TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

ディスポーザーをつけなかった理由って何なんですか？

>340
あなたがそう思うのならそうだと思いますよ。

ボイドスラブに遮音性は期待出来ませんよ。
将来性を考えても、配管等の引き直し、間取り変更に不利。
二重床の方が優れているとの見解が一般的では？

355さん、
はるひ野はその中に入りませんか？

営業さんへの質問です。
ここに限らず、間取りのところに価格が入っていないよね。
つまり、相手を見て価格を渡すということ？
交渉が上手い客には安く、カモと思しき相手には高く、ということ？

テラスとヒルズ、広さ・間取り・階等の条件が一緒であれば、価格は一緒ですか？

>346
モデルルームで部屋ごとの価格表見せてもらえますよ。

＞346
他のマンションもそうですが、始めは価格を教えてくれないとこが多いですね。
先ずはマンションの良さを充分に理解してもらってから価格をだすのがセオリーでは。
価格を聞くまで客は話しを聞いてくれますからね。

そんな営業、レーベン位だろ。笑
他はマトモだよ。

テラスの南向き・・・影になる
テラスの西向き・・・景観がいまいち
ヒルズの西向き・・・遠い（徒歩10分）

No.342さん
「いろんなものを流す人がいて、よく壊れるから」だそうです。

>352
ディスポーザーの処理の仕組み考えたら、生ゴミ以外流すアホがいればそうなりますよね。

ディスポーザーなんてあれば便利だけど、なくても困らない典型ですよね。

南大沢のアウトレットによく行きます。
キッズルームがあるので、友達と交代交代でキッズルームで子供を
遊ばせながらお買い物をしたりします。
休日はかなりファミリー連れで混雑しますが、平日はゆっくりお買い物が
できます。
ただ２時間までは駐輪場も無料なのですがそれ以降はお金がかかるので
やはりこのマンションからだとお散歩がてら歩いていくのがいいのかな。

立川断層帯での地震（Ｍ7.4レベル）の可能性が高くなったと新聞に出ていたけど、このマンションはこの程度なら耐えれるように作ってあるのかな？地震の規模が分かっているのなら、それに耐えれるかどうかは最低の判断基準だよね。

>354
アウトレットの駐輪場が２時間までは無料なのは嬉しいですよね。
アウトレットは駅周辺なので距離も近いですから、2時間以上の買い物なら歩いて行くのが良いかもしれませんね。

>354
近くに住んでいると空いている平日を選んで行けるからいいですよね＾＾
ここのマンションもそのメリットがあって大変魅力的ですよね。
特に買い物をしなくても子どもも遊び場があって喜びますし、ウィンドウショッピングもできますし、ちょっと時間ができたりしたら気分転換に利用するのもいいと思います。マンション以外にも地域メリットがあるのは住む価値が上がりますよね。

リニアの件、最近急にニュースで取り上げられるようになってきましたね。
南大沢近辺の価格の上昇を見込んで購入を検討しています。
リニア開通はまだ先の話ですが、便利になりそうですね。

それなら橋本のタワマンにしたらいかがでしょうか？始発で座れますしね。

橋本の営業さんいつも書き込みお疲れ様です。
タワーマンションはなかなか苦戦しているようですね。

営業さん擁護ではありませんが、利便性とリニアによる将来性を重視するなら、正直橋本でしょうね。
リニアがどう南大沢に影響するかは分からないですし。
正直あまり関係ないと思いますが。

ちなみに南大沢から橋本で折り返して通勤している人がいるみたいですが、あれはキセルです。

このマンションは、デベの信頼性や利便性より、広さを優先したい人向けなんでしょうね。
橋本のマンションとは購入層が違うと思いますから、比べる意味は無いのでは。
堀之内の方が、まだ比較対象になると思います。

南大沢に話しを戻しましょうか。

＞361
橋本の営業さん。そんなにムキにならなくてもW

このスレ、レーベンの営業が多くて気持ち悪い。

>362
南大沢か、いいよね。これだけ都心から離れていると都心までの買い物は電車でも車でもお金がかかってしょうがないのが普通だけど、このマンションの場合、衣食も近辺でバッチリだからマンション購入後の経済面の心配もそこまでしなくても良さそうだ。週末は家族でリーズナブルにこの土地での生活を楽しみたい。

なんかかみつく人がいて、雰囲気悪くなってますね。

ちなみに皆さん家具はどこで買われますか？
多摩センターの大塚家具がなくなって、どのお店に行こうか迷ってます。

この掲示板雰囲気わるいね。
デベ営業マンの方は自重された方がよいのでは？

入居できるのが来年の6月なんて待ち遠しすぎます。
我が家は契約の勢い余って、来年の引越しに備えていらないものを捨て始めました。
家具は内覧会で実際の部屋を見てから決めようと思ってます。テレビを大きくして、あとはダイニングテーブルとリビングテーブルの新調って感じです。

>352
素直にコストダウンと言えばいいのに、というような理由ですねｗ
ディスポーザは下水に流す前に専用浄化槽が必要ですからねぇ。

>355
何を持って耐えられると評してますか？
確かここは住宅性能評価取る予定だったかと思いますから、耐震等級1でもまあ崩れることはないでしょうね。ただ、免震・制震構造ではないし、それなりの被害はあるでしょう。


しかし、販売予定をどんどん遅くして、優先分譲で延々ひっぱるやり方は正直あまり関心しないです。
どういうつもりなんでしょうね？

>370
買いたいのに待たされてるわけでもあるまいし、どうして欲しいんですか？

＞371
そうですね。購入を検討している立場としては、この状況はむしろチャンスのように思います。メリットはあってもデメリットはないような気がします。

家具は、どうせなら色々揃っている新宿まで出て、大塚家具やその他インテリアショップをいくつか見に行こうと思っています。まだまだ先の事ですが。ネットショップも有効活用したいです。
入居が楽しみですね。

「この状況はむしろチャンス‥」って、どうして思うのですか？
具体的にお願いします。

販売予定を延ばしてるくせに、実はじゃんじゃん売ってるってのは、少なくともデベとして誠実な感じはしないかな。
既に販売してるのに、販売予定を延ばす意味が分からない。
他のデベでも、こういうのが普通なんですか？

何件かモデルルーム回ったけど、
こんなひどい営業マン初めてあたった。

担当が悪かったのか、レーベンのやり方がひどいのか。

最後までハッキリした価格を教えてくれない上に
ここで思い切って購入しなければ
きっと一生買えないですよ...とか。
だったらちゃんと価格教えてくれなきゃ
検討できないだろ‼

しかも1回目の見学でここまで押されたのにも
呆れた。
希望の間取りが絞れてない上に価格もだいたいしか
わからない。そんな状況で来て2時間で4000万以上の買い物をごり押しされてもね...

正直、広さと環境重視で前向きに検討してるけど、
営業マンの方、客の気持ちが付いて来てないのに
押してばかりじゃ売り逃しますよ。
他社の見学して、引きの接客も学んでください。

売れ行きが良いだの、注目されてる物件だとか、
自信があるなら押し売りしなくても完売しますよ。

＞376
そうでしたか。私の担当の営業の方は、むしろ逆の印象を受けましたよ。
ほぼ買うつもりでモデルルームに行きましたが、説明を聞いた上で、このマンションを検討して気に入ったら購入して下さい、というスタンスでした。丁寧に納得するまで説明してくれて、とても好印象でしたよ。
たまたまそういう担当の方にあたってしまったのかも知れないですね。

タカラレーベンは予定価格帯の最小〜最大、最多価格帯を公表してますから、まだ良い方だと思います。

他の大手デベロッパは、販売開始しているにも関わらず、価格未定となっていて、説明会で４時間拘束された上、最後にやっと金額を教えてもらったら、七千万以上でしたよ…。

たしかに設備は良かったですが、とても高すぎて買えませんでした。

それを考えると、タカラレーベンは広さと価格帯からだいたいの予測ができるので、良心的だと思いました。

>>376
物件には好印象のようなのに残念な結果でしたね。
でも、詳細な価格は？と聞くべきだった話ですな。
受け身じゃ自分の思う方向には話は進まんですよ。

営業なんて当たりだったらラッキー、基本は
ハズレと思って臨まないと。あそこのモデルルームは特に若手メンバーで構成されてるみたいですしね。

>376

それは残念でしたね。
営業マンはどのデベでも当たりはずれがありますからねぇ。
物件の立地で購入するなら営業マンどうのこうのではないとは思うのですがね。。。
（個人的な意見ですが）
売り逃しても痛い目を見るのは、営業マンだし…。

まぁそこまで注文する376さんは
営業マンの接客重視な方なのでしょうから
大手デベロッパーさんで接客が丁寧な営業マンのいる物件が一番かもしれませんね。

>371、372
不動産の広告は不動産公正取引協議会など結構いろいろ自主規制をしていますから、価格をあまりオープンにしたくないからかわかりませんが、販売予告で広告して実際は先着順販売をやっているというのはあまり良くないとは思います。広告するには概要を書かないといけないことになっていますからね。
375さんの言うように、具体的に問題があるわけじゃないけど、グレーな点があり誠実さにはかけるんじゃないか、ということです。378さんの言うように、どこのデベもやってることではあるし、価格目安があるだけまだましな方かもはしれませんが。

＞367さん、373さん
家具は、新宿まで出てもいいですし、八王子に行けば村内・大正堂があります。府中には村内・島忠がありますね。八王子の村内なんかはかなり広いですし、車がなくても八王子駅からバスが出ています。
あとは港北IKEAとかあちこちのニトリとかですかね。

382さん
ありがとうございます。

家具の村内って大きそうですね。
子供部屋の家具はＩＫＥＡがいいかな、と考えたりしています。
まだ時間がありますから、いっぱい悩んじゃいそうです。

＞382
有益なショップ情報ありがとうございます。

周辺のお店についてはあまり詳しくなかったので、教えていただいて助かりました。新宿まで行かなくても近くに沢山お店があるんですね。

色々まわってみようと思います。家具選びが楽しみです。

ニトリなら徒歩15分ですね。

ニトリってそんなに近くにあったんですね。
自転車で気軽に行けそうですね。

ニトリはぐりーんうぉーくにありますね。
ぐりーんうぉーくの駐車場は混んでて好きではないのですが、自転車や徒歩で行けるならいいですね。

376です。

>377さん
このマンションにも良い営業マンは居るんですね。
レーベンの方針じゃなくて、あの営業マンが
未熟だったんですかね。

>379さん
もちろん具体的な値段を何度も聞きましたし、
複数の間取りで迷ってるし、今ここで即答は
できないので価格表をもらえませんか？等…
ハッキリ言ったのですが、
来週にもう一度来てもらえれば渡せます。とか
まだ決定価格が上からおりてないから
価格が言えない。とかなんとか。


こっちは前向きに検討してるから、希望の間取りと
価格のバランスや予算をしっかり考えたいのに
この営業マンは次回のアポ取りと、どの部屋とか
関係なく、このマンションを購入しないと
後悔する。という２点しか頭にないようでした。

ハズレを引いたんですね。

次回行く時は営業マンを替えてもらいます。
人や接客でマンションを買う訳ではないですが、
年齢的に気にしてしまうのかもしれません。
こちら中年なので...
ただ、あまりにこちらの意図を理解せずに押し売り
しようとする担当では、購入から入居までの間が
不安ですし、とにかく話してて不快だったので。

スレを汚してしまい、すみません。

高い買い物ですから、せっかくなら気持ち良く買いたいものですね。

公園隣接などわざわざホームページでページを作っているのを見るあたり、家族の時間をすごく大切なコンセプトにしたマンションなんでしょうね。自分的にはとても好感度高いです。自然環境の充実した環境に囲まれたマンションといった印象で、小さいお子さんがいるご家庭には最適なのではないでしょうか。すくすくと良い子に育ってくれそうですね。

388さん、
1年待てば、変な営業は居なくなると思うよ。二つのシナリオが考えられる。
１．隣の駅近物件のように完成してもかなり売れ残るー＞会社が焦って変な営業は取り換える
　　（隣の物件が完成後1年以上経っても残っているということは、この物件も完成後をじっくり見て、それから買　　　うかどうかを考えれば良い）
２．外国人の都心からの脱出ー＞都心の高級マンションの価格下落ー＞ここの潜在顧客が都心へ移るー＞やはりここ　　は売れ残るー＞会社が焦って変な営業は取り換える
やっぱり一年待ったが良いな。
さて、営業さんの大反論が始まるかな。

確かにこのあたりは緑いっぱいですよね。
通勤の便利さとかより、休日のくつろぎをとるならこういうところがいいかなーっと。