クレヴィア緑地公園

クレヴィア緑地とアーバネックス江坂競合しそうですね。

どっちも新御堂に悩まされ続けるだけ。
しかも、どっちも駅から遠い。
緑地公園には土地がないのか!?

バッティングセンターの打球音と前の阪急の室外機の音は少し煩いですね。部屋にはいれば気にならないでしょうが。
実際この辺りの校区や環境はどうなのでしょうか？江坂も近いし、公園も近いので便利だとは思いますが目の前のトラックのでは入りはかなり気になる。

＞ゴルフの打ちっぱなしとか、コナミとかめっちゃ近くて、 全体としては好印象でしたね
を好印象と、とらえる人も居れば
マイナスととらえる人もいるんですね
人様々ですよね

ゴルフの打ちっぱなしの騒音は家の中に入ってしまえば
気にする事は無いと思います
交通の便利が良く、公園もあって良い環境だと思います

ゴルフ打ちっぱなしは３分位離れてるからいいけど
東側角部屋の下層階は新御堂と真横のバッティングセンターのダブル騒音でキビシイな・・・。
営業時間が短かったら気にならないかなと思ったが
自分はやっぱり無理。
平日は夜１１時まで
日曜日は朝９時からなので規則正しい生活をされる方は
気にならないと思う。
かといって西側は賃貸マンションが上までベッタリだし
このマンション角部屋にあまり魅力無いですよね。

坂道については、緑地公園まではなんとか良いけど江坂までいくことを考えたら電動自転車も考えた方がいいかもですね。
周りを歩きましたが、御堂筋と逆方向に行くと本当に静かで良い環境です。住んでる間は家の中だとそんなに音は気にならないし、ちょっとした外出では公園や、江坂に行けばショップもたくさんあるので利便性だけでいえばすごく良いとも思いますね。
大池小学校も見た目良い感じでした！高速の音もほとんど聞こえないし。双葉保育園は綺麗ですがなんか狭い感じはしましたね。近くの公園も使うのかな…

ここの営業は信用できませんよ。

江坂のクレヴィアを購入するときに隣のプラウドが売り出しまで、まだ

時間がかかりそうだったので、、迷っていたのですが、

伊忠ハウジングの営業が、プラウドの価格がかなり高くなると

言っていたので、迷ったあげく価格を考えて購入しました。

しかし、実際はプラウドのほうがかなり安いです。

嘘をついて、購入者を騙して販売していたわけです。

江坂のクレヴィア買った人かなり損してそうですね。
プラウド待っててよかったぁ。

>>28
江坂のプラウドいいかな…
他のプラウドより劣る気がするけど。
オール電化みたいやけど、床暖ある？

江坂のプラウドは床暖無いですよ。
オール電化で床暖あるとエコポイント付かないから
って聞いた気がします。

日曜日にモデルルーム行ってきましたが、抽選に向けて早くも抽選申込結構入ってるみたいでしたね。
（結構営業さんにそこは抽選申込すでに入ってますといわれて、別の部屋を勧められました）
第一期販売は28戸かぁ。

オール電化の床暖房は割高だと聞きますが
実際ガスとどっちがお得なんでしょうか？

朝は目の前の阪急キッチンエールの作業、夜はバッチィングセンターの音が気になります。隣のラーメン屋のお客の違法駐車も気になりますね。

噂ですが、阪急キッチンエールは阪急配送センターが縮小されたものです。阪急もこの施設は手放したいと思っているんじゃないでしょうか？
そのうち正面にとんでもない巨大マンションが建つかもしれません。

騒音は我慢できても、トンコツ臭がしたら・・・。

ここの書き込みを見ていると、分譲の環境ではないのでは?

営業が無理して、美点を並べてる?

一軒家ではないので近くのラーメン屋の臭いがマンション内に入り込むでしょうか？
ラーメン屋の近くを通ってもとんこつの臭いなんて無いですよ
バッティングセンターの音も同じだと思います
マンションの中まで音って入ってきますか？
窓を開けていたら聞こえる事もあるかもしれませんが
窓を開けっぱなしの生活って少ないです
一日中その音が気になってしまうって事はまず無いと思いますよ

これからは免震構造が基本ですね。

このマンション耐震等級２なんですよね・・・。
緑地公園付近は上町断層ガッツリ通ってるのに
なんで免震じゃないんでしょう？

確かに免震の方が揺れは少ないので安心だけど、耐震等級2どころか1の物件も桃山台、南千里あたり多いよね。モデルルーム見にいくと営業は耐震等級1で当たり前的な発言するけど今回の大地震でそうも言えなくなりますね。
実質耐震等級2で安心とはいかないんでしょうか？

耐震だと建物は倒れずとも
中の人間と家具はシェイクされる。
（家具に押しつぶされて死ぬ確率有）
免震だと家具さえ倒れないので安心と聞きましたが
実際どぉなんでしょうね。

この物件のまとめをしたいんですが皆さんのご意見宜しく！
【良い点】
最寄駅が人気の北大阪急行でアクセス便利
緑が多い緑地公園と、お買い物に便利な江坂が近い
75m2以上でゆとり在る間取り
ワイドスパン
近年のマンションにある設備は全て一通り揃ってる
T3による防音対策
全室南向き
耐震等級2
容積率は高いが固定資産税安め
隣にデザインマンション建設で雰囲気は良くなりそう
駅までの道のりで信号には引っかからない
地権者などの問題はなし
あの一帯の価格相場からすると安い

【悪い点】
前の阪急キッチンエールと、横のバッティングセンター
駅からは少し遠い（徒歩9分）
免震構造ではない
新御堂が近い
坂道の途中になるため少し大変


営業の態度などは個人の主観や営業さん個別で異なるので除外しております。
ちなみに緑地公園まで男性の私が歩いたところ徒歩6ー7分程度でした。結構歩く速度としては速い方ですが参考までに…

>ラーメン屋の近くを通ってもとんこつの臭いなんて無いですよ
臭いは上に上がります。従って近くを通っても臭いません。近隣のマンションに住んでいますが、下からとんこつの臭いがします。換気扇を回すと臭いが入ってきます。

>>40さん
追加情報です。
【良い点】
マクドナルドやローソンが近く便利。
コナミスポーツが近くにあり便利。
【悪い点】
阪急キッチンエールに邪魔されて、景観はよくない。
新御堂からの音がうるさい（信号ダッシュするため、爆音がする）
自転車は電動付きが必須（初期投資がかかる）
隣にデザインマンション建設のため、圧迫感を感じる。
阪急キッチンエールからの騒音（シャッターのきしむ音、社外放送）

他のマンションを契約済みなんですが、ここも気になっていました。

江坂に行けば便利だし、緑地公園行けば緑がある。
しかも当初の予定価格より安い。こんなに安いことがもう少し前に分かっていたら、だいぶ悩んだと思います。

この安さならデメリットは許せる範囲かなと。
あとは学校の評判が気になるところですが。

耐震も免震であっても今回のような
想定外の津波があったように
想定外の事が起こったらどうしようもないですね

想定外は仕方がないですからね。
それはもうマンションがどれであれといった感じではありますが。
吹田市のハザードマップ上では安全な領域には入ってますね。

学校に関しては私も気になります。
大池小学校の雰囲気はよさそうでしたが、豊津西中学校はどうなんでしょうか。

やはり校区の関係は情報が少ないですから。。。

今住んでるマンションでピアノの
騒音トラブルがあるので聞いてみましたが
ここのマンションはピアノ可みたいです。
営業さんは「音は気にならないと思います。」
って言うけど
弾かない者にしてみたら
少ない音でも毎日同じ曲が繰り返し聞こえてくると
かなり苦痛なんですよね。
電子ピアノにするか、ピアノ弾きたいなら
徹底的に防音対策してもらいたいです。
小さいお子さんがいる方は防音マットもお願いします。
あとベランダも火気厳禁ではないそうなので
ベランダ喫煙する人とか出てきてトラブル多そう・・・。
複数MR見学してきましたが
クレヴィアは規約がゆるい印象。
後から住民で話し合いとか
労力使うし始めからある程度決めておいて欲しい。

最初はＧタイプがいいと思いましたが，新御堂の騒音と排気ガスが気になるので，Ａタイプも検討しています。
Ａタイプだとそれ程新御堂に悩まされることはないでしょうか？
現地にも一度足を運びましたが，その時はＧタイプしか頭になかったのでＡタイプの位置まで確認しませんでした。
遠方なため，気軽に再度現地訪問できません。
どなかたご存知の方，教えていただけませんか？

>No46さん
クレヴィア緑地公園は、新御堂から少し奥にありますのでＡタイプでもＧタイプでも新御堂の影響は大きくは変わらないと思います。どちらかというと、Ｇタイプに近いバッテイングセンターの打球音のほうが影響が大きい気はしますね。新御堂自体は排気ガス/騒音はそう変わらないのでは？
外にいるとそれなりですが家の中ではまず気にならないと思いますよ。
（個人的所感では外で見てても大きく気にはならないです。）

Ａタイプは広さやサービスバルコニーがあるのがメリットですが隣に賃貸（ファミリー用）のデザイナーズマンションが建築されるので西側に開放感があるわけではないと思います。
間取り的には非常に魅力だと思って、私もＡタイプかＣタイプで悩んでます。

＞Ｎｏ４７さん
レスありがとうございます。
新御堂の影響は，どのお部屋でもそれ程変わらないんですね。
それより，バッティングセンター・・・。
予算の都合上高層階は望めそうにないので，やはりＧタイプは厳しいかも。
Ａタイプや他の物件も含め，もう一度検討し直してみようと思います。

個人的な見解ですが、新御堂は確かにうるさいですが、近いのは側道なのでそこまで敏感にならなくてもいいとは思いますよ(^-^)

バッティングセンターは人の入り具合とかどうなのでしょうか？

話は変わりますが先日モデルルームを見に行った中ではこられてる方々はやはり若くて感じのいい方達が多く見にこられてると感じました。もし、自分が買うならそういう人達ばかりだといいなぁとか想像しちゃいますね

ピアノの音や音は下から上に上がるように思います
窓などを開けているような季節は良く聞こえると思います
まぁ常識ある人は夜は弾かせないと思いますが
NO.45さんがおっしゃるように、毎日拙いピアノを弾かれるのは耳障りと
言われたら否定はできませんね

集合住宅なので小さいおこさんがいらっしゃる世帯や大人だけで
静かに生活できる世帯と条件はバラバラですが
常識有る生活をする事がマンションに暮らす上での条件ですね
生活するうえで神経質すぎるのと集合住宅では
暮らせないと思います

規約がゆるいと思うのもマンションを購入する時の
購入条件に入れておかなければ
立地や間取りマンションが気に入ったけど・・・
って事になりかねないですね
そう言う失敗をしない為にも良く考えなければいけないと思いました
私はどっちかって言うと鈍いほうだから関係ないかも＾＾

南にある阪急キッチンエールが退き、
その後どでかいマンションが建たないか心配。
ここのマンションを検討している方は、
この点はあまり気にされていないのでしょうか。
どうなるかわからないことを気にしたって仕方がないですが・・・。
今の所は阪急キッチンエールがなくなるような話はないですよね？

みなさん、バッティングセンターの音が気になっていますが、ここのバッティングセンターはマシンの台数（3台ぐらい）が少ないので、それほど大きな音はしません。聞こえてくる音はボールがバットに当たる音ぐらいです。
窓を開けなければ、気になりません。なお、毎週木曜日はバッティング教室を開いているので、ちょっとにぎやかです。
意外かもしれませんが、ボールがバットに当たる音はファジーな間隔でします。多くは当たり損ないの「ボコッ」、たまにホームラン性の「カキーン」とします。
このファジーな間隔や音が眠気を誘い、結構気持ち良いですよ。

ちなみに私は隣のパークホームズ緑地公園に住んでいます。

>>51
それと、今の所は阪急キッチンエールがなくなるような話はありません。この不景気ではどこもこんな広い土地は買いません。また、建築業界関係者によると、あまりにも広すぎてマンションは作るメリットがないとの話です。
できればマンションより阪急関連のショッピングセンターが出来ると有難いのですが。

>学校に関しては私も気になります。 大池小学校の雰囲気はよさそうでしたが、豊津西中学校はどうなんでしょうか。
連投ですいません。
子供が大池小学校に通っています。学校の雰囲気は良いですよ。
それにこの地区は変質者の出現がほとんどありません（だいたい1回/年）。
もし、小学校にこだわるのなら、千三小学校の地区のマンションを検討すべきです。
豊津西中学校は昔は評判が悪かった（吹田市で最低）ようですが、最近は他校と
変わりありません。豊津西中学校が心配な方は、私立中学校に通わせています。

第1期の28戸は申し込みベースで完売したようですね。
かなり人気なんですね！

阪急キッチンエールについて質問した者です。
No.53さん、情報ありがとうございます。
マンションが建つ可能性は高くないのですね。
最初あの阪急の看板を目にした時は、一瞬阪急百貨店があるのかと心が躍ってしまいました。
ショッピングセンター、いいですね。
そういうものに建て替わるなら大歓迎です。

その他バッティングセンターや校区の情報も、大変参考になりました。
また何かありましたら是非よろしくお願いします。

私も５１さんと同じく阪急キッチンエールは
いつまで続くかなと思ってます。
建物もかなり古そうだし長くは無さそうな気が・・・。
一番怖いのは
キッチンエール撤退→建物老朽化→土地の買い手つかず
建物もそのまま→デカクくて暗い建物だけが残る。
そんなんよりは何でもいいから建ってほしい。

24と35は、句読点使わない、そして窓を開けない女営業さん？即返信ご苦労様です。
こっちは高い買い物だけに、リスクは知っておきたいので、綺麗事は結構です。
ここは電車から直接、建築現場が見えるので、騒音があるか心配です。

騒音は新御堂ぐらいですね。通常の車やバイクは気になりませんが、たまにマフラーを交換している車やバイクは、はっきり言って「うるさい」です。
たぶん、この付近は新御堂が側道より下にあり、高い壁に囲まれています。だから音が反射して大きくなると思います。
でも、3日間住んだら慣れます（諦めるという表現の方がよいかも）。

近隣のマンション「ジオ緑地公園」で、たまにオープンハウスがありますので、そこに入って確認するのも１つの方法かも。

周辺住民さんにお聞きします。
新御堂沿いのマンションはバルコニーが真っ黒になると聞きましたし、
この掲示板にもそのような書き込みが見られますが、
洗濯物は普通に外に干して問題はないのでしょうか？
新御堂沿いマンションであれば、布団は外に干さないのが常識ですか？
バルコニーはどれくらいの頻度でお掃除されていますか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

子育てには向いてない地域かなあ。だから少し安いのかな。

近隣商業地域で騒音にも寛容、
今後何が建つか分からない地域ですし
子育てとか静かに暮らしたい人には向かない地域です。
かといって駅に近いでも無く
食料品や日用品の買い物する所も
５分圏内にあるのはローソンのみ。
（ヴァンヴェールまで子連れだと５分で行けません）
江坂まで買い物と思っても以外と距離がある。
デメリットの多さ＝価格の安さな気がします。

>>60さん、お答えします。
>新御堂沿いのマンションはバルコニーが真っ黒になると聞きましたし、 この掲示板にもそのような書き込みが見られますが、 洗濯物は普通に外に干して問題はないのでしょうか？
バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題です。新御堂沿いのマンションであってもバルコニーが新御堂の反対側にあれば、洗濯物は外に干して問題ありません。私のマンションはバルコニーが新御堂の反対側なので、洗濯物が黒くなった経験はありません。
なお、24時間換気のフィルターを見るとすぐに真っ黒になります。新御堂側にある窓の網戸は真っ黒です。雑巾で拭くと真っ黒になります。

>新御堂沿いマンションであれば、布団は外に干さないのが常識ですか？
壁に垂らして干すということではないですよね。通常はマンションの規約で禁止事項となっています。
外部から見えないようにバルコニー内で布団を干すなら、バルコニーが新御堂側にあるかどうかが、問題ですとなります。

>バルコニーはどれくらいの頻度でお掃除されていますか？
毎日、軽く掃除して、1ヶ月に1回しっかりと掃除しています。
いかがでしょうか？

No.60です。
周辺住民さん、詳しくお答え下さってありがとうございます。
バルコニーは毎日お掃除ですか！
軽くとはいえ、ずぼらな私にはできなさそうです。。。

校区も良いとは言えず環境等確かに子育てにも不向きですし、
小さな子を持つ母としては価格以外にメリットを感じられずにいます。
それでもやはり価格は大きな決定要素ですので非常に迷います。

人気があるようなので、もたもたしてたら完売しそうですね。

私はまだ子供がいないので現状の校区や子育て環境の有無はわかりませんが、
この近所で生まれ育ちました。
なのでこの辺りに愛着があり、参考になるかどうかわかりませんが・・・。
私が住んでいた校区とは違いますが、この周辺がそんなに悪いと感じたことはありません。
（私もこれから子育てしていく予定です）

住宅街を抜けると、植物園や緑地公園にとても近いし、
決して買い物等便利ではないですが、とても穏やかに生活できると思います。
個人的には、今まで住んでいた場所より駅は近いのでアップ、ダウンも気になりません。

そんな私でも御堂筋沿い＆バッティングセンター横と言うことで音＆排気ガス等にはかなり悩みました。
現地に行き、電車の音や車の音を何度となく確認し、部屋の中ならそれほど気にならないだろうと思い
購入を決定しました。
なにより服部緑地公園周辺に住みたかった私には、この価格は魅力的でした。

校区に関しては大阪の先生に聞いたところ大池小学校は良いと聞きました。反面、豊津西中学校にかんしては過去の悪い時期もあったことから少し気になるところもありますが、江坂にもマンションが増えていることから先々まで考えると良くも悪くもわからないところもあるかと思います。
北摂自体が大阪の中では比較的良いところですし、近くに私立中学もあるので例え環境が悪くても回避は可能ではないかと考えています。

周辺住民の方々含めどのようにお考えでしょうか？

場所に関しては生来自転車はありきなので坂は気になりますが距離はそれほど気になりません。徒歩5分も自転車5分も遠すぎなければ変わりませんので。

子供が江坂大池小学校に通っています。
算数に力を入れて取り組んでおり、特に問題もなく、よい学校です。
豊津西中学校は過去は問題がありましたが、最近は他の中学校とかわりはありません。
上の娘はそのまま豊津西中学校に行かせますが、下の娘は私立中学に行かせます。
クラスの中でも勉強のできる子は、私立中学に行くようです。

お子さんの教育を重要視するなら、千三地区にされた方がよいと思います。
ただし、クラスの半数以上が私立中学に行くとの事ですので、それなりの資金が必要でしょうね。

>No67周辺住民さん
情報ありがとうございます。
確かに周辺を見ていると豊津西校区に限らず周辺（千里ニュータウン含め）比較的私立への進学率も高いようですね。

私もこの情報も含めて精査した結果購入を決めようかと考えております。

本気か？
排ガス+バイク爆音+トンコツ臭+シャッター+バッティングセンター+駅9分坂道+校区イマイチ
だぞ！
そんなに金がないのか？

No69さん
御堂筋に完全に面しているマンションは他にありますし、マンションが面しているとおりはそれ程車などの通りはそれほど多くありません（阪急キッチンエールのトラックは確かに多いですが）

現場では車の中に入っているだけでも工事以外の騒音は感じないレベルでしたよ？
ラーメンの香りもほぼ臭いませんし、前の書き込みに上に登るとの話もありましたが横の新築マンションがある程度防臭の建物になるかもとも考えています。

校区も周辺住民さんが書かれているとおり悪いとも思いませんが、何を論拠にされてそのような話をされるのでしょうか？

＞No69さん

排ｶﾞｽ＋ﾊﾞｲｸ爆音：そこまで気にならないと思います。新御堂に面してはいません。
　　　　　　　　 No,70さんのおっしゃる通り新御堂に面しているﾏﾝｼｮﾝは多いです。

ﾄﾝｺﾂ臭：今回賃貸ﾏﾝｼｮﾝが隣に建設となっています。まったく気にならないかはわかりませんが
　　　　その賃貸ﾏﾝｼｮﾝの影響で若干抑えられると共に、臭うとしたらその賃貸ﾏﾝｼｮﾝの住人でしょう。

ｼｬｯﾀｰ音：これも部屋の中に入るとさほど影響はないと思いますが。
　　　　 1日何回もｼｬｯﾀｰって降ろすのでしょうかね。

ﾊﾞｯﾃｨﾝｸﾞｾﾝﾀｰ：気になるのは角部屋の方くらいではないでしょうか。
　　　　　　　この角部屋、もう全て契約済みとのことですがね。

駅９分：坂道ですがそこまで苦ではなかったです。
　　　　御堂筋側を歩かなければ排ｶﾞｽ等も気になりません。

校区：他の方も書かれていますが、そこまで悪いとは思わないです。
　　　ｲﾏｲﾁの根拠は何でしょうか

まぁ何を言おうが結構早々に完売するでしょうね。

私はこのホームページで事前にマイナス情報を確認してから建設現場へ何回か足を運びましたが、特に大きな問題は感じませんでした。半日近く掛けて、近隣（緑地公園周辺、スーパー、売店、駅の反対側等）を散策しましたが
周辺環境は素晴らしく、コストパーフォマンスも良く契約の決心は変わりませんでした。（このＨＰで十分に検討を行うことができました。多くの情報を提供していただいた方々には感謝しています）

第一期の販売棟数は予定数を上回っていたそうですので、結構人気物件だと思います。

いい買い物したような気分で嬉しいです。

以前、クレヴィア緑地公園の横のマンション予定地には「ミニ・スーパーアベ」がありました。
それが無くなり、代わりにバッチィングセンターの横のローソンで野菜を売るようになりました。買い忘れ、少量のみ必要なときは、とても便利です。
デメリットを強調されている方もいますが、そんなことはありません。
まわりを見てもらうとわかりますが、新築マンションが多く建設されています。やはり需要が見込める場所と判断されているのでしょうね。
吹田市はなぜか水泳に力を入れているみたいで、小さなお子さんはみんなローソン前にマックスポーツの水泳教室に行っています。また、教育熱心の方に朗報ですが、名神高速のそばに、かの有名な「ピグマリオン」があります。わざわざ神戸からベンツを飛ばして、通う方もいるそうですよ。
みなさんにとって便利かどうかわかりませんが、私は今まで生活をしていて不便を感じたことはありません（便利と思っています）。

吹田市と豊中市の差はいかがでしょう？
私は現在、豊中市在住なのですが、市民税が高いような気がします…
出産手当て等の詳細お分かりの方、教えていただけますでしょうか？

クレヴィア緑地公園駅前プロジェクトの事、ご存知の方
情報教えてください。
緑地公園駅から４分位の場所に、マンション建設中です。
クレアヒルズ緑地公園の東側で、かなり広い敷地ですが、
低層のマンションのようです。
クレヴィア緑地公園よりも、静かな環境、人気校区、駅近
という条件なので価格は高くなりそうです。

先日契約しました。ドキドキ♪

>>76さん
ワクワクしますねo(^^o)きゃ(o^^o)きゃあ(o^^)o～♪
。

ここのマンション購入を考えてる人は
駅前なんて予算的に検討外でしょ。

>No74さん

結構似ている2つの市ですが以下のサイトで比較が見れるので参考にしてみてください。
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1299&cid_...

駅から徒歩9分は全く問題なし。
不便は感じない。
駅近か同然。

先日契約しました！

かなり売れ行きよいみたいですね。
私もこちらで色々検討させて頂きました。
情報ありがとうございました。
良い面も悪い面も納得して購入しました。

これからとっても楽しみです。

A～Gどのお部屋にされましたか？
差し支えなければその間取りにした決め手も
教えて下さいませ。

間取りは内緒です♪

緑地公園駅前のクレヴィアの方が立地いいよね。
価格っだいぶ差が出るだろうけど…
駅前は高級仕様になるのかな。
もう少し様子見。

>No.82さん

私もA～Gのどれかは内緒ですけど、
やっぱり一番の決め手は間取り＆価格ですね。
個人的にワイドスパンがとても気にいってます。
私の北大阪急行沿線希望と
駅まで徒歩10分以内＆まぁまぁ広い場所に住みたい主人の希望、
そして予算の関係で早々に決めました。
現地にも何度か足を運びましたが、
こちらで書かれている悪い面も全て許せる範囲でしたので。

何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。
ご存知の方、教えてください。

お買い得物件だということです。

中古で持ち主が焦って売りたい以外に
不動産にお買い得なんてありません。
安いには必ず理由があります。
緑地であって緑地で無いという微妙な場所も
一因になっていると思います。

ホームページやこのサイトを読んで、安いと思うならそれが全てだとおもいます。当然他の物件も見て得感を感じるならばお得と言っていいのではないでしょうか。
近年の物件でいえば少し駅から離れていると思われる方もいますが10分以内で十分近く、緑地公園の閑静で緑ある地域と、江坂というものが揃う場所が共存する凄く良い場所だと感じています！
緑地公園と合わせて江坂もまわりましたが本当便利ですねo(^▽^)o

地元民ならわかりますが、子育てに向いている地域ではないため、土地もマンションも安いのです。
それに尽きるでしょう。それが気にならなければお買い得かと。
御堂筋線線で、駅前に風俗店がゴロゴロしてるのは江坂まで。緑地公園からは一気に住宅街になりますね。

>No.82さん

A~Gの間取りの良い点を私なりに書いてみますね。
って、１階Hを忘れてませんか・笑

A：角なので窓が多い。バスルームにも窓があるのは
このAタイプと１階Hタイプだけ♪御堂筋の音からは１番遠い。
でも豚骨には１番近い♪

B:３LDKのそれぞれの部屋にエアコン設置可能。
という事は、子供が２人の場合でも個室を与える事可能♪
リビングに納戸がある。これは便利！

C＆D：１番万人受けしそうな間取り。なんと言っても
押入れが広いのが特徴♪

E&F：キッチンが南側にあるので、専業主婦でキッチンに
立つ時間が長い方には最高♪しかも！パントリーだけでなく、
物入れもあるので、食料を沢山ストックしたい方にいいかも♪
ウォークインクローゼットもある。
さらに洗面室には、リネン庫が２つも！これはイイかも♪


G：角なので窓が多い。しかも人気の南東角部屋♪
85.96㎡と１番広い！E&Fと同じく、キッチンが南側＋パントリー
＆物入れという主婦には嬉しい収納たっぷり♪
E&Fと同じく洗面室にはリネン庫が２つ！

H：このマンション唯一の１階、専用庭に専用駐車場付き♪
ロフトもあるので、小学生位の子供には最高の遊び場になりそう！
バスルームに窓がある。（ルーバーがあるから覗きの心配ナシ）

こんな感じですが、どうでしょうか？
私、クレヴィアの社員ではないので間違った情報だったら
ごめんなさい。訂正あればお願いします。

豊富なメニュープランも用意されているので、好みの間取りでない
という方もきっと気にいる間取りが見つかるかもしれないですよ♪

で、私の契約した間取りは内緒です♪

当ててみせます。
ずばりGですね。

長々と営業乙。

修繕費が安すぎるのは何故か気になります。販売会社が売りやすくする為に価格は抑えたりできるらしいが、この規模で5千円以下は将来が心配なのでは。

ここが子育てに向いてなければ大阪なんてほとんどが子育てできる場所じゃないということになる。
他のマンション掲示板にもありますが、北摂の中をとっても悪い方ではなくもっと子育てに向いてないところもありますよ。

>No.92さん

o(^^o)きゃ(o^^o)きゃあ(o^^)o～♪


>No.93さん

夜な夜なHPの間取りを見て考えました。
ボランティア営業です♪契約したマンションが売れ残って
大幅値下げしたら嫌ですもんね。

>No.94さん

修繕費はもしかしたら上がるかもしれませんね。
駐車場も機械式ですしね・・・
途中から上がるマンションも多いそうですよ。

>No.95さん

私もそう思います♪子育ては環境も大切ですがそれだけでは
ありませんし。校区が気になるなら私立もあります。

>No.86さん　何故ここは緑地公園でこんなに安い？
安い方が検討しやすいですが、何かありそうで不安です。

私もそう思っていました。安いマンションには理由があると
思っています。これは契約した今でもわかりませんが・・・
一部の方が仰るように、新御堂に近く、阪急キッチンエールや
バッティングセンターの音もあり、静かな環境とは言えない立地
が原因のひとつではないでしょうか。

また、キッチンエールが将来なくなった場合のリスクもあります。
ショッピングモールが出来たら一気に価値があがりそうですけどね♪

それから中学校の評判があまりよろしくないようです。
（私服だそうですよ。）

ただ思う事は、安い！と言えるのは低層階の角部屋以外ですよね。
最低価格を当初より下げたのは、同時期に竣工する江坂のマンション
が2,500万円台からあることが理由ではないでしょうか。

もしここが、＋300万だったら？これだけ盛り上がるでしょうか。
案外妥当な価格設定なのかもしれません。
駅前プロジェクトの事もあるので、低めの価格設定かもしれないです。

以上はあくまでも私の見解ですので、ご自身でよく考えて決断して
下さいね！

最後に、周辺住民さん、詳しい情報提供をしてくださり本当に
有難うございました！とっても参考になりました。感謝します。

>>84
緑地公園駅前のクレヴィア→豊中市。
クレヴィア緑地公園→吹田市。
私は吹田市がいいな。
緑地公園駅前のクレヴィアは前の道に歩道がなく、子供には非常に危険。検討予定の方はぜひ現地確認をした方がいいでしょうね。

>>90
周辺住民ですが、子育てに向いていないことは無いですよ。緑地公園駅前となんらかわりはありません。植物園や緑地公園に近く、とても便利です。
緑地駅前に様々な学習塾、植物園や緑地公園、マックスポーツ、コナミスポーツ等があり、教育環境に恵まれた地域だと思います。

また、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音を問題視される方がいますが、
阪急キッチンエールになって静かになりましたよ。以前は阪急配送センターだったので、大型トラックの出入り、荷物の積み出し等で大きな音がしていました。
現地を見たらわかりますが、阪急キッチンエールやバッティングセンターの音よりも、新御堂を走る車の音の方が大きいです。静かな環境を求めるなら、新御堂から離れた地域を検討することをすすめます。

修繕費が上がるかは、長期修繕計画を見せてと言えば出てきます。必ず確認しましょう。
このマンションの規模ならば、修繕費は確かにまず気になりますね。二十年後には数千万かかる機械式があるなら、大体三～四倍ぐらいまで時間をかけて上がる計画になっていると思われます。
ただ、だいたいかなり安全目で計画を立てられるので、しっかり確認すれば実際は問題ない場合も多いです。
また、マンション自体の価格が安ければ、トータルで見たら結局お得な場合もあります。

多少高くても、戸数が少ない方が個人的には好きです。そういう方には、維持費が多少高くてもノープロブレムです。

はじめまして。購入を考えている30代の会社員です。
うちには小さい子が二人おります。
契約済みの方にお聞きしたいのですが、決め手になった
のはどんな点ですか。よろしければどんな事でもいいので
教えて下さい。また検討中の方もこちらの掲示板で
情報交換させてもらえると有難いです。

>>99
やっぱり価格です。このエリアだと中古しか買えないと思っていました…
中古物件の数もそんなに多く無かった（築古は多い）のでほぼ即決でした。
それに震災直後だったので耐震等級が2ってのも評価しました。

お安い物件のようですが、
やはりお子様のいらっしゃるご家庭なら、御堂筋向い側の「千三学区」がお勧めです。

教育熱心な地域ですし、落ち着いています。
公園などは少ないですが、小さいうちは御堂筋を渡り緑地公園へ連れて行ってあげればよいのです。

同じくクレヴィアの「緑地公園駅前プロジェクト」が豊中の寺内学区と吹田の千三学区にまたがって建設されますね？
棟によって学区は変わるのか？
千三学区ならば購入したいという方、たくさんいらっしゃいますよ。

ただ、いずれにせよ、物件価格は雲泥の差となるでしょうね・・・。

契約済みさん、早速の投稿有難うございます。
私もこの辺りの中古も見に行きましたが、確かに
築浅物件は少なく、価格も安くはなかったです。
確かにこの辺りでこの価格で新築が買えるのは
大きな魅力かもしれないですね。
耐震等級２級は私も気にいっています。
引き続き検討しますので、他にあればどうぞ
宜しくお願いします。

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の情報
有難うございます。「千三学区」は人気なのですね。
ただ、駅からマンションまでの坂道と歩道がない事が
小さな子がいる私には難点です。
もちろん価格的にも難しそうです。
気にはなるのですが、迷っている間にこちらの
物件がなくなってしまいそうな気もしまして。
価格の情報お持ちの方がいらっしゃたら宜しく
お願いします。

営業の自演ばかりですね。

駅前プロジェクトは･･･

歩道がないのを気にされている方がいるようですが、

敷地にかかるあたりから、歩道が新しく作られます。
これは地域からの強い要望に応えたものです。
敷地内に、すでに公園？と思われるスペースも造成されていますよ。

ただ、やはり価格は高いでしょうね。

学区も千三に入るかは不明。

以前問い合わせた友人は担当者に
「越境入学という手も・・・」と言われたそうなので、
営業手法としてはどうかと、思います。

静かな老後のために購入したが
低価格だし子連れが殺到して
静かに過ごせない予感がしてきた・・・。
静かな家族に囲まれる事を切に祈ります。

静かな老後が新御堂沿いにある訳ない。
残念でしたね。

静かな老後は箕面の戸建てでどうぞ。

何度かモデルルームを訪れていますが、
こちらの物件は、２０代後半～３０代が圧倒的に多いと
言うことでした。私が訪れたときもその年齢層しかいない感じでしたので・・・。
ということは、子育て真っ最中、もしくはこれから子育てする家庭が多いと思いますよ。

予算命＞他　？

完全にファミリー向けですね。

>>107
老後は帝塚山の方がええですよ。
だってつい50年前まで竹林だったとこに住んでもうたら田舎もんって言われますさかい。

こんな安物に静かな老後？
壁を厚くしてもらったら～

まぁまぁ貧乏人どうし仲良くやりましょうよ。

選んだ理由としては緑地公園という環境、価格、アクセスの良さ、部屋の広さと間取りです。
結局、マンション選びは総合的に見てどう考えるかですよね。

駅前プロジェクトは魅力的ですが相対的に見て価格は高くなり近隣マンションのように値段次第では売れ残りの可能性もあります。場所だけ議論は、それは駅近の方がいいですし、更に千里中央の方がいい、芦屋、夙川の方がいいと言ってるのとある意味同様の議論です。価格だけ議論ももっと安いところはいくらでもありますよ。

そうだ！そうだ！

お腹が空いたら、隣接ラーメンが食べられるぞ！
将来は焼肉屋へバージョンアップするかも知れないぞ！

周辺住民さん、「緑地公園駅前プロジェクト」の
歩道や公園の情報有難うございます。
ただやはり価格は高くなりそうですね。

そうですね、マンション選びは総合的に考えた時に、
自分にとって価値があるかどうかですね。
条件と価格が妥当かどうかの判断は人それぞれです。

またそのエリアや同じマンションの住民がだいたい似たような
階層であることも大切であると私は考えます。
そう考えると、こちらのマンションには多分芦屋の
御曹司や夙川・苦楽園辺りのお嬢様はいらっしゃらないでしょう。
同じく、貧困な方もいないと思われます。
ここが安いと言われるのは、緑地公園の他マンションに比べてという
ことであり、大阪市内には2,000万以下で買えるマンションも
あります。中流もしくは少し上の方が多いのではないでしょうか。

ここは上の方も仰るように、20代～30代の子育て
世代が１番多そうですね。同じ子育て世帯が多いのは心強いです。

近隣情報です。
「幼稚園」について
幼稚園は江坂大池小学校の隣に公立幼稚園がありますが、このあたりに住む方の多くは私立幼稚園に入園させます。
例、千里敬愛幼稚園、まこと幼稚園、グレース幼稚園（高級）、ナオミ幼稚園（うちの子供はここに入園）
どの幼稚園も送迎バスが巡回していますから、便利・安心です。

「お店」
マクドナルドの向かいにキッズラボがあります。ブランシェスは撤退しましたが、子供美容院とラホカッチャ（イタリアンレストラン）が営業中です。
また、マクドナルドの裏には有名な天牛書店があります。古本専門です。たまに行くとお宝を発見することができます。

「お祭り」
江坂大池小学校の近くに素盞鳴尊神社があります。年２回のお祭りの時は露店があって、近所の子供達でにぎわっています。

「買い物」
私の住んでいるマンションは女性の１人暮らし、夫婦のみが多いので、生協を活用しているところが多いです。
私も例外ではありません。まとまった買い物をするときは、千里中央、南千里のジャスコに行きます。
ちょっとしたものなら、駅前のバンベールか、阪急オアシスですね。

「ラーメン」
クレヴィア緑地公園の１つ挟んだ隣には、博多ラーメンがあります。とんこつスープの細めんです。

「病院：小児科」
意見が分かれるところですが、私は「さの小児科クリニック」を勧めます。理由は佐野先生は小児科専門であり、某有名病院の小児科医局長を務めていた経験があること、非常に空いてて待ち時間が少ないことです。ちなみに小児科となっていますが、大人も診てもらえます。残念なところは、どうもお母さん達のうけが良くないようです。診立ては良いのですが、イマイチ人気が・・・。

ご近所マンションのアーバネックス江坂垂水町ファインフラッツは、こちらと価格も規模も同等ですねよ。
比較検討されていらっしゃる方も多いと思いますが、二つを比べてどうでしょう？
私はまだクレヴィアしか見学に行っておらず、これからアーバネックスのＭＲに行く予定です。
アーバネックスは東向きであることと新御堂により近い点から、今のところクレヴィア優位です。
両者を比較してクレヴィアを選んだ方の理由をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

私はアーバネックスと比較してクレヴィアを選びました。
やはり東向きより南向きという点と、新御堂沿いではないという点が
大きな理由ですが、それ以外には間取り、伊藤忠、仕様面でクレヴィアに
決めました。アーバネックスの方が良かった点は、ベランダからの眺望が
戸建てという点、リビング側が静かという点（新御堂と反対なので）、
校区がクレヴィアよりも良いという点です。
それから、江坂より緑地公園の方がファミリー層も多く人気があるという事や
服部緑地公園が近いこともクレヴィアが良かった点です。

比較検討するまでもありません。
最大の問題は校区です。お子さんがいる方は、十分情報収集して検討することをお勧めします。
「垂水町」と名前が入っている時点で、却下です。