パークコート鎌倉

本当に徒歩圏の物件が少ないですね。
ＤＭのアンケートに、年収や予算を聞く項目があり、
販売価格のだいたいのボーダーラインが分かります。

最安値でも６５００万位かな。
半地下みたいな部屋が北側から見えるから、
あの部屋を安くして手頃感を打ち出すか、どうか。

建物前の道路（市役所通）の交通量は昼夜けっこうあるのでしょうか？横浜の者でよくわからないため、どなたか詳しい方いらっしゃれば教えてください。

１７さん

近隣に住む者です。
渋滞するほどではありませんが、交通量はそこそこあります。
トンネルがあるため、多少音が反響しそうです。
また、坂道なので双方向ともにやや加速する傾向がありますね。
窓を閉めたらさほど気になりませんでしたよ。

夜半は静かで真っ暗になりますが、慣れれば怖くはありません(^ ^)。

以前、市役所近くに住んでいました。
平日は渋滞はほとんどないですが、
土日は、ほかの鎌倉よりは若干すくないものの、渋滞はありますよ。
東口、海沿いは観光客の渋滞で溢れますので、地元の人はこっちの道を使いますからね。
またここは藤沢に抜ける道に加え、西口には紀伊国屋スーパーもありますし。

追加：
あとこのマンションの前の道って
たしか西口から銭洗弁天いく道だから、
人はけっこう通ると思うよ！

>>20
訂正：
すいません。手前の法務局前交差点だね。
間違えました…

この物件には関心がありますけど、妥当な価格って
どれ位でしょうね？

2006年くらいの「エルザ鎌倉」が同じ佐助だけど
徒歩5分で販売時100万/m2前後。2010年中古物件が
90万/m2くらい。

2007年頃の「御成マスターズハウス」が徒歩4分で
販売時90万/m2前後。

この物件は佐助だけど徒歩9分なので、上記2件より
相場は安いのでしょうね。
向きや間取りなどで異なるでしょうが、m2あたりど
れ位が妥当なんでしょうか？
どなたか教えてください。

その情報間違ってますけど。

>>22さん

そうなんですよね
日当たりもイマイチですし（１５時には陰ります）、
マスターズハウスやエルザより随分歩くのに
１，２Fで７０００～８０００万台との話でした。

ＩＨにしたかったのに、標準でガス仕様だし、
選べる内装などのない建て売りマンションなのになあ。


平米あたりはまだよくわからないので、
参考にならなくてすみません。

共用部はまあまあ綺麗でした。

＞＞２３さん

情報、不正確ですみません。鎌倉の状況をよく知らないもので。。
ご存知のようですので教えてください。

去年まで、長谷に住んでいました。
同じ道路沿いに住んでいたのですが、車の音は、まぁ気にならない程度ですよ。

佐助は落ち着いているし、駅から平坦だし、おしゃれな小さい飲食店もぽつんぽつんとあって、
すごくいい雰囲気ですよね。
いままでいろんなところに住んできましたが、住んでて、楽しい・落ち着く・安全なのは、鎌倉だと思っています。鎌倉西口エリアは最高じゃないでしょうか。


今年の夏、工事しているのを見たときから目をつけていました。
場所的に土砂災害や塩害とは無縁、日当たりも、悪くはないと思います。
川崎のかたが、トンネルが怖いと仰っていましたが、あのトンネルではそんなこと起こらないと思います。川崎と鎌倉だと治安もずいぶん違うと思います。


お隣に大きな古いコンクリ建て一軒家がありますよね、あれが１億ぐらいだった気がします。
かっなり古いボロボロの一軒家なのに、１億って！ってびっくりしました。

資料請求を随分前にしたのに、内覧会のお知らせ来ませんでした。
なぜでしょう…。購入希望額とかから、内覧会に呼ぶ人を選んでいるんでしょうか…？

２回目で間取りの案内が送られてきました。ただしうちも内覧会の案内はありませんでした。最初のアンケートの購入希望金額の順番なんでしょうねぇ。

価格設定が高過ぎるので、購入者は限られるのでしょう。
不人気物件にならなきゃよいですが。。

以前、鎌倉で賃貸住んでて、購入を検討し、マンションを探したけど
鎌倉の不動産屋さんは、貧乏人は本当に相手にしないよ。
予算額５千万円程度じゃ、
動かない。連絡しない。相手にしない。つー感じでしたよ。
まー殿様商売なんでしょうね。

うちは予算が８～９０００万、ノーローン（即決済）なので
ご案内が来たのかなあと思ってます。

ですが、、、中を見てみて、見合った物件かどうかは微妙です。
旧鎌倉エリアは物件が少ないので、どうしてもこれくらいの
価格になってしまうのかなあ、、、。

そうですね～。
価格設定も予想より一割くらい高かったし、管理費も想定以上の高額でした。
買うほどの物件なのか迷い始めています。見送っても良いかなと...。

この掲示板は投稿が少ないですね。
あまり関心がないのでしょうか？立地などは良さげですが。。

>>33
自分は興味がありますけど、
世間的にはみんなそんなに鎌倉の物件に興味があるわけではないんじゃないですか？
しかも、最近の状況から、やはり２３区と比べると、やはり生活的に不便な状況があるし…
需要はすくないのかも知れませんね…

このマンションの地盤は大地震による液状化の心配はあるのかな？
鎌倉市の液状化マップによれば谷底地形の理由で「可能性は高い」のエリアのようですけど。
もっとも御成の市役所や鎌倉駅周辺は「極めて高い」になっているのにもかかわらず、過去の大地震では
そのような記録はないですよね...。
心配しなくて大丈夫ですかね。どなたか知りませんか？

もともとは江ノ島の近くのマンションに住んでいて、数年前に近くの一戸建てに引っ越してきました。
その際に土地のことをいろいろ調べました。

鎌倉駅前付近は海抜が低く、過去に地下道が冠水したことはあったようです。また、叔母いわくかなり昔の津波で長谷の大仏が冠水したそうですが、駅から佐助とか梶原に向かっていくにつれて、少しづつ高くなっているのでマンションまで水がくるということはないと思います。それに海がある南側には岩盤の山があるので、津波の心配もないでしょう。地盤も駅周辺や川のそばでなければ、心配無用だと思います。

しいていうならば、地震そのものよりもその後の計画停電で電気を消されてしまうエリアのリストの上位にいることのほうが心配でしょうか。

>>３６さま

ご丁寧な説明をありがとうございました。
お話しの内容では、あまり心配しなくてもよさそうですね。
ちょうどマンションの辺りの標高が２２ｍくらいですし、海岸との間には小山がある
こともあって、津波そのものの直接的な被害は受けない地域かなとは思っていました。

計画停電の件は、今のところ東電側は今夏も実施しない方向で検討しているようなので、
それに期待するしかないですね。
それでも節電は必要なので、夏涼しい場所だと良いですが。。

↑どこにいても同じです。地震で建物が倒壊するかもしれないし、津波が来るかもしれない。地震雷火事親父ですよ。見て気に入って金があれば買えばいい。迷うならやめればいい。

トンネルは全くもって怖くないですね。
普通に歩くと余裕もって駅まで１０分と思っていた方が無難です。

日照時間が気になる方ですと、午後や夕方等確認するといいでしょう。
ただ、今は日が長いので冬はもっと早くかげりますよ。

やっぱり夏は潮風と山の湿度で鎌倉は意外と大変です。カビ対策を。

夏、窓を開け放しておくと、部屋の中が、かなり湿気を持ちます。若干ものが腐りやすいと思います、ご参考までに。夏蒸し暑く、冬寒い、鎌倉特有の特徴が顕著な場所だと思います。

帰りは上り坂だから10分は大変かもよ
歩道も狭いしね…
スタバあたりにマンションできれば最高だね…
鎌倉防災センターのアナウンスもすぐ聞こえるしね。

５２さん、フォローアップありがとうございます。また、５１さん、誤字は一文字だけだったと思いますが、大変失礼いたしました。私も鎌倉大好きですし。そもそも不動産を持っております。ただ、東京の都心部やその他別荘地、海外等に不動産をお持ちの方で、鎌倉にもひとつマンションを持ってもよいかと考える方にとっては、「まあ、鎌倉くらいに別荘の一つもあってもいいかもな」、「所詮、東京都心部や先進国の都心部に比べれば利便性という意味ではたいしたことないけど、それなりにいいマンションなんでしょ、だから価格もそれなりにお高いのでは、いいんじゃない」ということが言いたかっただけですよ。私の誤字や上から目線を批判するより先に、ご入居予定者なのでしたら、購入できたことを誇りに思うべきですよ。基本的にはご入居予定者でしたら、このスレでは当該マンションについてポジティブなことだけを書かれた方が、将来売却される場合にも売却価格に関してもプラスなのではないかと思います。

ここのマンションは立地やブランドは良いと思いますが、
セキュリティはどうなのでしょうか？低層で、最上階も
実質３階ですし、表通りに面していない住居ほど防犯面
で気になります。

こんにちはに載っていたので興味を持ちましたが、目黒世田谷区並みの価格ですね。
管理費も4万円とか、、鎌倉には少しあこがれがありましたが諦めます。。

私はいま鶴間のマンション住まいですが16号の排ガス、騒音には困っています。この物件に買い換えを考えています。環境と鎌倉に憧れを抱かざるを得ません。

鎌倉でマンションなんて贅沢ですね。
佐助稲荷には毎年なんとなく足が向くので雰囲気は想像できます。
鎌倉は緑も多く行くたびにいいなあと思うのですが、４３さんのおっしゃるように湿気と寒さと蒸し暑さもなんとなく想像がつきます。
もしかしたらそういう環境には古い日本建築のような木造が最適なのかもしれませんね。
ただ交通量が多少多いとしてもそれ以上に緑が多いので窓を開け放して換気すればそれなりに気持ち良く暮らせるのではないでしょうか。
価格がさすが鎌倉という感じで手も出ませんが一度は暮らしてみたい街です。

乗り入れる車の運転が品が無い。
子供も多く歩くし、もう少しマナーが良いと良いんだけど。

このマンション販売は昨年末に販売完了しました。