グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅳ

＞５４７
佐竹台１のブランズ前に建設中の物件では、１年目３８００円台３年目７５００円台６年目１１５００円台
９年目１４８００円台１２年目１８５００円台１５年目２２０００円台１８年目２４０００円台と、
３年毎に値上がりです。ちなみの此れは７８㎡弱のお部屋の修繕積立金額です。
此れを均して、均一にすると約２００００円程に成るそうです。始めから此れでは皆さん考え込んでしまいます
し、買いにくく成ります。
売る時安目に設定して（買いやすく見せかけ）良く考えない内に契約ですが、
入居後どんどんと値上げです。

何年で何倍に成るのかは、各デベが違うので物件毎、初めの修繕積立費の金額の設定がまちまちですので、
一概に何とも言えません。
始め金額設定が低いほど、倍率は高く成ります。あくまで目安の金額ですが、上がっても下がる事は無いでしょうと、心構えして居る方が良いのでしょうね？

長期修繕費計画見られて言われているのですか？私は頂いてみていますよ。

何あの配慮の一切無い歩道工事は？？

完全に周辺住民無視で、事故を起こせと言ってるようなものだね。

相変わらずここのデベは企業としての資質を問われるようなことを繰り返しますねぇ。

その見通しの悪い裏道を、800世帯の駐車場動線のひとつに設定している時点で、デベの安全へのセンスのなさと近所への配慮のなさがよく分かる。

長期修繕費計画は、30年間のトータルで考えた場合、一般的なマンションで、200～300円/月/m2が妥当と言われています。250円/m2/月として、80m2だと、20000円/月です。
最初から20000円/月では売りにくいし、買う側の負担も大きいので、最初は5000円程度から始めて増やすケースが多いように思えます。
勿論マンションによって上げ幅は違いますが、30年で見た場合、トータルはそれほど変わらないとおもいます。少なすぎるマンションは逆に心配といえます。
ちなみに、タワーマンションだと400～500円/月/m2程度が妥当と言われているようです。

556さん
ありがとうございます。
非常に参考になりました。

５５６さん　私は今築１３年目のマンションに住んでいますが、知り合いのマンションも同様ですが修繕積立金は当初から変わっていません、これから近々修繕を行いますが終わり次第今後の修繕費をどうするか管理組合で決める事に成っています、たいていはこの様なプロセスをえて修繕費を決めます、当初の長期修繕計画は予定でありたいていは多めに計画されていまる様です、修繕費を初めに安くして大修繕までに上げていくのは最近の傾向ですか、親戚の者が今年マンションを買いますがそのような事では無いようですが本当ですか。

あの歩道工事の様子だと、また近隣住民とトラブルになるかもねｗ

歩道工事見てきましたが、何とも思いませんでした。
クレーマーですね。
あそこに歩道が出来て近隣住民だけでなく、歩行者は助かります。
あの道歩道がなければ危険でしたから。保育園までは歩道あるのに。

早く反対運動の垂れ幕をなんとかしてほしい。

>560

みなさん、「歩道を造る」のを問題だと言ってるのでなく、歩道を造る為の「工事のやり方」が問題だと言ってるのだと思いますよ？

私も今の工事のやり方は、あれは危険だなと思いました。

あれは反対住民に対しての嫌がらせだろうな。

まあその程度の会社ってことだ。分かってたことやけど。

>558さん
マンションによりいろいろだと思います。
30年目の大規模の修繕までの計画を長期修繕計画とし、積立金を値上げしながら処理する場合もあるし、毎月の積立金は少なくして、ある程度の規模以上修繕ごとに、一時金で別途徴収する方法もあります。
新築時はしばらく修繕は不要なので最初に安く設定して、修繕の規模が大きくなってくるにつれて積立金を多くするのが多いように思います。（もちろん、売りやすくまた初期の負担を軽減するという意味もありますが。）

長い目で見たら、建物の維持に必要な修繕はある程度決まっているので、長期の修繕計画がきちんと考えられていることが大切だと思います。

一時金で徴収する場合、なかなか意見がまとまりにくく、結果として必要な修繕が省略されたりする可能性もあるので、積立金だけで計画されているほうが安心かもしれません。

この物件の最大のデメリットはクレーマーの多さだと感じる。
売れたら困るにしてもイチャモンのつけ方が本当くだらない。

今日歩道工事の坂道カーブで出会い頭に衝突事故を起こしそうになりました。
何故あのような無責任な工事をするのでしょうか？
この会社は安全対策する気があるのでしょうか？

それだけ近隣の反感が根深いのと、ここの検討顧客層を少しでも取り込みできたら大きく変わる近隣競合物件の弱小さでしょうね。

歩道工事の横、毎日通ってますが、普通に安全対策されてます。
あそこで衝突事故になりかけたなら、運転手の安全確認に不手際があるのでしょう。
クレーマーさん。

>566
なんで事故らなかったんだよ？

デベの望み通り衝突してやればよかったのにｗ

>歩道工事の横、毎日通ってますが、普通に安全対策されてます。

どこが安全対策されてるんだ？？どこが普通なんだ？あなたは営業さんですね？

ミラーまで角度を変えて見えなくしているし、普通工事現場なら居る警備のおじさんもいないぞ？

てか、見通しゼロのカーブで、車線減少させて片側相互通行なんて非現実的だろｗｗ

ネガキャンは程々に。
ここの検討者ではありませんが、千里タワーみたいなことになったら
千里NT全体にとってマイナスでしかありません。

残念ですが手遅れです。

568さん

ホントに現地を通ってるの？
本気であれが安全対策されてると思ってるの？
あの状態を安全対策されてると言うのなら、568さんの頭の安全確認に不手際がありそうです··。

ここを選んだ人の頭の安全確認を責めるのは酷。

この会社に周辺住民への配慮を望む事が間違い。

「グランファースト」の「スレッド」＝「便所」の「落書き」？

そこまでいわなくても・・・。

カーブが危険だから警備員を立ててと会社に直接お願いしてはや１週間。
対応する気配がまったくない。
ダメだなこの会社は。

本当かと思い、今日現地に行ってみた。
警備員が2人角にたっておりちゃんと誘導してくれていた。
どうせただのクレーマーだとは思ったが、しかしひどいいちゃもんだな。。

>579
つられんなって。
新しいネタが出たので無理やりもりあげてるだけ。いつものパターン。

大分高層部までできあがってきたから、次は日当たりとか眺望の話で
いちゃもんつけてくるんじゃないの？ネガキャンに必死な人たち。

周辺住民のクレームでしょう。
工事の反対している中、あんな生活に不便になる工事が行われたら
騒ぎたくなる気持ちは理解できる。

>579
今日からやっと警備員がついたんじゃない？
昨日までは警備員はまったく配置されてなかったし、かなり危ないのは事実だったよ。
だから嘘でもイチャモンでもクレーマーでもなく、指摘は事実だし、今回は安全対策を怠ったデベが明らかに悪いですよ。

あの歩道工事が始まって２週間は苦情の電話があってもそれを無視して全く対応しなかったんだから、やっぱり今回は完全にデベに非がありますよ。
この掲示板で危険だと指摘が続いてやっと対応するようでは、安全管理の意識が低いとしか言えません。
それをクレーマーとかいちゃもんとは、実際に近隣に住んでいて危険な目に遭われていた方々に失礼だと思います。

というか、現地を見れば誰でも危険だと分かるようなものを、現地すら見ずに安全だと言って擁護している契約者さんや関係者さん達の方が、ただのいちゃもんさんだと捉えられます。
これでは入居後も近隣とコミュニティなんて築くのはまず無理そうですね。

>579
お前嘘つくなよｗ
今日行ったが警備員なんて居なかったぞ。お前は工事車両出入口の警備員のこと言ってねえかｗ

579ですが、嘘つき呼ばわりとは心外です。
信号側と住宅側に警備員がいました。確かに1車線になるので交通は不便ですが
特別安全性にかけるとは思いませんでした。いたって普通に行われている工事のひとつです。

いつもwをつけて人を嘲笑するあなたのほうこそいつも嘘と中傷ばっかりでしょ。
現地をみてもいないくせにいつも根拠のないことばっかりの野次馬。
いい加減にここから出て行ってください。

何が本当かは、現地に行った人ならわかると思いますので。
私は今日現地にいってわかったのは工事の様子とここのクレーマーのいい加減さ。

ただ昨日まではどうだったのかは知らないので、582さんの言うことには反論できませんが、
どうみても、近隣の人の意見ではなくクレーマーにしか見えない書き込みの連続でした
ので念のため現地にいって確かめた次第です。

暗くなり始める17時以降が一番警備員が必要なんだけど。
明るいうちだけの、パフォーマンスの様な警備は必要ありません。
それなら17時頃に車線を解除してはどうですか？
それとカーブミラーくらいきちんと修正した方が良いかと。

夜間はわかりませんが昨日もその前も警備員が誘導してました。
この人たちに何いっても無駄なので相手にしない方が吉です。

＞いたって普通に行われている工事のひとつです。

少なくとも「普通」ではありません。

夕方からは車も自転車も、今のあの状況のカーブは本当に危ないから、本当に危機管理があるなら夜間警備こそ付けるべきだと思いますけど。

確かに「やってますよ」的なパフォーマンスのような警備だけなら意味が無いと思います。近隣も納得しないでしょうね。

昼にいると証言がでたら次は夜警備不在のいちゃもん（苦笑）
明日か明後日、夕方～夜にかけて行く機会あるので念のため確認してみますよ。
どうせまた根拠なしのクレーマーだろうけどね。

578です。
昼間の安全性の話題ばかりなので、念のため私が伝えた内容を教えます。
私が直接デベロッパにお願いしたのは、「夕暮れ時からカーブがホントに危険だから、早急に警備員を立ててくれ」とお願いしました。
早急に対応すると返事も貰いました。
しかし、今だに夕暮れ時以降に警備員が立つ気配がありません。
今の工事の状況では、夕暮れ時以降の車や自転車はホントに危険です。
見通しがないので昼間でも出合い頭は危険ありますが、夕暮れ以降はホントにとても危険です。
現地での周りの評判も非常に悪いです。
それをフラッとしかも昼間に見に来た方に、安全だとか問題ないと簡単に判断されるのは心外です。
このような購入者さんや販売会社さんでは今後の地域活動もとても一緒にできそうにありません。残念ではありますが。

>591

昼は仕事で通る機会がないけど、夕方～夜はあれは本当に危ないなって感じたよ。
オレはクレーマーじゃないけど。

>591
>昼にいると証言がでたら次は夜警備不在のいちゃもん（苦笑）

初めから「昼」とも「夜」とも書かれていない。擁護派も否定派も内容的に朝から夜まで通じる書き込みばかり。
そこで591さんの言い分が通るなら、それと同じく「勝手に昼と断定して、夜の批判意見はいちゃもん」と言う591の言い分もこれまたいちゃもん（苦笑）
まあ常識的に考えて、見通しが悪けりゃ昼より夜が危険度が高いのは普通の頭があればわかること（笑）

ネガキャンやめましょう。何も生みません。

>596
それはメリッターこと契約者達も同じなんだな。この物件では何故か。

工事が危険と感じるなら、ここで言うよりちゃんと行政に訴えたら。
わたしは、ここの近隣ですが、早く歩道ができて安全に歩けるようにしていただきたい。
マンションの建設で歩道分を譲っていただけたのは本当に助かります。
昔からあそこは、何度も危険な目に逢いましたから。

せめて書き込みの文章表現は紳士的にしましょうよ。

グランファースト建築の事で、すでに何度もたくさん行政に訴えられていますよ？

> このような購入者さんや販売会社さんでは今後の地域活動もとても一緒にできそうにありません

それを言うならまず反対運動ののぼりをおろしてからものを言わないと。
ケンカ売り続けてる側なんだから。
住む人には罪はないですよ。

実際見てきた人に対して嘘つきよばわりしたり、
普通の頭があればわかるだとか、
グランファーストなんか購入しませんよーとか、誹謗中傷の連続。
やってて恥ずかしくないのでしょうか。

根拠のないネガキャンはかえってマイナスですよ。
これくらいにしておきましょう。

実際に近辺に住まれている方々が何人も危険だと言うのだから、やはりあそこは危険なんだと思います。
あとは常識的にデベがきちんと安全対策を行うべきであって、それをまだ怠っているところがあるようだからデベが責められるべきであります。
今回の件は、常識的な対応すら取ろうとしていなかったデベが１００％悪いし、デベがそのような対応をいつもするからここは開発当初からトラブルが続くのだと思います。
皆さんここで喧嘩をされていますが、契約者も近隣住民も悪くないのですよ。そこはお互いに勘違いされないように。悪いのはデベであることは間違いないです。

＞根拠のないネガキャンはかえってマイナスですよ。

今回の事は立派に根拠がありますね。危険だと感じる近辺の住民が何人もいる中で失礼な発言だと思います。
しかし、反対住民も同じく、デベを責めるだけでなく契約者までを責めるのもやめましょう。
ただ、今回の書き込みを読むと、契約者が先に近隣住民を馬鹿にした発言を始めたから、今回の喧嘩は契約者に非があります。そこは気をつけましょう。

この建て替えを少し勉強したものとして・・・。


>それを言うならまず反対運動ののぼりをおろしてからものを言わないと。


これは言わない方が良いと思いますが・・・。反対ののぼりはデベに対してですし、何故のぼりが立ったかの経緯を知らずに書かない方が・・・。


>ケンカ売り続けてる側なんだから。


同じくケンカを売り続けているのはデベとも言えますよ？調停を一方的に反故したのもデベですし、実はデベの方がケンカを売り続けているとも取られてもおかしくないのですよ？

ノボリの家だけじゃないですよ、反対している家は。だからノボリの家だけを責めるのもどうかと。。

苦情が入ったからとはいえ、後手でも昼間に警備員を配置したことはよいことだ。
しかしあそこは日が暮れ始めてからがぐっと危険度が増す道である。
パフォーマンスではなく本気で安全対策する気があるなら、夜間警備こそ早急に対応するべきだ。

今日の１８時頃に見に行ってきました。
確かにあれは危ないと思いました。
完全に工事の手段を誤っている、やりようが悪すぎでした。
契約者として、近隣住民に迷惑をかけているデベと、ここで安全だと失礼なことを言った契約者に代わって、私から謝ります。
すみませんでした。






でもね、カーブで事故ってくれてもいいよ。（仕返し(爆笑)）

>607
素直に謝るだけにしとけばいいものを。負けず嫌いだねぇ～。

工事で警備員を置くのは、工事車両の出入り時に安全確保する為だけじゃないか？普通。
工事時間外まで警備員置く工事なんて見た事ないし。

見通し悪くなるから警備員置けって・・・無茶な要望に見えるのは俺だけか？

工事によってその周辺にも危険が及ぶなら、そこは対策を取るのが普通です。
しかもここの場合は、もともと見通しが悪い道の片側車線をフェンスで潰して、更に危険な状態にするから反感買うのだと思うよ。
もうちょっと工事の仕方を工夫するべきだったね。これは完全に施工主の計画ミスと言うか見込み違いでした。

もともとあそこは見通しの悪い危険なカーブ。
歩道ができて安心して通行できることになる。
もう少しの辛抱でしょう。

>609
そういう議論はあら捜し大好きデメリッターには通じませんよ。
結局何がどうなってたら納得するのさ、と聞きたい。

完璧な対策とってたらそれでまたコストかけすぎとか違うところで
いちゃもんつけるだけでしょう。

2期販売戸数が当初より10増えたみたいですね。
いろいろ言われてますが、あいかわらず人気のようです。

>611
>もともとあそこは見通しの悪い危険なカーブ

だいぶ前から指摘されていましたが、その見通しが悪い道を駐車場動線にするデベのセンスの無さには笑えますｗ

＞６１３
それね、パークハウス千里中央が２期で少ししか売りに出さなかったら、散々馬鹿にして叩かれたから、慌てて戸数を増やしたみたいですよ！
まあ４０でも５０でもさすがにそれくらいはすぐに売れるでしょう。
１期みたいに売れ残りをいっぱい出したらそれこそ恥晒しだから、そこはきちんとデベも対応を考えてますよ。横流しとか。

2期が順調にいっても、それでもやっと1·2期合計で全販売戸数の4割程か。
これは予想以上にかなり厳しい展開だな。

中国人もけっこう買ってると聞きました。本当ですか？
嫌だなぁ。

しかし、大きな団地ですね。この大きさで、高齢化率は日本トップクラスなわけですから
近い将来は大きな老健施設にもなり得ますね。確かに、訪問診療・訪問看護・ヘルパーにとっては移動が少ない分便利な場所となるでしょう。

カーブのフェンスが以前より端に寄せられていますね（まだ車線の邪魔ですけど··）。
できるならどうして初めからそうしないのでしょうか？
警備員も電話での苦情があったようですが初めはそれを無視して、この掲示板で苦情がいくつも書かれてから対応するし、結局やれることなら初めから対策をとっておくべきでした。今回の件でさらに周辺住民への配慮が皆無な事が露呈してしまいました。センスがないですね。

売れないねぇ…

週間ダイヤモンドの今週号（2/26）はマンション特集でランキングが載ってました。

新築マンションランキングでグランファーストは大阪で２位、管理会社ランキングで大和ライフネクストは１００社中９位でした。

まあ、参考情報だとは思いますが、契約者としてはこういう記事を読むとやっぱりうれしいですね。

２期の反応悪いし、１期残もまったく売れないから、その情報で客が飛び付いてくれたらいいね。

積み上げ式で大規模マンションが上位に来やすいランキングだからねえ。

週末２期の抽選ですね
バラの数とか抽選倍率とかの情報ないですか

>628
またマンコミュファンの適当な嘘情報か。。
検討板の邪魔。早くでていけばいいのに。

626さんのおっしゃっているランキングの評価項目はこんな感じでした。

南向き
駐車場率
アプローチ
安全性
構造
間口
住戸プラン
独創性
水周り
収納
設備
入居者層
駅
利便性
住環境
閑静度
共用スペース
共用施設
管理人
外観

大規模ほど上位にきやすいとは何を根拠にいってるんでしょうねぇ。
見もせずに言ってるのが丸わかりなんですけど。
ぱっと見、大規模で有利なのは共用スペースと共用施設くらいじゃないでしょうか。
首都圏のランキング１位とかみたら総戸数１８戸とかですし。

１位はパークハウス千里中央。そりゃそうだろうね。
でもパーク１点差なのは正直驚きでした。

個人的には入居者層が2点というのがちょっとおもしろかったです。

いつもデメリッターさんは大事にしてるイチャモンリストを中立的と
豪語されていますがこういう情報のことを中立的評価と言うのですよ〜。

>631
いや、あながち嘘でもないと思いますよ。

マンコミュでよく指摘されていた、構造·仕様·設備·水周り·間取り·外観などは本当に軒並み低評価でした。

大規模ならではで点数が稼げる、駐車場·共用設備·管理人·棟配置などが高評価でした。（ランキング下の記事にもそれっぽいコメントが付いていたと記憶しています）

あとは大規模·小規模関係なしですが、立地も高評価でした。これは今の南千里３物件はどれも同じような評価になると思いますが。


確かに項目のバランス的に大規模の方が点数は稼げますし、構造や仕様の面だけでの評価になると恐ろしかったので、私は立ち読みで退散しました。

すいません。６点差ですね。１００点満点で７４．５点でした。(パークは８０.５)

駅直結物件よりランキング上なのはうれしいですね〜。立地に加えて設備や構造も高く評価されたみたいで。

>設備や構造も高く評価されたみたいで。


↑この人は本気で言ってるのか？相当なあほなのか？
わざとネタで言ってたら、まだ救いはあるとは思うけど。本気なら可哀相だなあ。

本当意地でもネガキャン続けたいんですねぇ・・。
大阪で2位っていう事実も無視して否定するとは。執念ですね。

637さん

内容的に誰も2位を無視しても否定してもないと思いますが？？
632さんがおっしゃることがすべてでは？構造等の面での低評価が残念だと言うことでは？

まぁ、大規模が数字で有利になるのは、例えばシティタワー天満がよい例では？
あちらも竣工前には色々なランキングで常に関西でトップ争いをしていましたが、いざ竣工してみると目も当てられない程の惨状です。

そういう意味では大規模らしく点数を稼げるところ以外の面での、軒並みの低評価は残念に思って当然だと思います。特に契約者にとっては。

週間ダイヤモンドの記事見ましたが、採点は？な点もありますね。
「プランの独創性」といってもエレベーターからの距離のことのようですし、ここの「閑静度」は評価低いですが、実際とは違う気がします。「構造」も他マンションを見ても、免震じゃないと点数高くならないだけのようですし。

やっぱり、こういうのはあくまでも参考情報で、最後は各個人の評価・判断だと思います。

ただ、参考情報だとしても、記事タイトルが【千里の好プラン物件が１・２位】で、ランキングは大阪で２位、点数を見ると兵庫・京都を加えた関西全体でも２位ですし、悪口書かれるほど低評価な点があるわけでもないので、この記事を普通に見たらマイナスと解釈すのは無理があると思います。

http://www.amazon.co.jp/gp/product/B004MSWW5M?ie=UTF8&tag=diamondo...

シティタワー天満がは、価格が高かった。
一方、ここは安い。当然、結果もちがう。

>640
何を比べて価格が高い安いと言ってるのか知らないけど、シティタワー天満はタワーマンションの中では抜群に安いマンションですよ。

本当にこのマンションの良さを認めたくない人ばっかりの
集まりってことがわかる書き込みばっかりですね。
今回のはさすがに無理ありますよね。

いろいろケチつけられてますが、ちゃんと相対的に確認した
結果を書いてくださいね。

記事と異なる誤解を与える文章ばかりだと思いますよ。

>642
そうですか？
今回のはきちんと中立的な結果ではないのですか？
構造や水周りなど、指摘されているポイントが点数が低いのは事実ですよ？
記事と異なる文章もないと思います。
632あたりから以降の書き込みはどれも中立的な結果に基づいて書かれていますよ？ダイヤモンドの記事が恣意的なデタラメ記事でなければ。

まあ今回の件では、６４０みたいに天満タワーが高いとか言ってる時点で、メリッターがいかにノリでデタラメ言ってるかってのがよくわかる。
他は知らないが、今回に関して言わせてもらうと。

ランキングの評価項目の中身をよく検討して購入する人は購入すればよし。
購入しない人は購入しなければよいのではないでしょうか。

メリット、デメリットは、当初の指摘通りの内容です。

立地、共用施設等を重視する人は購入するでしょうし、構造、仕様、設備や水周りなどの可変性の低さを嫌う人は購入しないと思います。

ちなみに私は、建物自体がしっかりしていることを重視しますのでを購入しない派です。

設備は良いのでは？
構造が駄目なので、基本ダメマンションだが。

結果論なんでしょうが、結果的にダイヤモンドの評価点はメリット·デメリット一覧の内容とニアイコールでしたね。
デメリッターは凄いですね(笑)敵ながらあっぱれですわ。
私的には覚悟の上での購入でしたからそこは気にならないですが、入居者層の評価が低かったのは気になります。
噂通りに低所得者や中国人の購入が多かったり、地権者の質が前例ないほど悪いっていうことの、どれかが本当なんでしょうね。そこはかなり心配だわ。

あっぱれていうか唖然というか執念深いというか(苦笑)

入居者層は高級部屋や１ルームの部屋がどれだけあるかの評価でした。中国人とか低所得とか無関係でしょう。そもそも根拠のないイチャモンですしね

構造が評価低いとのことですがどこを言ってるのですか。１点２点つけられたらそりゃダメといえるかもしれませんがランキング内の他の物件と遜色ありませんよね。
(デメリッターが比較対象としてお門違いと言ってたパークハウスと比べて低い、ということを言ってるのでしたら納得ですが、もう閉口です)

645さん
大体同意ですが、構造仕様設備水回りの可変性の高さを重視する人は購入しない、に留めるべきかと。(ニュアンスがかなり違います)

648さんもあげてますがこの物件が他物件と比べて遜色ないのはダイヤの評価からもわかります。(それらの評価が低いというのはここのデメリッターの悪意に満ちた誇張表現にすぎないのも明らかですし実際ここでけなされるほど悪くないですよ)

満点じゃないとダメ扱い。そもそも偏った論理ですからそんなこと言っても無駄

ネタもついたし検討者も何が事実か理解してるでしょうからもういいでしょう。

>634
どうみても関西上位ランキングの他物件と同等の評価がされたということでしょう。
それとも高額なパークハウスと比べて言ってます？