ルネ追浜

値引きの大きさにも、少しビックリましたが、ここの掲示板に書いてあった通り、他の物件について結構悪い事言いますね。後からウソだと分かると、かなり気分悪いですよ。必死なのはわかりますが。

ようやく6割ぐらい売れたかな？
あと2年で完売したらいいほうかな

完成した部屋の設備って全て
基本仕様なんですか？もしそうなら幾ら値引きされても
買う気になれなくて。
かといってまたモデルルーム行くとしつこく
営業されるのも嫌なんですよね。

今からこれだけ値引いて、一体どんな事になるのやら。住んでる人が可哀想になる。

お客さんが沢山見学したモデルルームなら多少は値引きしてほしいのが誰でも本音では？
傷とかもそのままなんだから。

555さん、
ここの値引き状況あまり知らないみたいですね。

実際いくらまで値引きしてくれるの？
500万とかまでいかないよね？

557
値引きは100から150くらいじゃないかと思ってます。
マンション本体の値引きか、諸費用デベ負担かじゃないでしょうか。
まだ入居はじまって3ヶ月チョットでここまで大幅値下げしてるんですから、買う意思を見せれば更に値引きできるでしょう！
かく言う私はここは検討からはずしましたが。
やっぱり長谷工ってのがなぁ。

値引きは無いと言われましたよ。あまり嘘は良くないと思います。

無いわけない、
どうせ買わないと思われたんじゃない？
次工区と言い今後どうなるのか見物ですね。

５５８さま
１００～１５０って思ってますとは、あくまでも推測って事ですよね？
それはモデルルームじゃないお部屋ですか？ＨＰではモデルルームはもっと安いですが…。

新聞の折込チラシでは新価格
2460万円→2190万円　270万円down
2720万円→2490万円　230万円down
3090万円→2790万円 300万円down
ということでした。

↑モデルルームの価格ですよね？

562さん、それはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用だからだよ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑなら200～300ﾀﾞｳﾝぐらいは当たり前だよ。

562です。
部屋番号がチラシ広告は下記のようになっていました。
モデルルームかどうか詳細は営業に確認してください。
2460万円→2190万円　 (114号室）
2720万円→2490万円　（220号室）
3090万円→2790万円 （212号室）

竣工後、これだけ売れ残ってるMSで値引きなしなんて、ありえないにもほどがある与太話。（スXX除く）

だが、それだけに、営業の工作とも思えない。
559は本当の検討者で、本当にそういわれたのかもしれん。

ここまで追い詰められてるMSの営業に鼻であしらわれたとなると、相当悲惨な低属性なんだろうね。

561さん
558です。
ＨＰに出てた部屋以外の、値下げの推測です。
100から150と言うのは3月の入居前に、ＭＲに行った時の値下げ金額です。
ハッキリと幾ら下げますよ！とは言われませんでしたが、これぐらいは勉強します、みたいな感じで言われました。

まぁ3月は決算月だからっていうのもあるかもしれませんね。
営業に聞いてみるが一番！

となりのライバル？が順調なだけに
値下げで勝負するしかないでしょう。
人によってはビックるするような価格を提示してくるでしょうが
そのときは口外しないように念書を書かされるかも。
ここではないですが長谷工でそういったことがありましたらか。

ルネの場合はまだ竣工後そんなにたってないのでどうかわかりませんが。
とにかくここを売り切らないと第2工区進めませんからね。

150万下がったとしてもパークハウスのほうがいいな。
400万ぐらい下がれば検討したいのに

400でもパークハウスだな。

>567
第一声は100-150かもしれませんが、落としどころはそんなラインじゃないと思いますよ。

モデルルームであれだけ下げるということは、モデルルームでない売れ残り部屋も、
交渉次第、相手次第で最低限そのラインまでは値引きけます、というメッセージです。
おおっぴらに、普通の売れ残り部屋に新価格（値引き）をつけると既購入者の反発が大きくなるので、
表向きモデルルームだから、と理由付けしているだけです。

ここに至っては、販売側の基本路線は

　売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→次の売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→・・・

を繰り返して完売まで持っていくしかありません。
となると、モデルルーム化する手間と販売にかける時間が省略できる、【モデルルーム並値引きでの販売】を、
売り手が本気で拒否する理由などどこにもありません。

それでも営業から値引きを引き出せないなら、それは、買主の何かが悪いということ。
買う気がなさそう、あるいは、審査ギリギリという客には、思い切った値引きは出ません。

５７１さんは、随分とお詳しい方なんですね。モデルルーム以外は安くならないみたいですよ！営業さんに確認しましたか？

じゃあ買わなければいいじゃん。
値引きばっかり要求してくる客ばっかで
営業もやる気なくしたんじゃない？

なんか買えない人が無理やり値引きさせようとしてるのかな？

充分値段は安し順調に売れてるんだから無理言っても仕方ないと思いますけどね。

わかった。とりあえず、涙ふこうね？

順調なら安心しました。
完売間近ですね。

完成して６割ぐらいしか売れてないのに順調？

悲惨すぎるマンションだと思うんだが・・・

フラっとMRに行って、

「この部屋いくら引いてもらますかね？」
「モデルルーム以外はお値引きできません。」

その情報を元に、

＞モデルルーム以外は安くならないみたいですよ！
＞営業さんに確認しましたか？　

って言ってる奴は、マンション買う前に社会に出て経験を積んだ方がいい。

買えないなら買える年収になってからＭＲに行った方がいい。

やっぱり不動産は立地が大切だと思います。立地＝資産価値です。駅からフラットな商店街を通る道は希少でしょう。建物も業界No.１の長谷工さんですので安心出来ると思います。

この価格で買えないならどこも新築は買えないでしょうね…。築３０年の中古とか検討した方が良いのでは？

これだけ売れ残ってたら第二工期ってどうなるの？
とても計画通りにすすめられるとも思えないんだけど。

棟内モデルルームで売ってます、って話だから結構のんびり販売してるんじゃない？

このマンション、もしかすると神奈川県内最安値じゃないの？

それはない。

物件の割に安めって感じでしょうね。もっと安い所はありますし。

やっぱり駅からの道のりって重要！

でも電圧塔がなぁ。

追浜駅近の物件としては最高級。

他と比べられば答えは出るはず。

買えない人は隣駅小学校の隣とかを検討した方が良いかも知れません。値段だけならかなり破壊です。

>>591
日本語でお願いします。

現地見に行きました。東向は11時ぐらいまでしか日ははいってこなそうですね。
周りから実際みたところ結構がら空きのようでした。半分ぐらい入居してた感じです。
実際どのくらい売れているのでしょうか？

>売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→次の売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売

これをやったので有名なハセコー物件が、フォレストレジデンス　旧名HAUSKA（ハウスカ）だ。
埼玉の検討板にあるので参考までに見といたほうがいいよ。


それから「ザ・パークハウス追浜」のどこが販売順調なんだよ。

>第１工区及び次工区以降（Ｃ棟～Ｅ棟）第１工区２７８戸先着順販売住戸４２戸　建物完成 平成２４年９月下旬予定

ごっそり残ってるじゃねえか。
気合いれて売らねえと、ルネのヤケクソ大廉売で巻き返されるぜ。

↑200戸以上売れてりゃ順調でしょ。まだ引き渡しは半年先なんだから。地元でも売れ行きの差はなんだかんだ噂になってるからね。

ライバルよりも先に完成してるのは大きなアドバンテージだね！これから一気に勝負がつく予感がします。

・・・・・そうだね。

そういうことにしとこうか。

うん。いい。それでいい。頑張って生きろ。

完成しても売れ残ってるのは、アドバンテージどころか、とんだマイナスイメージじゃないの。しかも価格下げちゃってるんだから。