有明ガーデンシティー♪（その3）

住民としては水と緑の住宅街と言うコンセプトが正常進化した感じでポジティブです。
計画によると、半分位は噴水のある公園になるのですよね。
お散歩が楽しみです。

住民以外が集まると治安も悪くなりますし、排気ガスや渋滞も気になりますからね。

住民はポジティブに感じて荒らしがガッカリという構図ですから問題無いのではないかな。

今作ってる２号線橋の先に月島警察署も移ってくるんだね。建物たてはじめてます。
市場にくっついてくるイメージ？

色々、着々と計画通りすすんでますね。

３－１も大きいけど、２号線で新橋直結も大きいですよね。
更に都心へのアクセスが良くなりますよね。新橋夜ならタクシー１０分、１５００円圏になるやに思います。

それと豊洲市場の「千客万来」ゾーンも、最近の羽田空港国際ターミナル等の公共開発を考えると結構期待しても良いのかも？市場側は「レストラン」中心になるだろうから、それと連動する集客施設のイメージでは。たとえば巡回無料バス、「豊洲駅」「市場」「３－１」「国際展示場」将来的には「新橋駅」「銀座」とか。そういうコンセプトなら、「物販」中心では。羽田空港からの至近性を考えると「市場」とからめれば十分インバウンドねらえるでしょうね。提案書にも羽田へのアクセスを強調してたし。もちろんオフィス、ホールの視点での羽田アクセスもあるでしょうが、インバウンド観光も時代的には視野に入れるでしょうね。住民としては、どうせならブランド系とか、文化性のある出店を望みたいなー。ヨーロッパのリゾート地にある小さいエルメスさんとか出ると、街の格も上がって良いと思いますよね。

待った甲斐がありました
祝有明ガーデンシティー

ゆったり・ほっくりが有明スタイル(にっこり)

エルメスとかは銀座で買えば良いと思うし、羽田国際の免税店街にもある。
それよりせっかくガーデンなのだから落ち着いた感じが良いな、お店がたくさん来ると
人も増えて、混んで仕方ないお台場のようなのはごめんですね。

そのような外からも人が集まるような感じならいいなぁと思っていたけど、なんか住居の戸数を最大限の計画で
住友のこの再開発は内向きな感じがした。
まあ、それの方がいいとも言う人も確かにいるんだろうけど、ちょっと残念。

＞＞１０８
私は持ってますよ、有明をバカにするもんじゃないよ。

有明さいこー

有明万歳！

これだけ注目されてきたんだから、しょうがないと思うよ

誰だ、三井不動産だと言っていた奴は！スミフじゃないか。

結果的には住民にとっては良かったのではないかな

資産価値も安泰ですね

水と緑の都心のリゾートって感じなんですかね

住友でろくな交通手段も無い立地だから、まあ良くて泉なんとかシティみたいな閑散としたブロックが出来上がるんだろうな。

有明の中古マンションもほとんど売れちゃったね。
ほんと皆書き込む事とやる事は別なんだよね。
やっぱりネガが多いとこは人気あるんだ。

スミフの営業マンと飲んだお＾＾
スミフ以外に入札したのは三井じゃなかったお＾＾
これ間違いなし。

一番優れた案は住友だったという訳ですね。本当に楽しみです

都のイメージする有明に１番合ってたんだろうね。
豊洲と同じになっても意味ないし、お台場みたいになっても意味ないし。
住友の案はどれとも違って斬新だったね。

有明のイメージがより鮮明になった感じ。

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

ホントに住みやすい良い街になりそうですね。
都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。

マンションとスーパーに公園が付いただけでどこにでもある郊外再開発。
なんでこれでマンション価格が上がると思えるのか不思議。
これくらいで大喜びするってどんだけ田舎なんだよと思う。
確かに東京とは思えないくらい交通不便で辺鄙なところだけど。

単に三井みたいな開発企画力がないから公園にしたんだろ。
競争入札だから、企画案の勝負じゃなく入札価格の勝負。
つまり、一番高い札を入れたスミフが落とした、それだけのこと。

こんなことも分からないの？

>都は有明を閑静な住宅街にしたいんだってことが良く分かるプランですよね、有明ガーデンシティ。

はぁ？閑静な住宅街？どこが？（にっこり）


○事業のコンセプト
　ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ
　～住・商・業・文化が複合したまちづくり～
○施設内容
　住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所

江東区、足立ナンバーは私には耐えられないです。。。

住民ではないが、郊外ではないのは確かですね。価格帯は郊外ですが。
東京駅5K圏内ですからね〜。

いつから有明から東京駅の距離が5キロ以下になったんでしょう？地殻変動でもあって有明が移動したんですか？
有明民、というかどうせデベでしょうけど、相変わらずウソツキばかりなんですね。

えっ、5Kくらいですよっ（笑）
Google先生に聞いてみてください

mapionで測ると、八重洲口から3-1地区で5キロ、BASは5.1キロでした。
つまり3-1地区だとギリギリ５キロ、BASだと5キロ圏から外れるという結果になりました。
東京駅半径５キロ圏を唱える城東業者の論理だと、3-1はギリギリ大丈夫だけどBASは郊外になるからなんの価値もないということになります。

つまり圏内ですね（笑）

丸の内からだと両方圏外ってこと？

テニスの森でテニスすると
結構高速煩いよ

住宅、南側とはね

>>132
入札ってそうやって決まるんだ？

へぇ～w

特に購入検討者や住人にはどうでもいいような・・・
まあ、綺麗で都心近いのに安い良い街ですよ。

近いのはわかりましたね。

兎に角、豊洲に三井、地所、有明に住友。
切磋琢磨。

有明の発展は東雲の発展でもある。

セカンドでオリゾン所有の方、楽しくなりますね。
オリゾンにお住まいの方、長い間不便な思いをしてきましたが、あと5年の辛抱です。
大群アリが押し寄せます。

みんな、これ読んでないのかな。


建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

都心のリゾート
水と緑の住宅街

有明

眺望もいいよ。

オリゾンのバーから。

２

＞＞１３６
価格だけでなく住友のアイディアも組まれたって事お忘れなく(笑)

公園ができるなんてどこに書いてあるんだろう。

これが全て。


建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされている。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑の創出に貢献している。

街づくりへの貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピングセンターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。

運河沿いに親水公園ができる予定がありますよ。

それは住友とは関係ないから。

東京は東京駅を中心にして放射状に道路も鉄道も作られているから東京駅から半径何キロというのは意味がないことはない。
でもこれには東京駅から南東方向にある埋立地は該当しない。
なぜならこの埋立地エリアは工場、倉庫が広がる港湾地域でずっとほとんど人が住まない地域だったため、東京駅から放射状に道路はあるが、直通する鉄道がないからである。
また、埋立地は人工島であり、橋を渡らなければ行くことができない場所であるため、直線距離で測っても何の意味もないことは明白。実際は迂回しないとたどり着けない場所でありもっと時間がかかる。
「直線距離でこんなに近いですよ」というのはここを騙して田舎者に売りつけようとするデベの屁理屈に過ぎない。机上の空論である。

迂回？？？

ん？直線距離で移動するのか？お前は？空飛べるんだ、すごいな。

工業混合地域となる3-1に倉庫やトラックターミナルがないことは喜ばしいことです。
ＢＡＳの地区との差別化がはっきり出てかなりコンフォータブルな環境になりそうです。

隅田川ぐらいだったらちょっと頑張ればまたげるでしょ。

道、橋ができていること知らないんじゃないの。

また、環状２号線もできる。

確かに豊洲市場の「千客万来」施設から橋渡るだけで「Ａｒｉａｋｅ　Ｇａｒｄｅｎ　Ｃｉｔｙ」だから、商業施設としての連動は面白いよね。「千客万来」も昔の公共系施設と違って、それなりの良い企画になるのでは。
面白いレストランばんばん誘致して欲しいね。水際の特性を生かして、テラス席でブランチできるオイスターバーとかＴＹハーバーっぽい施設ができると良いよね。南面が水際出し、かなりなごめる感じになるかも？あんまり観光客向けにして欲しくないなー。

「にぎわいロード」もできあがれば、ほんとどっちも散歩圏内で楽しみだわ。

千客万来なのに観光客は来るなってか。
ふざけろって。

>>168
歩けば遠いぜ
しかしどこまでも住民エゴ丸出しで気持ち悪いなw

へえ。橋や道もできるんだ？
前から決まってたの？

なんか、すごいね。最近の有明。

眺望すごいな。

（東京都）豊洲新市場コンセプトより（東京都）
●消費者が多様な食材、食の創造に出会える場
食品の安全性に対する消費者の信頼の確保、健康に優れた日本型食生活
の継承に市場が一翼を担うべき時代が来ている。
新市場は、消費者が多様な食材や食の創造に出会える、開かれた市場と
する
●地域の景観と調和した緑豊かな市場
これまでの市場は、生鮮食料品の流通拠点としての効率性を重視するあ
まり、地域のまちづくりへの配慮が十分とは言えない面があった。
新市場は、豊洲地区が持つ、優れた景観や眺望に配慮した緑豊かな市場
とし、地域のまちづくりに貢献する。

３－１まで、歩いて１０分ぐらいかな？遠くはないと思うよ。
豊洲市場が高層じゃないみたいだから、レインボーブリッジながめながら橋渡るだけだよ。
十分連動するんじゃない。

月島倉庫も佐川急便も５年後には無くなっている可能性が高いと思いますよ。
ディファ有明もなくなるかも？

そんな無責任な予想いらなーい。

こういう妄想爆発の予想はみんな嘘ですからね。どうせデベの営業でしょう。

全部事実ですが。

（徒歩１０分圏）
＜１＞有明ガーデンシティー
＜２＞（都立）有明テニスの森
＜３＞（国営）有明の丘（防災公園）
＜４＞豊洲新市場「千客万来」施設

（徒歩１５～３０分圏）
＜１＞台場
＜２＞国際展示場
＜３＞豊洲ららぽーと

（タクシー１５～２０分）
銀座

（タクシー２０～３０分）
羽田空港

＞月島倉庫も佐川急便も５年後には無くなっている可能性が高いと思いますよ。
＞ディファ有明もなくなるかも？
これのどこが事実なんですかね。

ちょっと小振りな商業施設ができるだけで日本の中心て・・・
バカだねェ

多分、バカじゃないと思うよ。

彼らは、有明に物件を抱え込んでいて、資金繰りのため直ぐにでも売りたい人たち。
または、有明の将来性を営業からふきこまれて買っちゃった人たち。

計算づくで、お祭りを演出して有明同志を増やしたいわけだよ。

ネガを「悔しいのぉ～」とか余裕のふりして煽ってるのも計算の上。

ほんとは苦し紛れの掲示板対策。

入札だけで

「祝」

なんて普通の展開では有り得んもの。

有明利害関連者は連帯感がすごいのは分かった。

入札額が土地のみで410億の11万㎡ですからね。
これだけ聞くと東京に思えない・・

有明の地に人生を託した方々の必死さが怖い。

住友の再開発が成功して、もっと余裕がもてる事を願います。

体力のない東急は二子玉川の再開発に失敗しましたが、住友なら安心できます。

そのように根拠のない風評を他地域にたてながら

大企業デベという事だけで安心できますなんて・・・

そんな事を恥ずかしげもなく言う有明関係者を、

信用する事なんかできるかい！

なんか日々楽しいもんで。
ついついうかれてしまうんだよねーこれが。
でもこの板そのためにあるんでしょ。

住友より東急のほうがカッコいいな。

お祭りはいつか終わるから・・・・

有明バブルの真っ只中にいる人に忠告しても無駄だろうけど、
デベの再開発コンセプトなんか半分程度のレベルがあれば十分くらい
と思ってないとガッカリするよ。
できたてはきれいだけど。

必死でネガる理由が面白い。

スレ主です。
祝！を入れることで目をひき盛り上がると思う気持ちもあり入れました！
ネガの皆様の意見も貴重なので今後もバシバシ御指導宜しくお願いします。

>189
この程度でバブルとか思ってネガってるんですか
心に余裕を持ちましょう。(同情

バブルにはなって欲しくないですね。
静かにこの環境を楽しみたい。

本当に決まって良かったですね。
あと４年かぁ。あっという間のような。長いような。

まずは３月のスカイタワーの入居開始とスーパー文化堂、そして４月の有明小学校ですか？
楽しみですね。

今日、3-1横を通ったら大きな水たまりで鴨が行水してた。
この平和な光景も大きく変化するのが良いのか悪いのか？

誰かが、商業施設6万㎡は豊洲のららぽの1/3程度の広さと書いていた気がしたけど、Wikipediaでららぽーと豊洲を見ると店舗面積は約6万㎡だな。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%89%E3%82%89%E3%81%BD%E3%83%BC%E3%8...

同じくらいの規模と思っていいの？

店舗面積＋(廊下・階段・エスカレーター・エレベーター・その他(駐車場？))＝延床面積
だから
ららぽーと豊洲より小さいのは確実

売り場面積だけを延床面積にしている場合もあるし、ららぽーと豊洲のように立体駐車場を延床面積に含めている場合もあるので一概に言えないでしょう。
ガーデンシティの概要が発表されるのを待ちましょう。

11万平方メートルもの広大な土地なのに、なぜ２０００戸しかマンションを作らないのでしょうか？
とても住友の計画とは思えないのですが。。。。
訳が分からない。

スレ主です！