駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前の契約者・入居予定者の専用掲示板です。
色々と意見交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル 九州支店
施工会社：西松建設株式会社
設計・監理 株式会社Gデザインアソシエイツ
管理会社 株式会社日立ビルシステム
建物竣工時期 平成24年2月中旬予定
入居時期 平成24年3月中旬予定
[スレ作成日時]2010-12-22 00:34:27
ここの裏くらいに戸建分譲するみたいですね。
お隣の「ライフガーデン新宮中央」が、完成間近のようです。
（2011年10月28日オープン予定。）
色々な店が入って便利になりそうですね。
以下は、現地看板等からの店舗情報です。
・ボンラパス（スーパー）
・サンドラッグ（ドラッグストア）
・セリア（100円ショップ）
・北九州銀行（銀行）
・MKレストラン（しゃぶしゃぶ、飲茶）
・カメラのキタムラ・スタジオアリス（カメラ、写真館）
・アース（美容院）
・アバシ（ナン＆カレー）
・ミスタードーナツ（ドーナツ）
・眼鏡市場（眼鏡、補聴器）
・ソフトバンク（携帯電話）
・TOMOデンタルクリニック（歯科医院）
・ミ ピアーチェ（パスタ＆スイーツ）
・サンキューカット（理容室）
・パンジークリーニング（クリーニング）
・ジェムウォッチ（時計修理、金プラチナ買取）
・ゆうちょ銀行（銀行ATM）
スタジオマリオですよ！念のため。
外観だいぶ出来てきましたね！早く入居したいです☆
みなさんは 何階に住まれますか？ご近所の階 いるかなぁ？(^O^)
マンション見に行ってきました
ライフガーデン新宮中央もやっとオープン１ヶ月のところのようですがお客さんも結構おられました
美容室のEARTHはチャイルドルームやプライベートルームもあり、子連れママには嬉しいのではという感じでした
ボンラパスのパンやさんもコーヒーも一緒に買えて美味でした
ボンラパスの品揃えをみたら、こんな近くにあって有り難いです
ワインも色んなものが並んでました
マンションもかなりできてました
後はあの駅の横の敷地にスポーツジムでもできてくれたらもう欲しいものは全部歩いていけるんですけどね
どうかパチンコやはできませんように。
益々楽しみになりました
沖田公園付近にいたら、確かに甘い香りがしますね
フランソワ工場からでしょうか
しかし、マンション近くではそれ以上に近くのかれーやさんの香りがしました
美味しい匂いがいつもするのは確かでしょうね
甘い匂いやカレーの匂いが洗濯物に付かないか心配です…
住んでみないとわかりませんね
尚且つ、買ったものは今更どうしようもないですから
取り越し苦労になるのを祈ります
エコポイント申請のためのエアコン契約されますか〜？
JRから住宅エコポイント対象のエアコンのカタログを送ってきましたが、型が古いもののようですね。電気屋に行っても確認できませんでした。ヤマダ電機に取り付けてもらっても住宅エコポイントの対象になるんでしょうか？
また、皆さんはカーテンはどのようにお考えですか？送ってきたカタログを見ると結構高いですよね。
引越についても入っていましたが、日通じゃなくてもいいんですよね。「日通」高いし・・・。
51さん
住宅エコポイントにはならないそうです
引き渡しまでに取り付けられているのが条件だそうですから
ヤマダ電機で買う場合は入居後にしか付けられないので
カーテン、
エアコンともに他のところで見積もってもらって考えようかと思います
５２さん、ありがとうございました。
年賀状に新住所を載せたかったのですが、まだ、決まっていないようですね。
久しぶりに現地近くに行ってみました。
エントランス周りの植栽もずいぶん形になっていて、公園側から見た印象もグッと良くなってきましたね！
北側駐車場の舗装や植栽も進んでました。
早く中に入ってみたい！
入居まであと３ヶ月。
楽しみです。
入居の時まで中はみれないのかなー。
早く中に入って見たいです
内覧会があるっしょ。
皆さん引越業者はどうされました？
福岡市内からですが、アーク、アート、アリさん引越社の３社の見積りをとりました。アーク、アートは１０万円台前半でした。アリさんは３０万円を超えました。
私もこれから数社見積もってもらおうかと思っています。春休みに入るとぐっと高くなるようですね。 そのお見積は春休み前の時期のものですか？
日通にしようかと思ってるのですがやはり高いのでしょうか
梱包は台所廻り以外は自分でやります。エアコンは３台あります。
引越し業者は、安いばかりが良いとは限りません。
特にエアコンは下請け業者が取付と取り外しするので、ハズレにあたるとがっかりしますよ。
あらかじめ、エアコンの移設を考えてる人は、エアコン外ホースは自分で4mを買って置いて下さい。
必ず、追加料金が発生します。
うちは、アリさんで引越ししたことありますが、3月はどこもでしょうが、アルバイト比率が高い為作業が荒くかんじました。
値段交渉はすべきです。
うちはエアコンフルパックにしました。
引っ越しやさん
悩みます
見積もりに何社も呼ぶこともできないし
え？
何社も呼べばいいですよ。
１日に何社も。
断りたい会社には「次の会社が来るので〜」ってかえってもらいます。
本命の会社は最後に呼んで一番安くしてもらいました。
そんなものですか！
ありがとうございます
真似してみます
転勤で何回も引越ししましたが、業者の「今この場で決めてくれたら○○円でOKです」というのは常套句ですね。
逆に、「○○円にしてくれたらこの場で決めます」ってのもアリです。
私も以前引っ越しをした時は、担当者が上の者に電話をしますってありましたが、
これはよくある手だそうです。
もう一声で、もう少し安くなりますよ！
本当にお金がないので、税抜40000円を税込にしてくださいとか。
でも、友達に引っ越し業界がいたら紹介でしてもらうほうが一番安くなると思います。
あまりしつこく言わないようにだけ気をつけてましょうね。
引っ越し業者の知識、ありがとうございます
家族で引っ越しをしたことなかったので勉強になりました。
お金がかかる時なので、安くおさえられると有り難いですよね。
内覧会終わりました。
うちの部屋はクロスの貼りがあまりにも雑でがっかり〜。 もちろん手直しをお願いしましたが…
みなさんのところは大丈夫でしたか？
クロスの貼りが雑とは具体的にどういった感じだったのですか？参考までに教えてください。
うちの部屋も雑でしたね～
内装業者の職人が、ただ下手だったのかもですけど・・・
汚れ、ふくれ、キズ、が多すぎです。
リビングの天井部分は大部分に模様みたいな影が見えました。
勿論、手直しをお願いしましたけど、楽しみにしていた内覧会が・・・
74番さん、全く同じです！
うちも染みのようなものがところどころあって…
日に焼けているのかも、と言われましたがそんなにすぐ染みになるクロス使っているんでしょうかね…。
家に帰って現在住んでいる賃貸マンションの内装をしげしげと見てみましたが、よっぽど丁寧に仕上がっています。
天井のシミですか・・
天井まで見たような見なかったような。
うちは結構綺麗にされてて満足して帰ってきたのですが見方が甘かったのかな〜
部屋から見える公園の景色や共有部分、お部屋の収納なども
あー良かったなーと思って帰ってきたのですが。
一番嬉しかったのは沖田公園に素敵な遊具が造られていたことです！
もう、周辺環境に言うことなしです
パンの匂いも構いません！
ボンラパスも高級と聞くけど実際行ってみたら、全然高すぎじゃなかったです
やはり今のとこ買ってよかったなーと思います
私も大体満足です！
眺めは最高、前は公園だから遮るものもないし。
クロスは確かに壁紙間の隙間が目立ったり、作業上のムラや傷が一部ありました。
私も当然、補修をお願いし、再内覧します。
それと外構や非常階段に施工に荒さが見られました。もう少し丁寧に仕上げて
欲しいものです。樹木も根づいていないものもありました。
共用部分もちゃんとチェックしないと、みんなの修繕積立金から出さないと
いけなくなるので、気付いたらどんどん言っていきましょう！
でも、ここは立地はいいですよ。駅もスーパーも近いし！。
あと近くに欲しいのは、郊外型の大きな本屋があるといいかな。
入居が楽しみです。
私も、直してくれるならと気づいたところは言うつもりです。
クロスや扉の傾きなどは自分では直せませんので。
本屋、私はヤマダ電機香椎を利用してますよ！
図書カードで買ってもポイントが3％つくんですよ☆無ポイントじゃあもったいない！
Ⅱの契約者です。
Iの方の入居っていつですか？
入居後の感想が知りたいです。
７９さん
3月９日から入居可能だったと思います。。
引っ越しはそれぞれの家庭で違いますし。
私はまだ先です。
どうなんですかね～楽しみです
マンションの窓からの景色はさえぎるものもなく、公園で遊ぶ子どもの姿が見えてよかったです。
景色、気になるところです。
Ⅰの方のボンラパス側のお部屋からは
海が見えるんでしょうかね～
Ⅱは角部屋でも南側しか景色は期待できませんからね～。
北向き（玄関側）の景色は想像できません。
他の方が書いてるように、天井、壁のクロスの施工、手直し箇所がとても多かったですね
フローリングの傷も数ヵ所ありました。
みなさんは、インターネットはどちらにされましたか？
機器が１台で良いＮＴＴ系、、天井裏に置けるビビックか迷っています
82さん
インターネットのその説明はいつ受けられましたか
料金はかわらないのでしょうか
あれ？ＪＣＯＭじゃないんですか？
83さん
インターネットは入居説明会の時、各社来てましたよ
毎月の料金はプロバイダーをどこにするかで変わりますが、ＮＴＴの方が若干高いかな？
皆様これからどうぞよろしくお願い致します。
ところで、洗面所にある換気が洗濯機を廻しているようにゴーゴー音がしているのですが、小さくする方法ご存知ないでしょうか？
85さん ありがとうございました。あの時なんですね。
私はJCOMしか聞かないで帰ったので、他がきていた記憶が抜け落ちていたようです。
失礼しました。
他の部屋の音が聞こえず静かなんですが皆さんのお部屋はどうですか
いいことですね。
三号線の騒音や電車の音など
外からの音はどうでしょうか？
電車の音などは 全く気になりませんが 上の階の子供さんの走り回る足音が 結構 響いてます(^_^;)仕方ないですよね…。あと目の前が 何も風を遮るものがないので かなり強風な時は洗濯物など ヒヤヒヤします。
窓を閉めたら全く外の音は聞こえません
私は電車に遠いほうの部屋だからかもしれませんが
電車の音も皆無です
工事の音も心配していましたが窓さえ閉めていれば気にならないです
マンションなのにこんなに静かに暮らせることに驚いています
90さん
風が強いですね
やはり遮るものがないからでしょうか
上の階の音はかなり気になる感じですか？
防音マットで遮れるものなのでしょうか
風ですか。
最近、強風ですからね。
そんなに風が強くない日でもすごいですか？
窓を閉めてても風の音がしたりします？
うちは下のほうだからかわかりませんが窓を閉めていたら音は聞こえませんよ。
洗濯物が飛びそうだとは感じますが
下の方でもそうだと上階は大変そうですね。
でも最近の強風は平地でも外には洗濯物
干せないくらいすごいですから、
天気にもよるのかもしれませんね。
上の階の音はパタパタと遠い音として聞こえます
子どもが走ってるのがわかるくらいですが大きな音は聞こえませんし
気にはならないくらいです
うちも子供いますが下の方からうるさいと思われないように気にはかけてます。特に早朝や深夜は注意してます。
窓を閉めれば全然 音は気になりません。上の階の足音ですが 日中は 仕事でいないので わかりませんが音はそこまで気になる感じでもありません。ただ元気いいなぁ…と感じるくらい(笑)
うちは まだ子供がいないので ゆくゆくは 子供ができたら こんなふうになるんだろうな！と感じました(笑)
風は 普通のときは 洗濯物の心配はないんですが、強風だと半端ないです(^_^;)最上階の方は もっとすごいんだろうな…と思いました。
98さん
ご丁寧にお返事いただきありがとうございます
そうですね
今日みたいに風がない日は洗濯物もどうにもないので天気次第という感じですね
音の面では時々上の方の子供さんの走る音が気になりますね。多少は仕方ありませんが。
うちは上の方ですが、住んでみて風が強いのにはびっくりです。
きちっと窓を閉めていても、ヒューヒューと風の音がしますが、
皆様のところはいかがですか。
また、南向きのリビングが天気の良い日でも意外と太陽光で暖かくならないことに
驚いています。
うちだけの建てつけの問題であれば、２か月目点検で言おうと思います。
風の音ですか？換気システムを空けっぱなしにしてるとかじゃないですか？
南側で最近の暖かさで暖かくならないっていうのも気になりますね。
他の方はどうなんでしょう。
うちは 風が強い時は 確かに換気システムからヒューヒュー風の音はしますが 普段は 全く聞こえません。部屋は比較的 上の階です。
あと 今の気温だと日中は 太陽光で部屋は暖かいです。
お尋ねします。このマンションのレンジフードに油汚れを少しでも防ぎたくて レンジフードフィルターをつけようとしましたが 磁石では くっつかず できませんでした…。磁石がつかない素材みたいで少し残念です。皆さんは そのまま使っていますか？もし 防ぎ方があれば 教えて下さい(T_T)
１０３さん
うちも同じことをしてしまいました。磁石が無駄になりました。
対応として、フィルターに裏がシールになっているマジックテープで不織布を貼り付けています。
また、不織布が落ちないように、フィルターのはみ出した部分は巻き込んでいます。
うちは基本プランのように和室をつくりましたが、畳表が良くないように思えて仕方ありません。
イ草の端がピコピコとあちこち飛び出しています。
和室を設置した皆様、畳の状況はいかがですか？
104さん なるほど！ありがとうございます！早速 マジックテープを買ってつけたいとおもいます。あれがないと…レンジフードカバー めちゃくちゃ汚れるんで 困ってました(T_T)
畳に関しては 我が家は 和室を洋室に、洋室を和室にしましたが、畳の日焼け防止を考えて別の畳にしたので…回答できません(T_T)ごめんなさい…。
104さん
マジックテープで無事止め終わり 快適に使えるようになりました！ありがとうございました(≧∇≦)
エレベーター１のドア下の方に、擦り傷が有るのを発見しました。数日前には無かったと思いますが、何時ついたのでしょうか、引っ越しが多かったから、エレベーターのドアは保護養生してなかったので大丈夫かなと思っていましたが、引き渡し一カ月で残念です。
先週末は日通が入っていました。引越の幹事会社は日通で、養生も責任もってやらないといけないはずなので、日通に補修してもらいましょう。
私も気になってました。結構な傷ですよね…。
ところで 皆さん 車庫証明もらいました？管理人さんに言えば頂けるんでしょうか？
109さん
書類をもって管理人さんにもっていくと管理会社に渡してくださいましたよ
IKEAに行きました？
混雑具合どうですか？
ベランダの手すりに上層階の方のタバコの灰が落ちていました。
洗濯物も干している（手すりから外に見えないように！）ので洗濯物に
落ちたら大変です。
皆様どうしたら良いでしょうか。管理会社に注意の掲示をしてもらった方がいいでしょうか？
管理の方に注意喚起していただいてよいのではと思います
ベランダでタバコを吸われるのは我慢するとしても
灰まで他の家に落とすのは辞めてくださいと伝えてよいと思います
全体のこととして管理者から伝えてもらえるといいと思います
MJRの２を購入している者です。
猫を飼っています（オス・２歳・５ｋｇ）
まったく鳴かない猫なので鳴き声は心配していませんが
朝方（４時～）からテンションマックスで
３０分程度走り回ります。
昼間は寝てばかりです。
今から階下の方にご迷惑をおかけしないか冷や冷やしています。
（マットなどひく予定）
皆様の周りではペットの音などはいかがですか？
ペットの鳴き声や騒音が気になったりしますか？
今のところペットは見かけませんが、上の方のお子様（と想定されます）が走りまわると響いています。
最近、ポストに入っていたチラシでⅠの方の１４０１号室が売りに出ていましたが、契約書とは異なる
「ペット飼育可」とデカデカと書かれていたので、問題なので管理会社に言わなきゃと思っています。
小動物って、金魚とか小鳥くらいのことではないのでしょうか？犬、猫の類は飼育してはダメなのでは。
そのつもりでこのマンションを購入したので、犬、猫を飼われていると嫌ですね。
早々売りに出されるっと何か不都合あったんですかね。不動産転がしじゃないでしょうが、またどんな方が入居されるか心配ではあります。
ペットの情報をいただきありがとうございます。
Ⅰの方はペット不可だったんですね！
我が家はペット連れでの引っ越しなので購入する際の最重要事項でした。
Ⅰも同じ条件だと思っていたので少し驚き、Ⅱの管理規約集で確認しましたら
「ペットは室内でかご等に入れて飼育するペットや犬・猫」
と記載がありました。（1住戸につき1匹・10kgまで）
ペット飼育の可否でマンションの設計は変わらないでしょうから
やはり十分に気を付けることにします。
お返事ありがとうございました。
以前からこの掲示板でも資産価値について書いている人もいましたし
売ったり貸したりする目的で買ったんじゃないですか
200万くらい高く売れても利益になるんでしょうね
賃貸と販売と両方で出てますね。
購入したものの、引越しを余技なくされた感じかも･･･
No.115さん、小動物の類に犬・猫も含まれているのでは？
皆さん ２ヶ月アフター点検の紙 出された方いらっしゃいますか？
Ⅱを購入した者です。
来客用駐車場は予約制ですか？
2台しかないですよね。いつも予約でいっぱいでしょうか？
もし予約が取れなかったときや、また、必要な台数、
駐車場が確保できなかった方など、どうしていますか？
No.122さん Ｉの来客用駐車場は早い者勝ちのようです。
使ったことはありませんが、予約制の話は聞いていません。
今日は空いています。
来客時はすぐとなりの新宮ガーデン(ボンラパスがあるところです)
に停めればいいんじゃないでしょうか
駐車料金もそんな高くなかったし始めの三時間が無料だったと思います
ただ車を二台所有していて駐車場に二台目で外れてしまうと近くに駐車場を探すのは難しいです
駅に立体駐車場ができて月極利用ができるようになるのをねがうばかりです
予約制ではないんですね。
近くにたくさんお店の駐車場はあるものの、
宿泊客などはどうしたらいいのか考えものですね。
将来的にも家族構成が変わったり、
子供が成長して車を持ったり･･･
まあ、そのうち需要に応じて近くに
駐車場が出来るとは思うのですが。
ベランダですが、手すりの下の隙間から物や水が落ちたりしないですか？
例えばお花に水をあげたり、子供用プールを出して、遊ばせるときや、
片付けの際に水を流すときあふれ落ちたり、
それに子供が何か落としたりとか･･･
考えたらキリがないですが、そういったトラブルないんでしょうか？
ベランダで子供プールとか、超迷惑です。
隙間が問題ではなく、やってること自体が問題です。
ベランダで子どもプールがどういう迷惑になるのでしょうか
隙間がなくても、完全防水されてないベランダで大量の水を使うのは無神経ですよ。
水だけじゃない
ギャーギャー騒がれたりしたら迷惑です
水を大量に流したら漏水したり、雨樋から他の部屋に逆流しますね。
さすがに禁止事項に書かれてないからととしたら賠償問題ですね。
入居からもう２カ月経過しようとしているのに、共用部分の養生が撤去されませんが、
いつまでこのままにしておくのかご存知の方いませんか？
三井不動産販売の方の説明では、「３月末までに必ず入居するように」との説明だった
のでうちはバタバタと入居したのですが、まだ入居していない部屋があるのでしょうかね。
いいかげん、きれいなエントランスにしてもらいたいものです。見苦しい・・・。
あのベランダって漏水してしまうようなものなんでしょうか
プールの水を一気に流すようなことは各家庭でもされないでしょうし
ベランダで子どもが昼間に騒ぐなんて、仕方ないように思うのですが。
うちは小さい子どもはもう居ませんが
プールの水漏れを心配しなければいけないようなベランダならばガーデニングも問題ですし、ベランダを水洗いするのも問題になりますね
子供の声や足音はマンション暮らしなら覚悟されてるものじゃないでしょうか
養生は早く剥がしてもらえると嬉しいですね。４月頭には外すときいたと思うのですが。
マンションベランダでプールはよく見かけますよ。
実際モデルルームでそのような話をしても
特段何も言われませんでした。
子供の騒ぎ声が嫌なら集合住宅なんて住めませんよね。
ベランダだけじゃなく、室内での足音なんかもしますよ。
窓を開けてれば声も聞こえますし。
一戸建ての住宅街でも近所で遊ぶ子供の声は響き渡りますし仕方ないのでは？
それより、確かに手すり下の隙間から
水はねや物が落ちないかは気になります。
どうなんでしょうか。
>No131さん
雨樋から逆流とはどういうことでしょうか？
マンションの雨樋ってどんな仕組みになっているのですか？
ビニールプールの水流したくらいで上まで逆流するということですか？？
それとベランダって完全防水されてないんですか？
漏水とは雨漏りのようにコンクリートから階下へ
染み出るということですか？
仮に排水が詰まってしまって大雨とかで水が溜まったら
下へ漏れるということですか？
養生の件ですが
数日前に引っ越してきている人がいましたし、今朝も大きな荷物が運び込まれていました
確かに見た目は悪いですが傷がつくのよりはましですし、今しばらく仕方ないのではないかと思っています
賃貸募集ででていたのでそこが入るまでくらいは養生のままがよいかもしれないですね
大量の水一気に流したらベランダの雨樋からあふれ出しますよ。
前に住んでたとこでベランダずぶ濡れなったことありました。
ガーデニングで土流せば下の溜マスに土溜まって水があふれますよ。
洗濯物干してて上の部屋で水しぶきが風で流されたらずぶ濡れなりますしね…。プール等の使用は慎重さが必要だと思います。
上の階でやられたら正直嫌です。
137さん
前にベランダがずぶ濡れになったのは上の階の水でってことですか？
>134
モデルルームでって、営業マンに？
営業マンは売ればいいだけで、マンションの管理は気にしませんよ。
思ってても口に出しません。
子供の騒ぎ声が嫌ならマンションに住むなと？
そんなの子供がいる親だけのエゴですよ。
ベランダとあなたの部屋の中とは、別物だと理解していますか？
ベランダでギャーギャー騒ぐのは、共用廊下やエントランスで騒いでるのと同じですよ。一戸建ての例なんて、意味ないです。ここはマンションですから。
例えばマンションの１０階に住んでいて１階の公園で遊んでいる子供の声が聞こえてきても微笑ましく思います。
でも、隣の部屋のバルコニーでの水遊びの声が聞こえてきたら親の良識を疑います。
やるなら、せめて浴室でどうぞ。
上の階の水ですよ。ベランダで騒ぐのもモラルないですし、さすがに文句言いました。
全てが禁止と書かれてませんが、良識で判断すれば分かると思いますよ。
洗濯物濡れても笑ってすます方ばかりなら問題ないでしょうけど
営業さんは管理するわけではないから言わないでしょうね。
うちの上の方じゃないのを願うばかりです…。
水が逆流ってよほどですよね。
まあ、水遊びをしないとしても、子供はベランダと部屋を走り回ったり
友達を連れてきて遊んだりしますから、多少は仕方ないと思います。
親がいくら静かにしろ、と言っても縛り付けて口を塞ぐわけにはいきませんし
特に元気なお子様だと限度があると思います。
常識の範囲内では生活するつもりでも、
大人のように静かにはできませんよね。
とにかく集合住宅はどんな方が住まれるのかわかりません。
そういうトラブルが嫌で一戸建てにしたり、
いつでも引っ越せる賃貸を選択する方もいるくらいですから。
この辺りのマンションはファミリー世帯向きですし、
そういう意味ではやはりある程度の覚悟は必要なのかもしれません。
