高層階の22~24階の7000万円台しか販売してない様でしたが
今日の折り込みチラシに
未入居物件3LDK、83.69㎡、3920万円が出てました。
呉服町タワーと比較しにどんな感じか伺ってみようかな~
上層階は高くてムリですが
中下階なら頑張ればマンションは買えそうなんだけど
管理、修繕、駐車場で46000円前後でしょ~
46000円 プラス ローン これを毎月となると・・・大変
チョット郊外に土地買ってダイワの戸建ても建てれるもんね
ローンとか無縁の方が多いのかな 高級物件は
郊外土地買ってのダイワ戸建ての方が購入価格は高いかも
でもマンションは維持管理費が毎月継続的だからね
まぁ雨風に直接曝される戸建てもそれなりメンテ費用かかってくるけどね
戸建ての維持費が30年間500万~って考えれば戸建ては1千万くらい高くてもいいのかもしれない。
ここのマンション、売れてない高層部屋は価格設定を見誤ってるのでは?
ここまで売れないと将来転売するときもこの価格からの減価相応額では全く売れないってことだから、買うほうも躊躇するだろー。っとゆーように事実の意味は重い
プレミア仕様だとしても91㎡で南角じゃなければ高くて~5千万台が消費者感覚なのかもね
あまり人気がないと相場も動かなくなるものでしょうか
管理費もかかるけれど戸建よりマンションのよさもあるし、セキュリティーや設備なども充実していたりアフターの相談などがしっかりしているようなので見極めたいです。
中古マンションなら相場に合わせ自在に価格設定するけどね。
新規マンションはなかなか当初の売出し価格を下げられないんだろう。
下げれば下げるほど建築時見込んだ利益を失い事業関係者の失敗になるからね。
でも売れなければその間、売るための人件費が更にかさんでいくんだけどね。
既に買った人とのバランスからも当初は下げにくいだろうけど、
1年、2年と型落ち(年式落ち)はっきりしてくればさすがに下げるだろう。
というか、既に裏では値引き交渉もありの状況なんだろうけど、
その値引きの額を、もっと覚悟を決めてズドンと落としたものにしなくちゃいけないってこと。
呉服町タワなんかも登場したしタワマン高層階ってだけじゃ相場外の高層価格維持できないよ。
21~24Fの南側住戸の間取りがスゴかったような気がする。
たしか南東と南西の両角までを押さえてたっけ?…一度住んでみたいな、でも億ション!…だったような気が(汗
でも、だから、その北側住戸が7戸も残っちゃった。
広めの南東~南のプレミア、西北~ぎりぎり南西角にかかる純プレミア、北東狭めの弱プレミア
この3区分けが現実的?だった・・・
家具付きの部屋はまだ売れていないみたいですね。
時間が立つにつれ家具も使用感が出てくるでしょうから、値下げされるといいですね。
東南側の部屋はもう売れてしまったのでしょうか?
広告に出た 6F 3920万の未入居物件は売れたみたいですね
21F以上の高層階 7250万以上の 未入居物件は まだたくさん残ってるんじゃないですか
今日の折り込みチラシに大々的に出てましたね~
21Fプレミアムフロアー 2LDK 5380万円
呉服町タワーが完売してるから早くこっちも売りつくしたいんでしょうが
高収入の方じゃないとな~
ダイワさんの 日本住宅流通さんで
他にもセノバ近くの鷹匠の広い物件の中古マンションが載ってましたね
これから もっと街中の中古物件が出るのかな~
買い替えとかで
住宅流通さんが再販してた未入居物件1つは同社HPから消えた?ので売れたんでしょうかね。
同様に売れず残ってた他の複数未入居物件はどうなってるんでしょうね。出てくるんでしょうか
[ウィスティリア伝馬町 タワーレジデンス]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE