに見えて仕方ないっす。

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>157さん
丁重にお答えいただいて有難うございます。

やはりローン契約はもう少し先でしたか、うちはいろいろ必要な書類が後から出てきて揃えるのが大変でした（汗）
９月中には一通り済めばいいのですが、、、。

たしかフラット35Ｓは９月３０日までの申し込み分で優遇金利適用になりそれ以降は優遇幅が縮小されてしまうと記憶していたので、それに間に合うか若干心配になっていました。

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産業道路かぁ、、、、、、、。

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ワンズレジデンスの近くにラブホテルの建設予定があるというのは本当ですか？どなたか情報があれば教えていただきたいです。

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>>161

産業道路付近にラブホテルを建てて、採算が取れるとは思えない。
その情報ソースを教えて頂けないですか？

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そんな土地があるようには思えないが…

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さすがにそろそろもう皆さん契約終結されましたか？我が家は来週の予定です。
フラット35のＳは期限が切れますし、復活しても省エネの基準に対応している物件だけのようですし契約できて安心しました（まだだけど）。

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微妙なマンションですが宣伝は一生懸命ですねー(笑)よくこんな排ガスの宝庫に住めるもんだなぁと感心！

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排ガスの宝庫ってなんだよ（笑）

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微妙

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排ガスの宝庫？
感心する？

小学生の感想文じゃあるまいし、
冷やかしなら他でやったら？

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やっぱり、排気ガスの気になる地域ですかね。。。
４Ｌの間取り、気に入ってるのですが決め手に欠けるというか。
もう最終期だし、決断しないといけないのですが。。

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排ガスが気になるかならないか、近くに小さな公園とかマルエツとかあるんで、
散歩とかしながら半日くらい過ごしてみてはいかがでしょうか。

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周辺をうろつきましたがやはり排ガスが気になります、道路のガードレールも黒く滲んだような色に変わっていますし、、、、。

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そうでしたか。
その辺が気になるようだとここは無理ですね。

空気の綺麗なところであれば田園都市線やブルーライン、
川崎なら登戸より北あたりがいいと思います。

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車通勤で焼肉好き
川崎大師が好き
飛行機を見るのが好き
そんな人たちにはいい場所だと思います。
排気ガスというより工場の排煙もありそうですがどうでしょう？
最終売れ行きはどうなるのか楽しみです。

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田園都市線の246付近の方が空気の汚い数値高いんだけどね。

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都内在住ですが、川崎という立地のイメージがとかく先行しがちですが、都心になれば観戦道路付近は皆同等かと…。

まぁ郊外の空気をとるか利便性をとるかではないでしょうか？

両立できる立地はなかなか無いですね。

大田区在住ですが、ベランダの手摺は真っ黒です(苦笑)

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ここの立地では利便性高くないですよ。
川崎にすら着くまでに時間かかる、しかし空気は都心よりも断然悪い。
悪いトコどりな気もします。

都内の代表として大田区を挙げて比較してしまうとは、、、、、、、。

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車通勤で焼肉好き
＞焼肉はたまにでいいです、体臭もきになりますし。毎日は逆につらいかと、、。
排ガスはやはりどうしても意識します、健康への影響もきになります。

川崎大師が好き
＞これも焼肉と同じで毎日行くのが好きな人ならいいんでしょうね？

飛行機を見るのが好き
＞よっぽど好きならいいんでしょうね、私の場合は騒音が気になります。
羽田国際化で飛行ルートの範囲も広がるようですし、飛行機大好きな人は近くで見れてよいのでしょうね。

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ずっと最終期とＨＰに掲載されていますが、実際あまり売れていないような気がする。

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アンカーの使い方がめちゃくちゃな人がいる・・・

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176さん

あくまで個人的な意見ですよ。
大田区に住んでいるから大田区と比較したまで。

環八や甲州街道等の幹線道路沿いなら
やはり排ガスは気になります。
（昔住んでた世田谷も）

まぁ場所が悪かったのでしょうが。

利便性は人それぞれ…。
川崎までの10分そこらが遠いと感じる人も
感じない人もいますからね。

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環八や甲州街道等の幹線道路沿いと産業道路では圧倒的に産業道路の方が排ガスがきついです。
排ガス規制の違いなのでしょうが、東京のそれとはあきらかに違い粉じんなどが目に見えるほどです。

産業道路駅を降りてガードレールなどを見ればそれは一目瞭然、真っ黒です。
私の場合それ以前に降りた瞬間にのどに詰まるような違和感を覚えました。

ちなみに大田区は都内23区の外れですが決して都心部にはあたらないと思いますので比較対象としてはどうでしょうか？どちらかというと都心部よりも川崎に近い気がします。

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まだモデルルームにも行かず資料だけでとりあえず見送りましたが産業道路駅付近ってそんなに排ガスがひどいんでしょうか？
このマンションは立地や周辺施設よりも価格と有償オプションの多さをウリにしていたようですが、小さなお子さんがいる方またはこれから出産する予定のある方でここに住む人は子供への影響などで気になるのかもしれませんね。

実際うちの子供も５歳の時に高速道路付近で住んでいた際に喘息をわずらってしまいました、体質的なものもあるのかもしれないので因果関係はわかりませんが。

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交通量が多いという事で排ガスもそうですが騒音の方も酷いのでしょうか？
特に夜間などは確認できていないので心配です。

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＞183さん
排ガスが酷いという事＝当然、騒音も酷いという事ですよ。2つはセットです。

ここは最近規模が拡張されてきている羽田からも近いですから飛行機の音もよく聞こえます。

ただ、あまり排ガスや騒音は気にならない人もいますし毎日焼肉や飛行機を眺めているのがいいという人もいますからそういう人の需要もあるのじゃないでしょうか？

参考程度にワンズレジデンスのモデルルーム行きましたが、ポイントはそうしたデメリットにどれくらい耐えられるかではないでしょうか？

産業道路駅も周りには営業しているのかしていないのかわからない小さな飲食店のテナントや放置自転車で埋め尽くされた歩道などが目につきましたし、ガードレールや道路付近のコンクリートなどはこの掲示板で言われるように黒くなっていましたが、それも人によっては気にならないでしょうし。

部屋が有償オプションで様々なものを後付けしないと生活に不便でもそれは考え方次第ですし、早い段階で自分で業者を選定していけばコストも安くできるかもしれません。

標準仕様での基本価格は安いと思うので、そうしたデメリットも認知したうえでの購入ならばよい選択なのでは？と思います。

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産業道路沿いに限っては、騒音は酷いと思います。

ただ、マンションの敷地については、ブロック２つ中に入っただけですが、
産業道路沿いと比べるとだいぶ静かです。
昼間の方が交通量は多いので、昼間に行って確認すればいいと思います。

あと、飛行機の音っていうのは本当ですか？
この場所は羽田を使う飛行機の航路にはなっていません。

あえて言えばヘリがたまに飛んでいて音が聞こえるくらいです。
ましてや羽田の発着陸の音が聞こえる距離ではありません。

それと、そんなに言うほど焼き肉屋多くないですよ(笑)。
焼き肉屋が多いってのは新大久保みたいな場所です。

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昼の方が交通量は多いけど、特に騒音が気になるのは夜間では、、、、？

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買いました～
会社近いし、安いし、とにかく広いし。
貧乏なんでこの価格は助かります。

何回か昼、夜行きましたが騒音は特に気にならないです。
大通りから一本入ってますしうるさくはないです。

大田区の蒲田近辺出身なので、空気の悪さも気にならないです。
むしろ蒲田環八沿いよりはいいかなと感じました。
本当の住宅地にお住まいの方は無理だと思います。

あっでもオプションで150万くらいかかりました～。
ほんと何もついてないので、人によりますが100～200万は見た方がいいと思います。
うちは自分の好きな下駄箱やらなんやらを自分で選んで後から入れるつもりなので
このシステムは非常によかったです。

まあ好みだと思います。

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飛行機の音はけっこう届きますからね、夜間は特に響きます。
車の騒音は慣れですかね、高速の近くに住んでる人は結構いますが、やはり慣れてしまうのでしょう。まぁ知らない間に精神的なストレスがあったりとか言われてますが、慣れです。

粉じんや排ガスなんかはどうしようもないですね、この掲示板にあるように２４時間換気システムは絶えず外気を吸気する仕組みなので部屋の中に微粒子が入り込む可能性はありますね、壁紙に色がついたり、外壁の汚れが短い期間でついたり、洗濯物に排ガスの粒子がついたりは多少仕方ありません。

うちの２００８年築マンションも２４時間換気がついてるとお隣のベランダ喫煙で臭いがしますし、料理も臭いがきます。

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187さん

私も蒲田近辺在住です。
おっしゃる通り環境は気になりませんね。

同じく価格も良心的で個人的には満足です。
うちもオプションは100万程度かかりましたがそれでも安く感じました。

これからよろしくお願いいたします。

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イヤホンなどで音を聞く人や音楽活動をする人などは絶えず生活音以外の高周波、低周波の音を聞くので本人が自覚せずに難聴になるようです騒音が気にならないというより認識できなくなるといった方が正確かもしれませんね。

そういう意味では飛行機や高速道路の音も耳が慣れてしまうという事もあるでしょうし、気にならないといえば木にならないのかもしれないですが、、、、、。

空気の悪さも慣れでしょうね、ディーゼルの排煙などもそういう環境で働く人には慣れてしまうようですし、気にならないようです。

しかしなぜか蒲田に住んでいられてここに越してくるという人が多いようですが。
比較の対象がよりにもよって蒲田って、、、、。

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190さん

こちらこそ宜しくお願い致します。


191さん

蒲田だと同じ広さで800万～1000万くらい高いんです。。。
昔は工業地帯で安かったんだけど、ずいぶんと住宅地になってしまったものですね。
まあ担当者に聞いた話ではもともと川崎に住んでいる方が多いそうです。

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191さんが言いたいのは比較が蒲田であればほかの大抵の地域がよく見えるってことでしょう。

蒲田は都内で住みたくない街ランキングのトップ５以内にいつも入ってますから（苦笑）

蒲田だとギリギリ都内２３区ですが都内の末端で、港区、中央区、千代田区、渋谷区、文京区、新宿区あたりのいわゆる都心部とは程遠いですが、それでも２３区内に属しているのでマンションのブランドによりますが確かに500万くらい高くても不思議はないです。

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191

よりにもよって？だからなに？
蒲田が悪いからなに？

はっきり言えば？

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>193の人が解説してるとおりでハッキリ言うと蒲田のような環境に住める人なら産業道路の環境でも気にならないって事ですよ。

私も川崎、蒲田に2004年からそれぞれ2年づつ住んだことがありますが、こういう環境では長くは住めないな、、、、。というのが率直な感想です。（もちろん逆にこういう環境が良いという人もいるでしょうけど）

ただ最寄が産業道路駅のこの周辺に新築を買って20年～35年の長期、あるいは永住は生活利便性や交通利便性、治安や発展性、リセールの可能性を考えた上で見送りしようと思いました。（あくまで私の場合）

環境に関しては散々言われていますし現地に行けばわかるのでここで意見は控えますが特に気になったのが住み替え時のリセール面です、大きな不安要素ですね、その点は永住する人には気にならないでしょう。

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要するに、全然お買い得ではないって事？

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まぁ、青田買いするような立地じゃないな

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ここを検討する人って「安い、広い、バス便はい嫌」ってのが条件だと思うから、
新築だと意外と選択肢少ないかもよ。

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オプション前提の間取りと産業道路が最寄って時点で結構マイナスだと思う。結局追加で必要なオプションを付けてかなきゃ最低限の暮らしもできないってことを考慮すると本当に安いのか？？？？？ってなる。

立地面では、まずはやはり公害的な影響も気になる。
それに産業道路駅周辺はお世辞にも栄えているとは言えないし、お世辞にものどかで静かな街とも言えない。

栄えている川崎までもドアトゥ―ドアで20分はかかる、往復40分。それも電車待ちを考慮せず。
電車の待ち時間は平日でも通勤ラッシュの時間帯以外は結構かかるし土日祝日はいわずもがな。

そうなるとしだいにオフの日などにショッピングを楽しもうにも40数分の移動時間をかけて川崎まで行って帰るのも面倒になり、自分の近所で過ごそうにもショッピングと言ったら小さなマルエツ1つコンビニ1つしかないという立地。

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そういう人は川崎駅付近の物件買えばいいかと

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