ウェリス南船橋PARTⅡ

サザン。そうですねフロント（北側サイド）なら駅も近かったし。
オートレースの騒音と微妙な振動が頭が痛くてやめたので仕方無し。
あの！真っ暗で物騒なエリアさえなければ、
公園＆静かで、とっても暮らしやすい良いマンションだと思います・

オートは開催時だけで、無くなる可能性があるけれど、
真っ暗で物騒なエリアは常時で、無くなる可能性もないのですが。

駅前が、開発されれば、明るくなる
かもしれません。まさか公園なら変わりません。

競売かかってんじゃんΣ(OωO )

2500万円で売れれば引っ越したい。

売却基準価格1540万ですね。
厳しいですね。

もう半額か。
先が思いやれる。
やっぱり駅近だったね。

仕方ないよ。南船橋は住むとこではなくなってしまったから。
価値がどんどん下がっていく。駅前も開発なんてまず無理ですね。

>365
2000万で手を打てば。

2000万でも売れないよ。

90平米超の2980万円の部屋は売れたようですね。
おめでとうございます。

ここは、売れないわけではないと思いますよ。
値下がり幅が大きくならざるを得ないでしょうけど。

　どのマンションも言われていることですが、修繕積立金不足が深刻ですね。

　ウエリス、サザン、プリズム、ホライズン、ミッテと南船橋駅周辺のマンシ
ョンは、厳しいですね。一番古いプリズムは、来年春から修繕積立金が平米単
価291円に値上がりだそうです（80平米なら291*80=23280円）。

　国土交通省は、修繕積立金を平米単価約200円ぐらいの積立を推奨しています。

　ホライズンは値上げしたようですが、全然足りてないように見えますので、
段階的に値上げしていくのでしょう。

　ウエリスは、まだ築５年ですが、この辺から、値上げしていかないと、大規模
修繕時に予算不足に陥るでしょう。法令で13年周期で大規模修繕を行うことが決
められており、できないと罰金の支払いとなります。

　今の格安の修繕積立金を続けると、プリズムと同様に将来大きな値上げ、もしく
は修繕費の一時金として13年単位で数十万円が各家庭に発生することになりますの
で、ご注意を。

　ミッテは大規模修繕をやっていますので、今年あたりに修繕積立金の値上げもし
くは修繕費の一時金の話しがでてくるでしょう。

　サザンも、値上げしないとやっていけないはずですが、1000件を超える世帯数で
すから、合意を採るまでに、時間がかかるでしょう。サザンの場合、機械式駐車場
なので、こちらの修繕費も必要ですが、空き台数も多いということで、今後、駐車
場の修繕費の負担を決定する際に大揉めになるでしょう。駐車場の利用者だけで、
全台数分の修繕費を負担するのか、使用していない家庭にも負担を求めるのかで、
紛糾するでしょう。機械式駐車場は撤去するのにも、費用が結構かかるので、揉める
でしょう。

永住目的じゃない売却したがってる住人が多いなら、修繕費の値上げなんて無理。
静かだし、建物的にもいいマンションなのに、いろいろ残念。
外的要因が問題なら、管理組合をしっかりするとかで資産価値を高めないとね。

駅前の市有地は民間に一部売却
されて、マンションになるみたい
ここは、中古としての価値も
さらになくなるな

いつからマンションに、なるの？

駅前マンションでも何でも
さら地よりずっと良いと思うけど・・・。
何か出来たら明るくなるでしょう？
物騒じゃなくなるのは大歓迎です。
もちろん食品スーパー歓迎！
OKも、こちら側なら良かったのにね。

いつ建つの？あそこにスーパーできればいいのになぁf^_^;そしたら、帰り道よれるし、どこも、8時までで、閉まるの早すぎf^_^;

マンション建つなら、一階テナントにスーパーできればいいのにね。
8時以降に営業しても、人件費含め経費嵩むだけでろくな売り上げ見込めないから、この辺じゃ期待しちゃだめ。

ツタヤとスーパーが欲しい

スーパー、薬局、出来れば銀だこ（＾＾）

新習志野駅前みたいなのがほしい。切実。