ザ・パークハウス洗足池桜山(（仮称）洗足池桜山邸プロジェクト)はいかがでしょう？

小一時間問い詰めたら詳細をレポートして欲しい♪

何言ってんの？81

それにしても、いつまでプラウド上原にリンクされてるのかねぇ。
変更依頼出してるんだけど。
スレ立てた人じゃないと、ダメなんだっけ？

>81
同じく問い詰めたい。
そして詳細レポートを書きたい。

34戸ならこの価格でも売り切れる、と踏んだのではないのでしょうか？

俺もそう思うな。高いとは思うけど、売れてしまえばそれでいいわけだし。
結局、売れ残るか、完売するかだけだから。割高かどうか判断する基準なんて。

いい加減、大田区の物件にしてください。
管理者様！！

上原にあるってことにしておけば、高値でも大丈夫って話だよ、きっとｗｗｗ

資料が来たけど、資料そのものにもお金かかってる感じだった。
このマンションのために、わざわざ日本画を書かせたらしい。
資料から推測しても、かなりの高級路線ですな。がっかり。

そういうことなら私もパスだな。
三菱地所さん、34戸頑張って売り切ってください。さようなら。


・・・でも、売れ残って値段下げるようだったら教えてください。

どの駅からも普通に遠いのに、そんなに高くするのか？
90平米で1億超って、ちょっとあり得ねぇ
せいぜい8000万くらいじゃないですか。

ここは田園調布ばりの高級住宅街だから、９０で８０００万はないと思うよ。
それじゃプラウド大井町より安いもん。

駅から徒歩何分みたいな、
しょぼいことを気にする人が住む所じゃないと思う。

それなら大崎より安いもん。

そうそうここに住む人は基本おくるま

はあ？所詮郊外のマンション。ほんとの富裕層なら、一戸建てのエリアだわな。

目黒区でいうと、碑文谷みたいなエリアってこと？
あそこも駅から遠いけど、やたら高い。

碑文谷ほどの価値はないっしょ。
あそこは広範囲にわたってフラットだけど
北千束はアップダウンが激しいよ。

いくら戸数が少ないとは言え、地所も馬鹿じゃないんだし
それなりの価格で出してくるんじゃないのかな。

じゃあ青葉台みたいなもん？

地形的には諏訪山かな。
南にせり出した高台。

HPのUpdate少ないね。
3月上旬事前案内会開催予定ってあるけど
やる気配を感じない。

＞１０２
問い合わせしてみたところ、事前案内会は３月下旬に変更になったようです。

HPのトップページは３月上旬ですが、物件概要では３月下旬に訂正されています。

わたしも早く仕様や価格が知りたいです。

>103
ありがとうございます。
最近、駅のポスターも無くなった気がすると思ったら
延期でしたか。
需要調査でもやっているんでしょうか。

希少価値あり、の物件だからねぇ。
値付けが難しいのかもね。
割高感が出るのか仕方ないかも。

99のフラットだから価値があって、
アップダウンがあるのはダメってのはどういう価値観なんだろう。

ここのような南斜面は一番いい場所だと思うんだが。

私もお金と時間に余裕があれば是非住みたい高級住宅街ですね。
あくせく働く世代には向かない立地でしょう。平日は千代田区のマンションに住み週末はここで過ごす…とかいいですね。
大崎の既出物件とはまるで違います。そりゃここの方が高くなって当たり前です。

はやく大田区に移動してくださーい

ポジがやたらいるみたいですが、恐らく近隣住民でしょう。

私も近隣住民で大好きな場所で、諏訪山や青葉台と引けを取らないくらいいい場所だと思いますが、
それはやはり愛着から来る贔屓目な視点です。

一般的な知名度やブランド力ではやはり諏訪山などと肩を並べるのは難しいです。

ここは少々高くても近隣のプチ富裕層ターゲットで完売するでしょう。

地縁の無い方には高く感じて然るべきです。

たしかに、平日昼夜なくあくせく働いて、予算はがんばって７千万円！みたいな、普通の一流サラリーマンレベルだと、大崎の方がニーズに合ってるよね。

ここはもっとゆとりある世帯向けかな。

小生には不向きか。。

確かに戸数が少ない分さばき易いから強気な設定でも売れそうですね。
まずは一度見に行きます。

説明会を遅らせているのは
桜の開花時期に合わせてイメージUP、価格UPを狙う作戦か！？

いや、単純に大崎の販売が終了してからでないと人の手当てがつかないから。

大崎なんて残り戸数少ないんだから、人減らして早くこっちの仕事をやってほしい。
さっさと正式価格出してよ～　＞三菱地所さん

「ザ・パークハウス 弦巻」の案内、来ましたね。
桜新町から徒歩１３分か・・・（世田谷線の上町から８分）
う～ん・・・
でも、ここより安そうな気が。
弦巻なら洗足池にも負けない閑静な住宅地だしね。

ここよりは確実に安いでしょ
でも１３分だよ
世田谷線なんて話にならないし
ここの比較対象物件になるのかなぁ・・・厳しいような？
敷地面積は１０００切っているところに、無理やり小さいのを建てる感じ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152282/

弦巻、スレ立ってました

やっと大田区の物件になりましたね♪

そりゃ、諏訪山や青葉台のがいいだろ。

渋谷区からどうやって大田区に移動してきたの（笑）？
やっとあるべき場所で出会えてうれしいです☆
買う気満々↑…でも
予算次第↓

ずっとどこが建てるのかと思っていた絶景ポイント。
場所柄からいって、高級仕様でくると考えますが。
ただ、夜は暮らそうだし、利便性を求める方にはちょっとという場所です。


図書館は最高。優雅な永住者向けかな。

池の脇、洗足池駅から5分くらいの全8戸くらいの小さなメゾネットハウスは
8000万台でかなり売れ残っていた。
（半地下＆1Fメゾネットのほうだと思うけど）
この立地でも1億は、きついだろう。

でも、広いタイプ、1億未満なら売れるかな。仕様と間取り次第だけど。
「二度と出ない！」が売り文句。（笑）
いくらお金があっても戸建てるスペースがない場所だからね。
大きなおうちの代替わりを待つとしても丸ごと買い取るチャンスはないだろうし、
結局、豪華マンションにかたちを変えるしかここに住む道はない。

コアなファンがついていて値が高いのだから、
漠然と検討されてる方にはおススメしません。
（そんなに便利でもないし、コアだから意外と知名度はない）

あっ　こっそりホームページがUpされた
3月上旬事前案内会開催予定→3月下旬事前案内会開催予定

事前案内会っていつだーーーーーーーー

先日 現場 見てきました。他の方の口コミで坪３３０とか３４０万とか予想されておりましたが、個人的にはありえないと思いました。３００万を下回るレベルが妥当と思います。

確かにロケーションとして洗足池の桜が見えるロケーションで、ここがウリだとは思いますが、逆に言うとそこしかウリがないというか、売主としてもそこをアピールして何とか付加価値上げようと必死という感じです。（桜を最大限アピールしたマンションのネーミングとか桜のタイミングに合わせてのモデルルーム開設とか）

やはり、完全西向き、しかも大田区南千束 住所という点が付加価値を上げるのには無理があると思います。
あと池のすぐそばなので地盤的にも個人的には心配です。

私も124さんに同意です。300超えってありえないです。
桜の見頃なんて１，２週間だけですし。
逆にその期間は花見客が夜までどんちゃん騒ぎしているらしいし。

ここは３００どころじゃなく、３５０超えですよ。

３５０！？　売れなそ。

戸数が少ないから、３５０越えでも直ぐに売れちゃうよ。

地震で一挙に景気悪くなったけど、マンション需要はどうなんだろ。
株や為替で損した人も多そうだし。

とってもお金持ちでこのへんに住みたい人、この規模のマンションなら十分いると思う。
300以下はありえないでしょう。
「南千束」がなぜ評価を下げるのかな？
上池台のほうがいい？

今日、現地みてきました。
個人的には、せいぜい３００までが妥当ではと思いました。

上でどなたか書いてましたが、売りが桜のみで３５０というのは...。