クレストプライムタワー芝ってどうですか？パート4

ＮＨＫの「ぶらタモリ」の芝の回で、タモリが山手線内側からＪＲ浜松町駅の高架下に向かって歩いて「下がってます」ってやってました。
高架から内側は傾斜で高くなってるようです。

100％安全ではないけど、安心した。
なんだかんだ良い立地＆作りしてるな。

作りはパークコートくらい良い？？

大手業者の施工ということもあるでしょうが、結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかったという安心感はあります。
しかも、誘導もきちんとしていたようです。
その話を聞いてちょっと感心しました。

やっと、時代がクレストプライムタワーに追いついてきたな。

どんだけ先端を走ってんだ！笑
さすがゴールドクレストが誇る唯一の「プライム」ブランドだけあるぜ！！

＞結果的にあれだけの揺れで全く被害が出なかった

非常階段部分は多少のヒビ割れがありました。
また、住居外側の廊下の壁にヒビ、クラックが発生しましたね。
部屋の中の壁にヒビや、クロスの隙間がちょっと出た位です。　＝＝＞災害の場合は自腹修理となるようです。

職場の近代ビルの被害に比べたら、全然良かったかも知れません。

逆に、正直な住民さんがいて安心しました。
全く被害が出なかった、では？になってしまいますから。

　震度5強で何も物が落ちなかったというのは凄いことだと
思います。住居内でのひび割れもありません。
　都内の知り合いは、結構な高級マンションでも
物が落ちたり大切なグラス類などわれたといってますから。

23：32の地震揺れた？

そりゃ多少は揺れましたよ。

> 完成：2007年8月16日竣工済み
> 2007年てことになってますけど、それ以前にもう完成しているっぽかったけど・・・。

ここたしか悪名高いベイクレとほぼ同時くらいに完成してますよ。
販売を渋りまくって、大失敗しちゃったマンションです。
たしか2006年頭にはほぼほぼ完成してたと思います。
いつも首都高から見てて、「いよいよ販売」とか、胡散臭い垂れ幕が目立ってました。

これからしばらくは新規供給がかなり減るから、ここみたいな「完成在庫」で被害をほとんど受けてないマンションは逆に強みに転じるでしょう。

ここ以外も、勝どきなどなど「ゴクレの完成在庫」がたくさんあって
強みだらけですね。

先見の明のあるゴクレは、当然、こういう事態を想定済みでしょ。
そこまで見抜いてたからこそ、必死感のない余裕の営業だったんだね。

帰宅難民にならず、歩いて帰れる魅力は大きいと思います。
スーモのサイトで公開されている売り出し中の部屋も随分入れ代わりましたね。

スーモの入れ替えた部屋がゴクレが売主でYahoo不動産に中古マンションとして掲載されているのはなぜ？

ゴクレの株が下がる下がる。

GCは４／１５に利益の下方修正をしています。
修正の理由として「原価率の高い物件の販売
を優先することとしました」とあります。

http://www.goldcrest.co.jp/ir/pdf/110415_01.pdf

原価率が高い物件＝土地を高く仕入れてしまった物件
販売を優先＝値引きして販売した

というように私は解釈しています。

ゴクレってそんな物件ばっかりじゃないの？

原価率が高い物件とは勝どきビュータワーと東池袋のアウルのこと。
ＵＲ絡みの物件で高値で落札してしまった。

前期は、ゴクレは殆ど、この２物件の販売に注力しており、他は積極的に売ってなかった。

ここの原価率はかなり低いはずです。ミニバブル以前の仕入れなので。だから、坪単価を抑えられてるんでしょう。

仕入れがミニバブル以前で、完成はミニバブルの最中ね。
そして発売開始がミニバブル以後。
完成前に売り始めてたら坪単価を高くできたろうに。

それでも、築後４年の中古物件だから割安感もなく売れ残っているよね

震災後は少なかった不動産広告が随分増えてきた

義捐金の金額

三菱地所　1億５千万円
三井　　　　　　1億円
住友　　　　　　1億円
ゴクレ　　　　　1億円
・
・
・
・
野村　　　　　5千万円
・
・
・
・
東京建物　　　1千万円

ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。

浜松町に勤務してるので毎日このタワーを見ていますが、
それにしても角部屋の黄色い紙カーテン（入居前についてるやつ）がかかった部屋が
ほとんどなので驚いています。
これだけ入居が少ないマンションも珍しいですよね？
年数が経てば経つほど売るのも難しくなるのに、
ゴクレは叩き売り在庫処分に出ないで大丈夫なのか？

20年経ってもこのままなら、購入した数件で莫大な修繕費用を支払うことになるのかな？ かわいそー

20年このままなら、当然に所有者のゴクレが修繕費用を払うから逆に安心。
管理費の滞納もなく、静かに快適に暮らせるから良いことづくめだろ。

ここは１LDK中心にすれば状況違ったかも。
丸の内で働く忙しいビジネスマンには東京やら品川、羽田に近い浜松町は良いよね。
この価格ならもうちょっとさばけてたような気がする。
ファミリーが住むような環境ではないからこうなったのでは？

いえいえ
ミニバブル中に発売していれば、
ほぼ完売していたのではないかな。
しかも今より高い分譲価格で。

>>636
ゴクレって、social　responsibilityがメッチャ高いんで感心した。
適正価格で売ることを念頭にあえてミニバブル時には販売しなかったんだろう。

世知辛い現代において泣ける美談だね。

適正価格って、買い手が付く価格って事だよね。
買い手が付かなきゃ、不適正価格だから。
ここ、買い手が付いて売れてる？

630さん
浜松町のあたりは昔は芝新網町といいました。
検索すればどういう町だったかはすぐ分かります。

最近、引っ越しで荷物を搬入しているのを見掛けることが何度かあったから売れてるんじゃないですか

そりゃ、ＧＷは他のマンションでも引越は多いですから。

確かにGWは例年通り、引っ越しが多い。
震災でマンション価格が落ち込むかと思ったが、液状化が心配な湾岸の埋め立て地以外、都心は影響を受けていない様子。
売買も通常に戻りつつありる。

豪華タワーマンションで、素晴らしいラウンジで欲しいですが、買い物が不便で考え中です。

このマンションがある場所の旧町名は、今も金杉橋に名を残す金杉川口町です。
古地図で見ると、江戸時代は松平家の庭園だったみたいですね。

この周辺は徳川家の菩提寺、増上寺を中心に発展し、大名屋敷が並んでいたようです。
ＮＨＫの「ブラタモリ」の「東京タワー・芝」特集でも詳しく紹介してました。

浜松町周辺の旧町名は非常に細分化されており、芝新網町というのは川を挟んで反対側にある地区の一角です。

買い物確かに不便ですよね。
だからファミリー層にあまり人気が出ないのかと…
住人の方はネットスーパー利用者が多いと聞きますが。

ここは、私にとっては本当に便利です。確かに食材の買い物は少し不便かもしれません。ただ今日、妻と子供が自転車で食材を買いにでかけましたが、大型スーパーまで１０分ぐらいなので気にならないとのこと。その後、妻はお気に入りの麻布十番？の美容室へ自転車でいき、私と子供はお台場海浜公園へ遊びに行き、浜松町のダサイ居酒屋で夕食をとりました。ほんと、どこへ動くのも便利な場所だと実感しております。

わかります。庶民が満足できる環境は整ってると思います。
不便に感じたことは正直ありません。
人がいないならいないで共有施設を満喫できるので、、現状には満足しています。

川向こうは旧三大貧民靴だったのか。
道理で非常に奇妙な雰囲気が漂ってた。

貿易センターの南側がなんか凄い勿体ない土地利用状況なんだよね。

環状３号ができれば再開発も進み雰囲気もガラっと変わるんだろうけど、なかなか用地買収も難しい地域なのかな。

最近浜松町近辺の調査会社がけっこう動いてやす。謝礼だすので話を聞かせてくれという調査会社からの依頼がウチにもきてました。羽田の国際化も手伝って貿易センタービル周辺を狙ってるデベロッパーはいるでしょね。期待しやす。