ルネ追浜

ここの板を見ていると、営業には当たり外れがあるのだと思います。

私がお話を伺った方は、ルネとパーク、双方のメリット、デメリットを説明してくれました。
挙句の果てには、私ならパークです、みたいなことも言ってましたけど・・・。
人それぞれ、重視する価値が異なるので、最後は自分が考えて決めるしかないですね。
私は、駅に若干でも近くフラットなこと、共用施設が適当であること、
３月末入居ができること、未契約の部屋で希望に合う部屋がルネにあること、
パークに比べれば劣りますが眺望に満足できることなどから、
ルネにしようかと思っています。
設備と眺望は、パークが間違いなく上だと思いますけど・・・。

それと、値引きの件ですが、市場はとても正直だと思います。
年度末が近くて、売れ行きが思わしくないから、オプション・サービスなどを付ける。
市場価値がそれほど高くはないことの証左かもしれません。
しかし、今はルネだけのサービスが目立っていますが、
双方とも第２期以降の販売が残っているわけで、
総計１０００戸を越え供給過剰気味なのは、
別の不動産会社の方も指摘するところ。
将来的にはパークのサービスも十分に考えられる。
市場価値としては、甲乙つけ難いのかもしれません。
５年後、１０年後に売却しようとしても、赤字は間違いないでしょう。
ま、持ち家は資産ではなく、消費財と思ってしまえば気にならないですが。

今日は会社からお休みを頂いたので、長々と書きました。
今後ともこの板で有益な情報がのやりとりが
活発に行われることを願ってやみません。
宜しくお願いします。

念のため断っておきますが、
私はどちらの営業マンでもありません。

ルネだけでなくパークハウスも同じく苦戦してるんですね。

ルネはフリスム理解した人にしか売りたくないから多少苦戦してるのでは。パークはコンセプトない分、売りやすいと思います。

449さん 双方のメリット、デメリットって 何ですか？何と云っていたか 教えてください！

売れてないから値引きするんで、大変です。

安く買えるのはいいけど。

452さん

私が聞いたのは概略、次のとおりです。

ルネのメリット
　→　フラットアプローチ

ルネのデメリット
　→　高圧線の存在、山の下にあった旧海軍の壕を埋めた（耐震強度には影響なしとか）

パークのメリット
　→　構造・設備全般（ペアガラス、セキュリティの充実度など）

パークのデメリット
　→　エレベーター口まで標高３０ｍくらいまでは徒歩

他にもあったかもしれませんが、
営業の方が言っていたのは、こんなところだったと思います。
もちろん、個人的にはもう少し、検討要素がありました。
競合する物件が近くにあると、当然、比較検討してしまいますね。

参考になったら幸いです。

パンフで見るより電圧塔ははっきり目に入る感じでしたね。画像加工で薄くしてあると思いました。

メリットデメリットの説明 ありがとうございます
ルネ自ら パークが いいと言ったとなると おかしいですね！ 設備
内装がいいとなると 勝ち目がないですよ〜！誇れるものを 前面に 出してください ルネスタッフさん！がっかりですね

設備・共用施設はパークハウスが勝ってるので、そこに惹かれればパークだし、ルネは坂やトンネルなどが無くフラットで駅まで行けて3月末に入居が出来るし、共用施設はそこまで要らないと思えばルネじゃないんですかね？　ご自分の判断で、好きな方を購入すればいいのでは？　同じくらいの価格帯ですし。

自分も娘の入園に合わせてルネに決めたくちですけど、確かに東町の通りは車が多いから心配ですね。でも確か通学時間帯は車の規制があったような気がしますよ。

なんでも 完璧に見えるもの 絢爛豪華に見えるものは 逆に 欠陥があるのでは ないでしょうか、埋め立て地は 怖いよ！人間、ほどほどがいいよ！もっと、ルネに 自信、もって！

つまりは きらびやかに見えるものは もろいということを云いたかったのです！

ようやく完成したみたいですね。
実物を見に行った人いますか？

自分は建物の周りは見ました。
静かな環境で思ってたより悪くなかった印象です。

値引きとかサービスしてくれるならありじゃないでしょうか。

かなり残りも少ないみたいですね。やっぱり立地の良さが人気の理由でしょうか？

そう思います。

急傾斜地崩壊危険区域も心配です。

広告が来たのでアクセスしました。気になるのは、エレベータ塔があることです。便利には違いないが、維持・修繕に莫大な費用がかかりそう。次に、機械式駐車場です。これは将来問題になります。維持修繕に費用がかかり、20年くらいで交換になりますが、何億もかかります。修繕積立金がやたらに安いのも変です。
じきに値上が必要になるでしょう。普通のマンションなら電波障害・インターネット・ＣＡＴＶ費用・給湯器リース料は管理費に込みです。豪邸を好む人で金に糸目をつけない人向けと言う感じを受けました。
ここではないですが、温泉のあるマンションもありますが、管理費の高さに驚かされます。お金持ちはにはルネ追浜は最適です。

> 豪邸を好む人で金に糸目をつけない人向けと言う感じを受けました。
私は自分では金持ちとは思いませんが、やはり高台のリゾート型マンションで高級マンションの部類に入るので維持費がかかるのは仕方ないのかなと思っています。それなりの方が入居されるから文句は出ないと思います。

＞それなりの方が入居されるから文句は出ないと思います。
羨ましいなー！勿論文句の出ようがありません。感想を述べただけです。実は、当方は修繕積立金と駐車場の値上に悩んでいるもので、つい愚痴がすべったかな？