TOKYO RESORT CLASS プロジェクト

広くて安いね。
買いかな？

南大沢にしては安いね。

私的には共有施設としてトレーニングルームもほしかったな～。

ここはまだまだ情報が少なすぎる。。。

先日プレ説明会にいってきました。
営業さんの熱意は感じましたが、耐震の説明がなかったなー。。。と後になって感じてます。

プレの状態で反響が大きい！といってたので価格が強気で出てくるのでは。。。と心配です。

立地、駅からのアクセス、教育環境には優れていて気になっていますが。。。

立地、広さ、価格とも良いので、真剣に検討しています。

オール電化マンションってどうですか？
とあるサイトで、
　「エコキュートから出る電磁波って結構すごい」
と報告されていて、小さい子がいるので気になっています。
どなたかエコキュートについて情報をお持ちでしたら、
教えていただきたいと思います。

耐震については、私たちも気になっていたので、営業の人に
聞いた所、普通に説明してもらいましたよ。
南大沢の地域自体、地盤がしっかりしており、”支持層”
と言うところまで73本の杭で支える構造をとるそうです。
詳しいことは新しいパンフレットができたようなので、
直接もらいに行くか、電話して郵送してもらうと良いと思います。

それにしても、手付金の入金を急がせますね。。。
こんなものでしょうか？

このマンション、当初の予定価格が3400万〜だったけど、実際は3800万〜になってるよね。
こういうことって良くあるんですか？
3400万の作りのマンションってことになるんですか？

実際優先期の売れ具合はどうなのかな？

３４００万はもう売れた？
もしくは反響が良いから早くも価格改定？

値段改定で3800万～みたいね。
駅近で便利なのはテラスだし、景色で選ぶならヒルズだし…迷います。

広くて安い…何か不安だな。

反響が良いことから 強気に価格改訂しましたね。しかし、話しを聞くと ほぼ全てが西向き物件。ﾃﾗｽの前には同じ位の高さの東向きﾏﾝｼｮﾝがあり お見合い状態。ﾃﾗｽは駅までｴﾚﾍﾞｰﾀｰを３台乗り継ぎ、駅までは混雑時かなりの時間がかかるのは間違いない。

>No11
それ、テラスじゃなくてヒルズ。

その通りです。失敬。

ヒルズの三台エレベーター乗り継ぎは大変だね。それにしても価格改訂であんなに強気にでるとは…
期待していたので残念。

エレベーター３台も乗り継ぎなんですか！？
２台はあるかな…と思ってましたが。。
どうして３台も乗り継ぎなのでしょう？？

それにしても、１月に物件資料の請求をしたのにまだ届きません。。
公式ＨＰよりスーモの方が情報早いし詳しいし。
まだ小さな赤ん坊がいるのでモデルルーム見学は難しいんです。
現地に行かれた方、どんな印象をもたれましたか？

皆、いくら位を狙ってるのかな？

西向きじゃないと富士山見えないけどね。
まぁ敷地の形からして仕方ないところでしょう。

東側の同じような高さというと、パークヒルズかな？ベランダ側じゃなく、通路側だからまあまだいいんじゃないですかね。それ言い出すと、ローレルスクエア高層階からルーフバルコニーなんかは丸見えです。
あと、駅まで行きは下りだし別所坂公園を階段で抜けてもしんどくないと思いますよ。

（ネットの地図上でしか見てないのですが）
この物件の東南側ってまだ空いてますよね？？
将来別のマンションが建ったりするんですかね？

いくらぐらい上げたんでしょう？

あのマンション、崖っぷちに建てているけど、
地盤はどうなってんだろう。

耐震性と免震性を天秤にかけたとき、
あれだけの広さで駅から徒歩7分と、
あの金額は、何か裏がありそうで怖いです。

近隣の高層マンション、
転落事故者出てたりしませんかね？

17です。

>>18さん
東南側？どこでしょう？どの地図サイト見られましたか？
近隣に大きな空き地はありません。

>>20さん
ここは元々他社が建築を計画していた土地で、景気の関係で頓挫していました。引き継ぐ際にかなり土地価格を安く入手できたのはないでしょうか。
　http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/23th/times/news53.htm
地盤はまあもちろん絶対とは言えませんが、盛土しているわけではないですし、昔から概ねこの地形ですので、過度に心配する必要はないと思います。

１８です

＞＞１７さん

東南側というか南側というか…
マンションの建設予定地と“都営団地”“朝日生命集合社宅”の間あたり
まだスペースが残っているのでは…と思ってしまいましたが
あの辺の空きスペースいっぱいにこの物件が建つんでしょうか？
（もしくはこの物件の駐車場スペースになる？）

現地にお詳しいようなので、もし知っていれば教えて下さい。。

17です。

>>18さん
かなりいっぱいまでこのマンションの敷地なのと、結構斜面なので建物は建たないと思います。
Googleのストリートビューで下の道路から見ていただいて、白いビニールで囲ってある範囲がこのマンションの敷地かと思います。
　http://maps.google.com/?ie=UTF8&ll=35.612921,139.38517&spn=0,0.004517&z=18&layer=c&cbll=35.61284,139.385198&panoid=33K3fYH9iSk_XaW0Nq3JtQ&cbp=12,51.34,,0,-9.43

あとひとつ情報ですが、この敷地、テラス側の上、送電線が横断しています。
気になる方はご注意を。由木線というやつで、橋本変電所側が通電している頻度は低いと言われてはいます。

１８です。

>>１７さん
斜面だったんですね。
真上からの航空写真しか見てなかったので気付きませんでした。

どうもありがとうございました！

ここ、駅からの道のりが大変ですよね。

マンションまでひと山越える感じだと思います。。

このあたりは仕方ないかと思いますが・・・

だから安いのかな。

タカラレーベンさんだから安いんだと思います。
三井さんがつくったらこの２割増しくらいの価格になると思う。

設備、売主、立地等色々考えると、あんまりお得感ないよね。

初めの３４００万円なら考えたんですけどね〜

優先期でも、最低価格が４１００万は超えていた気がします。
第１期がスタートしたら、それにさらに１００～１５０万は上乗せされるのでは？
反響も大きいようですから。

当初の金額から、だいぶ上がってますよね。
とはいえ、話に聞きに来る人は非常に多くて驚きました。
抽選になるような気がしています。

うちも買おうか検討していたら、あっという間に優先期が完売になったようで、
第１期の値段を見て考えることにしました。　

レーベンハイムはどうして今時、ペアガラスを
入れないのか疑問。チラシ上目に入るものはしっかり
入れて本来入れるべきものがない印象が強い。
構造模型の配筋少なすぎ。ディスポーザーもないしね。

安さを売りにしたいんだろうけど、仕様が低いから結果的にそれなりの値段にしか感じなくなる。

まぁ、ここは売れ残るでしょう

それより物件名を誇大にしすぎでしょ。
そんなにレーベンブランドに自信がないのかね？
それとも一過性の社内の流行なのか。。。

ペアガラスは欲しいところだけど、床暖房と食洗機ついてたらまぁまぁとか思うけど…。
ディスポーザはあるとあるで修繕費にかかってきそうだし。他のはもっと充実の仕様なの？？
あとは値段が高いって感じ？？？

ペアガラスだけじゃなく、トイレもタンクレスじゃないし、全体的な設備仕様は数年前のマンションと同水準だよね。
売りは広さだけだと思う。
値段は最初の設定が適切、今の金額設定では割高感は否めない。
オール電化も今回の震災で不便さが周知の事実になってしまったし、管理会社の評判良くないし今後の販売は苦戦すると思うよ。
私もこのマンション検討していますが、この金額なら同じ相模原線でも若葉台あたりで数年落ちの中古を探した方が賢いと思ってます。値段が下がった場合に再度検討対象にします。

オール電化、西向き、送電線、ペアガラスなし…その他もろもろいまひとつ。
しかも強気に価格をあげてくる。値段下がったら検討かな。

ほんとに値段上げるほど反響があったのかな？
モデルルーム行った時あんまり人いなかったけど。

モデルルームオープンの時はかなり混雑してたよ。価格改定してから少なくなったかな。
設備の希望はきりがない。駅にも近く、学区もいいし、その事を考慮して検討中です。

このデベ、価格表くれないんですけどこれって普通なんですか？何件かMR見学しましたが価格表貰えなかったのここが初めてだったので。その価格もスーモとかの3800万～ではなくて最安でも4100万だったし。数種類の価格表を相手によって使い分けてるんですかね？

このデベは価格表渡さないことで有名ですよ。
だから、例え割引されても、本当に割引かどうか分からない。
相手によって提示してる価格が違うとしか思えないですよね。
自分も何件かMR見てまわったけど、不信感しか抱かなかった。

まだ販売前なので、現時点で価格は正式に決まっていないのだと思いますよ。他にいくつか見に行きましたが、そういうマンションもありました。
私も見学に行きましたが、最安価格は同じで4100万でした。スーモとの違いについては、私も気になりましたが、どうなんでしょうね…。次回聞いてみようかと思いますが、ご存知の方がいたら教えてください？？

当初の価格は何平米でいくら位だったのでしょうか？300万値上げしたということなのでしょうか？

3800万はテラスの1階に1部屋のみだったはず。
最終期まで引っ張ると思うよ。
でも値上げで3800万も昔の価格かもしれないけど。

テラス1Fは二部屋しかなく角部屋のほうは4600万、もう一つは第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。上層階同部屋の価格差から類推してもせいぜい4000万がいいところで3800万というのは改定前の価格でしよう。ちなみに私が見た最安値の4100万はヒルズの1Fでした。

ヒルズの１階より、テラスの２～３階はもっと安かった気がします。
まぁ、微々たる差ですが。

ちなみに、私が見たのは優先期の頃です。

44ですが、メモを見返してみるとご指摘の通りテラス サウスウエストの3Fが4100万円台ですが10万～20万差ぐらいで若干ヒルズよりは安かったようです。2Fは北西角部屋を除いてすべてが第一期抽選住戸となっており価格表示はありませんでした。私が見た価格表にも「優先期価格表」と表記がありました。

優先期の価格より上げて販売するのはよくあることなんでしょうか？

販売期をいくつかに分けた場合、申込状況を見て価格を改訂することはあるようですね。
ちなみに、優先期価格表の時は、ワンフロア階数があがる毎に、いくらくらい金額が上がっていたのでしょうか？

>>44
テラス1Fの抽選住戸が3800万と言っていた記憶があります。

>>48
優先期の価格表では、ワンフロア上がるにつき70～80万程度のアップだったと思います。

私は優先期の価格から改訂すると聞いた時点で、このデベからは買わないと決めました。

48です。貴重な情報ありがとうございました！
スーモ価格の3800万〜を想定していたので、予定より高めの価格のようですが、南大沢の周辺環境は気に入っているので、価格を踏まえて検討したいと思います。

今日のチラシでお詫びと訂正
販売計画の変更により、予定販売価格帯（最低）は３４００万円台～が３８００万円台～に変更
予定最多価格帯は３９００万円台が４１００万円台に変更となりました。
とさ！！

4100万なんて数戸しかないじゃん。
しかも、もう優先期で埋まっちゃってるし。
4000万後半しか残ってないし。
4000万後半出してまで欲しくはないな。

ここは建材不足大丈夫なんですか？
他は販売延期などありますが‥

デベの方が今の所延期の予定はないと言っていました。予定通りに完成すると良いですね。

そろそろ第一期ですかね〜

もうすぐ第一期始まるみたいですね。
反響はどうなんでしょう～？
先日、物件周辺を散策しましたが本当に静かな住宅街といった感じでした。
環境重視でこの辺りを選ばれる方が多いのも納得ですね。

ワールドビジネスサテライトで、震災後に申込が殺到しているマンションとしてこの物件紹介されてましたね！

ですね〜私もちょうどみました！けっこう人気でてるんですかね？

海岸沿いや高層ビルを検討していた客が内陸部のマンションに流れているみたいですね。ここは周辺環境も良いし、テレビのニュースで紹介されたので、ますます人気がでそうですね〜。

ニュースでタカラレーベンは太陽光発電に加えて計画停電に備えた蓄電マンションといった新型のマンションを検討していると言っていましたが、ここのマンションについてはどうなんでしょうね？

これから建設するマンションに備蓄の仕組みをみたいにいってましたね。この物件も対象だと少しうれしいですがどうなんでしょうね

ニュース見逃しました！！見たかったなぁ…

太陽光発電・蓄電に関しては、このマンションには該当しないんじゃないかと思います。
パンフレットにも記載されてなかったですし、営業の方も特にそういった話はありませんでしたよ。
もちろんこれから太陽光発電の設備を追加してくれるなら大歓迎ですが。。

優先期販売がかなりのハイペースで完売したので、ＴＶでの紹介などもあったのなら
全戸完売しそうな感じですね。。

確かに備蓄は対象外ぽいですね。元々計画に入ってないし既に販売してますからね。。

＞５７
この状況下でむしろ申し込みが増えるというのはすごい物件ですね。内陸部であるという以外にも検討が集まる具体的な理由があるのだと思います。デザイン面は誰が考えても秀逸だと思いますが、今は構造や地盤に注目が集めっている時期だと思いますのでそういった面でも条件がいいのでしょうか。

構造はとくに良くもなく悪くもないです。

確かに、構造はいたって普通。
広い割りに安く、学区を含め子育てに良いところが良さそうです。
気になる部分もありますが、駐車場もお手ごろで、人気物件になっても納得。

魅力は100平米を越える広さと価格設定ですかね。子育てを考えた時の教育環境も魅力ですね。

ここは住み心地良さそうですな。誰かも言ってるけど広さは相当な魅力だよね。おまけにふんだんに自然も取り入れたデザインでスケール大きいよね。
駐車場も自走式のスペースと数が十分にある。場所柄、休日はみんな車を出し入れしそうだから自走式のほうがみんな時間を無駄にせずに出入りできるこの配慮、立地を十分に考えた条件にしてくれていると思う。

公園も多くて緑も多く、ショッピングも家族みんなで気軽にいける環境が良いですね。

南大沢はかなり発展してきていて、まとまった土地は手に入りにくくなっているので、駅からこの近さで100平米以上の新築マンションが買えるチャンスは、この先なかなか無いかもしれませんね。

＞＞70
いまだに都心から遠い理由や利便性の心配で敬遠する人たちが多い地区かもしれませんね。ですがどんどんそんな心配は払拭されてきている状況にあると思います。近場で生活を十分に潤わせることのできる環境になっているのはたしかだと思いますので、将来高騰してしまう前に今考えるのは得策かもしれません。

南大沢の土地が高騰するって、あんまり考えられないけど、現状維持では推移しそう。
設備は並以下、構造は並なマンションだけど、広さに惹かれて検討対象にしてます。
ただ、ほとんどの部屋が西向きなのがひっかかる。
カミさんが専業主婦だから日当たり重視なんだよね。

新宿まで朝だとどのくらいかかりますか？京王線は朝かなりのろのろだと他スレであったのですが…

インターネットの記事でも話題になっていましたが、この物件は、もともと他のデベロッパーがＵＲ都市機構から用地取得し、建築確認まで取った物件ですが、経営が困難になった為、タカラレーベンが安く引き取った物件です。そのため、この広さでこの安さが実現できたようですよ。

確かに西向は気になりますね。でも現地（ヒルズ側）に行って見たら見晴らしは良いし、天気が良ければ富士山も見えるようなので、この物件の場合は、西向でも良いかなと思いました。
時間があるのであれば一度現地に足を運んでみると良いかもしれません。

現地行きましたよ。
ただ賃貸じゃないから慎重になります。
妻の日常や、自分は転勤がある環境だからリセールも含めて考えてます。
西向きはそれだけ不利だから。
永住する人で、日当たり度外視の人には良い物件だと思います。

私も現地とMRに行って見ました。
ヒルズ棟の前面は眺望が抜けている（テラス棟の最上階とヒルズ棟のB1が同じ高さのはず）ので、
明るさは確保できそうです。夏は辛そうですが。。
先日営業の方に聞いたところでは、また優先期を実施しているそうなので、
好きな間取りは選びたいし、もう少し検討する時間が欲しいし、迷うところです。

オプション会の案内がきました。洗濯機上の棚だけ頼もうかな～
フローリングのカラーをモデルルームと同じかナチュラルで迷っています。

西向きは夏キツイかもしれないけど、冬は多少夕方まであたたかさが…と考えれば許容範囲です。
皆さんオプションどの程度つけるのかな〜？？
私はあれもこれもと欲張ってしまい、絞り込みに苦労しています。

＞＞７７
＞＞テラス棟の最上階とヒルズ棟のB1
しっかり立地のコンセプトも区別されていますね。スタンダードを好む方はテラスを選択する方が多いでしょうか。同じ敷地無いとはいえ毎日の移動を考えるとヒルズよりはテラスのほうが楽ではありますよね。私はせっかく都会の喧騒から離れた環境を選ぶなら眺望とここだからこそ可能な丘上環境を優先的に考えております。かなり魅力を感じます。

オプションは、西日が気になるので、窓をスペーシアに変更しようと思っています。結露も防げるから良いかなと。

＞81
＞スタンダードを好む方はテラスを選択する方が多いでしょうか。
私の場合はもともと駅に近いテラスを希望していましたが、実際に現地に行ってみてヒルズの眺望がとても気に入ったので、ヒルズにする予定です。どちらもそれぞれ良さがありますね。

>82
窓をスペーシアに変更するオプションってあるんですか？
今日届いた建築オプションのカタログにはありませんでしたが、
あるのであればぜひスペーシアにしたいです。

スペーシアは営業さんが有料オプションで変更できると言っていましたよ。少し値段はかかりますが、長期的に考えると、光熱費も抑えられるし、しておいても良いかな〜と。
届いたオプションはキッチン周りや壁紙のオプション等も載っていなかったので、ほんの一部なのでは〜と思いました。

ガラスの件、私も変更したくて聞いたんですが
有料オプションでも出来ないと言われました。
もし出来るなら変えたいです！
オプション会当日に聞いてみます！！

窓ガラスの件、私も変えたい一人です！
建築オプションの案内なのに、
窓ガラスが入ってなかったので嫌な予感がしたんですよね。。。

インテリアオプションで窓ガラスの案内をするのは、時期的に遅いと思うので。

担当者さんに聞いてみようかな。

８７で発言したものです。

今調べたら、スペーシアは既存の窓枠に使えるものなんですね！
私はペアガラスばかり頭にあったのですが、
スペーシアならインテリアオプションでの案内かもしれませんね。

とりあえず、オプション当日会に色々と質問してみることにします。

埼玉越谷の方に新しいアウトレットができるから行こうと思ったんだけど入っている店舗を見ると南大沢の三井アウトレットのほうが好みが多くて、結局南大沢に休日に行くことになりそう。交通費も調べたら越谷までは高すぎた・・。ここのマンションの現地って南大沢のアウトレットの近くだよね、せっかくだから見てこようかな。南大沢は駅を降りてアウトレットしか行ったことがないからそれ以外の環境も随分と整っているみたいだから見ておこうと思う。

へ～スペーシアってそんなに人気あるんですかぁ。
いくらぐらいで変えられるものなんですか？効果のほどは？
質問ばかりですんません・・・

ん。。。。
この辺りの立川断層を調べているのですが今一分かりません。
どなたかお詳しい方おられませんか？

同感です。
結構値段も上げて足元見てるよ。

GWの集客を思いっきり期待しているようなので
其れが不調だと値下げを考えるのでは。。。

この物件のあたりは立川断層からは少し外れているようです。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

他の会社は構造の詳細説明があるのに。。。。


原発が心配だ。
どーしよー。
相模原方面で探した方が安いからそっちもけんとうします。

えっ。

結構この周辺は断層に近いと思うのですが。。。。
良く調べてみます。

近いと言えば近いが直下ではないよね。

阪神大震災の時のように直下型は被害エリアが狭いから、
多少断層から離れているここは５強位ですむんじゃないか？

話を物件に戻そう。

近いと言えば近そうですが、それも大事ですが、
この物件の強度が気になります。

ゴールデンウイークは見学で混み合いそうですねー。

＞89
南大沢のアウトレットは良いですよね〜。周辺では生活に必要なものは一通り手に入るし、公園もたくさんあって良いですよね。少し歩くとアウトドアショップなんかもありますよ。

>>99
買い物目的でなくとも三井のアウトレットパークは子供向けに広場で催しがあったり遊具が置いてありますので休日は親子で公園感覚で訪れることができますよね。

このマンションに住むと子どもも小さいながらに自分が素敵な場所に住んでいるのだなという感覚が持てそうなぐらい理想の立地と周辺環境です。

そこまでの場所ではないでしょ。
安いわりには良い場所ではあるけど。

私も南大沢の周辺環境は好きです。町は綺麗だし、まさにResortといった感じがします。

どなたか知ってましたらお願いします。

フラット35Sが使える建物ですか？

フラット35Sの使用できる物件ですよ。

皆さん、どの位の年収で、どの程度借入をされるのでしょうか？
当方、世代年収が1200で頭金が700、借入は3500程度で検討してますが、ちょっと躊躇しています。
年齢は35。
やっぱり厳しいですかね。

ここ高いんですかね。南大沢で高い金を出すのはもったいないと思うのですが。

勿体無いかなぁ？
個人的な意見を言えば、勿論南大沢より住みたいとこあるよ。だけど、自分の稼ぎではその住みたい所でこのマンションと同程度の広さの物件はとても買えない。
南大沢は悪いとこじゃないし、妥協出来る範囲なんだよね。

私も、107さんと同じ意見かなぁ。
住みたいところは他にも候補あったんだけど、やっぱり100平米の広さは譲れないし…。
隣の京王堀之内の物件も考えたけど、南大沢駅のほうが認知力があるし（あくまでも私の周りの主婦友達に聞いたらですけど）

理想はあるけど、高い買い物だし現実を見ないとね。

南大沢の環境はとても魅力的です。
が、都心への通勤を考えると悩みます。
朝の京王線は座れないだろうし。
利便性と環境、両立するのはなかなか難しいものですね。

>>102 公式WEBのイメージ錯誤を生むようなフラッシュムービーも痛すぎるけれど、
あそこはリゾート気分とはほど遠い場所ですよ。地元じゃ結構有名です。
週末に買い物を楽しむだけであればアウトレットはまあまあですが。

http://www.occultic.net/occult/shinnreisupotto/tokyo.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1035087460
http://tieba.baidu.jp/f/心霊/pb?t=4023

私も、105と106と107さんと同じ意見かなぁ。
100㎡以上は魅力だけどその分、固定資産税も掛かりますし、
当初は安く設定されている修繕費が将来高額になるのは見え見えです。
中古物件を検索すれば一部参考になります。

南大沢の中古物件をSUUMO他で調べたら結構安いんですよ。
むしろ新築より中古に魅力を感じてしまいます。
都心部と違って広くて安いのが多いです。

売り出している4500前後相場はやはり高いような気がするのは
私だけでしょうか？

過去に相模原に住んでいて良く知っているのですが、
通勤座って行く事は無理でしょ。
橋本駅が始発で平日は全座席埋まります。。
都心に座ってとお考えなら橋本の物件の検討された方が賢明。

＞105
世帯年収がその金額なら全然問題ないと思いますよ。

南大沢の適度に発展した環境が気に入ってます。やっぱり広いところに住みたいし、値段も妥当ではないでしょうか。
まぁもう少し安ければ嬉しいですが。

107.108さんと同じ意見ですね。都内の狭くて混雑したとこより、少し離れてても広々としたところに住みたいですね。

家族会議を開き福島原発の問題が未だ片付いてなく
東電の今日のコメントを見ても責任回避論を言い始めて
免責！

暫く購入する事を静観する事にしました。


大金の借金なので返せなくなるのは心配です。
これからの諸問題
原発・裁判
国債値下がり
金利上昇
年金崩壊
復興頓挫

賃貸であせらずゆっくり考える事にしました。

ご参考にならずスミマセン。

消費税率アップやローン優遇などこれから状況が悪くなるので静観もありですがマイナス面も多そうですからなんとも

その他、デべを見ていたら
こんなのが書かれていたが。。。
どうなのかな？
詳しい方いない？

タカラレーベンのマンションには…
①「設計住宅性能評価書」や「建設住宅性能評価書」などの第3者機関からの評価を取得していないようにみえるのですが…。このご時世、大丈夫なのでしょうか？

②二重床、二重天井のコンクリートスラブは200mmが多いようですが、上階の幼児～小学生の足音(走り回る)は一般的に耐えられるのでしょうか？　外壁・戸境壁の厚さ・質もも気になります。

③エコガラスも使用していない…。

※他にも気になることがあるかもしれないです。

仕様に期待してはダメ。
広さを売りに欠点うまく隠そうとしてるから。

>117

①に関しては、記載してある気がするのですが。

http://www.leben.co.jp/search/tokyoresort/equipment/index03.html

テラスの場所の土地、元は水たまりみたいだったですよ。最近でもコンクリートで固めてあったけど水が滲みでていました。大丈夫だとは思いますが、液状化が心配です。

液状化は水溜まり程度で起きる現象ではないので心配ないと思いますが。
池や川だったというなら別ですが、心配ないのでは。

>>121 貴方の「心配ないのでは」、という根拠が全く示されておらず
思い込みの域を出ていませんので率直に申し上げて、全く参考にならないですね。

ボーリング調査内容をきちんとデベに確認したほうが良いと思います。

液状化が発生する場所は砂丘地帯や三角州、港湾地域の埋め立て地などがほとんど。旧河川跡や池跡や水田跡なども発生することがありますが、ここは、違いますよね。

市区町村で地盤のデータなどは発表していることが多いです。
調べてみては…？
以前に多摩ニュータウンの地盤を見ましたが、23区内に比べ、地盤は強いです。
別件ですが、私は堀之内の某物件と比較中です。
南大沢のこちらの物件も現地見ましたが、結構駅から遠い感じがします。
堀之内のがなんだかんだ駅近なのでいいのかな…

営業さんはここら辺は地盤が強いと言っていましたよ。

地盤が強いと言うのは揺れ無い訳では有りません。

見学しましたが近隣建物のローレルとかＵＲもヒビや外壁の欠片が落ちてました。

テラス棟は支持杭迄１５メートルらしいですがヒルズ棟は３０メートル。
杭が短い方が揺れが少ないようです。

免震以外はどの建物も杭が長いとその分揺れます。
当然に地表から高い建物も揺れます。

総合的には地震が起こった際にどれだけ耐えられるかが問題なのですが。。。。

誰も答えられない。割と立川断層にも近いし。
山にも囲まれているエリアだから大丈夫かな。

地震は起こって見てからでないと
自分自身には都心や湾岸、従来の古い建物よりは安心と言い聞かせたいです。

ただこの建物は耐震等級　１　　、実は２位欲しいですね。

ところで、売れているんですか？

＞126
そんなに心配でしたら、直接、営業さんに納得いくまで効いてみてはいかがですか？

こんなのどう！？
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/00-index.html

>>110
鑓水とか上柚木のこと言われても…。
まあ確かにリゾートではないですけどね。

>>120
現時点でコンクリで固めてる場所ってことは、そこ、駐車場でしょ？テラスの場所はまだ杭の工事してるように見えますよ。
あと確かにそこも水が入っている日はありましたが、染み出たというよりは、雨が降ったからのように思いましたけど。
まあおっしゃるとおり斜面地だからか、元々貯水枡みたいのはありましたけどね。その貯水枡もURが造成した際のものだと思うし、昔水があったということではないかと。過去の空中写真とか見れば多少安心できるのでは？あと、この辺でも昔の写真が見れますよ。
　http://www.gc-pc.com/watabe/01osawa83-90.html

>>126
耐震等級はあくまでも、倒壊しない、という基準なのでご注意を。内部の被害が軽減されるわけではありませんし、構造以外の部分に損傷があるのは当然です。そもそも、壁面の耐震スリットなんかは損傷して構造を守るものです。
気にされているポイントがはっきりしませんけど、もう免震の物件を探したほうが良いのでは？タワー以外の免震はほとんどないですけど…。
あと、下記サイトとか見て立川断層の危険性は判断してみてください。
　http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f034_tachikawa.htm

確かに必要以上に不安を煽る書き込みが目立ちますね。
免震装置だって長期で考えたとき、相当な費用がかかる。
上の方が書いてるように、構造を守る為にあえて損傷する箇所もある。
ただ、オール電化だけは厳しいけどね。

＞130
＞確かに必要以上に不安を煽る書き込みが目立ちますね。
同感ですね。最近やたらと増えましたよね。本当に買う意思があるのか、疑問に思います。

>>124
京王堀之内は私も検討しましたが、急行がとまらないのと、駅前のスーパーが潰れるらしいのでやめました。

ｸﾚｳﾞｨｱさんは値引き具合が引かれるね。

スペーシアって後付けもできますか？？？

>>132
通勤面を考えると意見は分かれる立地ですよね。あまり遠方への勤務の方は選ばないかもしれませんが、それを考慮してもかなり注目度が高いマンションですよね。やっぱりビジュアル的に面も評価の一つでしょうか。

駅前スーパーは無くなっちゃうんですか。この地域は相当人口多いはずなのでまた違うスーパーがすぐにできてくれる可能性高いですね。街道も多いから道路沿いにお店も多いですが、やはり駅前にあるのは便利です。

>132 >135さん

堀之内の三和は調べたところ2階のみ閉店で、1階のスーパーは今後も営業するみたいです。
5月に大型ディスカウントストアMr.MAXもできるので、やはり堀之内のがいいかな、悩むところです。

＞134
スペーシアはオプションでできるはずですよ。
今ならまだ変更できると思います。
詳しくは営業さんに聞いてみてください。

＞136
堀之内は急行がとまらないので、乗り換えが必要になってしまい、接続待ちの時間がかかることを考えると、個人的にはやはり南大沢の方がいいかな〜と思いました。

ここのモデルルームの前で堀之内の物件のチラシ配りしているのはどうよ。
学区や電車の面でもこちらの方が優位だな。

オール電化だからなぁ～。
どう思います？

オール電化は無いなぁ･･･

今のところ、このマンションの辺りは計画停電対象外と聞きましたよー。

オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね

>>142 ソースは？　営業さんから聴いた内容はアテにしないほうが良いですよ〜

というより、夏場の消費電力なんてその時にならないと分からないわけで
停電対象になると思って準備しておいたほうが賢いですよ。

オール電化・・・　ないないｗ　東電も営業完全停止してますYO

＞オール電化だと光熱費が30％くらい安くなるので魅力的ですね
今はね。
既存のオール電化はこのままでは旧式となるかもしれない。
買うのには不確定な時期ですね。

長期的に考えるとオール電化でもありかなと思いますね

消費税があがる前には買いたいですね

私はオール電化派ですね。火災発生のリスクも少ないですし、光熱費も安いので。

>>142
実績として多摩NTほぼ全域今まで計画停電はしていないのは確かだけど、対象外ではないな。

多摩ニューは高齢者が多から停電しないのかな？

ほんと計画停電は不公平が多い。

今の所はですが、南大沢の駅周辺は停電対象外となっているらしく、ここも対象外と聞きました。

ここの学区って長池小→松木中？

どっち行くのも微妙に面倒くさい感じが…

個人的には南大沢周辺の停電対象内外はさておき、
今後、震災等の非常時に電気が止まった場合を想定するとオール電化は避けたい。
エレベータ止まったらヒルズ棟まで大変そう。特に雨の日。

オール電化は災害時に困るのではないかと危惧してる方が多いですが
実際は電気の復旧が一番早いんですよね
計画停電だって、そもそも、停電になったらオール電化だろうとそうでなかろうと
２～３時間はなんもできないワケだし、さほどオール電化に難色を示すほどでもないかと・・・。

>>152

そんな遠いかなぁ〜？
現地から歩いてどちらの学校も行きましたが適度な距離でいいと思いました。
感じ方は人それぞれでしょうが…

>>154

>計画停電だって、そもそも、停電になったらオール電化だろうとそうでなかろうと
>２～３時間はなんもできないワケだし、

ガスがきてれば飯が作れます。
実際、計画停電中にご飯作って食べてました。
反面、オール電化はそれすら出来ない。

>155
同感ですね～。私も適度な距離だと思いますね。

考え方は人それぞれだと思いますが、私の場合は停電で電気がつかない中、ガスを使うのはやはり危険に思いました。ガスが使える環境でしたが、うす暗い中、火を使うのが心配なので使いませんでしたね。

なので、それほどオール電化に抵抗はないですね～。

＞ガスが使える環境でしたが、うす暗い中、火を使うのが心配なので使いませんでしたね。
まさにこれですよ。使えるのに使わなかった。選択できることが重要。
停電は夜だけではないですから。

オール電化住宅の停電時について
http://www.ecoenet.com/post_9.html

（以下抜粋）
電化にしておくと、電気と水道の2つが復旧すれば、ほぼ元通りの生活を営むことができるということは言えます。

ガスが先か、電気が先かなんてことは、実際に起こってみないと解ら無いことですが、地震などで多くの場所に亀裂が入っていても、ガスだとガス漏れやガス爆発が心配ですが、電気はその点、比較的に安心して利用することができると思います。


オール電化で不安なやつは、ガスコンロ用意すべし

↑オール電化の広告サイトですね。
確かにガスボンベ式コンロがあればいいかもしれませんが、ガスボンベ手に入るでしょうか？

南大沢ってスーパーの中のパン売り場ではない、
個人経営の美味しいパン屋さんが無いのが残念です。

近隣の堀之内、多摩センター、唐木田、多摩境にはあるのになあ…

南大沢にだけ無いんです＞＜

ホームページがエルメスのパクリだ…四輪馬車がおる。

＞159、161
ここのマンションのメリットは何だと思います？

GW中のオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？
ここの掲示板で話に出ていたスペーシアなど、送付された資料以外にもいろいろと選べるのでしょうか。

オプション会行きました。
スペーシアにも変更可能のようです。が、金額は別途見積みたいでいくらになるか怖いです。

その他、『こうゆうのは…』と相談したら出来るのもあるみたいでしたよ。

うちはリビング（ダイニング側）の電気を移動して、空いた箇所にダウンライトを追加しました(^O^)

>>164
具体的なメリットは他のマンションと比べてみないといけないと思いますけどコンセプトがかなりインパクトがあったのでいつもここをチェックしているんですよね。個人的に南大沢の景観や環境が好きというのもありますが、今のマンションのブームというか、そういうものに乗っていない感が気に入っています。住んでこの環境に慣れたら他には移れないかも、自分は。

●計画停電後半にエリア毎の不公平があると言われてました。
　見直しの際にはこちらのエリアは入るのでしょうか。


●この建物は水も電気で汲み上げるポンプとか使うのでしょうか？
　飲料水、トイレ、風呂、どうなりますか。

調査済みの方お願いします。

＞165
オプション会行ってきましたよ。パンフ以外でも、聞いてみるとやってくれるものもあるようです。私は窓ガラスをスペーシアにするのと壁紙変更をする予定です。

>>165
キッチンをモデルルーム仕様にしようかと思っています。
同じものでも、インテリアオプションより建材オプションの段階で頼んだ方が安いものがあるようなので、気になるものは聞いてみると良いかもしれません。

ゴールデンウイークの見学は混んでいたんでしょうか〜？

>166, 169, 170

165で投稿したものです。
とりあえずスペーシアを希望していたので選択できるようで良かったです。
その他もいろいろと聞いてみることにします。
皆様、情報ありがとうございました。

タカラ　さん
都市ガスを引いてくれないかな～
そしたら購入するのにな。

中部電力から応援も無くなった！

オール電化はだけでは将来もこころもとない。。

>173さん

今から計画を変えることはないでしょうから、
173さんは隣駅のマンションを購入されたらいかがですか。
京王堀之内のマンションだったらガスが使えますよ。

震災前ならこちらのマンション選んだかもしれないですが、今となっては施工が安心なのとガスが使えるのとで、京王堀之内のがポイント高いかな…どうしよう…
皆さんの決めてはどこですか？

オール電化に難色があるのなら京王堀之内の物件がいいのではないですか？
私は震災時の不安にガス・電気共にさほど差はなく、全体的に見てこちらの物件に決めました。
どちらも何度かMRを訪れて比較・吟味した上でこちらにしました。

◆周辺環境が南大沢の方が栄えていて、便利なお店が沢山ある。堀之内はスーパー以外目立った店が見当たらなかった。
◆急行がとまるので通勤が便利。堀之内はとまらない。
◆南大沢のマンションのコンセプト、雰囲気が好き。
◆景色が良いし、富士山がみえる
こんなところで決めました。

駅近を選ぶなら京王堀之内のマンション。

駅前の充実を選ぶなら南大沢かな。

私は多摩ニュータウンに住んで20年以上ですが、なんだかんだ、駅近が便利だと思います。
坂道が多いため自転車などもそんなに使えないため、駅近がいいです。
駅徒歩何分が駅近？には個人差がありますが…

外観はタイル貼りのこのマンションの方が好みだな。

堀之内、今売れ残ってるのって敷地内で駅から１番遠い棟がメインなので、あまり駅近という感じでもないような…

このマンションは階段を使わずに駅までいけるので、老後や子育てを考えた時に良いですよね。

堀之内は必ず階段をのぼらないと駅に行けない…。老後が不安。

子どもの通学がある場合、夜暗い道がないほうがいいですよね。
こちらのマンションはどうでしょうか？
堀之内は見たので、その辺は安心なのですが。

建物の外壁は一部タイルで後は塗装壁でしょ。。。

それと、
京王堀之内とは、どの建物を指しているのでしょうか？
教えて下さい。

勉強不足ですみません。

＞171
南大沢のこの物件、ゴールデンウイークはかなり混んでいましたよ。

〉〉183
クレヴィア京王堀之内じゃないですか？

早く完売すると良いですね〜

南大沢の公園のフリースペースではたまにイベントをやっていたりするようですが、どんなイベントがあるのでしょうか〜？

オール電化って、戸別にガスと選択できないんでしょうか。このご時世ですし。
電気料金大幅値上げらしいですから、心配ですよね。

>>182さん
長池小学校方面は存じませんが、
松木中学校からの帰り道は少し不安な感じです…。

＞オール電化って、戸別にガスと選択できないんでしょうか。このご時世ですし。
残念ながら、カス管が配管されていないのです。

181さんが、この物件から駅まで階段を使わなくて行けると書いていましたが、駅まで歩7分というのは陸橋と階段を使った場合ですよね。階段を使わないルートだと何分ですか？かなり遠回りになると思っていましたが。
もしかすると、全く別の物件と勘違いしているのかもしれませんが。

この物件、完成が来年の5月末となっていますが、このようなマンションの建築というのは、表示通りの場合が普通なのでしょうか。それとも、少しは遅れることを考慮しておいた方が良いのでしょうか？

＞192
完成は予定通りになるのが普通ですが、震災の関係もあり売主に確認したほうがいいでしょう。

181じゃないけど…

スロープで行くならこうかな。
http://maps.google.com/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E6%8C%87%E5%...,139.38342+to:35.6150765,139.3823545+to:%E6%8C%87%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%82%B9&geocode=FQpwHwIdDtdOCA%3BFdRuHwIdfNJOCCnfek0puOIYYDHLr4qDgmgmSw%3BFWRxHwIdUs5OCCk3Ldm-ueIYYDF_zgxD43e8LQ%3BFYBtHwId2sROCA&hl=ja&mra=dme&mrsp=0&sz=17&via=1,2&dirflg=w&sll=35.615233,139.381871&sspn=0.007475,0.009152&ie=UTF8&z=17

この経路だと、駅ビル（フレンテ）のエレベータが使えます。
http://maps.google.com/maps?f=d&source=s_d&saddr=35.614660,+139.384584&daddr=%E6%8C%87%E5%AE%9A%E3%81%AE%E5%9C%B0%E7%82%B9&hl=ja&geocode=FcRvHwIdCNdOCA%3BFUluHwIdZcROCA&mra=me&mrsp=1&sz=18&dirflg=w&sll=35.614796,139.380825&sspn=0.003737,0.004576&ie=UTF8&ll=35.615442,139.381732&spn=0.007475,0.009152&z=17

それほど極端に遠くはならないかと。

どの位売れてるんだろう…？？

GW迄は営業は強気でした。
でも最近は心配の影が。

焦らないで大丈夫じゃない。
近隣駅の物件検討してからでも良いと思います。

それと言っている程、そんなに売れてないですよ。

都心の余震も落ち着いているようで
今の旬は武蔵野エリアに集中ですから。。

GWと先日、二回行ってきました。
GWは確かに混んでいたけれど、先日は自分達以外いなかった。
平日っていうのもあっただろうけど。

当初思っていたよりも価格はだいぶ強気な設定。

ディスポーサーとスロップシンクがなく、
ほとんど西向き、おまけにオール電化ってのが躊躇するが、
広さと環境の良さはやはり代えがたい…。

あっ、でも環境は、そうでもないか？
学生、子どもが多くて（遊歩道でたむろしている）きゃあきゃあ煩かった。

4000万台前半で駅徒歩10分以内の100平米が買えるのは魅力ですよね。南大沢よりも都心に近いエリアで探すと、この条件だと60平米くらいが多くなってきてますし。

我が家は予算、思ってたより駅前充実、駅から程よく離れてる、通勤距離、緑多めとか結構希望に近いマンションだと思ってます。

私はスタートに乗り遅れてしまって、すでにある程度部屋が埋まってきてるみたいですが、1期抽選枠で当たること期待してます。

環境はそれほどでもないですよね。

ずっと売れ残ってた窪地？みたいな荒れ地だし。

接道のしかたも、なんかね。


リゾートクラスとか…

現地に詳しくない人を釣るには良いだろうけど、実際に現地を見たら
化けの皮が一瞬ではがれるようなネーミングを何故するかなあ。

＞198
私も同感ですねー。都心は100平米以上の物件がそもそも少ないですからね。あっても都心だと1億を超える価格が多く、とても買えませんし。やはりこの広さは魅力ですよね。