23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

>>600
新宿に集まるのは安いホテルがあるからか？
それでリーマンショック後増えた？

浅草、上野、銀座も城東だよ。

新大久保も新宿区だから
新宿扱いなんじゃない？

観光目的は
1食事
2ショッピング
3伝統的な建造物や文化

だそうです。
スカイツリーで誰を呼ぶ気だろ・・・

>>604
何故新宿が？(笑)

ASMALLWORLDでもパークハイアット人気は健在だからな。
観光は六本木が人気のようだけど。

日本が観光後進国だと言われている所以ですよ。

確かに、スカイツリーで人を呼ぼうなんてね・・・

新宿の上っ面しか知らないネガは恥ずかしいな。よそ叩くヒマに自分とこが盛り上がる施策でも考えれば。

DEEPな知らない世界があるってことか？

新宿は、都心5区ですから。

観光客はわかってるんだから、DEEPでもないんじゃない。

ブランド物ファストファッション家電量販店と摩天楼に広い公園が同一エリア内に集結してる街が都内で他にあったっけ？
ついでにアジア最大規模の歓楽街も。

外国人専門じゃないの？

アジア最大規模の歓楽街につきまっせ。
東京のパタヤビーチ

>>606

おっ、日本人じゃめずらしいASMALLWORLDの会員？
海外の富裕層の嗜好を知るにはもってこいだよね。

観光地に影の部分はつきものだよ。
それが無いと魅力も無い。

>617

同感。洗練のすぐ隣に猥雑もないと面白くない。対比で魅力も際立つ。
どっちかしかないのが大概だが。

表と裏は別の場所になっちゃうよね。

表が好きな人は裏には行きたがらない。

これから、表の観光に力を入れようってことなんでしょ。
やっぱ表の方が人を集められるからな。

そんな浅薄な輩ばかりではない。

デズニーランドに騙される低能ばかりじゃないよ(笑)、世の中。

これからは正道を進むべき。

スカイツリーなんかで海外から人が呼べると思ってるうちは、
表にも裏にもなれないけどね。

表に力入れるのは結構だが、裏は促成栽培ができないから。
格好悪いとこ切り捨ててるとどこかで見たアジアの街、になっちゃう。
そうなるとわざわざ物価高い東京である必要なくなるから要注意。

東京カンテイ中古マンション価格（12月末）
都心6区　前年比▲9.6%
城南・城西6区 前年比+4.4%
城北・城東11区　前年比+8.4%
http://myhome.nifty.com/kiso/kantei/price.jsp

都心が買いやすい価格になったらうれしいな。

アドレスだけ都心のしょーもない物件が多いから最近。
幹線道路＆高速道路っ端、ドブ川沿い、非住居地帯…

都心に貧乏人が流れるから価格はこれ以上下がらないでほしい。

>>626
もうすぐだよ。今はまだ高い。

京都のマンションだが、134.45平米が1億8170万→8988万 で5割引き以上。

http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/index.html
http://www.toshi-kan.jp/kyoto83/plan/plan_9n134.html

首都圏は大分戻ってきたけど、関西はまだまだ不況みたいだな。

不況なのに京都のマンションで2億近くのマンションとか売れるわけねーよ(笑)

これからは城南よりも城東に住みたいと思う方が増えるのでしょうね。

そくに浅草や豊洲が住みたい街ランキングにランクインしてるしね。

地方出身者が増えると実質重視になるからな。

だから埋め立てのハリボテ御殿に簡単にだまされる、と(笑)。

まあ湾岸人気やスカイツリー効果が一段落すれば冷静になるでしょ。転売考えるならリセールバリュー低いところは考えもの。いずれ帰る身なら尚更。

埋立地をオシャレと思ったことはないです（笑）

オシャレって（笑
湾岸はオサレね

下げ止まったでしょ

湾岸は1年くらい前から上がってきてるよ。2009年秋が一番安かった。

割高外周区で新規物件が途絶えて久しいね。

売れ残りリスクが高いからみんな小規模で話題にもならないです。

全国で私立大と私立短大を経営する学校法人（大学法人、短大法人）の四割以上が二〇〇九年度に「赤字決算」だったことが、文部科学省への情報公開請求で入手した各法人の財務資料から分かった。
〇八年度よりはやや改善したが、今後十年で十八歳人口が五万人以上減るとみられることから、地方を中心に破綻や再編・縮小を余儀なくされる中小の私大が増える可能性が強まっている。

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボの調査によると、東京23区内でこの５年間（2005～2010年）に最も世帯数が増加した駅は、東京都江東区の豊洲駅だった。
全体を通して、大江戸線・半蔵門線などの鉄道延伸をきっかけとした、湾岸・城東エリアへの世帯移動が分かる結果となった。「都内の大型オフィス供給が山手線の秋葉原～品川に集中することを背景に、増えている単身・ＤＩＮＫＳ世帯が職住近接を望むからではないか」と分析している。

５年間（2005～2010年）の世帯数増減
青、水色のところが減少したところ、
こんなとこでマンション作っても売れるはずが無い？ｗ
http://www.a-lab.co.jp/research/press110128.html

色が赤いほうが住宅地として良い訳でもない
不景気が長いだけと言える

>646
世帯数、とはいっても
単身・ＤＩＮＫＳの世帯が増えたわけだ。
永住目的ファミリー世帯ではなく。

どうやって世帯の内訳がわかるの？

安マンションを大量に作る安い土地が大量に余っていたところってだけでしょ。

衰退が始まっているエリアがよく分かりますね。

確かに、同時期に大量供給された地域は衰退が始まってるとも言えますね。

もはやカルト

何言っても無駄

＞どうやって世帯の内訳がわかる

都の人口統計や国勢調査の結果を見れば、すぐにわかるよ。
世帯構成とか子供数の増減とかで、世帯の内訳は一目瞭然。

>647
マンション作ったところが増えて、
作らなかったところが減ってるだけでしょ。
青、水色の所にマンション作れば増えると思うよ。

というか、減ってるのは真っ青の一番濃いとこだけだろ？

黄色や薄青は、とくにマンション大量造成してないのに結構増えてるんだから、むしろ立派じゃないか？

耐震性関連の法改正で高さ60メートル以上は値段つきませんね。

世田谷区はマンションいっぱい作っていて黄色や薄青ですが？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

売れないマンションは賃貸に回る。

２３区の一部は微妙に上がりだしている？みたいだけど、
業界の混乱ぶり　http://eeg.jp/4EFl　を見ていると、
２３区全体とかが上がる事はなさそう。

しかし日本にＱＥ２効果で資産バブルが来る？ってウワサもあるね。

割高外周区もいつまでも総量規制は難しいでしょうね。

明大のグランド買うところ出てきたのだろうか？

>>663
バブルもネタが無いと生まれませんが、ネタがありそうなところは23区ではどこでしょう？

首都圏の私立や国立大付属中学校の平成２３年度入試が２月１日から本格的に始まる。大手進学塾の予測では、受験者数自体は約５万４千人と過去最高水準となるが、１人当たりの平均受験校数は４年連続低下の見込みで、５校を少し上回る程度。長引く不況などで“滑り止め”の受験を減らす傾向が強まっており、定員割れする中学も半数の１５０校に達すると予測する塾関係者もいる。
専門情報サイト「中学受験スタディ」を運営するバレクセルの野倉学代表は「受験をする家庭は経済基盤が堅く、不況を理由に受験自体をやめる可能性は少ない。ただ、志望校に行けない場合、レベルを落としてまで私立に行かせる保護者は減っている」と話す。

>>661さん

今後の少子化や日本の現在、将来を見てると
正直、今買ったとすると価値がだいぶ下がってしまうんじゃないかと考えています。

「資産バブルが来る」という事について具体的にお願いできませんか？

海外の優秀人材誘致・移民者への支援強化、政府計画
首相は会議で、少子化や高齢化、経済の世界化などで外国人の流入はさらに増えると予想されるとし、視野を世界に向け、各国の外国人政策の例を調べ、総合的かつ体系的な政策を樹立し、推進すべきだと述べた。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110114-00000030-yonh-kr

正社員の給料は上げても……非正社員は給料増「なし」の企業が過半数
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110203-00000070-zdn_mkt-soci

買えない人がまた増えるじゃん。

>>668
当然でしょう。文句があるなら働いてもらわなくて結構です、というのが非正規社員の立場ですので。
正社員は切りたくても簡単には切れませんし、ヘタに待遇を下げると訴訟問題になってしまいます。それくらい正社員は法律でも保護されてるんです。
気に入らないなら頑張って正社員になることです。

移民の受け入れ先は
城北と城東？

城東だよ。
割安だから。

移民の受け入れ先は
環七沿いのアパートベルト地帯だよ
家賃も安いし、いっぱい余っているからいつでも受け入れＯＫ。

１０日は「ニートの日」。第６回ニート祭り「トークライブ～怠けてもっと生きやすくなる」が１０日午後６時半から、世田谷区北沢２の北沢タウンホールで開かれる。ニート、引きこもりを支援するＮＰＯ法人ニュースタート事務局（千葉県市川市）が主催。
　作家の雨宮処凛（かりん）さんやリサイクルショップ「素人の乱」店主の松本哉（はじめ）さんらが、「人を幸せにしない生産過剰・労働過剰」と若者の生き方について話し合う。ひきこもりや長期のニートを経験した１０～３０代の若者７人も、自身の体験や将来について語る。
　参加費５００円。定員４００人。申し込みは同事務局（電話０４７・３０７・３６７６）。

移民の受け入れ先？城東の埋立地しかないじゃん。
昔の枝川みたいに移民のゲットーにすればいいよ。
治安が悪化したら橋を爆破すればいつでも隔離できる。

余剰アパート対策として密かに政府内で検討されているようです。大家には一定の補助金が出るらしい。

デマもたいがいにしろよ。
政府で密かに検討されていることがオマエごときに流れるはずがないだろ！

割高外周区のアパートの大家さんは今大変なんですから・・

割高外周区って豊洲や有明の事？

割高外周区を借りてくれるのは渋谷、新宿、池袋関係者だけ。
家賃もどんどん下がっている。
マジに移民受け入れを考えたほうが良いんじゃない？

豊洲や有明は家賃が高いからなぁ。

新宿でまたいっぱいマンションができるらしいよ。
リーマンショック前に作りすぎた分の借り手が見つかったから、またぞろ再開ですか？
それにしても新宿の家賃ずいぶん下がったなあ。ｗ

新宿のマンションのことなら
都心５区、って言葉を好きな人がガンバッテいます。

新宿は怖いイメージがあるけど、独身男性は平気なんですね。

新宿は
独身男性が最後に行きつく
終の棲家なんだよ。

>>682
家賃が下がれば老後の蓄えも増えるから良い事じゃない。

豊洲は港区や中央区というイメージがありますね。

>>686

都心5区は千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区ですね。
国土交通省のサイトで都心8区という区分けもありますが、
プラス文京区、豊島区、台東区の8区になります。


江東区はいずれにも入ることができませんでした。（笑）

>690
どんなに頑張っても誰もそんな事思ってないよ！

賃貸の入居条件がゆるゆるになった。

家賃30万で敷金2か月なんて、一声でゼロになる。

安い物件のほうが条件厳しい。

景気回復し始めたとしても
マンション業界は淘汰が続く

消費税率アップで
景気回復もどこへやら、かな。

それを言うなら多摩川の向こうは川崎だろ（笑

>隅田川の向こうは元々千葉県だからな。

ほんと小学生からやり直せ（苦笑）

川向うは全般的に検討外。

>>699
歴史を知らんな。日本史、ちっとは勉強せい。

物事を浅読みしかできない奴はこれだからなあ、６９９。
見事、引っかかったぜ、一丁あがり！

景気の先行指標の株価も11月から２割上がってきたし、４月からの景気本格回復と中期的な消費税増税を考えると、これからは、価格下落どころか、上昇に拍車がかかると考える方が自然だわな。人口流入がつづく人気エリアの話だけどね。特に豊洲、越谷レークタウンあたりね。

郊外を買いたい人はそうすれば。

>698のそれを言うなら多摩川の向こうは川崎だろ（笑
ってのが悲しいな。
学の無さ丸出しで。

>707
恥をさらすのはその辺で止めておいたほうが・・・。
いわゆるこれが、ゆとり、ってやつか。

相変わらず割高外周区の強がりとアザブの醜い煽りが続いています（笑）

多摩川の向こうの川崎は、もともと東京（武蔵）と同じ国。
隅田川の向こうの葛飾は、もともと千葉（下総）と同じ国。
今でもその差は大きいですね。
マンション価格にもかなり反映されていると思います。
そういうこともあって東京の場合、
23区内で分けるよりも、隅田川の西と東で分けたほうがわかりやすいんですけどね。

↑この学の無いやつを学校いかせてやれ（笑

江戸時代は武家屋敷くんか？（失笑

都市再生特別措置法の改正案が２月８日、閣議決定された。同法案は、都市の国際競争力強化に向け、民間都市開発事業を強力に推進することなどが目的。特定都市再生緊急整備地域（特定地域）の指定制度を創設する。
特定地域は、都市開発事業などを通じて、緊急・重点的に市街地の整備を推進すべきとして現在、指定されている都市再生緊急整備地域（２月１日現在、65地域）の中から更に絞って指定。特定地域内で行う優良な民間都市開発事業へは、都市再生緊急整備地域内での優良都市開発事業に対して行っている税制優遇や規制緩和を、更に深堀した形で行う。

この65地域から絞り込まれます。
http://www.toshisaisei.go.jp/04toushi/01.html

歴史的には、武蔵国ナンバーワンは川越の時代が1番長いし、その前は国分寺だけど名門復活するかな。

どっちもどっちな感じです。

東京に住むなら江戸情緒があるところに住みたいな。

東京市、1878年7月22日 郡区町村編制法により以下の15区が編成される。
麹町区・神田区・日本橋区・京橋区・芝区・麻布区・赤坂区・四谷区・牛込区・小石川区・本郷区・下谷区・浅草区・本所区・深川区
･･･東京15区（1932年まで）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC15%E5%8C%BA

東京23区を区で評価するとトンデモない間違いを犯すことになるよ。
東京という街は武蔵野台地の上と下で全然違うから。
簡単に言うと隅田川の東側は庶民の住む低地。例えば中央区でも勝鬨橋を渡るかどうかで全然違う。勝鬨橋の東はどこも同じ。つまり晴海も豊洲も他の地域の人から見れば同じ埋立地でなにが違うのか全然わからない。
これは東京にずっと住んできた人はみんな思ってる感覚。
デベは埋立地を少しでも高く売りつけるために、晴海の場合は、「中央区ですから江東区と違って都心です」なんてわけのわかんないことを言うが、それに納得するのはなんにも知らない田舎者だけ。

>>720が訳の分からないことを喚き始めたぞ。ｗ

720は自身が田舎者。

>>722
どこかの外周区の人ですかね？

>>719
で、世田谷はどこ？

港区民ですが何か。

まぁ、中央区でも晴海だとか勝どきだとかは、城東でしょ、ってことだよね。
昔から東京に住んでた人間にとっては、改めて確認するようなことじゃない。
違う人種が住んでいた場所ですからね。

中央区が城東なんだよｗ
城東小学校がどこにあるか調べてみなｗ

中央区はどう見ても城の東かと。

無教養な人を相手にしても仕方がないよ。

車のナンバーで場所を判断するような無教養な人は相手にしないほうが
いいということですか。まぁ、確かに。

城北地区の足立ナンバーってあったっけ？
荒川区？

>733
そうだよ。
豊島区・北区・板橋区・文京区は練馬ナンバー。

豊洲に住んでると神様じゃなく、早めに仏様になってしまいそう。

世田谷の賃貸で、品川ナンバーとって豊洲へ引越せば、豊洲で品川ナンバーに乗れるよ。
車のナンバーより、やはり買い物の便利さや東京駅や羽田空港への利便性の方が価値あるでしょう。
だから人気になってるわけだからね。

て言うか、自己矛盾に気づいてないの？

品川ナンバーへの憧れがよく伝わってきますね。

豊洲ナンバーを作ろう！

足立ナンバーがよく似合ってますよ。

男女の子供を求める度合いが、欧米、アジアなど主要18カ国の中で日本が最も低いことが9日、英カーディフ大のジャッキー・ボイバン教授らの調査で分かった。同教授は「日本は独自の問題に直面しており、親であることの価値観を再構築する必要がある」としている。
　一方、「子供を持つことは社会的価値がある」との回答は、インド、中国に次いで高ポイントを記録。ボイバン教授は「日本人は義務として子供を産もうとしているのではないか」と分析した。

↑買えないとこうなるよ

教授になるのか？

笑う

なら、やっぱり埋立地はやめとくよ。

割高外周区のスレが死んだように静かになったね。

高過ぎてもはや検討対象外です。新築マンションもあまり作られていないようで、今季末の在庫整理で終結。同じ価格帯だと都心部マンションになっちゃうからな。

同じ価格帯で都心部マンションといっても、広さが全然違うじゃん。
基本タワマンだし。
都心と外周区では適切な比較になんないよね。

品川区の家賃水準がずいぶんと下がってしまったなあ。
羽田効果も無かったみたいだ。
墨田区はスカイツリー効果？新宿区に近付いている。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

江東区が超割安なのか？
それとも
三鷹市が超割高なのか？(笑)

>>753
ちいせえ部屋のわずかな差だけじゃん

2LDK以上のまともな部屋は
墨田区の水準だいぶ低いぞ

教授は相変わらず詐欺師体質だな

サンプル数が多いタイプで家賃比較するのが正確でしょうね。

比較ですからねぇ。

都心に比較すれば三鷹も割安ですし、
江東区と比較すれば、三鷹は割高になる。

>>759
都心と三鷹を比較することが
ナンセンス
常識知らずでしょ。

そもそも割高っていう意味わからず煽ってる業者がいるなー
有明あたりのウマシカ業者か

5000万で1000万の区分所有

5000万で50万の区分所有

どっちが割高だ？

マンションの価値と
戸建てをごちゃまぜに考えている。
超素人さんがいますね(笑)

マンションはオフィスビルと同じで利用価値なんですよ(笑)

そこにビルを建てると
いくらのテナント収入が見込めるかで価値が決まる。

高度利用が可能なところはめちゃくちゃ価値があるけど、
まわりに戸建てがあって低層しか建てられないようなところは価値が無い。
それから、都心までの利便性が高い方が価値がある。

>>763
まともな住宅地はその論理は働かないわけだが

コンビニや美容院の上で高級なんて言いたくないw

まともな住宅地なら
マンションよりも戸建てに住みたい。

>>764
だから戸建ての話で、それをマンションに結び付けるから変に割高になっちゃうんだよ。
まあ買う人いないだろうな。

洋服はしまむらが一番
良くてユニクロって価値観の人もいるからね

それ以外は彼にとっては割高ってことなんでしょう

>>765
ジモティーが郊外を高値づかみしているだけのお話ですよ。

利便性で売れば業者は儲かるが、中古転売するころには償却されて購入者が得するなんて奇跡。
じゃなきゃ業者が儲からない。

負のループです。

>>768
買う人がいるから市場が成り立ってるわけだが？
大量供給の高層団地と数を比べてもしょうがないだろw

＞ジモティー

何のことか、10秒くらい考え込んでしまった。
まだ使ってる人いたんだｗ

>>770
そう思いたいのですね
分かりますw

マンションでもいいから、まともな土地に住みたい。

>>772
ほんの限られた需要だよ。
郊外で高値づかみする人はそう多くないよ。
限界は400戸クラスのマンションで、それを超えると必ず売れ残る。

城東埋立地で坪230万以上は割高だなぁ。

豊洲3LDKの新規が3600万だそうですね
平米数知りませんが
高級だって言ってましたから20平米くらいなんですか
だとしたらえらくタイトですね

>>776
しまむらとブランド服の需要が同じわけ無いだろw

城東じゃ、しまむらもブランドあつかいです。
ただ、ちょっぴりリーズナブルなだけ。

コスギって良いの？
昔しか知らないんだが
ニョキニョキ高層団地が建ってる以外に
何があるの？

大体ランキングなんて質問された対象者で違うでしょ

就職ランキングなんかも毎度旅行代理店とか上位で
いったいどんな大学生に聞いたか笑っちゃうでしょ

豊洲も小杉も最近一気に開発された街。
単価的にも似たようなもので、どちらも川向うのイメージで街の感じも似ている。
今後この二つの街がどうなるか、興味があるところですね。
やっぱ東京都の分、豊洲のほうが有利なのかなぁ、と思ってるんだけど、
今後さらに内側の勝どき、晴海と開発されたときに希少性の面で不安があったり。

ま、どうでもいいんだけどね（笑）。

家にもともと希少性なんか無いよ。

希少性を考えている人は業者に踊らされているだけですよ。

このあたりは戸建てが多くてマンションはめったに出てきません。希少ですよ(笑)

マンションが少なくても戸建てが腐るほどいっぱいあるだろうが(笑)

業者に騙されないようにしましょう。

マンション業者に釣られることを希少性って言ってるんじゃないか？？

>>789
割高外周区あたりで釣られちゃってる人結構いるよ。
ニコタマは売れ残っているけど、かなりの戸数が売れたよ。
キャッチは都心も憧れるでしたっけ。

環八あたりででっかい釣り針が何個も垂れ下がっています。
アタリは悪いみたいですがｗ

魚はもっと外側泳いでるぞアホ業者w

時々地場の魚が引っ掛っているようです。

回遊魚は見向きもしません。

魚影はいっぱいあるけど。
何で釣れないのでしょうか？

希少性が実際あるかどうかはともかく、
その言葉が通用するのであれば、希少性はあると言えるのではないかと。

希少性がどうかしたのか？

>>795
「希少性」
その言葉は通用しません。

人口が減って家が余ってくる時代になるのがみんな分かっているからです。

餌が古すぎて腐っているから釣れないんだよ。

魚に「こだわり」が無くなってきたみたいよ。

マンション業者って懲りないね