クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

オフィスビルじゃないか

オフィスと住居の
ツインタワーってのも有り得る。

野村はオフィスは弱いからタワマンじゃないか？
しかし、環境としては微妙か。

野村なら低層オフィスで高層マンションという物件もあったね

震災の影響かこの板さみしいね。

上の方の高いお部屋はどれくらい売れたんだろう

しょうがないよ。
地震の後はここに限らず，
タワーマンションは苦戦してる。

夜７時過ぎに北側を見たら、ほとんどのお部屋に電気がついていないようなのですが、
現在のところ、どのくらいの入居率なのでしょうか。

また東西南北と、どの方角が一番入居者が多いのでしょうか。

震災後，
港区のタワーマンションに住むお金持ちの方達は，
家族を実家や関西方面に逃がしたみたいですね。
沖縄の不動産も売れたみたいです。

上の方のお部屋は億しますからね。
だから電気が付いてるお部屋が少ないのかも知れません。
お金に余裕がある方はいいですね。

ローンでタワマン買った人たちは，
豊洲，港南含めて大変みたいですよ。

あら，タワマン地帯で一番近い芝浦
は含めないのかな？

芝浦にゴクレのタワーの物件はないだろ

>>706
知り合いが港南と豊洲のタワーに住んでるので，
芝浦忘れてました。

芝浦も大変なんですか？

この辺のゴクレタワーなら
勝どき，品川シーサイド

ベイクレ

ザ・クレストタワー　

千代田区のタワーマンションは、強気の価格設定をして発売したそうです。
それでも、モデルルームは混雑しているとのこと。
東京の東側とか東京湾岸の埋め立て地の人気が下がっている一方で、都心物件が人気が高いということらしい。
都心物件、もともと数が少ないので、需要が集中し始めているようだ。

ここは、土地がしっかりしているので、安心感はあるが、それを知ってる人は、買った人、モデルルームで資料を見たひとだけで、一般には海が近いということで、芝浦とか港南と区別つきにくいかもしれない。
どっち側のイメージを抱くかで、このマンションの今後の成り行きが変わっていくのかも。

ゴクレ兄弟の中でも自称エリートのWCTを忘れてるのはヒドいです。

震災後は海に近くなくてもタワーマンションは厳しいって
営業のかたがおっしゃってました。

千代田区のタワマンはハッキリ海とは関係ないが、
ここは高層から海が見えるからなあ。

>>713
WCTって住友のワールドシティタワーズしか思い浮かばない。

住友のワールドシティタワーズは大震災の影響で、
壊れた共用部をなおすのに、修繕費をあげるみたいで、
ローン組んで買った人は大変みたいですね。

＞717
壊れた共用部をなおすのに・・・・

どこが壊れたんですか？
港南って埋立地の割には支持地盤が、確か十数メートルと浅いところにあるのが以外だった記憶が。

>>717
震災後、修繕が必要で、修繕費を上げると言う事実はありません。

営業が嘘を書いて近隣マンションを貶めてるのでは？

修繕費上がってない見たいだな。むしWCTは管理費や駐車場代が激安。ゴクレ系は高いよね。

もうすぐ竣工から丸4年？

ベイクレストタワーよりはまし

勝どきのクレストシティレジデンスも
2006年から売ってたよ。　

ゴールドクレストのタワーで唯一かっこいいのがプライムタワー。
これには異存ないでしょ？

マンション名がかっこ悪いんだよな。

かっこいいのは、佃のザ・クレストタワーでしょ。
名前に ザ・ が付いてるし。
完売まで、それ程長くは掛からなかった。

但し、後から売り始めたライオンズタワー月島の方が
駅近でクレストよりも安かったから完売がもっと早かった。

竣工4年で新築マンション板とは…。

築４年ですが、値引きは如何ですか？２割～３割引なら真剣に検討したいと思ってます。
マンション自身は良いと思いますので。。。

＞趣味の悪いオヤジが好きそうな物件でした。

ゴクレ物件の特長です。

ここに有名な芸能人（女優さん）が住んでいるって本当ですか？


かなり派手な方々が出入りしているのを見たことがあります。

又、某局のアナウンサーも住んでいるとか？

そういう意味でも価値ある物件なのかも。

↑ゲス

アウルタワー池袋も芸能人が契約会に来てたと書いてありました。
「芸能人が住んでる」がここのデベの常套句かもしれません。
真偽の程は分かりませんが（笑

732みたいなやり方が、まさにゴクレ流の極みです。

スレタイって、真面目な質問？

だったら回答は一つ。まず無い。

芸能人が住んでるとしても何のメリットもないだろ。
パパラッチがピンポン鳴らすからうざいだけだよ。

ゴクレのタワマンって、どこも同じテイストですね。
写真の品のないロビーの仕様、アウルのロビーかと見間違えてしまいそうになりました。
時代遅れというかなんというか…

あのピアノ、デジタルならまだいいが自動演奏装置をアナログにつけたそうです。
定期的にメンテが必要でしょうね。

南向き２０階くらいのとこと住友の大崎と迷っています。
やっぱり港区の方がいいけど、浜松町に近いからちょっと迷い中。
見に行った時はちょうどピアノが演奏中でした。

大崎はやめとけ。
地権者と新参者の対立が・・・

十番の三井のマンションは地権者が多いからやめとけっていわれたけど、大崎もそうなの？

>>743
大崎は一部の住民が煽ってるだけ。

大崎は100平米以上の部屋のみ残ってますよ。最終期1次です。

ここ、クレストシティレジデンス、クレストタワー品川シーサイド、が
検討板の上のほうに揃うのは久し振りに見ました。
ベイクレが上がれば長〜く売ってる物件が勢揃い？　　

三年位前も、誰もいないロビーで自動ピアノ演奏してました。紙カーテンも元気ですか？港区が借りて福島の被災者達の非難住居にしてあげればいいのに。

ここに住み始めて約2年ですがある程度は長く住むつもりです。確かにピアノはいらないように思いますが、建物自体はしっかりしてるし都会暮らし好きとしては立地もGood。正直、住民が少ないのはちょっと気にはなりますが、ジムも人がこなくてほぼ使い放題だし今となっては入居が少ない方が住み易いかもと思ってます。

ゴクレから金貰ってんですか？

入居が少ない方が良いなら、
ポジを書き込まずに、そっとしておきましょう。

中島岳志の近著「秋葉原事件 加藤智大の軌跡」を読みました。
ネット界の人々に語りかけてまともな反応を期待しても仕方ないですよ。

営業の人の話では、この1年で随分、住民が増えたみたいです。東京タワー側の小さい部屋はもうほとんど売れたようです。
相場が上がれば放っておいても売れるし、きっとそれに合わせてゴクレは価格を上げてきます。住民の方が焦る必要はありません。

関心を持ってる人は多いと思います。
1年前は確かマンションwikiのアクセスも千何百件かだったのが3千件ぐらいに急増してるし。
物件が品薄な中、都心にあって帰宅難民になる可能性がなく、地盤が安定していて被害がほとんどなかったこのマンション、意外に注目されてますよ。

年単位、でアレコレ語ることのできる「新築」ですね。

ろくな新築が出てこないからね

確かに、ここの後に出てきた
東池袋や勝どきの駅直結タワーも売れ残ってる。

１８Fの１LDKあれ、いつまで売りに出す気なんだろ。
こんな長期間売れ残ってるなら５００万でも下げて売ったほうが人件費とかもろもろさっぴいても
そっちのほうがいいと思うんだけど。

そっとしておいてあげましょう。
かわいそうな物件、かわいそうな営業なんです。

やっぱり東京タワー側の部屋は注目されますね。貸す時もアピールできるから。
そりゃ価格が下がったらいいでしょう。18階なら住むも良し、貸すも良し。

この低金利じゃ、正直、ローン組んで購入して貸したってなかなかの利回り。入居者を確保できればですが。

500万下がったら、投資としてもかなり魅力的でしょうね。真剣に検討しています。

もうすぐ４年が経ちますが、値引きはしてますか？　２割～３割なら真剣ンい検討したいと考えてます。

売れ残っているのではありません。まだ売り出してない部屋はあるけど。と過去レスにありました。

まだ売り出してない→売値はまだ無い
だから元の売値が無い以上、値引きって概念自体が無いのでは？

760だけど、私の考えなので、正確なことは知りません。

スーモに今出てる部屋の価格の2〜3割引という超バーゲンセールなら、あっという間に全戸完売でしょう。
仮に購入後、賃貸で出したらものすごい利回りになってしまいますから。それなら私もすぐ買いたいです。そんなおいしい情報があるならこっそり知りたいです。

資産価値のないマンションの象徴な感じがします。

少なくともゴクレは、資産価値があると思うからこそ毎月、莫大な管理費と修繕積立金を払い続けても安売りはせず、小出しにする販売方法を変えないのでしょう。

池袋や勝どきとは売り方が違うようです。

じゃ、ここと同じく完成してから何年も経った品川シーサイドやベイや勝どき低層などは、
どっちの売り方？

売れ残りでなく小出しにしてるって言い張る人、
常識的に考えて小出しにする意味は？
購入希望者が殺到してるのにゴクレが売ってくれないと？
四年も経ち中古マンションになっても売ってくれないと？
ポジりたいのは分かるが、もっと現実味のあるポジをしてくれないかね。
ここのマンションは完成当初からほぼ毎日見てるけど
ここほど売れ残るマンションは珍しいよ。

この辺って普段の食料品とかどこで買うの?

>>766
アウル、勝どきも同じくらい売れ残ってる。

震災以降、節電ムードになったら夜の明かりが激減したのは何故？
紙カーテンが減らないこととか関係している？

散々な言われ方だけど、山手線内側だし湾岸の港南や天王洲より全然マシ。もっと自信を持って！

売れていないのにマシ、というのが理解出来ませんが、どなたか解説いただけますか？

>770
以前にもあったけど、ここに一番近い湾岸である芝浦は
またしても無視？

芝浦なんかの人工島より、こっちの方が断然いいでしょう。港南や天王洲は大人気なんですか？

一時、芝浦の中古タワーを検討しましたが、あまりに強気価格だったので、やめて良かったです。
震災後は超弱気に転じてますね。それはそれで買い時かもしれないけど。

芝浦は今回の震災で外壁の落ちたタワーが・・
ってどこかのスレに書き込まれていましたね。

ここのマンションが微妙なのか芝という立地がイマイチなのかどちらなのでしょう?
便利な場所とは思うのですが。

あれだけタワーマンションの不安を煽っていた月刊「宝島」が最新号の「総力特集どうなる日本の不動産」で「実は最強だったタワーマンションの現実」という記事を掲載している

特集では
「3・11から時間が経ち、初期のイメージとは正反対の志向も目立ってきた」
「『一時的な混乱から抜け、秋口〜年末には回復傾向』と述べる専門家も多く」
「『眺望や利便性の面から千代田区や港区の物件は震災以降も相変わらず人気ですね。なかでもタワーマンションの問い合わせが多い』(都内の不動産仲介業者)」
とこれまでの路線を大きく軌道修正している

このマンションも制震構造で、揺れによる被害が少なかったようだし、物件不足の中、今後注目されるのではないか。市況が回復すればゴクレはこれまでのやり方を踏襲し、価格を上げてくるだろう

宝島、って以前から色々書いてますね。
しばらくしたら、また逆の意見の特集を・・
ってのも無いとは言えないかも。

久しぶりに前を通ったけど、線路側角住戸はほとんど紙カーテンだね。確かに前より灯りが減った気がする。この大不況でゴクレを選択するのは無理があるかな。

今朝の日経が二つの記事を出している
一つは「地価上昇、7地区に増加、国交省7月調査」。もう一つは「震災の影響、6割『抜け出した』23区の不動産仲介業者」

メディアに強気の記事が出始めると、実際の価格は既に動き出していることが多い

産経によると国交省の調査報告では、千代田区の番町まで住宅投資が減って
地価が横ばいから下落に転じたそうで。

まだまだ都心は、弱気記事。

千代田区番町は、今後は今までの上げ底価格は
維持できないでしょう。
　住むのに不便。急な坂が多く、地盤も心配。
皇居があっての一等地でしょうが、もう既に
似たようなマンションが犇いて、一等地の雰囲気
じゃない。一等地に相応しい店もない。
　もう今後の災害も想定し、地盤の固さと
交通の便が一番じゃないですか？
ここはその点合格。ﾛｹｰｼｮﾝも良いと思いますよ。

上に同じくロケーションはたしかに最高だよね。ここまで交通の便よくなくても十分魅力的だよと最初は思った。期待を超えた良さがあるのはわかるよ。海岸から若干内側っていうのも何気にポイント高い。それでいて海の景色は拝めるかたいいことずくめな部分は認めざるを得ないかな。

>海岸から若干内側

五十歩百歩
君子危うきに…

いろいろネガな意見があるものの、住民の立場として感想を素直に述べますと、
ここのマンションは購入してよかったと思っています。満足しています。

震災後は、施工主の清水建設さんがしっかりと点検してくれました。
迅速。そしてお客様を大切にする姿勢に脱帽でした。

また、都心＝生活圏へのアクセスも最高だし、庭の緑も目に優しく映ります。
共有部や室内にも割りと満足しています。直ぐ横の運河は確かに奇麗とは言いがたいのですが、
ハゼ等の小魚が豊富で生態系としては良い状態なのかもしれません・・・匂いもほとんど無いですし。

ちなみに以前は品川に住んでおりましたが、あちらの運河の匂いと、生肉場の匂いは耐えられませんでした。
風向きによっては、高輪の方や港南エリアにもあの匂いが・・・・
特に夏場は最悪だったんです。

ちなみに当方はゴクレの営業マンではありません。住民の一意見として読んでくれたら幸いです。

なら、
赤の他人へではなくて

御自身の親戚一同の方たちや
職場の同僚の方たちや
お友だち一同に
購入をお勧めなさったら？
お友達が少ないわけではないでしょう？
あなたの周りの方たちをまず、満足させてあげましょう！

７８６とは別の住民です。入居して１年になります。
ほかの方に聞くと、実際、家族や知人にも薦めたって話が出ますよ。２部屋買ってる人もいるそうです。
住み心地、すごくいいです。自転車で１０分も走れば銀座で買い物できるし。
私の場合、徒歩でも通勤できるのでなおさらですが。
悪意に満ちた書き込みをする人たちにどういう意図があるのか分かりませんが、満足感は極めて高いです。

住民もこの１年でだいぶ増えました。ゴールドクレストが「販売していない」という３１階以上の高層階や角部屋は一部を除きほぼ未入居でしょうが、３０階以下の部屋に限ると、各フロアに半数近く入居されているのではないでしょうか。

他人のことはどうでもいいですが、「山手線（南側の半分）の駅に近くて、手の届きそうな価格のマンションはないかなあ」と探している方なら、検討しても損しないとは思います。駒込とかも検討しましたが、結構な坪単価でしたから。

786さんは関係ない品川の批判して、
ゴールドクレストの仲間であるベイクレストタワー住民への悪意になると思って無いのでしょうか・・・・

ベイクレは生肉工場から離れてるから関係ないんじゃない？
運河前というより東京湾前だし。

清水建設はちゃんとしていると聞きますが、
やはり震災後の対応も良かったのですね。

利用できる路線の選択肢が多いのもいいなと思います。
ただダイレクトな湾岸ではないのですが、
地盤はどうなのかが気にかかります。

ラグジュアリー住宅特集と称して
ここのプレミアム階を紹介しているが
問い合わせ電話番号が海外からかけた場合の番号が載っている。
もろ中国人富裕層向けだよね・・・
高層階は中国人住民でいっぱいになるか
中国人に投資用で買われ賃貸階になるかだね。

ここの地盤はいいです。「直接基礎」ですから。埋め立て地みたいに地下何十メートルも杭を打ち込む必要がないわけです。
山手線を境に外側は明治期の埋め立てで、地盤が違います。

住んでいる人が住みやすくてオススメといえるマンションっていいですよね。
ここどうかなーと候補に入れていたので、
788さんの話を読んだらちょっと安心しました。
高層階は無理かなーと思っていますが、ここはかなり候補としては上の方に考えてます。

なぜに今更こんな古いマンションを検討するのか？
もっと新しい新築なんていくらでもあるのに。

新しければ新しいほどいいマンションっていう訳でないことは、投稿している人自身もお分かりでしょう。
極論すれば、価値のある（コストパフォーマンスに優れた）中古の方が値打ちのない新築よりいいのは当然です。
付属の家電製品が最新かどうかに重きを置くなんて馬鹿げてます。そんなのいくらでも後から変えられるんですから。

少なくとも、今出ているマンションで、都心にあって「これなら買えるかも」「将来性ありそう」「お得かな」と思えるマンションは「いくらでも」はありません。
あったらぜひ教えてほしいです。

そりゃこのマンションじゃない事は確かだろ。