【住民限定】パークシティ武蔵小杉住民掲示板（４）

またわざわざリエトへ出張して酷いこと言ってるパーク住人がいる。パークの皆さん、もう止めてくれませんか?

夏の計画停電でもエレベーターは動かないのでしょうか？何のための非常用発電機なんでしょう

まだ生きてたか。。。エセ住人、P。
出ていけ。

>>429
同感します。
家庭の主婦やサラリーマンの小遣い程度の感覚で理事会運営は無理です。
経営感覚を持たない人は理事会から去って欲しい。

>>434
良い事書くね。
経営者とは決断業だ。
マンション住民は理事会で取り扱う費用・予算をご存じなのだろうか？
やる気もない、決断もできない、アイディアもない、そんな素人じゃ駄目なんです。
何となく理事会役員になってる程度のナルシストじゃ運営無理だよ。
さっさとやめてもらいたい。

次回立候補者二人確定！
素晴しい経営感覚で頑張ってください。　やる気とアイディアと素人ではできない目の覚めるような結果を期待しています。
まだ次回の総会まで時間があるのでどんな素晴しいアイディアを持っているのか、このスレで発表してみては如何ですか？
是非、経営者の決断とやらの具体的提案の発表をお願いします。　世の中、決断を失敗して会社を潰す経営者が腐るほどいっぱいいますので、口先だけでなく内容を先ずはここで如何ですか。

suumo中古マンションを見ると、ここだけで１０件くらい売りに出ているね。
それも４０階以上の高層階。

いわゆる、頭の弱いヒス持ちの妻が、地震の揺れにビビって速効逃げ出しだした系だろうか。
で、地震だ、放射能だ、子供の健康がなどと、うるさい妻のヒス主張に、ダンナはしぶしぶ同意する･･･。

日本のどこでも地震発生の可能性がもあり、高層マンションなら当然揺れる。
そんなことは分かっていたはずなのに。そのための耐震でしょ。

だいたい放射能も原発も、ヒステリーな馬鹿が多すぎ。
味噌汁にたとえれば、もともと味噌汁には塩分が入っているのに、塩を数粒入れただけで、
すぐ腎臓病になると勘違いして大騒ぎすることと同様。

流行の「分譲リスク」ってやつじゃない？

東海地震で躯体損傷して資産価値がガタ落ちになるリスクを避けて引っ越した人のほうが多いと思う。

分譲は税金、管理費、修繕費、ローン金利、減価償却（古くなって資産価値下落）まで含めてしっかり計算すると賃貸と大して変わらない。

特に不動産情報誌など売り手都合で記載された計算は、築３０年以上経過して資産価値が下落することを考慮しない計算が多い。

今後、年金なんかろくにもらえないから、年老いて介護必要になったときのために、賃貸や売却でどれだけお金が稼げる不動産なのかどうかが重要。

立地は古くならないので立地が良いのが何より重要。

>>436
おいらに任せてね。
うふっ

ミッドは知りませんがステーションは理事会が何をやっているのか、何をやりたいのかまったく見えません。

これだけ住戸数が多いと実にいろんな人がいて、理事会運営はすっごく大変になるんですよ。これも一つのリスクですね。

立地は重要だね。東急からも新駅からも近い。

パークシティの立地の良さなんていま今さら議論する必要なんてないでしょう。
パークシティ武蔵小杉が武蔵小杉に林立するタワマンの中で一番な事は間違いない。
パークシティの中でミッドとステーションとどっちが一番だろうと考えてみた。
ローターリーが出来た時をイメージすると悔しいがミッドだと思った。

個人的にはSFTだと思う。
・MIDは新駅に行くために、SFTとMIDの間の道を渡らなければならない。
・MIDはSCが近すぎる。(騒音・ゴミが心配)
・SFTのほうがダイエーも近い。
・SFTはMIDより坪単価が安かった。

全体で比較しても意味がない。
住戸単位のほうが圧倒的に差が大きい。
広さとか向きろか階数とか。

>>445
偽MID住民様

レベルの低い話ですがお伝えしますね。
>>444
で書いたのはロータリーが出来たときが前提です。
よく読んで下さいね。

＞個人的にはSFTだと思う。
SFTに住んでいればSFTが良いと思う気持ちはわかります。

＞・MIDは新駅に行くために、SFTとMIDの間の道を渡らなければならない。
東横線駅前ロータリーが出来たらどうでしょう。
歩道導線はMID側を歩き結局SFTとMIDの間の道を渡りますね。
どちらにしても横断歩道渡る程度のことは大差ないです。

＞・MIDはSCが近すぎる。(騒音・ゴミが心配)
＞・SFTのほうがダイエーも近い。
この二行は錯綜していますが大丈夫ですか？
フーディアムも所謂SCですよね？近いどころかSFTに隣接しています。
駐車場も隣接しています。
SFT在住だと贔屓してしまうから隣接していても見えなくなっているんですね。

＞・SFTはMIDより坪単価が安かった。
安い事は悪くないですが同じマンションではないですよ。
優劣は書きませんがそもそもの価値が違います。
ちなみに安いと言っても大した差ではありません。
価格差から言えばMIDを買った方が買い得だと思います。
なぜかを書くと非常に長くなるのでやめておきます。

75平米前後 南側 30階前後
SFT ５８●０万
MID ５９●０万

南側から見た眺望の差を考えるとどちらが良いか理解頂けますね。
MIDの南側にも新しいマンションが出来て眺望変わりますが距離が違いすぎます。
SFTからみたMIDの圧迫感は凄いです。
熱くてブラインドになった方が良いとも考えますが午後からの日照は遮られます。
ここをSFT目線で良しとしますか？一般的には悪しとしますね。

物件価格は100万あるかないかの差です。
約6000万の100万の差は大きいですか？
大同小異同じレベルです。
だとしたら気に入った方を買える方が良いと思います。

MIDの良い事を書き始めたらキリがないです。
ちなみに私はMIDに友達が居るSFT住民です。

友達のMIDに行ったり現状の話を聞くと表面的に見えない差が出始めているので
今後のSFTはチョット怖いです。

SC駐輪のシミュレーションしてみよう。
１．新丸子向河原方面から客がくる。（フーディアムに来るチャリの２０倍）
２．SC周囲はカラーコーンとポールで完全防御。
３．midコンビニ前の駐輪場と市民会館駐輪場に溢れんばかりに留める。その周囲にどんどん留める。。

以上、SFTに友人のいるmid住民でした。今後のmidはチョット怖いです。。

>>448
実態を知らない素人はかわいそう。

>>447
本当にMID住民なんですけどね。
ただ、見方・評価・価値観は人それぞれなのだと感じました。
ちなみに『フーディアムに近いのは羨ましいがSCが近すぎるのはイヤ』な件ですが、別に錯綜してません。
理由は448の方が代弁して下さってます。
ダイエーの客層は近所の主婦が中心。あまり懸念のない客層だと評価してます。
しかし、SCは客層も広くモラルが低い人も来ることでしょう。故に懸念しているのです。

MIDに友人がいるSFT住人ですが、MIDとSFTで争うのはやめませんか

共用施設を相互利用としている以上、MIDの価値が上がればSFTの価値も上がり
MIDの価値が下がればSFTの価値も下がり、SFTの価値が上がればMIDの価値も
上がり、SFTの価値が下がればMIDの価値も下がるものだと思います

将来、売ることになった場合も貸すことになった場合も、共用施設を相互利用
にしているのだから、紹介物件がSFTでも仲介の不動産屋はMIDにも案内する
だろうし、逆に紹介物件がMIDでも、SFTの中も案内するでしょう

お互いの管理組合で協力できて、自分のマンションの方の問題点ではなくても
協力して解決できればよいのではないでしょうか

>>429

＞仮に50万だとしても管理費・修繕積立金等の総予算から見たら大した金額ではないです。
＞世帯割することが妥当な考えだとは思いませんが643世帯で割れば800円程度。

この部分に激しく同意です。

X000万円以上する家買って、そこに友達呼んで、一世帯800円をケチっている為に
自分の部屋に友達を連れて行く途中で避けて通ることができないエレベーターで、
「なにこれ、、養生、ダサ、、」って思われるわけですから

MIDとSFTで100万円程度の差というのは、ちょっと・・・
タイプの違う間取りで比較されているのではないかと思いますが・・・
三井の方も５％は高いと言われていましたし、タイプによってはMIDが1割ぐらい高くなっていたと思います。

やっぱＳＦＴのほうがいいよな。竣工してコンビニ前の駐輪見てようやく気付いた。

>>454
はいはい、SFTがいいよね。

>>451
ごめんね。
管理組合ＳＦＴと一緒は嫌です。

ミッドは裏口を正面玄関にすべきだった。
SCができたら、感覚としてはそうなるだろうけど

>>456
同感です。

昨日コンビニの前で若者がダンスの練習を
わーきゃー言いながらやってました。
本当勘弁して。

>>459
あれ、ダンスだったんですね。
沢山たむろってました。

＞＞４５２さん
同意します。
床養生が外れそうな場所をガムテープで止めている所なんて本当に見苦しい。
そのガムテープすらグチャグチャになってるし。
最近このスレを見て改めてエレベーターに乗るとがっかりします。

みなさんの部屋の中も壁はカーペットで養生してますか？
玄関の石の上にカットカーペット置いたりしていますか？

この判断をしている管理組合の人たちはみんなそんな部屋にお住いなんでしょうね。

SFTもMIDも大差ないよ一緒だよ。
仲良くしよ〜よ！

>461
いや、何も考えてないのではないかと思う。
1年間の組合理事の任期を何事もなく終わりたい、ただそれだけでは。

1階にコンビニ入ってる上に、坪単価まで高い訳だからＳＦＴを僻む気持ちはよくわかる。ＳＦＴのほうが断然高級感あり。

>>464
＞ＳＦＴのほうが断然高級感あり。

なかなか面白いことを書くね。
断然高級感ありって高級を知らなさ過ぎるぞ。
もっと勉強した方がいいね。
世間知らなさ過ぎる。

誰がどう見ても青色か茶色の差しかないよ
釣られちゃだめですよ。

うん。端から見ればMIDもSFTも一緒。

端から見なくていいよ。
中から見たら違いがある。
知らぬが仏。

嫌な話を聞いてしまった。
どうしてそんなに違うの？

そんな違いがあったなんて、、、知らなかったよ。何何？？

夜中なのに工事の音がすごいな・・・

綱島街道の工事かな？
あれはすぐ終わるでしょ。

綱島街道の工事はこれからが本番でしょう。
拡幅工事を考えれば長くなると思いますよ。

話は変わりますがファミリーマート開店よかったです。
エーエムピーエムより使い勝手が良さそうです。

>473

>エーエムピーエムより使い勝手が良さそうです。

看板以外、違いがわかりませんでした。

エレベーター臭い

エレベーターなんとかしてええええええええええええええ。

>>475
臭いのはゴミ用のじゃないの？あれは確かにゴミと動物臭。
狭い、来るの遅いなどはもうあきらめた。

ただ自家発電を一番発揮すべき停電時にまったく動かないのは最悪。これ詐欺だしょ？

>>477
確かにゴミ・ペット用エレベーターの芳香剤みたいな臭いはキツイ。
無香料のファブリーズにしてくれf^_^;

停電時のエレベーター稼動については、動かす基準が決まってないだけ。

臭いし養生汚いしビンボー臭い。
耐え難いエレベーター。

私も汚いエレベーターが嫌になりました。
理事会の方が判断して下さる事を祈るだけ。