物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん
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62
マンション住民さん
丁度マンションにいました。
地震直後からディーゼルエンジンの発電機が唸りをあげて非常灯の電気はついていました。
エレベーターが止まるのは常識ですね、点検後夜には平常どうりになりました。
地下からロビーに上がってきた時です。
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63
匿名
61、62さん情報提供有り難うございました。エレベーターは全機止まったままだったんですね。
入居前、この件を営業担当に確認した際「停電時、数日間は自家発電でエレベーターは2機のみ動く。」「エレベーターに乗っている際に停電になっても最寄りの階数に自動的に止まり、ドアが開く」と聞いていました。でも今回エレベーターが動かなかったんですね。じゃあ誰か閉じ込められた人はいたのでしょうかね。フロントに聞いてみる!
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64
匿名さん
「エレベーターに乗っている際に停電になっても最寄りの階数に自動的に止まり、ドアが開く」
この通りなら閉じ込められた人なんていないのでは?
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65
匿名さん
実家と兄夫婦が近くの一軒家に住んでいて行ったのですが、一階は置物が少し落ちただけでしたが2階はかなりものが落ちたり本箱から本が飛び出したりして散乱していました。
今回の地震は結構強かったんだと改めて思いました。
一軒家も免震にしてたてないと今回の様な地震ががより近くでおきたとき家具が倒れて身動き取れなくなるかもしれないと怖くなりました。
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66
匿名さん
>>63さん、
そういえば停電があった翌日1日中、
エレベーターの1部(たぶん2機だけ)しか動いてませんでした。
ELV待ちで5分とかありました。変だなと思いました。
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67
匿名さん
外出先から帰宅すると停電でエレベータが動いていませんでした。
小さい娘がいて階段で上がるわけにも行かず困り果てました。
幸い、娘のママ友のマンション(レジデンス)で停電が復旧するまで娘と一緒に
お邪魔させて頂いたので助かりましたが、目と鼻の先のマンションが停電していないのに、
なぜ電気の復旧にこんなに時間がかかるのでしょうか。
翌朝帰宅した主人にそのことを話しましたが、主人も非常に不思議がっていました。
地震が続いていますし、原因を調べたほうがよろしいのではないでしょうか。
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68
マンション住民さん
MSTとSFTで同時に停電が回復した後で、東急線西側の今井地区を見ると、広いエリア全体が停電しており、それを囲むエリアは電気が通じていました。
今回、当マンションの電気の復旧がレジデンス武蔵小杉より遅かったのは、東京電力の供給するエリアが異なっていたからです。当マンションの電力の回復は、このエリア全体で同時でしたよ。
電力供給は、そういうものです。当マンション固有の問題ではないということです。
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69
デベにお勤めさん
他の高層マンションでは内部に一部損傷があるようです。
皆さん部屋や廊下、バルコニーの見える部分の概観等見てくださいね、剥がれやひびです。
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70
匿名さん
デベにお勤めさん、あなたのやっていることは有難迷惑です。
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71
匿名さん
NECもリエトコートも停電していたのに、つじつま合わない。
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72
匿名
>>66さん
確かに停電翌日はエレベーターが一部しか動いていませんでしたよね。
不思議に思って防災センターに確認したところ、エレベーター会社による必要最低限の点検しかできなかったそうです。エレベーター会社はこの日、各所の点検が相次ぎ、このマンションの全機点検は不可能だったので、とりあえず数機のみ安全を確認したそうです。
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73
匿名さん
「デベにお勤めさん」の書き込みは、釣りです。
地震のことは、書き込まないように。
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74
匿名さん
リビングと寝室の壁と壁紙に亀裂が入りました。
これはデベに言えば直してくれるのですかね?
できれば無償で直して欲しいのですが、どういう交渉の仕方すれば良いでしょうか。
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75
匿名
>>74
甘いW。どう考えてもデベの瑕疵ではないでしょ。
あなたがデベの立場だったら何て言う?
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76
入居済み住民さん
明日からの計画停電ではエレベーターも停まるのでしょうか?
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77
入居済みさん
>>74
何階ですか?
うちは高層階ですが大丈夫みたいです。構造にダメージなければいいですね。余震に注意しましょう。
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78
匿名さん
>>77
東の中層階です
今安い壁紙屋をネットで探していました
部分的な補修だと日焼けで色が目立ってしまうのかな
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79
匿名
壁やられたお宅が多いようですね、壁はうちもやられました
明日にでもコンシェルジュに相談してみます
金曜日はオール電化が仇になったのが残念でした。
非常電源のあり方(住戸に回せないかなど)は今後集会で議論したいです
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80
匿名
壁一面ぐらいなら、石膏ボードと壁紙、巾木で20万円ぐらいかと思います。
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81
匿名
もしかしたら、マンション全体で補修を発注した方が安い?
で、補修割合に応じて費用負担とか。
難しいかな…
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82
匿名さん
>>81
まとめ発注(ロット割引)が現実的では。
業者さんも工事に出張る時間(回数)が減るので。
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83
匿名
>>80
うわ。結構な金額だな…
うちは壁紙二枚なので40万ってこと!?
こりゃ、マンションでまとめて発注してもらうしかないな…orz
因みにうちも東側中層なのですが、壁紙やられたの東側だけ?
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84
入居済みさん
管理組合はなかなか良くやっているし、後で調査アンケート来るのでは。。管理コンサルタントも三井と利害の無い所に頼んでいるようだし。。
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85
匿名
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86
匿名さん
これ見てビビりました。管理組合を通じて申し入れたほうがいいですね。
というかなぜ誰もマンションの掲示板使わんのw
↓
yakumo 名村 晋治@サービシンク
一級建築士を持ってて阪神大震災の時も翌日から神戸市の要請で動いていた親父から電話。
「初日の地震でビルにダメージがないか確認をしろ。各階を目視で、柱、はり、壁に、斜めのクラックで、
5mmから7mmを超えるクラックがあるようだったら都や市区に連絡をして調査をしてもらえ」との事。
____
建物のひび割れ確認をしろと親父が言ってきたツイートの理由は、
70%の確率でくる事が予想されている余震への対応の為。
今は大丈夫でも初回の地震でダメージが入っている場合は、
次の揺れで深刻な状態を引き起こしかねないからです。出勤後に自社の入ってるビルの点検を!
ーーーーーーーーーーーーー
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87
匿名
東中層ですが壁に一部屋、クロスきれかけていました。
2年目点検おわり、自分で簡単に糊、ボンドで抑えても大丈夫のような気がします。
そのねじれのようなクロスのうきが数本ありますが。
向きによってありそうですね。
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88
匿名
オール電化は停電になるとこんなに困るとは予想外でした。
ガスコンロ買っておけば良かったなぁ。
壁に亀裂入ってます。
みんなで価格交渉する際はうちも乗ります。
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89
匿名
隣との壁が地震来てから、余震が来るたびにすごくきしむような音がするんですが、これは皆さん同じですか?
検査とかしてほしいのですが有料個人負担になるんでしょうか。
友人からは、かし担保責任で売主に直してもらえるのではと言われたのですが、そういうことはできるものなのでしょうか
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90
匿名
隣との壁が地震来てから、余震が来るたびにすごくきしむような音がするんですが、これは皆さん同じですか?
検査とかしてほしいのですが有料個人負担になるんでしょうか。
友人からは、かし担保責任で売主に直してもらえるのではと言われたのですが、そういうことはできるものなのでしょうか
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91
匿名さん
天井と壁面の間に隙間ができ一部ヒビ割れもあります。地震以降隣戸との遮音性能自体が低下した気がします。修復費用は地震保険でカバーされるんですかね。
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92
匿名
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93
マンション住民さん
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94
入居済みさん
まさか放射能が強制的に入ってくるのでしょうか
しばらく換気を止めてほしい
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95
匿名
うちは、超高層階ですが壁紙等、大丈夫でした。
中層階の方が揺れたのかな?
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96
マンション住民さん
>94
現状では、川崎市で放射線を恐れる量ではないと思いますが、24時間換気を継続するか止めるかは、各住戸の判断でできます。
うちの場合は、インターネットの配線盤に換気のスイッチがあるので、お宅の場合も多分同じと思います。
探してみてはいかがでしょうか?
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97
住民さんE
超高層階です。
部屋のクロス一ヶ所に切れた部分があります。写真で写らない程度です。
私は地震で揺れがおさまって直ぐに非常階段を下りて来ました。
ある階の階段部分の上一ヶ所コンクリートが少々欠けていただけでした。
人生で一番大きな地震の体験でしたが、思っていたよりも揺れが小さくて冷静にいられました。
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98
マンション住民さん
今朝の停電、第4グループのうち、神奈川は除外だとなっているのに予定されていた時刻(5:50)を
過ぎた6:15ぐらいにアナウンスが流れ、てっきり「停止しておりましたが、復旧いたしました」ということなのかと思いきや、「ただいま停止いたしました。これにより今から使用できなくなります」って・・・。
結局、神奈川は除外だったのに、どうしても停止させなくてはいけないのでしょうか。
エレベーターの仕組がわかりかねますが、節電という意味であれば、
どれか1台だけでも作動させるとかはできないもの?
高層階に住んでいるため、現実的に電車は動いているのに、出社が困難という状態です。
私も被災地にまだ連絡が取れていない友人がおりますし、今回のことを思うと、不便は当たり前だという気持ちではいるのですが・・・。
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99
匿名
計画停電は5:50ではなく6:20からです。
停電があるから閉じ込め防止のために前もってEVが停止しました、安全のための対策ですよ。
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100
マンション住民さん
エレベーター&駐車場は30分前から停止だから5:50には止まるはずだったのが、
今朝に関しては5:50ではなく、6:15過ぎに「ただいまから使えなくなります」と
先に挙げたようなアナウンスが流れたのです。
「安全のために30分前に停止」は重々理解しており、家族はそれに対応すべく
5:50前に出勤いたしました。
ですから、6:15過ぎにアナウンスが流れた時にはてっきり「停止を解除いたしました」なのかと
思ったのです。
そして今日はいつ、エレベータが再作動するのでしょうね。
昨日の午後は、第4Gは計画停電の除外となりましたのでと途中でアナウンスが流れ、
動き出しました。
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101
匿名さん
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102
マンション住民さん
北側高層階です。
揺れの大小に関わらず、地震の度に壁・天井のあたりからメリメリと軋む音がします。
皆さんのお宅ではいかがでしょうか?
壁紙等の補修部分はありませんが、この音だけは気になります・・・。
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103
匿名さん
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104
匿名さん
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105
マンション住民さん
確かに。
今日は風強いですし、ちょっと怖いですね。
神経過敏になっているとは思いますが・・・。
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106
匿名さん
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107
匿名
専有部の損害は自己責任なので、管理会社とかフロントととか管理組合の責任でも権限でもありません。私は震災保険に限度額一杯加入しています。20階でしたが、構造部に損傷はありませんが、古い本棚と戸棚が倒れました。今日保険屋さんに評価してもらったら、100万ほどの評価額。ちょうど買い替え費用が浮いた計算でした。地震保険は建物倒壊したら全額補償されるとは限られないので無駄ですが、そこまでいかない場合(今回がその典型)が何回も繰り返されるようであれば、結構いけます。このマンションの場合震度7くらいまでは大丈夫そうなので、それ以下の震度で揺れた場合のひび割れとか家財損壊には、この保険効くのではないかと思って昨年加入しました。不幸中の幸いというか転ばぬ先の杖というか今回は、地震保険がよく効きました。
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108
匿名
103
うちも揺れていて、ちょっと怖いです。
地震はないですよね?
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109
匿名さん
約50階ですけど風で揺れていることはないと思います。
余震が多くてゆっくり揺れが続いたために、揺れてないのに揺れている感覚になっているのでは?
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110
マンション住民さん
高層ビルが強風で揺れることはありますよ。
昨日(16日)、日中はマンションにいなかったので昨日の揺れがそうかどうかわかりませんが、都心の職場(36階)では、風でビルがゆっくり揺れていました。そのビルに入居した当初はびっくりしましたが、今は慣れて、そんなものかなと思っています。
もちろん、昨日の余震の時はもっと揺れましたけど。
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111
匿名さん
このマンションは風では感じる程揺れないと思います。
小さな余震が多いですから
制震構造になっていますので後二回程度は、震度6以上の地震に見舞われても躯体は大丈夫ですよ!
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112
匿名さん
例の問題のコンクリが使われてたりして、危ないんじゃないのか?
結局、公式に何も発表されてないみたいだし
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113
匿名さん
公式に使われてないと掲示されてましたが。。。
住人じゃないね。ゴミクズ。
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114
匿名さん
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115
匿名さん
ついに昨日停電。18:35から来ました。
事前に携帯フル充電しておいて、ワンセグ見てました。
3時間つけっぱなしで電池メータが3→2になりました。
携帯電池は3時間が限界ということかと思われます。
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116
匿名さん
オール電化のマンションはライフラインが電気のみという面ではリスクがあると実感しました。
停電に向けてガスコンロを買って有時に備えておくべきなのでしょうね。
夜の停電の寒さ対策にはカイロや湯たんぽも用意したほうがいいですね。
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118
住民さんA
はじめまして
地震が怖くって 久しぶりに帰ってきました
皆さんのご意見を聞いてちょっとほっとしました
中高層の北なのですが 部屋は無事なのですが 廊下に3箇所ヒビが
1か所はかなり大き目で
皆さんのご意見を参考にします
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119
匿名さん
レジと消防署はもともとNECの敷地だったのでNECの工場と一緒の系統となっている可能性がある??
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120
入居済みさん
>>118
何階なのか、何階から何階といった具合に幅を持たせて教えて下さい。
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121
住民さんA
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122
記名拒否
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123
マンション住民さん
中原区は震度5弱でしたね廊下にヒビですか?
クロスにヒビではないのかな200mの高さが揺れるのですから少しは仕方ないですね!
MSTは制震構造ですから耐震構造マンションよりはかなり揺れが少なかったと思います。
東京でもかなり被害が出たのですね、武蔵小杉周辺は地震には地盤は弱くなさそうです。
制震構造で取りあえず震度6程度でも倒壊は無さそうですね、50階ちょっと下での私の地震体験でした。
初めての体験でしたが思っていた程揺れにパニックはありませんでした。
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124
住民さんA
Sです
そうですね クロスにヒビですね
当日はマンションに居なかったのですが後日帰ってみたら廊下の壁のクロスにうっすらヒビが3か所
盛り上がってヒビが入ってるのが1か所
(そこがコンクリの粉が床に 落ちてたんです)
なんか心配になってしまって
みなさんが落ち着いていらしゃるのでほっとしました
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125
匿名さん
低層階ですが共用廊下のクロスにヒビが入っている箇所がありますが、部屋の中は無傷でした。
11日当日は電車が動かず帰ったのは深夜ですが、部屋の中はクローゼットの中に立てかけていた脚立が倒れたくらいで他は何も動いていませんでした。
共用廊下のクロスは引っ張る力に弱いものを使っているんですかね。それとも下地のボードが弱いのか。
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126
匿名
いや、専有部でも破れているケースあり。共有部のクロスが安いとかそういう問題ではない
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127
匿名
破れたクロスをうまくごまかす修理方法ありませんか?
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128
匿名さん
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129
マンション住民さん
この一週間、他の一軒家や低層マンションにも何件か行きました。
はっきり言えることは一軒家よりも物の落ち方、家具のずれ方を見てもこのマンションの高層階の方が遙かに揺れが少なく物の落ちがないです。
こんな事がはっきり分かる状況になってしまったのは残念ですが。
長周期などいろいろ書かれてましたが、一軒家よりずっとずっと遙かに安全です。
ここがより酷いことになるならば一軒家や低層マンションはもっと酷くなります。
免震は確かにたいした物でした。
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130
マンション住民さん
129さん確かに59階MST強かったですね!
高層マンションは超周期地震動でも制震構造が安全です。
私は丁度地震の時に高層階の部屋にいましたが、想像より揺れが少なくパニックにはなりませんでした。
子供は品川区の24階建ての20階に居たそうですが、物凄い揺れに机の下に潜ったそうです。
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131
マンション住民さん
N0.130さんに同感です。同じ再開発地区でも、
同じパークシテイ武蔵小杉でもSFTとMSTで、
また同じMSTでも階数や、角部屋か中部屋でも
違いが多少あるように感じます。アンケート等の
結果等を待って何が長周期も含めた大地震への
対応に有効かが判るといいですね。少なくとも
MST高層階は制震構造が機能したようですので
今のところではありますが満足してます。
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132
マンション住民さん
高層マンションは階数によって揺れ方が違うようです。
7階の男性はほとんど揺れなかったけどミシミシが心配と言っていました。
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133
マンション住民さん
SFT高層。
何ひとつ倒れてないし、花瓶もそのままでした。
職場の同僚は、食器が食器棚から飛び出してどうとか。
制振ってすごい。
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134
入居済みさん
今回のマグニチュード9.0以降の余震で判ったことは、緊急地震
速報の後暫らくして居住ゾーンの数箇所でコンとかミシツと
かの音がして震度3以上は揺れ始めることです。音だけで
終わる時は多分身体に感じない震度1~2程度なのでしょう。
鉄筋の「筋」が張って振動に構えてる感じです。鳴る音の
数とその間隔でその後の震度が予想出来そうですね。
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135
匿名さん
>>128
ありがとうございました。
電話してお話を聞いてみました。
今週一度、部屋に来て頂ける事になりました。
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136
マンション住民さん
川崎市の高層マンションでは結構被害が出ているようです。
川向こうの北西方向に見える三棟の免震構造マンションは被害が出ているようです。
構造よりも施工会社も大事です。
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137
マンション住民さん
具体的にどのような被害なのですか?
クロスや壁の損傷はここでもありますけど・・・
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138
マンション住民さん
No.137さん詳しく書くとそのマンション住民の方に失礼です。
時間が有るのなら脚で調べて見て下さい。色々と今後の災害時の参考になりますよ
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139
匿名
>>138
だったらそもそもMSが特定できるような書き込みをするな。あなたが一番失礼だよ。
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140
匿名さん
うちは中層階ですが壁紙のヨリがあちこちあって
かなり貧乏くさいんだよなー。
みんなでまとめて修復発注すれば安くなるよね?
早く直したいっす。
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141
住民さんA
夫は仕事で帰らず家に一人で不安だったので
ああ~皆さんほっとしました!
私は地震、停電時に思わず同じ武蔵小杉近くの友達の家に避難してしまいました。
その家一帯は電気が通っていて地震の恐怖をぬぐえました。
ただ帰って家中調べると壁のヒビは2か所あり。目立つので補修必至。天井?壁の周辺もギシギシきしむ音あり。
その上、オール電化は地震ではめっきり弱く生活しづらいですね。
余震も怖いですが、両手に買い物袋をもっての長い階段はかなりしんどく。
ですが、皆さん意外と落ち着いていますね、こんなものなんですかね。
実家は東横線沿いでヒビなんて入らなかったというので不安になってました。
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142
匿名さん
ヒビは入ってないですけど、生きた心地しませんでしたよ。
普通の一戸建てにしろマンションにしろ、こういう揺れ方や、きしみ方しませんからね。
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143
匿名
たしかに生きた心地はしませんでしたね。
中層マンションや一戸建ての色々な知り合い情報でも
揺れはあったけど特に棚が倒れたり等の、部屋の大きな崩壊の報告は聞きません。
そこはパークシティとさほど変わりないのに
ヒビやキシミの話は超高層ゆえの特徴なのでしょうか。
あと壁紙のよれも所々あります。
これも直せるのでしょうか。
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144
匿名
エレベーター使えないのはオール電化関係ないかと…
エレベーター使えないと大変なのは、高層だからかと…
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145
匿名さん
自家発電の電力がオール電化に食われてるから、消費が早かったんじゃないかな?
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146
マンション住民さん
ミシミシ音は制震構造が地震のエネルギーを拡散している音ですね。
この間の地震は確かに大きな音がしました。
揺れはしましたが物は落ちず確かに怖かったですが命の危険までは感じませんでした。
今朝方の地震程度では音はしなかったですが。
ともあれうちは壁紙なども大丈夫でしたので構造に関しては安心してます。
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147
匿名さん
さきほど電力不足は数年単位でつづくとラジオでいとていました。
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148
匿名
>>147
こうなったら、電気代を2倍にして強制節電させよう。
家庭はLED化。球場は電気代3倍でナイター抑制。マンションでも太陽光発電。
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149
匿名さん
そんなことになったらオール電化のうちは大被害じゃないか。
そうならないように節電しましょう
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150
マンション住民さん
皆さん高層マンションは階数によって揺れ方が違います。
揺れの感じ方も違いますからまた地盤や構造に違いが有りますから揺れ方が違います。
コンクリート製の200mが揺れるのですからミシミシは仕方ないですよ!
揺れても古い建物より安全です。
最近はガス器具製品も電気がないと使えないものが多いですからオール電化と大差ないです。
便利な武蔵小杉だよ
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151
匿名
>>150
正解。ガスの床暖房の家もガスの着火が電気で使えなかったらしい
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152
匿名
>>150
正解。ガスの床暖房の家もガスの着火が電気で使えなかったらしい
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153
匿名
オール電化とそうじゃない家が大差ない!はすこし言いすぎかも(汗)
オール電化であることを親にも最近心配されているし
まだ我慢のできない小さい子がいるので
国家も促進したことを今回反省してるみたい
専門家も数年は電気に悩むからオール電化の生活を危惧すると報道で特集してた。
でもなんとか頑張ってやっていきたいですね!
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154
匿名さん
近隣のタワーマンション計画が、中止になってくれるんじゃないかと期待している。
眺望がこわされずに済む。
高層でも、家の中で倒れたものはひとつもない。
ここは、良いマンションです。
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155
匿名
今回の震災で、タワーマンションの購入を控える人は増えるはず。
武蔵小杉周辺には高層マンション計画は増えない
もしくは中止の可能性が高いでしょう。
これ以上タワマンが増えると大量電力の消費で地域の電力不足になりかねない。
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156
匿名さん
中止にはならないだろうなー。
このマンションは眺望最悪は覚悟の上で買ったんだから
俺はもうあきらめてるけど。
隣のマンション計画に何らかの遅れは出るかもしれんが
SCは予定どおり進んで欲しい。
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157
匿名さん
何が眺望最悪や!!
パークは武蔵小杉のランドマークや!
天守閣や!!
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158
匿名さん
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159
匿名さん
153>結果論で物を言っているお気楽者の意見をいちいち真に受けなくてもよいかと思います。
今回は発電所が被害を受け電気が足りなくなるから電気を使わないほうが有難いと言ってるだけでしょう。
もし東京地方が強い揺れに襲われてガス管がやられてしまった場合は、全く別の見方になるでしょう。この地震で仙台のガス供給には大きく支障が出て、復旧には1か月以上かかると思われるのですから、東京で起こったらもっと大変なことになるのは明白。
すべては結果論です、結果を見てからなら誰でも何とでも言えるからね。
原発なんてやめときゃよかった、6台もまとめて作らなきゃよかったとか、
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160
匿名
パークシティ近隣のタワーマンション計画はやはり実行ですかね。
自分も高層マンションの良さは遠くまで見渡せる眺望重視なので残念です。
都内のシャンデリアのような夜景の景観もいいですが
最終決断で郊外にした理由は巨大ビル群もないし自然や景色が良いだろうと・・・
武蔵小杉より、頑張って!都内のタワマンも、かなり迷ったんですがね~。
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