23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？(その57)

首都圏の地価変動率、年間ベースで３年ぶりに上昇
野村不動産アーバンネットが実施している「住宅地地価・中古マンション価格動向」によると、首都圏における年間ベース（2010年１月～2010年12月）の平均地価変動率はプラス2.6％となり、３年ぶりの上昇水準となった。中古マンション価格の平均変動率はプラス1.1％だった。
同調査は、同社の各部センターの営業エリアにおいて調査地点・対象マンションを選択し、通常取引を想定して実勢価格を査定したもの。調査地点数は住宅地が140、中古マンションが216。
[住宅新報　2011年01月06日]

とうとう上昇に転じましたか
これからまだまだ上がるんだろうな

割高外周区が上がるってことは有り得るのでしょうか？

221の記事は、首都圏の価格動向です。
もちろん都心も外周区も区別していません。

都心部の割安なところが上がっただけだろ。
不景気だもんな。

それは、野村さんに聞かなきゃ分からない。

ああ、また買い逃したな
なんどめだ

>>223
西側郊外はバブルの絶頂期だよ。
最後の親との近居希望者の需要で
郊外の駅近タワマンはお祭り騒ぎです。
平均坪単価300万円超え(大笑)

割高外周区の居住者が増え始めたのは東京オリンピック前後だから、世代交代の本格化は10年先。これからの10年間はたぶん割高な状態が維持されるでしょう。

郊外も都心も長期在庫は割高で不人気
これがホントのところ

割高価格のままで、老人の街になって行く所がいっぱい出てくるよ。
居住人口は右肩下がりで減少。
西側の環八周辺がそうなる。

>228
ってことは、三鷹の駅前タワマンは完売したかな？

完売かどうかはどうでもいい話。
めちゃくちゃ高い坪単価で買う人がいるんだから熱狂状態じゃない？

英語で言うとブームだねｗ

買う人がいる、って言うなら
完売出来なきゃ意味がない。

どうでもいい、ってのはポジさんの理屈。

ブームとトレンドとは中身がまったく違うからね。

ブームは規模が小さいので売れ残りも出ます。

トレンドは日本語で言うと世の中の流れだね。

世の中の流れはニュースになってる
高層建築物の長周期地震動問題だね。

色んなタワマンスレに書き込まれている。

梅干しみたいに古いほど値上がりすればいいのにね(笑)

>240

ソース、プリーズ。
探したけど、見つかりませんでした。

ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

中央線沿線は上っているね。

>>242
データ改竄だから見つからないと思います。但し豊洲を外せば、その通り。
住みたくない街、住んで良くなかった街にはトップに来るようです、と○すは。

>ベリスタ西荻窪が発売当日に一戸を残し完売。三鷹が坪４００万なのに坪３００万では安すぎた。
>殆ど使わなかったモデルルームがもったいない。

総戸数42戸のミニマンション。
山ほど売りに出てるんだから、完売する物件もあるでしょう。
いわんや、安かったんでしょ。

１戸残したら完売ではないよ。
１問間違えて百点と言ってるようなもの。

あと1戸で完売
あと1問で満点

これならおかしくないがね

>>247
つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
それこそまさに底値。

皆さんいつまで下がる下がると言って物件選ぶの思考停止しているんですか？

>つまり「この価格以下なら買う」ってラインがもう出来ているってことでしょう。
>それこそまさに底値。

逆だよ、上値だよ。
それ以上だと買わないだから。

>>252
(嘲笑)

年中今が底値(笑)
年中これからは値上がり(笑)
年中今が買い時(笑)

学習能力ゼロの業界

生かさず殺さず搾り取る「貧困ビジネス」の恐怖
★２０～３０代ホームレスが落ちた「貧困アリ地獄」
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110107-00000500-sspa-soci

>>255
仕方ありません。
文系大学卒ではいちばん頭の悪い奴が行く業界ですからね。

>>257
割高外周区のこと？？
もうちょっと時代の流れにも目を向けないとｗ

バブル期に個人に渡ったお金も死に金になって、国債と郊外地価を買い支えています。(笑)

定額貯金・個人国債満期３０兆円“争奪戦”　安全志向でマネー滞留も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110108-00000550-san-bus_all

そうして都下が漁夫の利を得る。

>>260
高齢化が進むと貯金の取り崩しが始まるらしい。

相続税も課税強化の方向。

国債もバブル

郊外地価もバブルです。

嫁に「マンションくらい買えないの？甲斐性なしね！」といわれ、「いや、今は買い時じゃない。まだまだ、下がる」と言い訳し続けて、はや数年…。
もう、愛想尽かしされてるよ（爆）。

嫁選びは妥協できたくせに何でマンション選びは妥協しない？

>>261
相続税、課税が厳しくなるから子や孫に早く贈与しよう、なんて気前良くならずに、

厳しくなるから節約しよう、になってしまうだろうね。節約世代のシルバーは。

景気の悪い今が一番の買い時なのにね。
景気良くなって買おうって人が多すぎる。損したいのかな。

すでに住宅ローンの固定金利は上がり始めている。
税金やローン金利が高くなる前が買い時だと思うけどね。

せめてマンションだけは妥協したくない

妥協しない＝いい物を安く、って新築じゃ無理だよ。
安くないと売れないと思えば仕様を落とす。高くても売れると思えば値段上げるのがディベロッパー。

再開発で値上がり売り逃げ狙いならともかく、新築は買った時点で二割の損確定。
買い手市場の内に決められなければ、売り手に転じたらいよいよ買えないと思うけど。

まぁ、いつになっても買えない、資産ない、収入ない、のないない組には関係のない話だがね。