ザ・パークハウス市ヶ尾(（仮称）市ヶ尾町マンションプロジェクト)

たしかに！
駅近とは　いえ　このあたりだと　都内ってわけでもないから
まだまだ車いるひと多いですよね。
ウチも購入はしたいけど　その時点で駐車場つけてくれないときついです。

できれば　パーティルームなんかより来客用Pもほしいな。

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うちはまだ車がないのですが、両親が来た時等、来客用Ｐは確かに欲しいですね。

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私は車通勤なのですが、駅前の東急ストア・西友以外で、近くに運転範囲で行けるスーパーとかもあるのでしょうか？

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市が尾に住んでます。車なら、市が尾中の近くに『アール元気』という安いスーパーがあり混んでます。駅から車で５、６分ですかね。

あとは市が尾から車で１２分ぐらいですが、グリーンラインの『都筑ふれあいの丘』駅前に、大きなＯＫストアがあり、よく市が尾近辺の友達と偶然会いますよ(^_^;)
週末はかなり激混みなので平日にまとめ買いしますが。

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１６３です。
情報ありがとうございました。
ＯＫストアって安いとは聞いた事があったんですが、今住んでる所にはないので是非行ってみたいです。

私は会社が月火休みなので平日はそこで買おうと思います。

モデルルームが楽しみですね。

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駅近　徒歩5分とはいえ　手前と奥では　時間もずいぶん変わりますよね。

そろそろ資料送付の時期ですね。楽しみです。

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配棟図みましたが、
｢ヒ｣と｢コ｣のような形をした２棟が囲むように敷地の真ん中が駐車場なんですね。

南向き以外の部屋も思っていたより多くて、南向きでも駐車場に面した部屋も多いんですね。

真ん中には、よくあるプライベートガーデンのようなものが多少でもあるのかな、と思っていたので少し残念です。まぁ、近くに公園も緑もあるみたいだから問題ないですが。。。

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ここ　高そうですね。
なにはともあれ　はやく値段がみたいです。

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青葉区の緑の多さが魅力的で検討中です。

間取りがよくある田の字なのが不満ですが、床暖と食器洗い機が標準なら許容範囲かな。

ルフォンにも一応資料請求したのですが、パークハウスのモデルルームとほんの数メートルしか離れてないんですね。

１日で一気に２件終わらせようかな〜

ルフォンとパークハウスの値段の格差が気になります

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車通勤とか駐車場必須って思うのなら、
もう少し駅から離れても駐車場が多い物件を探せばいいのに。

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まあ抽選に漏れても地所さんが駐車場を用意してくれるといいのですが。

あと、車通勤だから駅から遠い物件探せばいいとかは違うと思いますよ。

他に家族がいたら、やはり駅近の方が便利でしょうから。

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皆さん既に読んでいらっしゃるかと思いますが、
今一度、138さんのコメントを真剣に読まれたほうがいいですよ。

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ここの心配するなら、完売したウィルローズ市が尾の心配した方がいいですよ。
もろに２４６沿いですから。

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喘息だから退去した例なんて一例に過ぎないかと。

知り合いの子供は０歳から喘息で、高速道路沿いの住宅を購入したが、５歳になった今はプールのおかげで治ってますよ。

まあ気になる人は辞めて、気にならない人は検討で良いかと。

ベランダも逆だし、２４６沿いでもないし、むしろ自分は車の音が大丈夫なのか気になるのでＭＲで確認予定。

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２４６の音は気になるのは深夜だけです。それよりも気になるのは朝方、裏にある生協の集配所？です。
早朝からトラックが頻繁に出入りして、「バックします、ピーピー」という音声が鳴り響いています。

それと、南側の道路は坂道ということもあって、エンジンをふかす車が多いので、それなりの騒音は
あるかと思います。

ただ、ここにあった社宅は築30年以上の建物。今のマンションは遮音性も高いから音の問題は
大丈夫かもしれませんね。

喘息の件は確かに一例ですが、鈍感な私でも住んでみて結構気になりました。もし住まれるのなら、
空気清浄機は各部屋に１台設置したほうが良いですよ。

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３８さんは誰ですかね？
私も長年ここの社宅に住んでいましたが、
場所が良いから住みやすかったですし、皆さん満足していた気がします。
前者さんが言う通り、生協がときどきうるさかったですが。退去で江田に越しましたが、江田もなかなか地味ですが良いですよ。

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173さん
すでに完売しているウィルローズ市が尾のことをあなたが心配して何ができるの？

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ウィルローズ市が尾完売したの？びっくり。

場所悪いし２４６に沿ってるしデベも無名会社だから売れないかと。

こっちが排ガスの心配ありなら、あっちはもっとヤバいよ

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246沿いでもデベ弱くても、値段が妥当なら売れるでしょう。
ここも、246の影響加味した値段になればいいけど…

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みなさんのレスにもありましたが、やっぱり駐車場少ないですよね…
23区じゃないから、車所有してる人多いと思うんですけどね。

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市ケ尾・・・
ここに１５年住んでいましたが
高齢者の街になりました。
でも、落ち着く街を望まれているなら良い街です。
生活の便利さだけを追求するならセンター北あたりが良いかもね。

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買ったはいいけど　敷地内外れたら　って考えると　車もちは手だせない。
購入時に駐車場もあてがってもらえないとな。
近隣も少ないないらしいし、、、、、
とはいえ　うちも駅近がいいしなぁ。

駐車場必須なら郊外さがしたら　って言われても(^^;;;;)

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3段機械式だから、サイズに制限ある区画が多くて、逆に駐車場余ると思うな。ファミリーはワンボックスカーが多いよ
マンションは駅から近いけど、駐車場は遠くになるのを覚悟するしかないね

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３段機械式ってどんなんだ？

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もし購入できたとしたら、やっぱり駐車場は敷地内に欲しいですよね。

まぁ、車に乗るときは電車に乗る訳じゃないから、駅方向に向かう場所じゃなくてもいいのだけど、もし抽選に漏れた場合は、せめてマンションから1分2分の場所に欲しいですよね。

でも、実際に駐車場って空いてるところが沢山あったりするのかな。。。車持ちじゃない人が沢山いてくれたらいいな…

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市が尾。
派手さはないけれど落ち着いていて住みやすそうで、気に入りました。
これから子どもたちが増えると、活気が出てにぎやかになりますね。
車の排ガスの問題も、近い将来には良くなるといいですね。

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3段機械式の駐車場でも地下でなければハイルーフ車が入るのもありますよ。今住んでいるうちのマンションがそうですから。でも、駅近で6割強の設置率なら駐車場は余りそうな気がしますね。

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地上　２０００
Ｂ１　１５５０
Ｂ２　２０００

とか？この時点でミニバンは１５５０が無理。　

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余らないよ。
楽観視しすぎ。
区画的に1600mm以下の車の方が抽選当たりやすいだろうね。
運が大切。

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>>188さん

いやいや、うちの駐車場は地上2段地下1段なのですが、どこでもハイルーフ車が入れます。珍しいのかな？

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地下2段式は高さ制限ありです

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どこでもハイルーフがはいるのは珍しいと思う。
うちは大規模物件だけど、２１００が１２５台、１７５０が１００台、１５５０が１２５台。

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うちは車ないから、抽選に少しは貢献しますよ。

こういうのって、第一期とかに申し込んだ人がやはり決まるのですかね？

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申し込み順は関係ないですね。
駐車場の抽選日までに契約していれば、一期でも二期でも関係ないです。

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そうとは　いえないですよ。
ちがうデベですが　購入者順に　駐車場も決められるっていうの
ありましたから。
まぁ　大概は　購入後に抽選でしょうが。

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大規模かつ駅近のマンションを探しているので、検討中の者です。我が家も車ないですよ。
逆に駐輪場を増やして欲しい立場です。

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よほど人気のマンションでなければ、駐車場確保を約束してくれたら、契約するといえば大丈夫ですよ。その際、確約を書面でもらうことを忘れずに

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そんな　わざも　ありなんですね。
交渉次第か。がんばります。
でも　ここ人気ありそうな？なさそうな？

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197さんの手は堂々と行わないところが多いので、
既に裏でこそこそ動いている人がいるかもしれませんね。
そういう交渉ができたりするのもタイミングや運次第でしょう。

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市ヶ尾駅から徒歩５分といえども、うちも車は手放せないからなぁ。
駐車場は確保したいですね。
契約時に駐車場確保の約束が出来ればありがたいですけど、
どうなのかなぁ？

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駐車場だめだったらキャンセルするかも、と言えばうまくやってくれるところもある。
（物件の抽選と駐車場の抽選が同時の場合ね）
でもそれには属性がよく、逃がしたくないと思われる客でないと難しい。

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キャッシュで買える人とか、年収や自己資金が多いとか、ですか？

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まぁ　なにはともあれ　みんなで　希望？すれば　デベも考えるか？

駐車場にないと　購入できないと。

契約時にあてがう物件もあるにはあるようなので　こそこそでなくても　そうゆう売りかたに

ならなくはないかもですよ。まぁそのあと残りが売りずらいかな。

でも駅チカ物件なので　デベさん　そのへんはがんばって！

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うちも車は持ってないので、皆さんの倍率が少しでも減るといいのですが。

高層階は6000万いくでしょうね。

でも自分は眺望気にしてないので、我が家は駐車場が見える棟かな。

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市が尾駅周辺が買い物便利に開発いるというわけではないから車はあったほうがいいかもしれませんな。ここは車持ちさんの入居者が多そうですな。立地は相当気に入っているので休日は車で遠出して買い込んで来ることができれば万事良しと考えていますよ。

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ここのあたり　よくしらないんですが　
そんなによい立地なんですか？
とても　人気ですね！

うちも検討してみよう。　

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ファミリー向けマンションは騒音問題が必ず勃発するので
最上階をおすすめします。
お早めに。

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駐車場が自己資金多ければ確約できる現実が世の中にはあるんですか？
ならうちは落ちるな
昨日資料請求した色々なマンションから資料が一気に届いたが、どこも大体駐車場100パーセントではないんだな

駐車場だけは確保したい

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>208
自己資金は関係ありませんよ。
１００％ローンでも金融機関がディベに一括して支払うわけだから
関係ありません。
また、必ず抽選で当たる裏工作もあるところはあるかもしれませんが
大手は不正は行いません。
裏工作したことがバレたら大問題なのでそんなリスクは負わないのが通常です。

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市が尾小学校へは264を横断して登下校しているのでしょうか。
歩道橋があるといいですね。

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歩道橋ありますよ。
皆そこを上って登下校です。

駐車場増えないかな

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209さんは世渡り上手ではなさそうですね。

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駐車場がふえることは　まずないですよね、きっと。

やはりﾃﾞﾍﾞさんに　駐車場があれば　購入したい意思をつたえて

藤が丘のいま販売している物件のように　契約時に駐車場をあてがうシステムに

してもらうようになんとかしてもらうしかないですよね。

藤が丘の物件は　トランクルームも先着であてがうというハナシでした。

こちらも　戸数分はないので。

このあたりは　都内でもないけど　そんなにめちゃ郊外でもない　という　

若干　中途半端な位置だと思います。

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２０９さんの意見は正しいと思えるのだが。

まあ不正するデベはそれなりかも知れんな。

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市が尾の歩道橋、昔のもスロープ式だったんだけど。
何であの場所に、何でスロープで、って理由があったんだよ。
市が尾駅ができた頃から住んでた人なら、知ってるだろうけど。

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２４６横断は厳しいでしょう。

歩道橋あって良かった。
スロープ式ならベビーカーだから尚更良かった。

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百世帯以上の物件限定で探しています。

確かにどこも駐車場百％はなかなかないですね。

都筑区のシーズンプレイスなら百％だった気がします。

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私はあざみ野〜青葉台間で探していますが、大規模関係なく戸数が少ないマンションでも、駐車場全戸数分はない感じですね。
特に駅から離れてるとあるけど、近いとないパターンばかりです。
抽選漏れた方達はどうしてるんですかね？

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駐車場が足りなくて当たらないのはイヤ
でも余って無駄なお金がでるのもイヤ
でもでも転売時に空き無だと売りにくくてイヤ
・・・むずかしいですね

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機械式の場合　あまりすぎると　あとあと困る例も多いですからね。
維持費はかかるのに　借り手がいなければ　収入もない。。。ということに。

市場調査であるていどメドつけてつくってはいるのでしょうが
車もちの購入側としては　はずれました　で　外で探すのも、、、いやだし
そもそも　なかったりしたら　どうにもなりませんもんね。
どのみちうちは２台なので外も探さないとなので。

なので購入の段階で敷地内に１台メドつけてもらえなければ　うちは見送ります。

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敷地内の駐車場を確保できることが条件ならその条件で探したらいかがでしょうか。
基本的に抽選なので契約時にメドをつけてもらうことはできませんよ。

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そうするつもりですよ。もちろん。
ただ　まだ　どんな売り方するかわかりませんよね。
そういう物件もあるので実際。

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>220
わがままなやつですね
自分だけ２台あるから特別扱いで「ヨロシク」ですか？
ちなみに購入するから一台必ず抽選で当てるようにしろなんて
脅しは通用しませんよ。
立地の良さから言えば２２０さんが購入しなくても完売しますから。

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脅しが通用するかどうかなんてデベしかわからないし、そんなクリーンな業界でもないでしょうに。
駐車場を優先的に、なんてよくある話。
どんな売り方するかわからない、って、220さんも222で断りいれてるでしょうに。

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223さん

意味がつたわらなかったようですね。
特別扱いしてください　なんておもってませんよ。
他の物件でも　たまにあるような　｢契約者順に駐車場がえらべたら」
購入したいと　いったまでです。

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まっ、竣工後の売れ残りを値引きで購入して、駐車場が余っていたら
ラッキーという感じで検討するのがいいかもね。
どっちみち即完売はないだろうから。

ちなみに２台契約はどのマンションでも駐車場が余っていたら
契約可能です。
管理規約にも書いてあるでしょうね。
また、車を入居後に買いたいので駐車場契約したい人が
現れた場合でも２台契約者は１台分新しい契約希望者に譲らなければ
いけませんよ。
そのあたりの管理規約も確認しておいたほうが良いかもね。
ただ、管理規約は総会でいくらでも変更可能ですから
安心しないほうがいいですよ。

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駐車場の数が少ないのは、車を手放せない我が家にとってはちょっと残念。
でも、田園都市沿線でマンション探しているのでとても気になります。
早く仕様とか設備が知りたいです。

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223さん あなたの方が偉そうですよ。何様のつもりですか。

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販売準備室に電話したら、もうすぐ資料送付するみたいですよ。

間取りは平凡な田の字ですが、食洗機ディスポーザー床暖房付きならありとします。

子供が小さいからキッズルームが助かります。

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モデルルームの公開までまだまだ時間がありますね。
待ち遠しいです。
ディスポーザーと床暖房はほしいですね。

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なだらかな坂がなんとなくいいですね。遠くに見える低い山脈とちょい見えの富士山も魅力的。

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坂はないほうがいいだろ。

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このあたりの駐車場の相場は一万円から三万円くらいとか。
需要に合わせて増えることはないでしょうかね。
都内の生活と違って車が必要なことが多いような気がするので車は手放さない方がいいかと。

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もうこの時期に変更は無理だと思います。

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ここっていくらくらいで売りに出すんでしょうね。
いま近隣の違う物件とまよっていますが　そちらは現在すでに売り出し中です。
でもこちらにも惹かれています。
こちらは高いという話なので
こちらの値段次第ではあきらめたいので
はやく値段がでてほしいです。

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南西角W-Vはなんで3面開口じゃないんでしょうか？
洋室3も変形で有効面積が少なくかわいそう。
他の洋室もなんで窓が狭いのかな？隣地配慮？洋室4とか窓小さいよね。
キッチンは使いやすそうでパントリーも助かりそう。
バス、、、1618？90平米あるのに1620にしてくれないの？
各個室の合計も広くはないし、廊下と、LDKにとられたかな。

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ほんとですね~
北側に窓あってもいいですよね。それに西側の窓も、ちいさい。
まだ間取りが２つしかでてないですけど　他の間取りも期待できないかんじがしますね。
残念･･･

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西の窓は夏のことを考えるといいのかもしれないけど、確かに角部屋です、って感じではなくなっているような気もしますね。見た目、90平米あるように感じないのですが、洗面所とキッチンをつなげるためにキッチンが広くなってしまったからかな？収納が少ないので、うちだったら洋室3が納戸になってしまいそう、と思ってました。

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あー市が尾小なんだ・・・
また児童が増えちゃうのかあ・・

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LD少し削ってその分洋室4を和室+フルサイズの押し入れに変更すれば収納は満足できそうか。
窓は小さいけどさ。
WICが2面なのも残念。
最近までは地所の羊羹型物件の角部屋は良い間取りが多かったのに。
でも宮崎台はバスが1418だったっけ？
一番は西面の小さい窓と北面無開口だな。
角部屋ならバーンと3面開口いきたいもんな。

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ですよね。角部屋の恩恵があまりないお部屋になってますね。
ほかの間取りも早くみたいですね。
近くのルフォンがＨＰ　upしてましたよ。
駅から9分が微妙な距離ですが。

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外観図？を見ると小さい窓がポツポツあるから、住戸の環境より外観を優先したのでは？
まあ私はゴテゴテっぽくてそんなに好きな外観ではないですが。
地所のマンションってもう少し落ち着いた感じというか高級感があって好きでしたが、合併の影響？
でももっと色々な資料も見たいですね。

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＞住戸の環境より外観を優先したのでは？

しないでしょう。中小デベでもあるまいし。

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スロップシンクがないのが残念です。

ルフォンの角は間取りが良かったけど　
坂きつそう。

間取りや概観は　あきらめて　駅近か。

いずれにしても　値段次第ですけどね。

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LDのベランダ側にPSがありますがバルコニー水栓があるのでは？

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資料送付って2月の上旬って話ではなかったでしたっけ。
遅れてるいるのでしょうか。
届いた方いますか？

うちは広告はいらないので　早く資料が見たいです。

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他デベさんの物件ですが、水栓だけでわざとシンクをつけない、と言っていました。葉がつまりやすかったりするからだそうです。でもちゃんと年１回高圧洗浄するでしょうし、本当のところはわかりませんが。ここもとりあえず水栓があればいいですよね。

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シンクをつけない物件もあるんですね。はじめて知りました!!
よくよくみるとたしかに　リビング側にPSありますね。
情報ありがとうございました!!

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寒い。

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PSはパイプスペースですから
水栓があるとは限りませんが？

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資料とりよせたのに　まだこないです・・・・・

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うちもまだ来ませんよ。
２月中旬〜下旬と言われたので、今週か来週あたりにはきっと来ると思います。楽しみです。

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そうですか。2月はじめから中旬には送付といわれたので　

遅いなぁとおもっていました。遅れているのですね。

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間取りみて思ったのですが、玄関先にポーチはないのかなぁ・・・
廊下から直接ドアなのかな。
ポーチ好きなのに。

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そうですね、間取りを見ると個々の独立したポーチってなさそうですね。
アルコーブって言うんでしたっけ？
高級感も出るし、あるといいですよね。

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あればあったで、開け閉めの音の問題、自転車等私物放置での問題、、と揉めますけどね。
一応、共用部ですから。

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三輪車とかベビーカーとか平気で置くし。

今の我が家が、その状況です。
ま、仕方ないですねどね。

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資料、たった今届きましたよ！！
希望のディスポはついてました。ちなみにミストサウナも。

一番気になる価格はいつ発表ですかねぇ・・・

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資料には　価格まったくふれてないんですか・・・残念。
価格でないことには　検討できないですよね。
間取りは他にもでてるのかな。

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我が家も今届いてました！食洗機、ディスポーザー、床暖房安心しました。かなり前向きで価格さえ良ければ買う方向なので、ＭＲが楽しみです。

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