有明ガーデンシティー♪（その3）

曲り屋で有名だったので2007年くらいまでじゃなかったっけ？
それ以降ではずしてる？

そうでしたっけ。
すみません、イメージだけで言ってました。
個人的には、上で書かれている予想が当たってくれると最高です。

世界の主要都市と比べ、東京の不動産価格が極端に安いのは事実。

先日もＢＭＡに某台湾企業が日本法人用の部屋を八戸ほど調達したいとのことで高価買取希望とのチラシが入っていたけれども、ＡＧＣのツインタワーも世界の富裕層に訴求する思い切りゴージャスなものにすれば化ける可能性はある。

ニューヨークにアルマーニデザインのアパートメントがあるが１０億円ほどからの販売価格だったかな。ＢＭＡと同じく、スーパーポテトに依頼し、彼らがデザインしたべガスのマンダレイベイ的なアパートメントにするという手も面白い。

二年連続の入札価格の1割引きで、それでもたったの入札2件。

この現実から目をそらしちゃダメだよ。

この規模の開発ができるのって、三井か三菱くらいだよ。
まぁ、今回は住友が「初の大規模開発」に手を上げたのでこうなったけど。

ネガが悔しがるのは今年も同じですか。
2社以上手を上げる事はできないだろうに。

だから、
ネガが悔しがっているとか、そんな風に事実から目をそらしちゃダメだよ。

200億以上だったっけ、値引いた額は。

はいはい。悔しいのですね（笑）
2011年も一年中悔しがるんでしょうね。
次は、3月の具体的な計画発表後ですかね。イメージ図はその時かな？

今はアウトソーシングの時代だからどんなに小さい組織でもデカイ規模の開発なんか出来ちゃうんだけどね。

ただし、資金力は必要だけど。

別に悔しくもないけど、安く手に入れたんだから
安く提供して欲しいなとは思ってるよ。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定。

この価格で安いと思われるのなら、良いのではないかな？
逆算すると、30%の利益がでるには坪280万にしなければいけないそうだけど。

。。。まさか、ボランティア価格を期待してた？？？（爆笑）

ネガが悔しがるのを見るのが至福の時間。
深夜まで付き合っていただけるかな。（笑）

2年前の公募価格は600億以上だったから安いでしょ。

その逆算の根拠を詳しく説明してくれよ。

まあ、穴だらけだろうけど。

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

総事業費は約1028億円

安いですね（爆笑）

まあ、いっぱい悔しい思いをした人なんだろうね。
ガンバ！

どんどん悔しい思いをしてください！
あはは。

俺と比べればこれくらいって感じ？

住友がボランティア価格でマンションを分譲してくれるとか考えてるんじゃないですか？
お花畑でうらやましいです。

安いんじゃない。あの土地が416億なら。