ルネ追浜

ＣＡＴＶ費用は管理費込みだったと思いますよ。
修繕費は確かに将来の上昇が気になりますね。
計画を見ると、５年後は１万円弱、１０年後には１万円強、２０年後には２万超えになっていたと思います。しかし、あくまで計画ですから、住民の使い方や管理組合の運営によっては、多少の変化はあると思います。
修繕費が上がる分、管理会社を変えるなどして、管理を抑えることも考えていけば、なんとかなるのかな～と思っています。
ちなみに、となりのパークハウスも同じような管理費・修繕費でしたね。

またルネに都合の悪い投稿が大量に削除されてますね。

豪邸を好むなら追浜じゃなくてもいいかなと思うのですがどうでしょう。
どちらかというと一般の子供さんのいる世代に似合う場所だと思っていたのですが。
価格が手頃でも管理費が高いのですか。
子育て世代は子供のための出費も増えるから大変でしょうね。

第二工区は中止になったんですか？

建築確認は出してるのかな？

第二工区始まるといいですね。（＾▽＾）

マンション購入をしましたが、皆さん色々と、書き込みされてますが、とりあえず住んでみないと、わかりませんよね。 ２期工事も計画に入っているのだから、計画通りに進むでしょうね。金に糸目つけずに購入してる人もいないと、思いますよ。それぞれ、自由の暮らしを求め、フリスムに同意して、購入したのだから 私は、海が好きだから海を眺めて暮らせればよいと思いルネを購入しました。
建物は、いずれか年老いて逝くものです。それなりに、金のかかる物です。
それも、理解して買ってると思います。 意見されている方は、都合のよい事を正当化して書き込むのは、やめた方がいいと思います。

こことパークを検討してますがルネが勝っている部分はどのあたりなんでしょうか？ルネにはあってパークにはない部分を知りたいです。

488さんこんにちは、一番の違いは、地上から立ち上がってるエレベーターが、ルネ。丘の途中から、エレベーターが、パーク。私も両方検討しましたが、毎日の事を考え。ルネにしました。 モデルルームを見ましたが、設備面は、パークの方が、見た目豪華ですが、１０年後は出費がかさみますかね。

どっちとっても、いい場所ですよ。
ようこそ、横須賀へ。

フリスムのコンセプト

フリスムってここ以外で出てこないから
総合地所的に失敗だったのかな。

ルネももう少し売れると良いですね。

ルネ追浜のいいところは、他の物件の名前と並んでいてもすぐに見つけられるところです。
短くて簡単で歯切れが良い。
住所を書く時も楽ですよ。

結局今の時点で何戸残ってるの？

＞486＞489
変なところに読点があって読み辛い。
でも、言ってる事はよく判りますよ。
ルネにしてもパークにしても、両方の良いところ悪いところと自分の生活を考えて、
良いと思った方を選べばいいだけで、人がどうこうではないですよね。
パークよりルネの方が良いという点が見つからないと思っている人はパークを選べばいいだけです。

ついに値下げですね…

本当にマンションに価格ぶら下げるの止めて欲しいですね。売ることに夢中で購入した顧客のことは何も考えてないですね。そんな会社の物件は買おうとしても躊躇しちゃうから逆効果ですね。会社役員に言えば価格ぶら下げるの止めてくれるのかなあ。写真撮ったから会社役員に言います。

ＨＰみたら値下げした部屋ありますね。
いっその事全部下げれば売れるだろうに。

まだモデルルーム行かれてませんか？
実際はどの部屋も値下げしてくれますよ。

それでも売れないから困っているんです。

ルネもパークも苦戦中ですね。
２つ合わせて追浜のキャパを越えてると思います。

どちらもこれから新しい街区作る予定だけど、この流れだとヤバそうだね。

確かにどちらも厳しそうとけど
ここよりはまだパークハウスの方が熟れてるっぽい。
次工区が計画倒れしないか心配です。

熟れてる×
売れてるの間違い

次工区が計画倒れになった場合、入居者の負担は管理費と修繕費が上がることですかね？
他にも負担があったりするんでしょうか？

安さに魅力を感じ現地を見にいきましたが電圧塔の迫力にびっくりしました。パンフレットをよく見ると薄くでてるだけだったので、実際の現地を見てよかったなぁと思いました。値引きしてる理由が納得できました。
購入検討してる方は確認したほうがいいかも？

パークはまだ出来てないのに、全然売れてるじゃん。

たしかに、完売間近みたいですね。。。

追浜でしかも徒歩10分以上。
ここに住むなら、せめて戸建にすべきだろ常識的に考えて。
作るほうも買うほうもどうかしてる。

貸すにも売るにもほぼ絶望なんだから、
ここ以外は絶対に買えない、1回買ったら住み替えなんてありえない、
って層だけがターゲット。35年フルローンがデフォ。

民度はおして知るべし。

509のいう戸建とはどの程度のレベルの戸建のこと言っているの？
よくある30坪程度の建て売り？
私からしたら隣の家との隙間なく無理やり建てたような戸建のだったら
マンションを選ぶけどね。

好みは人それぞれだしわざわざ民度どうこう書き込むあなたの方が
程度が知れてるよ。

反論があればご自由にどうぞ。

なにが言いたいんだ。

嫌なら買わなきゃいいだけ。
他にも色々物件は有るのだから。

戸建なら最悪更地にして放置すれば、たかがしれた額の損害で済む。
一方、只でも売れない中古マンションは手のつけようがない。

冗談抜きで、僻地のリゾマンで今おきていることが、将来ここでおきないと考える方がおかしい。
というか、リゾマンと違ってオーナーが貧乏なので、その遺族がサクッと相続放棄できる点を加味すると、
リゾマン以上の惨状がありえる。

主張からすると509＝514さんなのかな。
全くもって正論だとは思うけど、その主張を正論と認識できるレベルの人がこのスレにどのくらい
いるのかね。
ちなみに私は検討者ではないが、地縁があるのでたまに見ている野次馬。
作る方は大幅値引きでもなんでもして売ってしまえばおしまい。
資産価値もなくリセールも困難な安マンション抱えた購入者は困ったことになるんだろうね。

自作自演うける。

なんかこのマンション言われたい放題で
購入者が気の毒に思えてきた。

確かに、509さんの最後の「民度」は言わないほうが良かったですね。
また、戸建てかマンションかは好き好きはそのとおりなのでしょうが。

ただし、
>貸すにも売るにもほぼ絶望
>1回買ったら住み替えなんてありえない、って層だけがターゲット
>35年フルローンがデフォ

これらの意見に関しては、ルネ、パークともに立地からして、その傾向があるのは動かしがたい事実でしょう。
ネガレスけしからんと頭に血をのぼらせずに、そういう留意点もあるのかと検討の参考にされてはどうですか。すべて承知のうえで買うという選択もあってよいのですし。
リゾマン化して資産価値がなくなるというところは、さあどうかな？と今は判断できません。けれども、販売価格に比して管理費等が決して安くない点は要注意でしょう。購入層を顧みれば、将来の管理費等滞納者続出はあり得ます。

資産価値に関してはこのご時世、
よっぽどの立地でないと期待できないでしよう。
追浜の再開発も動き出すみたいですし
そこに僅かな期待するくらいでしょうか。

518のいうとおり
管理費滞納者続出は危険大ですね。
まあ、都心のタワーマンションにも言えることですが。
パークよりもここの次工区の計画が心配です。
それ次第では大変なことになりかねないですからね。

確かにパークハウスのほうが好調みたいですね

パークハウスがなければ今頃完売してたんでしょうか

完売は無理でしょ。
パークハウス（三菱）だから追浜でも
妥協できたって人が多いみたいですよ。

追浜悪くないよ。

まあ、

・都心に通勤しなくていい
・死ぬまで転居する気がない
・管理費修繕積立金の滞納者が出たら、負けずに滞納し返せばいい

この3点に該当する人にとっては、良い物件かもね。

旦那が通勤地獄で苦しもうが、
何も気にしない専業主婦がターゲットかな。

当たってるような当たってないような。。。
滞納仕返すって言う考えは良くないと思いますよ。
子供みたいなこと言いますね。

幼いねえ。庭がある1階がいい人もいれば高層ﾏﾝｼｮﾝの30階がいい人もいる。都会がいい人もいれば田舎がいい人もいる。追浜がいい人もいる。十人十色。ただそれだけ。

販売戸数が20戸になってるけど
残り20戸ってことなんですか？

そうなんですね、マンションの詳細見た感じだと
電波塔維持費みたいなのがあるのですが
目の前の電波塔の管理費みたいなものなんですかね？
給湯器リース代とか変なのが多いですよね。

やっぱり売れ残ってるの。。
追浜なんて大量の需要がある場所でもないのにパークと重なったからねえ・・
ブランド力は比較にならんからあっちに相当流れたか。

いまだに6割しか売れてないとなると、売主にしても危機感を通り越して絶望、
もう笑うしかない状況だね。

某駅前タワー物件の竣工時もこんな感じだった。
そして、今はそろそろ築2年になるが、いまだに売れ残ってる。

2期はどうなるんでしょうか？今の状況だと販売しても利益なしぐらいになりませんか？
賃貸になったりするんでしょうか？

３００万下げましたね。

実際はもっと値引きありそうですね。

＞５３６
給湯器リース代というのを初めて知りました。
各家庭の給湯器なのか、マンション全体の給湯器なのかよくわかりませんね。

電波塔は必要なものなのでしょうか。
電波障害がある地域なのかな。
個人的に単純に考えると電波塔は無くしてもらった方が風景的にも健康面でも安心なのですけど。

給湯器リースは各家庭のです。

給湯器をリースで借りるんですか？
分譲マンションですよね、賃貸マンションでも聞いたことないけど。
何かメリットはあるのですか？

リースなら補修費用が無料？

利用料金もリース代金でまかなえるのなら安いのかな？

利用料金はさすがに別でしょう。
買い換える時にお金がかからないのが
唯一のメリットかも。
でも毎月2000円ですし結局は買った方が
安いと思いますけどね。
他のマンションで給湯器リースなんて聞いたこと無いから。

値引きの大きさにも、少しビックリましたが、ここの掲示板に書いてあった通り、他の物件について結構悪い事言いますね。後からウソだと分かると、かなり気分悪いですよ。必死なのはわかりますが。

ようやく6割ぐらい売れたかな？
あと2年で完売したらいいほうかな

完成した部屋の設備って全て
基本仕様なんですか？もしそうなら幾ら値引きされても
買う気になれなくて。
かといってまたモデルルーム行くとしつこく
営業されるのも嫌なんですよね。

今からこれだけ値引いて、一体どんな事になるのやら。住んでる人が可哀想になる。

お客さんが沢山見学したモデルルームなら多少は値引きしてほしいのが誰でも本音では？
傷とかもそのままなんだから。

555さん、
ここの値引き状況あまり知らないみたいですね。

実際いくらまで値引きしてくれるの？
500万とかまでいかないよね？

557
値引きは100から150くらいじゃないかと思ってます。
マンション本体の値引きか、諸費用デベ負担かじゃないでしょうか。
まだ入居はじまって3ヶ月チョットでここまで大幅値下げしてるんですから、買う意思を見せれば更に値引きできるでしょう！
かく言う私はここは検討からはずしましたが。
やっぱり長谷工ってのがなぁ。

値引きは無いと言われましたよ。あまり嘘は良くないと思います。

無いわけない、
どうせ買わないと思われたんじゃない？
次工区と言い今後どうなるのか見物ですね。

５５８さま
１００～１５０って思ってますとは、あくまでも推測って事ですよね？
それはモデルルームじゃないお部屋ですか？ＨＰではモデルルームはもっと安いですが…。

新聞の折込チラシでは新価格
2460万円→2190万円　270万円down
2720万円→2490万円　230万円down
3090万円→2790万円 300万円down
ということでした。

↑モデルルームの価格ですよね？

562さん、それはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ使用だからだよ。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑなら200～300ﾀﾞｳﾝぐらいは当たり前だよ。

562です。
部屋番号がチラシ広告は下記のようになっていました。
モデルルームかどうか詳細は営業に確認してください。
2460万円→2190万円　 (114号室）
2720万円→2490万円　（220号室）
3090万円→2790万円 （212号室）

竣工後、これだけ売れ残ってるMSで値引きなしなんて、ありえないにもほどがある与太話。（スXX除く）

だが、それだけに、営業の工作とも思えない。
559は本当の検討者で、本当にそういわれたのかもしれん。

ここまで追い詰められてるMSの営業に鼻であしらわれたとなると、相当悲惨な低属性なんだろうね。

561さん
558です。
ＨＰに出てた部屋以外の、値下げの推測です。
100から150と言うのは3月の入居前に、ＭＲに行った時の値下げ金額です。
ハッキリと幾ら下げますよ！とは言われませんでしたが、これぐらいは勉強します、みたいな感じで言われました。

まぁ3月は決算月だからっていうのもあるかもしれませんね。
営業に聞いてみるが一番！

となりのライバル？が順調なだけに
値下げで勝負するしかないでしょう。
人によってはビックるするような価格を提示してくるでしょうが
そのときは口外しないように念書を書かされるかも。
ここではないですが長谷工でそういったことがありましたらか。

ルネの場合はまだ竣工後そんなにたってないのでどうかわかりませんが。
とにかくここを売り切らないと第2工区進めませんからね。

150万下がったとしてもパークハウスのほうがいいな。
400万ぐらい下がれば検討したいのに

400でもパークハウスだな。

>567
第一声は100-150かもしれませんが、落としどころはそんなラインじゃないと思いますよ。

モデルルームであれだけ下げるということは、モデルルームでない売れ残り部屋も、
交渉次第、相手次第で最低限そのラインまでは値引きけます、というメッセージです。
おおっぴらに、普通の売れ残り部屋に新価格（値引き）をつけると既購入者の反発が大きくなるので、
表向きモデルルームだから、と理由付けしているだけです。

ここに至っては、販売側の基本路線は

　売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→次の売れ残りをモデルルーム化（＆新価格）→販売→・・・

を繰り返して完売まで持っていくしかありません。
となると、モデルルーム化する手間と販売にかける時間が省略できる、【モデルルーム並値引きでの販売】を、
売り手が本気で拒否する理由などどこにもありません。

それでも営業から値引きを引き出せないなら、それは、買主の何かが悪いということ。
買う気がなさそう、あるいは、審査ギリギリという客には、思い切った値引きは出ません。

５７１さんは、随分とお詳しい方なんですね。モデルルーム以外は安くならないみたいですよ！営業さんに確認しましたか？

じゃあ買わなければいいじゃん。
値引きばっかり要求してくる客ばっかで
営業もやる気なくしたんじゃない？

なんか買えない人が無理やり値引きさせようとしてるのかな？

充分値段は安し順調に売れてるんだから無理言っても仕方ないと思いますけどね。

わかった。とりあえず、涙ふこうね？

順調なら安心しました。
完売間近ですね。

完成して６割ぐらいしか売れてないのに順調？

悲惨すぎるマンションだと思うんだが・・・

フラっとMRに行って、

「この部屋いくら引いてもらますかね？」
「モデルルーム以外はお値引きできません。」

その情報を元に、

＞モデルルーム以外は安くならないみたいですよ！
＞営業さんに確認しましたか？　

って言ってる奴は、マンション買う前に社会に出て経験を積んだ方がいい。

買えないなら買える年収になってからＭＲに行った方がいい。