ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

住んでしまえばどこも同じ。
売れ残りを値引きで買って新車の予算に回そうかな。
再来年まで待ちますよ～

イースト棟は安いし時期的にもできるのが早いから、今のところウエストより人気だとＭＲの方もおっしゃってましたよ。
だから重複もありえるでしょう。

我が家は日当たりの向きや子供の入園時期が重視なので、売れ残りまで待てないなぁ。

まだ重複の連絡が来てないので、このままだと良いのですが。

ルフォンさんみたいに　ほかの間取りもネットでUPしてくれないかなぁ。

見たきゃ　こい、ってことなのか。

ほとんどの物件が同じような間取りでした。
特徴あるのはお高いルーフバルコニーつきの部屋だけ。
部屋を選ぶのが難しいくらい似たり寄ったり…。

いくら駅近とはいえ、長津田のタワーは考えられないでしょ。
人気ある間取りが抽選でハズレたら、私は日当たり良好のルフォンにします。
自分の気にいった間取り以外は全然魅力を感じません。

人それぞれですね。
うちは駅近重視なので、ルフォンなら長津田タワーかな。

ですね。ウチもパークかルフォンを検討していましたが

最近　長津田のタワーに惹かれています。

実際にいま　駅から7分くらいのとこに住んでいて

近いとは思うのですけど　雨の日や寒いは　とても遠くかんじてます。

パークは　当初期待していたのですが　あまりいい間取りがないですよね。

ルフォンは　あの場所のわりには　みなさんのいうように値段が高いですし。

値段がおさえられていれば　住環境等は　いいと思うんですがね。

本当に人それぞれなんですねぇ

パークかルフォンで迷う人は｢市が尾で｣という前提なんでしょうね。
じゃなかったら 全く違うタイプのマンション2つですから。
方や、駅近&大規模
方や、駅から遠い坂道&小規模高級感良間取り
好みや優先順位がだいぶ違ってきちゃいそう。

だから 抽選で外れて もう一方にする場合は ずいぶん妥協点がでてきますよね。

この物件、第１期は抽選になる部屋が多いんですか？

正直そこまで人気とは思えません。

間取りが悪いぶんかぶる可能性はあるかもしれませんね。

間取りは悪いというか、よくあるタイプですね。
普通です。

変わった間取り希望なら末長組の物件が珍しいですよ

普通というより、あまり魅力的な間取りがないですね。

こうなると日当たりか階を重視するしかないかな。

田の字間取りは せっかくの新築新居でもワクワク感が無いね。

それでも結構人気あるみたいですよ、この物件。ルフォンの営業マンが焦ってましたから。

どちらの物件も大した反響もないですし、うまくさばかないと共倒れになるかもしれませんね。

ルフォンよりはメリットあるとは思うけど。

なかなか売り切れないでしょうね。

田の字は他と一緒で残念でしたが、キッチンの御影石使用はなかなか大規模マンションでは見かけない物なので、嬉しいかも。

間取りと 御影石… ？？

とりあえず、要望書を出しました。
どれくらい人気があるのでしょうか。
値段的には割安と思いますが、。。。

割安な部屋と割高な部屋がありますね。

田の字でもそこそこの収納力もあり、まずまずの間取りじゃないですか？
急行の停車駅じゃないってことがちょっとだけ残念。

ん～市が尾が急行停車駅なら値段もその分upするって理屈じゃないですか？それはそれでちょっとだけ残念ですよね。

各駅なのに南側とかは高いよな。まあ嫁さんも台所の御影石使用には喜んでるよ。俺はミストサウナ使わないけど。

やっぱり一階は、陽当たりが悪そうですね。
少し迷いましたが、いくら安くても、大きな買い物なので、考え直します。
人気は、どの階なんでしょうか？

キッチンが大理石か否かってそんなに大事ですかね？

女性はそういう内装を重視する傾向にありますね。

私はキッチンより玄関の大理石を重視するかな。
玄関は家の顔だし。

R246の影響はどうなんだろ？
1ブロック離れてるとはいえ、特に北棟の上の方だとR246側のマンションより高くなるから、騒音や排ガスの影響があるのでは。

騒音はあまり聞こえないでしょうが、排気ガスは間違いなく飛んでくるでしょうね。

目には見えないけど距離的にベランダはすすが積もりやすいと思います。

この値段なら排気ガスはみんな覚悟してるんじゃないかな。

この距離なら飛んでこない訳がないでしょ！？

ベランダは２４６側ではないからまだマシだよ。
南棟なら離れてるから大丈夫そうだね。我が家は東棟購入予定だから覚悟はしてます。

R246沿いのブリリア藤が丘とソルジェに住む友達がベランダ逆だと騒音もすすも平気だよと言ってたので、まだあの位置なら良い方かも。

＞705
私も毎日朝昼晩と使うキッチンなので、キッチン周りの装備はどうしてもどのＭＲでもチェックしてしまいますね。オーブンが内蔵型でなかったのが残念ですが。。

＞704
713です。ＭＲに週末行った際は、イースト棟が人気と言ってましたよ。
南と東の上階が人気だそうです。うちはウエスト予定なのでかぶらなそうです。

みなさんは第1期はどのくらい販売すると思います？
私は50戸くらいだと思います。

私のブリリア藤が丘に住んでいる友人は、音は二重サッシで気にならないが、ベランダは汚れやすく、こまめに掃除していると言ってました。

712さんは２４６沿いのマンションに随分とお知り合いがいらっしゃるようですが、事実と反した書き込みはどうかと思いますよ。

その友人がベランダの掃除をされないなら分かりますがｗ

この物件が気に入っていて、なおかつ排気ガスが気になるなら国道からなるべく離れた棟にはすべきだと思います。

確かに国道が近いのはネックですね

坂が急とはいえ駅から近いのも魅力。

何かは妥協しないといけないんでしょうね。。

パーク市ヶ尾って資産価値はどうなんだろう。
一生住むか分からないから、売る時のことも考えてあまり下がらなければいいけど。

駅近＆青葉区ならそこまで下がらずに売れるのでは？そりゃあたまプラ、青葉台とかに比べたら下がるだろうけど。

あの辺りの各駅停車の中だったら藤が丘の次に人気がありますよね。

資産価値が急落することはあまりなさそうですね。

当然ですが、棟、向き、階層、間取りで色々と差が出そうですね。

あと…買った時の価格ですね。安い部屋ほど価値は下がらない傾向ですかね？

高めの価格設定で戸数も多いし、売るとなるとマイナス１千万以上は下げないと難しいでしょう。

マイナス１０００万円ならまだいいんじゃない！？

中古な訳だし妥当な値段でしょ。

何年後の話ですか？ 築20年なら1000万落ちでもまぁ、納得ですが、築10年なら暴落では？

数百万の差なら普通に新築買うでしょ

市が尾の中古で新築と大差ないとなると、なかなか買い手はつかないと思います。

じゃぁ、資産価値は期待できないってことだね。

築10年
月10万円の家賃を払ったとして、二年ごとの更新料も含めれば
1250万円落ち。
大暴落にはならないですよ。そんなもんです。欲はかかないで。

何年後の想定かわからないけど、５年目くらいまでだったら購入価格より高い
売出価格にして、購入価格と成約価格が同じになるくらいでないとね。

人気物件でもないのに
楽観視過ぎやしませんか？

>>728
賃貸並だなんて、そういうのを資産価値がないっていうんですよね。

そうですよ、ここ資産価値はない って言ったつもりですけど。

市が尾で資産価値を求める方がどうかしている。

うちは永住だから購入予定だけど、売却予定があるなら、あざみ野が値があまり落ちないと聞いたよ。

中古物件は売る側も不動産手数料がっぽり取られます。今時購入価格より高く売れる物件はまずありません。

田園都市線在住希望。どこ駅だったら高く売れるの？

資産価値は部屋によると思いますよ。大規模だと同じマンション内での引っ越しも多いそうです。

今日、MRに行ったけど、イマイチですね。
やはり、比べたら藤が丘が良さそうですね。

お風呂の安っぽさが気になりますね。
壁とかミラーの付け方とか賃貸と変わらない感じだし。

私もそう、思いました。
少しがっかりしました。

>738
あちらはオール電化ですよ
駅徒歩二分しか違わないけど、こちらの方がアプローチが明るく良いせいか もっと近く感じる

この辺りは計画停電エリアではないからオール電化とかはあまり関係ないでしょうね。

道のりに関してはどちらの駅も安全だと思いますよ。

永年住んでますが、危ない事件は聞いたこともないです。

人気は藤が丘のほうがありますね。

ただ、市が尾も坂の途中に駅がありますが、なかなか魅力的だと思います。

サイトに間取りがズラズラっと出ていますね。
なんだかテンションがあがります。

リストはいずれあれなデベだから、選択肢に入れる必要無いよ

停電とかの問題ではなく、今のご時世オール電化はマイナスポイントです。

ちなみに 市が尾のスレで 藤が丘や江田を誉めるレスすると ものすごい勢いで反撃してきますのでご注意を。

オール電化の方がいいと思います。
無駄な共用部分が、管理費をつり上げてますね。
売れ残るでしょうね。

↑早速ですな！

大規模だからすぐ完売はないと思うけど、今のご時世にオール電化がいいの？何故に？
共用施設があっても大規模な分、管理費は安いよ

うちも大規模駅近だけど、役員は全然回ってこないし管理費は安めだし、共用施設は使えるので助かってますよ

ここ駅近なのに安いですね。
なにげにモデルルーム行ったけどグラッときた。

745へ、別に藤が丘を持ち上げる気なんてないんですけど。

この辺りの各駅停車駅では一番人気が高いのは事実でしょう。

市が尾も良い駅なんだから余裕もとうよ。

安くしなきゃ売れないでしょ

こんなショボいと

やっぱり人によって違うんだな。今年に入って田都で５件以上マンション回ってるけど、ここショボくないよ。

お風呂は確かに物足りないが、それ以外どこが？

長○工じゃないし、弱小デベじゃないししっかりしててむしろ好印象。

750へ
私もご近所さんで、駅としては藤が丘派ですよ。だから 余裕持つもなにもないんですけど。
物件を比較検討してるんであって、駅の｢人気｣がどうのこうのと言い出すと ややこしくなるんですよ。

お風呂がイマイチだと残念と感じる人は多いですよね。

特に奥様方のチェックが厳しい為、水回り全般の設備や質感はどのデベも力を入れてますよ。


確かに藤が丘や江田に対して激しく対抗意識を持ってる、ごく僅かな市が尾の人がいますね
過去物件をみてもその人と思われる人が藤が丘物件の荒らしをしてますね。

掲示板も少し荒れてきましたね。

何だか、藤が丘派が多く感じます。

何故でしょうか？

これも何かの戦略なのですかね？

市ヶ尾に恨みでもあるのでしょうか。

あまり気分が良くありません。

私は藤が丘在住ですが、市が尾も好きですよ。
友達が市が尾に沢山いるのでよく行きますが、この物件は場所も良いし立地は良いと思います。
検討してる友達もいますし。

あと、うちもお風呂は普通でキッチンが綺麗なタイプですが、キッチンがショボくてお風呂が豪華より、絶対逆の方がいいです。
お風呂はお客さんも見ませんし、キッチンを毎回褒められるといつも嬉しいので。

デメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・１ブロック離れているがＲ246に近い
・南棟は低い階でも平均5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者も５分以内で、小児科も７分程度
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で２、３番目に良い）
・市ヶ尾では久しぶりの大型新築物件

このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています

水回りは全て良いのがベストでしょ(笑)

どっちが良いとかじゃない。

高い金だすんだから。

前々からこの掲示板は荒れてますよね。

その度に何度も削除されてますし。

荒れるには何かしらの理由があるんでしょうけど、良い面も沢山ありますね。

お風呂場をオプションで豪華にすれば解決やん

俺も妻もお風呂重視してないな。普通じゃん。長居しないし。

ルフォン見たらお風呂綺麗だけど、会社から疲れて帰ってきてまたあの坂を１０分歩くのはしんどい。

だったら駅近で早く帰宅したい派。

眼鏡外して風呂にはいるので良く見えないから問題なし

荒れるのはこの物件のせいでなく、よその物件の人が嫌がらせしているケースが多いので、気にしない方がいい。
よその物件でも浮いている人が書き込んでいるのだから、よその物件にたいしてもマイナスイメージを持つべきではない。

お風呂はやっぱり大事ですね。

強気な価格なのに、わざわざ別料金払ってかえるのも

763さん、メガネ外せばショボいのも確かに気がつかないですね。(笑)

そんなに強きの価格とは思わないですけどね。
むしろ良心的なほうだと思いますよ。

各駅市が尾駅にしてはってことでしょうね。

７６４さんに同感です。
しかも特徴ある文で同じ人がお風呂場ばかりにネガって書き込んでるのが分かりやすいですね。


実家がパークハウスで住みやすいので、パーク限定で都内と神奈川限定で５件見ましたが、お風呂はあまり力をいれてないのか同じ感じです。

それでもディスポーザーなかったり、御影石ではなかったりするパークもあったので、ここの仕様は良い方ですよ。


お風呂にこだわる人ならパークハウスは検討やめた方がいいです

別にみんな風呂にこだわってるんじゃなくて、せめて普通なお風呂が良かったと書き込んでるんでしょ！？

ヒステリックに反応し過ぎですよ

>>766さんの言うとおり良心的な価格設定だと思いますよ。

この値段で何カ所か設備が良くないのは仕方ないと思います。

もし不満ならもっとグレードの高い物件を探されたほうがいいですよ。

＞796
ここ普通のお風呂だよ。

やはり良い物件なんですね。前向きに検討します。

もうお風呂の話はやめましょうよ。たしかに高級感はないですが、普通の設備じゃないですか。

773
必要に→執拗に
打ち間違いですよね＾＾；

百パー全て満足できるマンションなんてないから、
風呂気にする人はやめたらいいね。
今色々なＭＳ検討してるけど、立地は良いと思うよ。

773、市が尾在住者ならもっとフォローしなさい！

違うって。市が尾在住じゃないだろ。なりすましはスルーが一番。