有明ガーデンシティー♪（その3）

http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-18548620101209

2011年日本株見通し：出遅れ修正へ、年末1万2000円
［東京　９日　ロイター］　ロイターが株式市場関係者を対象に実施した調査によると、米国の金融緩和や新興国を中心とした自律的な景気回復の広がりに伴い、２０１１年の日経平均株価は出遅れ修正が進み、３年ぶりにリーマンショック前の水準を回復する見通し。

　株式市場関係者１８人の日経平均の予測中央値は、６月に１万１５００円、１２月末に１万２０００円となり、年末にかけて一段高が予想されている。調査期間は１１月３０日─１２月６日。一方で下押し要因としては、過剰流動性の縮小や政治の不安定化、地政学的リスクなどが意識されている。

普通は、値段が下がると予想されてるときには売りに出さない。
だって買い叩かれるに決まってるだろ？

今は高くても買う人がいるという状況だから売りに出す。

こんなことも分からんでネガやってんのか。

5年間待てば、暴落して買えるようになると思うよ。
ただし、本当に今の水準まで下がるかどうかは分からんがね。

一般的には、景気変動は、10年・20年・50年周期。
この他にもキチンの周期というのもあるが、これは在庫量による変動だから調整しやすい不動産には当て嵌まらない。他の周期に影響を受けて在庫が膨れ上がることはあるけど。

景気回復がはじまって2年ほど経過したかな？
あと5年から7年ほど待てば、次の暴落があると考えられるので、その時を狙って買うべし。



############　景気循環　　#################
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%99%AF%E6%B0%97%E5%BE%AA%E7%92%B0

ジュグラーの波 [編集]
約10年の周期の循環。中期波動とも呼ばれる。フランスの経済学者J・クレメンス・ジュグラーが1860年の著書の中でその存在を主張したため、「ジュグラーの波」と呼ばれる。企業の設備投資に起因すると見られる。

クズネッツの波 [編集]
約20年の周期の循環。アメリカの経済学者サイモン・クズネッツが1930年にその存在を主張したことから、「クズネッツの波」と呼ばれる。約20年という周期は、住宅や商工業施設の建て替えまでの期間に相当することから、建設需要に起因するサイクルと考えられている。子が親になるまでの期間に近いことから人口の変化に起因するとする説もある。

コンドラチェフの波 [編集]
約50年の周期の循環。長期波動とも呼ばれる。ロシアの経済学者ニコライ・ドミートリエヴィチ・コンドラチエフによる1925年の研究でその存在が主張されたことから、「コンドラチェフの波」と呼ばれる。この名前を付けたのはシュンペーターで、その要因として技術革新を挙げた。第1波の1780～1840年代は、紡績機、蒸気機関などの発明による産業革命、第2波の1840～1890年代は鉄道建設、1890年代以降の第3波は電気、化学、自動車の発達によると考えた。この循環の要因として、戦争の存在を挙げる説もある。

この値段が超高いんじゃぁ、待っても買えないよ。
ちょっと高いな、くらいじゃないと。

って、ここ有明のスレだったか。
なら、なんとかなるかもしれない。
このガーデンシティあたりは。

>普通は、値段が下がると予想されてるときには売りに出さない。
>だって買い叩かれるに決まってるだろ？

だから、今、そういう状況ジャン。
在庫がダブついて。

本当に賢い人はこうなる前に売り抜けているけど、
そうじゃない人は今慌てて、売りに出して、売れてない。

>今は高くても買う人がいるという状況だから売りに出す。

ただ、今後も上がるとなれば、売りに出さないでしょ。
できるだけ高値で売りたいから。

>5年間待てば、暴落して買えるようになると思うよ。
>ただし、本当に今の水準まで下がるかどうかは分からんがね。

だから、5年も待たなくてよいって(笑)

まあ、まだ今年も始まったばかり、騒がずに、状況を見ましょうよ。
半年も経てば、どちらが正しいかはっきりするから。

5年から10年も待てば暴落するから、それまで待ちなさい。

>848

有明が欲しいのは分かったから。さっさと頭金ためてきなさい。

南青山ﾃﾗｽ常磐松ﾌｫﾚｽﾄはどうですか？

ロイターの記事のコピペ、お疲れ様です。

2011年日本株の予測ですが、この人たちの去年頭の予測も教えてもらえるとありがたいです。
どうせ、去年も株高って、言ってたと思いますけど。

売り出してる値段見ると強気だよ。
在庫抱えて困ってる感じはないな。
リーマンショック直後に「狙うなら今かな？」と話しに行ったらかなり交渉できたよ。
今はもうすでに持ち直してる気がする。
専門家ではない素人判断だけど。

今は割高外周区の値段変更の煩雑さが気になるね。
まあ、去年引っ越して来たばかりだから５年は動く気ないけど。

ガーデンシティーの値付けは気になるね。

5年、１０年後不動産の暴落はおそらくもうないね。

おそらく、景気が悪くなっているという意味でそういっているのだろうけど。。。

そのときにそんなに景気が悪いんじゃ、日本経済は破綻でしょ。そのときは日本国債は国内で消化できず、海外投資家も買わない。当然、国債暴落、日本円の価値暴落・・・・つまり、ハイパーインフレですよ。

現物資産の不動産は円に対して暴騰する。


IMFもこれだけの借金は、救えないんじゃない。

どうも値上がり基調ですからね。
あと5年は買い時はこないと思います。

これから２，３年は値上がり基調だろうしね。
待ってたらどんどん高くなるんじゃない？
次の景気が悪くなるまで待つなんて、どれだけ悠長なんだ（笑）

すみません、悠長さんの真似しちゃった。

でも、5年分の賃料って1000万超えるのでは？
5年間家賃ケチって不愉快な思いするのもどうかなと思うし。

>どうも値上がり基調ですからね。

具体的な根拠示して

欲しいんだったら今のうち買ったほうが得じゃない？
5年後もしも価格が下がる事があっても、今の水準まで下がるとは考えられないし。
有明が発展する前に買うのがセオリーじゃない？

たしかに、5年間分で1000万の家賃払ってボロい場所に住むのって、どこの罰ゲームだよ。
しかも、5年後に1000万円引きで買えるとは限らないし。

今の水準で在庫がはければいいけどなぁ
来期以降は利益物件だらけだし

値上がり時も買いにくいけど、値下がり時も買いにくい。
このままずーっと値上がりが続けばいいけど、5年後には少し下がると予想。

私はこのまま上がるとは思いませんが、５年後今の価格より下がる事ないと思います。
今より発展するし、株と同じで今までは底値だったわけですから・・・

だから将来売却時に損しなければ良いと思ってます。

５年後は、住宅がダブついてるよ。中古物件だよ。東雲・有明・豊洲とマンションだらけだよ。江東区は日本一高層マンションがある‘区’だよ。

月島、晴海勝どきでも供給が続くし、有明が寝上がるなんて素人でも思わないでしょ
掲示板でもヒマつぶしだよね

>>どうも値上がり基調ですからね。
>具体的な根拠示して

具体的な根拠示して

>このままずーっと値上がりが続けばいいけど、

このまま？？？
すでに値上がりは止まって、動向は反転してるみたいよ。

ここのスレで買い煽ってる人は
・有明のマンション住民
・デベの営業マン
なんですね。

そりゃー、がんばって、買い煽りますね。

今、中古マンションの在庫が致命的にダブついて、悲惨な状況だもの。

必死にネガる理由もわかるよ。

住居は生きものだよ。中古だよ。マンションを購入する層が給与も上がらずジリ貧だよ。派遣社員も多いよ。働いてないやつも多いよ。それでも、豊洲、東雲、有明でガンガン建ってるよ。

豊洲、東雲、有明に移り住みたいという人が増えてるんじゃない。

豊洲はともかく有明を投資目的で買った人（BMA以降）は少ないと思うよ。
だからそこまで在庫ダブつかないと思う。

別に在庫だぶついていないよ。

菅首相もいよいよ消費税アップ等の税制改革に「政治生命を賭ける」か。消費税が上がるとなると、マンションの駆け込み需要があるか・・・（単なる独り言）

株価が10500円突破しちゃいましたね。
株価が上がって、ほかの不動産が高騰しなかったことあった？

買えない人はどんどん買えない人決定だねｗｗｗ

５年後はだぶつくよ。

突破なんて言葉が適切だと思わないなぁ。
昨年の４月ごろは11000円以上あったし。

順調に景気があがるといいですね。

現地の工事はいつから始まるのか知ってる方いますか？
まだまだ？

3月に引き渡しらしいですよ

もう値上がりの段階？つい先月やっと地価が上昇の兆しだったのに。

次の買い時は5年後でしょうかね。また買い損ねた

>豊洲はともかく有明を投資目的で買った人（BMA以降）は少ないと思うよ。
>だからそこまで在庫ダブつかないと思う。

そうなんです、
投資目的で買った人が少ないのに、中古マンションが山ほど売りに出ているのが問題なんです。

おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょう。

ブリリアマーレの中古マンションの在庫数は凄まじいの一言ですね。


ってことで、売れずに困っている人がたくさんいるんで、
今、この掲示板も有明の買い煽りが増えているんだと思います。

そういう事にしたいのですね（笑）
ほんと、ご苦労さま。

景気回復基調で値上げされまくってるのに、何夢みてるんだか。

>881

こちら↓で分かってもらえますか？


SUUMO 有明テニスの森駅 38件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

SUUMO 国際展示場 22件(重複含む)
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&rn...

有明テニスの森の中古マンション（東京） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン　15件
http://www.nomu.com/mansion/library/4251/

オリゾンマーレ　6件
http://www.nomu.com/mansion/library/4249/


ブリリアマーレ有明を筆頭に、
有明も中古マンションの在庫がダブついているようです。

なお、ブリリアマーレ有明の中古マンションは、いろんなところにバラバラに登録されていて、
全体でどれくらい売りに出されているのか、把握が難しい状況です。

ほとんど億越え物件じゃん。

マーレ15件中12件が億超えですね笑

億単位の売買とか出来るようなお金持ちになりたいものだ笑

母数が大きいから件数だけの単純比較も出来ないし。


という事であまり参考になりませんね。

お手ごろ価格のものはあまりないですね。

>883

↓見ました？

有明テニスの森の中古マンション（東京） - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

人気の５，０００～８０００万くらいはすぐに売れてしまっているんでしょう。

そんなに多いとは思わないね。
母数がおおいから、このくらいは常時流通しているんじゃないの。

値上がり中なのかな。
まだまだあがるのなら、今のうちに買っておくべき？

いい材料も出てきてるよ。 値上がりするかもね。
・3-1が決まった
・築地市場移転が動きだしそう
・豊洲の新築タワーはだいたい捌けたり値上がりしてる
・高めの部屋とはいえ豊洲に比べたら当然グッと安い
・景気は回復
・株高。円安。
・地価の高騰。

最低入札価格を３割下げてやっと応札。
地価の高騰ってどこの事？

有明のことじゃない？
タダ同然の値段だった土地が400億円以上で売れたんでしょ。

ただ同然なら、これから暴落じゃない。

土地の利用が極端に制限されているので４００億円でも安くはないでしょう。

有明は発展するから、俺は有明にマンション買うよ。理由は教えない。聞いても、絶対教えないからね。

発展するからって言ってしまっているよ。

賃貸からの転居で浮かれる気持ちはわかりますが、買ってからこんな筈じゃなかったと後悔しないようにキチンと調べて購入したいですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/133385/4
有明購入検討者はこれから産まれる〜小さいお子さんのいる家庭が多いと予想されますので特に注意が必要と感じます。
CTAボイド220
シンボルボイド275
ツインボイド320
ちなみにBAS標準220
豊洲タワーボイド300
果たしてここを豊洲以下の値段で豊洲並みの造りにしてくれるかどうか…
まだ設計変更も可能でしょうから安心して購入できるようにお願いしたいです。

CTAは220～280な。

>897
>もう、今週末は有明のどこのマンションも予約はいっぱいのようです。

なのに、在庫が致命的にダブついているんですね、不思議。

ブリリアマーレを投資用に購入した人はほとんどいないだろうけど、
あれだけ売りに出るのはめずらしいです。
おそらく住んでみたけど、気に入らなかった人がたくさん売りに出しているんでしょ。

そんな街が人気なわけない。

住んですぐに売りたくなる街、それが有明。

相当不便でつまらないんだろうなぁ。

>>897さん たくさん買って儲けて下さい。

>897

ほんと、ブームが来てて、儲かるんだったら、
たくさん買ってあげてください。

有明の方々にとても感謝されますよ。

>899
シティタワー有明のスラブ厚220〜280の280は住居階では無いようですよ。
住居階はボイド220mmのようです。
220x0.8=とても怖くて書けません。

コンクリートスラブ換算176
ってことはBASは豊洲と同レベルだな。

確かにBMAの中古出てるけど・・・・どれも新築時より高い気がする。
同じ値段くらいのものは、もう消えちゃったね～

ブリマレは投資で買った人も多いよ！

ぜんぜん、在庫だぶついて無いでしょ。普通に常時流通している数だね。

＞＞９０１
自分が住んでつまらないからと言って決めつけないで下さい。
今は不便でも３－１も出来たら随分便利になります。

でも環境は良いと思います。環境の悪い所に小中、私立の中高は来ません。
駅までも１０分以内なら遠くないんじゃない、遠いと言ってる人はメタボになりますよ(笑)

>環境の悪い所に小中、私立の中高は来ません

んなこたぁない

なんで池袋や巣鴨が出てくるん？

渋谷を抜くには、パチスロとキャバクラとラブホも造らなきゃね。

ネットなんか見てないで早く行ってあげて。
ガラガラだよぉ～

今日も東京湾がキラキラときれいです。
冬のこの眺めはシカゴの感じにも近いです。
にぎわいロードにも重機が入ったようですし、いよいよという感じですね。
世界に誇れる街となっていって欲しいものです。

＞にぎわいロードにも重機が入ったようですし、いよいよという感じですね。
いや...ただの下水道管埋没工事してるだけですよ。
ロード（歩道）とはまったく位置違うし。

↑
御意
早く工事始まらないかな。

>>911
豊洲も仲間に入れてください。

>>920
豊洲は兄だと思っています。
弟分を見守ってください。

それでは、
豊洲＞＞＞＞＞＞＞銀座＞＞＞＞＞＞＞有明＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞その他大勢
ってことで。

にぎわいロードにも人と重機が今日入ってたんだって。

ご近所さん

ほんとかい？明日仕事行く前確認してみますよ。
ちなみにオリゾン裏？

>>922さん

突っ込んだ方がいいのかい？

ガレリア裏のほうです。

あと、街灯できてましたね。
そろそろ電柱撤去するのかな？

>>925
兄貴分にはなりたくなって意思表示だろ。

電柱撤去は予定されている工事ですよ。
あと、親水公園も予定されています。

ガレリア裏からなんですね。
だけど楽しみだな〜
にぎわいロードはあんまり車通らないでほしいですね。

ご近所さーん

なんか他に新しい情報ないですかああ？

小ネタですが、有明小中の壁面は「ビオトープ」コンセプトで、植物をはわせるようですね。
壁面に多数、植物をつたわせるための壁面設備が取り付けられ始めました。
その他樹木もモリモリ植え始めましたので、かなり見え方変わると思いますよ。
江東区も本気ですね。

ご近所さん

有益な情報ありがとうございました！
それは楽しみですね〜
案外見た目普通だなと思ってたけどそんな
裏技があったなんて。

やるな江東区！

ご近所さんてＣＴＡいじめのご近所さんですか？
だとしたら本当はいい人なんですね〜

別人っぽいね。
口調が全く違うよ。
本物はただの＊＊

>>907
で、売ろうとしてもなかなか売れないもんだからここで必死に買い煽りしてるんですね。
転売して儲けようなんてつまんないこと考えるからダメなんですよ。今時、日本の不動産で儲けるなんてできるわけないのに。
デベにまんまと嵌められましたね。

低地人は騙され易いのです。

歩道なんですか？

低地人は見栄が大事なんです。

湾岸って逆に見栄がないのでは？
安くて豪華なタワマンを選んでるわけなので。

名前に拘って、港区とか買っちゃうような人種じゃなさそう。

悔しいネガと、浮かれるポジ。お互いに今年もがんばってください。

低地ポジとネガでしょ。
ま、低地になんかよく住めるとは思うが。