物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区南烏山3丁目1075番1(地番)、東京都世田谷区南烏山3丁目12番1(住居表示) |
交通 |
京王線 「千歳烏山」駅 徒歩8分 京王線 「芦花公園」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸(住戸)(他に管理事務所等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セコムホームライフ株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グローリオ蘆花公園口コミ掲示板・評判
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410
匿名
確かに最近の大規模物件では空きが目立ちますね。ここは高い価格だったから、ひがみも多いのでしょう。
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411
匿名さん
最後の1戸を残して、竣工2年後に完売、というのは、よくありますね。
ただ竣工後1年で、入居率が6割の大規模マンションって、ほとんどないと思いますよ。
だから値下げしているわけで。
ただこのマンションの場合、「最後の一戸が売れて完売」までいくのには、
マジであと5年くらいはかかりそう。
「残り5戸!」くらいは、あと1割くらい値下げすれば、
2年くらいで達成できそうかな。
間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいだろうね。
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412
匿名さん
>敷地の住所から、配棟などを、図示するデータがいつまでも世界中に発信している状態が、
>いかに危険か
危険って、テロや戦争を想定しているのかね?
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413
匿名さん
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414
匿名さん
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415
匿名さん
間取りの悪い80平米台、90平米台の2LDKとかは、
やはりもっと下げないと厳しいとの意見がありましたが、
入居済みの方々が坪単価で損をする計算となると
対応は難しいのでは。相当の反発がありそうですね。
ここは大変だ。
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416
契約済みさん
406さんは魅力無いと言いながら、入居率を計算?値引き交渉した?
感じの悪いへんな人は住人にならないことを願っています。
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417
匿名さん
購入者じゃなくて買えない人かも
スレッドでは誰がどんな立場でいっているのかわからないことが前提
すべてを額面どおり受け取らない「自分の目」を持つことが肝要
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418
匿名
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419
匿名
一つの情報としてフィルターかけて見たほうがいいでしょうね。
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420
匿名さん
【つまらない投稿で、下に降りてしまったので、もう一度投稿します。】
ゲーテッドと言いながら、実質誰でも入れるというのは、魅力減ですね。
最大の売りが、実質機能してないわけですから。
目 指 せ 完 売 !
先週送られてきた価格表では、まだ100戸ありました。
価格未掲載の住戸は、「販売済み」か、「未販売住戸」とあり、
ほんとうは、「未販売住戸」がもっとたくさんありそうですね。
いちおう価格未掲載住戸は販売済みだと仮定すると、
A棟〜D棟は、ほぼ埋まっている(間取りの変なメゾネットだけ残っている)57戸入居/全60戸で入居率95%
E棟〜H棟は、高額な部屋、間取りの変な部屋は、ほとんど残っている。61戸入居/全104戸で入居率56%
テラス棟は、163戸入居/全199戸で入居率82%
価格表の価格は、既住民向け対策ということもあり、それほど割り引いていないですが、
交渉次第では、これより15%くらいは交渉できそうでしたよ。
既住民へ返金せずに、完売を目指すには、
内緒で割引販売するしかないですからね。
みなさまのご来場、こころよりお待ち申し上げます。
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421
匿名
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422
匿名さん
ココってもう中古の売り出しが出てるんですか?
それとも物件自体が全て中古なんですか?
「グローリオ蘆花 中古」でたくさん検索ヒットが出てくるのに
新築板にあるので少々混乱します。
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423
匿名
たまーに見ると残戸数がビミョーに減ってて面白い(笑)
残り88戸だぞ!とうとう90切ったぞ!
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424
匿名さん
Wikipediaによると ゲーテッドコミュニティとは
>ゲートや塀を設けるなどして住民以外の敷地内への出入りを制限することで
>通過交通の流入を防ぎ、
>また防犯性を向上させた住宅地を指す。ゲーテッドタウンと呼ばれることもある。
>また、日本においてはゲート・コミュニティとも表記されている
>概要
>住宅地の周囲を高い塀で囲ってしまい、ゲートを設けて出入りを制限しているのが
>最大の特徴である。
>欧米では、1980年ごろに登場した。近年、日本でもゲーテッドコミュニティの形をとる
>大規模マンションなどが現れている。
>しかしながら、地域が分断されるなどとして周辺住民が反対運動を起こすケースもみられる。
>問題点
>住民以外の出入りが制限されているため、地域が分断される。
>そのため、以下の問題点が危惧される。
>ゲーテッドコミュニティ内に引きこもる住民が出てくる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ外のことについて無関心になる。
>住民が、ゲーテッドコミュニティ内で犯罪行為をしても発覚しにくい
>(特に、ゲーテッドコミュニティ全体が犯罪行為に関わっている場合)。
>つまりムラ社会化である。
とあるが、言葉の定義はいいとして、この「問題点」に書かれている内容はかなりズレている。
ゲーテッドコミュニティじゃなくても引きこもりはいるし、周囲に無関心はいるし、
犯罪が発覚しないことはいくらでもある。
しかし、かなり産経と朝日の記事でゲーテッドコミュニティの問題点が
わかりやすく世の中に紹介されたのではないだろうか。
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426
匿名
値下げしたら、どうにかなるでしょ。ただ住民感情が心配だ。
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427
匿名さん
426
買いたいのに買えなくて、値下げ待ちしている人ですか?
残念ですね、決算前を期待していたのに。
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428
匿名さん
相変わらず近隣住民による営業妨害が止まらないみたいですねね。
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429
匿名
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430
匿名さん
「芦花住宅跡地周辺の環境を守る会」って、ゲーテットができると、周辺の環境が悪くなるの?
ゲーテッドができたおかげで、周辺に犯罪が多くなるとか?
そしたら東京テラス周辺も大変だ。
環境を守る会はラブホについては、環境には悪くない(良い)と考えてるのかね。
この際、ラブホも自由に出入りや通り抜けできるようにして、子供も敷地内で遊ばせたらどうだろう。
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431
匿名さん
NZの悲惨な状態を見ると、ここの耐震構造2っていうのは心強い。
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432
匿名さん
被災地の方々にはお悔やみ申します。
地震の多い日本では、耐震構造2は必須ですね。
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433
匿名
耐震強度は最近騒がれなくなり、作られる数も一時期よりはペースが落ちている気がする。だから今回の地震をみてここに改めて関心をもった。
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434
匿名
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435
匿名
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437
匿名さん
賃貸で25戸ほど出回っているようで、
実質の入居率はいまより悪そうですね。
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438
匿名
ゲーテットを売りにして、結局賃貸に出すっていうのもなぁ・・・
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439
匿名さん
>>438
本当だよね(笑)意味ない。
それに管理費修繕だって高いから自用ならまだしも賃貸ではろくな利回り出ないよ。
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440
匿名
繰り返し言われてることだけど、この場所立地でこの仕様にそこまでのニーズがなかった、というセコムの読み違いが発端か。
上物の出来は悪くなさそうなだけに勿体ない。
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441
匿名
先日たまたま通りすがりに外見だけ見たけど高級感があってかなり良さそうでした。
成城の果ての某マンションと比べると断然こちらが良さそうでした。つうか向こうが自滅してる感じか…
でもこれだけ大っぴらに値引きしても尚売れ残りがあるとは何か問題があるんですかね?
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442
匿名
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443
匿名さん
そうかー。
ゲーテッドの存在自体が地元住民との確執を生む → 街全体の資産価値を押し下げる可能性。
それは見落としてたけど言われてみれば想像つくね。
ゲーテッドにすること自体「この周辺は治安悪いから」って言ってるようなもんだし、
地元住民からすれば「俺たちの町は危ないってか。オリの中に閉じこもって」となるだろうし。
当然、町内会・自治会とも交流は減るよね。
普通のマンションと違ってここは目立つし。
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444
匿名さん
>437
どこに賃貸情報あるのか教えていただけますか。
宜しくお願いします。
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446
購入検討中
町内会や自治会との交流って。
地元の人間同士でなければ通常皆無でしょ。
ウチは転勤族で様々な地域に住んだ経験があり、子供が小さい時に居た場所では参加させてもらってたりしたけど(それもこちらから積極的にお願いして)、子供がいなかった時や大きくなった今は全然。当時でもジモティじゃないウチが参加してるほうが珍しかった。
地元の人からしても新参者には無関心ですよね。それはこの界隈に限ったことじゃない。でも町内会費は入るのだから住民が増えるのは地元にも良いことでは。
ネガもいよいよネタ無くなってきたみたいですね。
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447
匿名さん
>445
乳児です。すみません。
それで検索しても、25件賃貸があるってわからないので。
どこかに25件あることが確認できる場所があるかどうかという意味です。
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448
匿名さん
20箇所ほど賃貸のHPを調査して、部屋の面積別に、数を数える。それだけ。
あとはPCのスキル次第。スクリプトを使用。
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
匿名
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452
購入検討中さん
地震対策マンションとは気になります。いい部屋があればいいのですが・・・。
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近所をよく知る人
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454
匿名さん
ここは間取りのバリエーションがあるので
他のひとが選ばなくても自分が気に入る間取りが見つかればもうけものですね。
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455
匿名さん
しかもまだたくさんの部屋が残っているから、好きに選べていいですよね。
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456
匿名さん
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