ライオンズ水戸グランフォートってどうですか？

階数の妥協はあるけど、だいぶ値下げてるから今が買いじゃない？

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私は低階層であれば、災害が起こった時でも家族を背負って出られる、
救助もされやすい、そして各戸３日分の水、食料トイレが共有スペースに保管してあると
言われた事も購入の後押しになりました。

今後親御さんがさらに年を重ねて、
体の自由が利かなくなると確かに窓からの眺望は
大事かもしれません。が、眺望が最高ではないからこそ
外に出るきっかけになるかと思います。
性格にもよりますが体が動きにくくなると出無精になられる方が多いですから。。。

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機械式駐車場の音は気になりませんか。
朝早くからよる遅くまで影響を受けませんか？

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バルコニーに出ても銀行の白い壁ってどんな感じですか？
値段が安いとは日当たりはどうなのでしょうか？

専用のライブラリーを作ってるせいで積立金も高いですが
住民のみなさんは使用していますか？

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駐車場、残り1台！

13000円ということは、一番良い場所が契約解除になったのかな？

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何だかんだと、販売開始から1年で完売しそうですね。
全部の窓の明かりがついたら、水戸の街の風景も変わるでしょうね。
ネオンでなく、住まいの明かりなのが良いです。

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駐車場あと1台ということは
3割残ってる空室の方は
必要ならば近隣の駐車場に行かなければならないのですね・・・

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水戸でもカーシェアリングが始まったそうですね。
この物件には朗報になりますか？
茨城新聞記事
http://ibarakinews.jp/news/news.php?f_jun=13482352792352

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窓を開けたら目の前が立体駐車場みたいですが
音は気になりませんか？

自分の車は近隣駐車場を借りて止めなければならないのに
我慢できる程度の騒音でしょうか？

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余計なお世話

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＞481さん

右折でマンションに入る事が出来ないのですか？
右折禁止の表示はなかったと思いますが。

教えて下さい。

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マンションの裏周辺には月極駐車場の空きが多数ありますが、敷地に裏口がないと遠回りで不便ですね。裏口をつくれば、機械式駐車場を使わずに周辺の安いところを契約する人が出たりして、困るのでしょうかね。

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>>483さん
私は、４８１さんではないですがお答えします。
水戸駅を正面に見て、右折するとマンションの駐車場入口になりますが、右折禁止ではないです。
ただ交通量が多い場合は、交通マナー上右折するのは困難だと思います。

北口の３物件（大京・穴吹・ダイワ）のマンションは、多少の違いはあれ駐車場の出入り口は、法律上、マナー上、制約があると思います。

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＞486さん

了解しました。
教えていただき、ありがとうございます。

混雑時の右折は、確かに危ないですね。

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マンション入口付近の空き地はどうなるのか、何か情報ありませんか？

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50号に面したテナント部分、工事が始まりました。一体何のお店になるのでしょうね。
テナント部分を購入したという不動産業者が自店をオープンさせるのか、それとも
不動産業者が大家となってテナントを入れるのか、はたまた何かのお店に転売した
ものか？場所がいいだけに、ちょっと期待してます。何となくコンビニかなぁと
思わなくもない。そうならセブンがいいな。

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日比谷花壇とか青山フラワーマーケットとかお花屋さん・・・おしゃれじゃないですか～。

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不動産屋が入るらしいですよ(笑)

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つまり買った不動産屋が自分の店を出すというわけですか。つまんないなぁ

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駅北口に立派なマンションができ、街の雰囲気が変わるかもと期待してたのですが、１階が不動産屋さんだとよくある駅前風景ですね。ちょっと残念。でも、空き家よりは断然歓迎！

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そろそろ、物件の業者間の販売も検討する時期ですね。
アパマンショップが賃貸管理？

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駐車場が前や下にある2階は、振動や音に耐えられますか？
駐車場が使えないのに、踏んだり蹴ったりじゃないですか？

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497さん、「いやだ」と思う人は購入しないでしょ（笑）

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HPの部屋は、Ｉタイプですか、濃い床の色とオレンジ系のブラウンソファーの相性が良く素敵ですね。
前のDタイプのリビングも素敵でした。
リビングから東照宮の緑や近所の家屋が見えましたが、低層の部屋の方が気持ちが落ち着くように感じます。

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昨日投げ込みチラシにあった部屋は、３階の目の前が福島銀行壁のヤツだよ。

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バルコニーに出ると目の前が「壁」という部屋は、どのような人が購入するんでしょうか。
法人が、宿舎・ホテル代わりに利用するのもあり？？

モデルルーム（309号室）が売りに出てますね。
家具（レンタルだそうです）は付かないけど、エアコンが実質値引きかな。

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目の前が壁ならいいですよ。うちなんか、目の前が小窓ですから。
しかも、あとから建てたビルの小窓ですよ。ふーっ・・・

買う時からある壁ならお値段と相談できるからいいじゃないですか。
そのうち壁がなくなって、資産アップあるかも！

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>>594

それでもいいと思う人が買うんでしょう。人によって好みも価値観も違うし、
日差しを要求しない人もいますから。
知人の知人で、日光に当たると良くない持病（膠原病だと思います）があり、
その為に日の入りにくい家を探していた人がいました。こういう例もあるかなと。

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賃貸で儲けようなんて甘い。無理無理。

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でべさんに怒鳴られるよ。

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309号室、目の前壁と言っても、私は全然オッケーな
程度でしたよ。むしろ、バルコニーからの採光により
他のタイプより北側の部屋が明るかった。

マンションでこの値段は・・・と思い購入には至りませんでしたが
お金があれば欲しかったへやでした。

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第４期売り出しはたった１戸ですね。これでおしまいでしょうかね。

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＞510さん

御覧になったモデルルーム309号室は、レークサイトフォートのIタイプで、
目の前に東照宮の緑があり、角部屋で採光は良いですね。

話題になっている福島銀行の壁が目の前というのは、ヒルサイトフォートのKタイプの下層階の部屋です。
ここはモデルルームにはなっていなかったと思います。

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＞511さん

ホームページを見ると、現在先着順受付で16戸販売されているようです。
第4期4次の1戸は、モデルルームの309号室かな？？

一番広いAタイプの価格ですが、HPから推察するに現在販売中のAタイプが3570万円。
最上階のAタイプとは800万円以上の価格差があるんですね。

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北口での駅近マンションはいよいよ終わりですかね。
三の丸グランキャッスルの中古がぼつぼつと出て来ていますがやはり高額ですね。

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>三の丸グランキャッスルの中古がぼつぼつ出てきています

前からですよ。最初から7割程度しか
入居してないという噂もあった
物件で、いつも何戸か売りに出たり、
競売になったりしてます。

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>>515
競売ですか。
この時代、かなり余裕ある資金計画が必須ですね。

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どこの不動産でも、競売の理由はローン破綻ばかりではないでしょう。
ただ、住宅ローンは20人に1人の割合で破綻するんだそうですよ。

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契約時に聞きましたが、ローン審査が通らず契約に至らない人もいるそうです。
不安定な状況下、余裕のないローンは厳しいんでしょうね(>_<)

その反面、キャッシュで購入する人も少なくないそうです。

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ローンが通らなくてキャンセルになる人は全然珍しくないそうですよ。
別物件ですが私の友人は３人目の申込者だったとのことです。
しかし低金利・住宅ローン控除が大きい時代に、キャッシュで
買う理由はよく分からないな。

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総支払額を考えたら出来るだけ多くキャッシュです。

無責任な銀行の口車に乗って力以上のローン組むから失敗するんだ。
奴らは、保証付で最限度まで貸出すだけのロボット、何も考えていましぇん。

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>>520
同感。
キャッシュで買う理由が分らない人は、いいお客。

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ローンでの購入ですけど何か？

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頭金なし三千万35年ローンを組んだ会社員××さん（仮名）の悲劇、とかローン破綻例にされますが、今時そういうことって実際あるのでしょうかね。さすがに銀行も貸さないでしょう。
むしろ、競売物件は全額キャッシュで買う個人事業主のようなお金持ちが、事業失敗で個人資産処分に至った例が多いのでは。

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>>523
10年後、管理費や修繕積立金額、駐車場使用料合計は、4万円位になります。

この内訳教えてもらえませんか？概算でかまいません。
購入の際の検討材料にしたいです。

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>>524

破綻するかどうかは別として、フルローン３千万なんて珍しくないでしょ。
銀行は余程条件が悪い相手でなければ、そのくらいは貸しますよ。
返せるかどうかは別だけどね。マンコミュのローン掲示板を見れば、
頭金無しで組もうとしてる人一杯でてくる。


>>525

モデルルームに行ってみたら？ちゃんと金額教えてもらえるから。
ただ、中古マンションの販売サイトで築10年の物件を見れば、
大方検討は付くよ。

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>>526さんは>>523さんですか？
インフォメーションサロンには訪問してますので知っております。
築１０年の物件を調べずに、質問している訳ではないですので悪しからず。
>>523さんが仰っている内訳を知りたいのです。

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行ったのに教えてもらわなかったのか。

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こちらのライブラリーは素敵ですね。
住民の方は利用されているのでしょうか？
どのくらい意見を反映して入荷してもらえますか？

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>>534
その質問、時期尚早では？

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＞525さん

手元に「長期修繕計画のご提案」という書類があります。（入居時に渡されました）
これには「修繕積立金改定案」が載っていて、３年毎に30％～40％上昇しています。
2021年には現在の220％（2．2倍）になっており、修繕積立金は各戸の広さにより変わってきますが、現在の平均6060円が2021年時点で16900円となってます。（あくまでも「ご提案」となってますが、、、）
駐車場料金・管理費がどうなるかわかりませんが、平均４万円位にはなりそうです。
Aタイプで高い駐車場の世帯では、５万円位になりそうですね。

我が家は、平均的な額かな（汗）

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536です。補足します。

16900／6060は2．79（279％）ですが、資料の数字をそのまま載せました。
誤りがあれば、どなたか訂正願いますm(_ _)m

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義兄の大手ハウスメーカーの戸建は、10年目の定期点検で、150万円かかったそうだ。素人善人相手にやり過ぎじゃないかと思うけど、長く住むためには、それくらい必要と言うことか。
費用がかかるのはマンションだけの話ではないようです。

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マンションも戸建も、所有すれば固定資産税なども含めて相当の維持費が必要ですね。

それを考慮してローンを組めということですね。今は賃貸を勧める専門家も多いようです。

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そうだね。
集合住宅だからね。一人は全員のためってやつですね。ただ、全員は一人のためには、勘弁して欲しいから、無理なローンは、ご勘弁くださいませ。

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あんま意味分からんな

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また出てきましたー

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>>536さん
ありがとうございました。
駐車場使用料を除いた金額で、遠い将来に管理費・修繕積立費で４万円位行くと言う事ですね。

戸建ても１０～１５年で外壁、屋根等の修理、再塗装で１００万位、ボイラー交換で３０～５０万位かかりました。
その他諸々ちょこちょこかかる維持費を考えると戸建てもかかります。
月々決まって支払うのはマンションの方ですが、面倒でないというのはマンションのメリットなんですよね。

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>>542

そういうことには普通ならないんだよ。
組合が強制的に取り立てとか、その分も
合わせて競売とかになるから。

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国土交通省のマンション修繕積立金及び長期修繕積立計画に関するガイドライン (http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mansei/tsumitate2304.pdf)も参考にどうぞ。

私自身も、契約してから知ることばかりです。
ただ、早い時期に知り、こころ積もりしておくのも良いと思います。
マンションには、そのエリアに合った人が集まるものです。
ここは、大丈夫だと思います。

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546が偉そうでイヤだなぁ｡｡｡｡(-_-)

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>>552,561
上から目線が気になる方へ、榎本博明著「上から目線の構造」日経プレミアシリーズのご一読をお奨めします。
結論は、空虚な偽プライドを捨て、有識者の意見を素直に受け入れろ、です。

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買ってもいない庶民が有識者(((((((・・;)

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消されたからもう一度書きます。
書いていないものまで、また、出てきた!とか、褒めてたレスにも、不満。書いていない下げレスには、待っていました！とばかりにイヤカラセを書き込む人がいます。No.562は、私ではありません。

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ここを買わないのに色々書くのが
おかしいと言われてるんでしょう。

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内容があればいいと思います。批判だけしか書けない、挙げ足とりだけの人こそ要らない。

ここは、まるであなたのスレッドみたい。
それに、貴方が止めてください。と言っていることを他のスレッドでやっている。所詮ソノテイド。

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満足できない点があってここをやめたというのは個人的な理由で事実なのでしょうから、それについてある程度書くのは構わないと思います。こういう考えもあるということで、参考になることもあると思えましたし。ただ、ここをやめたあとにもマイナス点を何度も書いたかと思えば、妙な褒めることを書いたり、一体なんの目的なのかと疑問に感じます。しかも546は上から目線で内容的にも検討者と入居者に対して失礼ではありませんか？私は不愉快に感じました。（入居者です）
ここは、まるであなたのスレッドみたいですね。契約した物件のスレッドでやってください。

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だからね。ここしばらくは、何故かフォロー側で書いているだよ。まさか、一般論まで下げレスだと貴方が思うなら、もう、こういう掲示板から出たほうがいいと思います。

私もここに顔出さないから、あなたも私のところに顔出さないでください。

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私は他のマンションのスレッドに書き込むことはありません。何故なら無関係な私が他所のマンションのことを一生懸命フォローしたり、悪く言ったりする理由は何もないと思うからです。マンション業者ならそのような作戦を立てるのかも知れませんが、私は業者じゃありませんし。しかし546をフォローという感覚がもうすでにどうなんでしょう。同じように言われたらムッとするのが普通だと思います。

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No,５４６は一般的なことを書いていますが、最後はフォローのつもりで書いています。

さて、どんなところがムッとされたのでしょうか？

サーパス大町スレッドに誰かが、前後脈絡なく書き込んだ「マンションには、そのエリアに合った人が集まるものです。ここは、大丈夫だと思います。」と同じ言葉にムッときたのでしょうか？

私は、褒め言葉のつもりで使いました。
「良い物件には、良い住民が集まるものです。だから、将来の負担増加にも問題ないでしょう。」との意味で書きました。
ここの物件はそういう物件だと思っています。

自分の物件にもっと自信を持ったら如何ですか。苛立ちます。他の分譲物件より良いところ一杯あるでしょう。
少なくとも、水戸市内ではトップクラスの物件だと思いますよ。

なぜ、今になってフォローするの？と疑っていますが、「良い物件の販売が進まない苛立ちでしょうか。」
どうも、ここのデベさんへの不信感だけは消えないようです＾＾。

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