大阪の新築分譲マンション掲示板「グランファースト千里桃山台ってどうですか?Ⅳ」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 吹田市
  6. 桃山台
  7. 南千里駅
  8. グランファースト千里桃山台ってどうですか?Ⅳ
匿名さん [更新日時] 2011-03-15 01:40:07

グランファースト千里桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:大阪府吹田市桃山台1丁目1-2(地番)
交通:
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩3分
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩11分
間取:2LDK~4LDK+N
面積:55.72平米~124.02平米
売主:京阪電気鉄道
売主:大和ハウス工業
売主:住友商事 関西ブロック
売主・販売代理:コスモスイニシア 西日本支社
販売代理:住商建物 大阪支社
販売代理:日本住宅流通 関西営業部

※前スレ
[part1] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/76336/
[part2] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/96147/
[part3] https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137176/

施工会社:安藤建設株式会社大阪支店
管理会社:大和ライフネクスト



こちらは過去スレです。
グランファースト千里桃山台の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-17 17:55:55

[PR] 周辺の物件
ウエリス香里園
リビオ豊中少路

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グランファースト千里桃山台口コミ掲示板・評判

  1. 812 匿名さん 2011/02/27 16:51:12

    MRは構造の本当の部分までは分からない。
    二重天井の空間が何cmなんてまず書いてあるはずもない。
    (書いてあったら教えてください)

    今まで営業マンに聞いてもすぐに分からないところがほとんどだった。
    ようやく、設計担当部署から聞いてもらって計算すると、天井高、二重床、二重天井の空間、スラブ厚等足しても階高より少ない数値になる。
    なぜかはわからないが(聞いていない)、どのマンションでもそうだった。

    だからこそ、引き算推定の「二重天井の空間」は全く当てにならないと考えている。
    考えてください、「空気層」としか書いてありません。
    説明になっていません。要するに何もないってことでしょうか?

    ちゃんとした空間を準備できて、どのように利用するのか普通はアピールするために記載するものです。
    「空気層」の説明は始めてみました。

    どうでしょう。
    ちゃんと回答してくれないくせに、現実から目をそむけ、得意げに自慢する契約者さんたち。

  2. 813 管理人 2011/02/27 16:55:47

    管理人です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
    関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

    レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
    何卒ご了承いただけますようお願いいたします。


    また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
    投稿マナー
    https://www.e-mansion.co.jp/manner.html


    今後とも、宜しくお願いいたします。


  3. 814 購入検討中さん 2011/02/27 17:04:25

    >808
    でもホントに隣の隣が抽選·購入申込日の時より全然入ってなかったみたいだから、まあ806みたいに言われても仕方ないかなっと。
    要望書もとに販売決めたのに、結局第2期も即日完売しませんでしたね··。

  4. 815 匿名さん 2011/02/27 17:24:53

    >812

    だから40mm~70mmだって。

  5. 817 とくめい 2011/02/28 00:19:53

    本当にイチャモンが好きですね。
    売れてほしくないなら論理的な話で反論してみて下さい。まったく話に根拠や筋がない中傷ばっかり

  6. 818 匿名 2011/02/28 00:45:54

    >812
    かなり自慢げに語ってるけど要するに自分たちの話も全部根拠がない話なんでしょ
    まだ模型寸法を出してきて話の方がはるかに根拠がある

  7. 819 匿名 2011/02/28 00:52:33

    805みたいに痛いところをつかれると807みたいに人の中傷に入るワンパターンもあきた。反論してみなって

  8. 820 匿名 2011/02/28 00:59:35

    >802
    同じレベルの評価はあっても他より劣ってる評価はないのでは。あいかわらず嘘つきばっかりだな。
    805も言ってるようにランクされてる時点で好評価なのは事実。認めたら?

  9. 821 匿名 2011/02/28 01:53:02

    デメリッター理論だと近隣物件はボイド工法でスラブ厚最低200小梁もないから遮音性能は論外ということですか。

  10. 822 匿名 2011/02/28 02:04:08

    810のいう通りですね。まるでナワバリ争い。
    数字だしても認めない、雑誌にのってるような話でも無理やり中傷。
    パート3の後あたりからまともな話ができるデメリッターさんがいなくなりましたね。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドル鶴見緑地公園
    リビオ豊中少路
  12. 823 匿名 2011/02/28 02:45:16

    「スラブ厚」でググれば明快ですが厚さ200あれば一般的には合格レベルという記事がほとんどです。

    なぜかこちらのデメリッター基準では高い性能がないとダメマンションのようです。
    当然それ以上あれば遮音性能はあがりますが、逆に天井高を下げることになります。そのぶんコストもかかるでしょう

    加えて軽量遮音等級もLL40と特級クラス。
    低レベル、チープ扱いしているのは根拠のないいいがかりと言わざるを得ないでしょうね。

  13. 824 物件比較中さん 2011/02/28 03:12:14

    200mmで遮音性能が心配なのはボイドやアンボンドなどでかつスラブ面積が広い物件では。

    デメリッター基準だと今千里で分譲中のほぼ全部が低スペックマンションですね。

    一生賃貸でお過ごし下さい(合掌)

  14. 825 匿名はん 2011/02/28 03:19:49

    必死すぎ(笑)

  15. 826 匿名 2011/02/28 03:39:33

    >820
    他より劣ってる評価ありますよ。


    >824
    そうですね。競合先のマンションもダメマンションになりますが、グランもスラブ厚とギロチン不足で同じくダメマンションです。
    とりあえずブランズの悲惨な現状を参考に。


    というか、何ですか今朝からの同一人物による連投は!?
    あまりにも必死過ぎて同情します(笑)

  16. 827 匿名さん 2011/02/28 03:51:43

    確かに疲れるけどパート1から読んでみたら、デメリッターが言ってることは根拠が示されてるね。
    なんだか専門家らしき人まで構造の解説してるし、特にあの一覧に出てくるような話についてはパート3あたりまでに大方きちんと一度は根拠が示されてるわ。それだけライバル社も必死なのだろうな。
    逆にメリッターの方が感情的な言い返しが目立ちますね。確かにデメリッターの冷やかしも目に留まりますが、メリッターはそれ以上に感情的だし、読み直してみるとメリッターってホントに案外根拠を示すような話は少ないですね。

  17. 828 物件比較中さん 2011/02/28 04:12:12

    >827
    メリッターさんは最近での反論は「総合2位だから高いんだ」ばかりで、何度も指摘されている構造仕様や水周りなどの構造面がランキング内で相対評価が低いことには未だに目をつむっている様子です。
    ハッキリ言ってお互いに論点が合ってないですね(笑)


    個人的には両者の言い分はどちらも正しいかなと思ってます。
    共用施設など大規模マンションの項目と駅力などエリアの項目で評価が高く、構造仕様や水周りなど構造関係の項目が評価や入居者など人に関する項目が低い方です。
    大規模マンションやエリアに関する項目の配点が多い分、結果的に総合評価が2位になった感じですね。
    長所と短所がはっきりしていて、マンションに付随する面では評価が高いが、造りに関するマンション自体の評価が低いと長所短所がわかりやすいです。


    しかし私はどちらも否定しません。
    共用施設や駅周辺施設が充実しているマンションを必須にして構造は気にしない人や、マンションの造りよりも値段を重視する人は買うでしょうし、住に直結するマンションの造りを重視する人や、大規模マンションの施設に魅力を感じない人は買わないでしょうし。
    どちらもそれぞれの人がいるとは思います。


    あくまで個人的に公平に意見しましたが、それでも私がメリッターさんやデメリッターさんから叩かれるようでしたら、この論争に着地点はないでしょう。論点が合っていませんから。

  18. 829 匿名 2011/02/28 04:14:29

    >826
    ないよ。どこだよ。
    本当嘘つきですね。。ひどすぎる

    てゆっかそもそもギロチン不足って何だよ。笑
    本当イチャモンの低レベル化が激しいな。

  19. 830 匿名さん 2011/02/28 04:30:26

    828さん
    大方同意です

    しかし相対評価が低いには賛成できません。むしろ今回ランクされた関西上位20物件と劣らない評価なのはどうみても明確な事実ですから。上位20圏外の評価もあればこのような言いがかりはできなかったと思われます。まさに銀メダリストへの非難。



    今さらながら物件中傷と検討者中傷にやっきになってるデメリッターの話と着地点があわないのはパート1から変わってません。これは目的が違うのでしょうがないのかなと思います
    メリッターも物件賛美ではなくデメリッターの嘘中傷に反論してるだけでしょう。

  20. 831 物件比較中さん 2011/02/28 04:35:30

    >829
    直床ノーマル工法の場合、ギロチンを作ってギロチン間の床面積を小さくすることで遮音性を高める必要があります。
    恐らくその必要なギロチンを適切に設計していないということでしょう。

    たしかこれについてもパート2あたりで専門家の書き込みがあったと思います。

  21. 832 マンション投資家さん 2011/02/28 04:45:24

    829、830

    0.5点でも1.0点でも違えば劣っていると言うのも間違いではないと思います。なんせ5.0点満点ですから。
    0.5点なら人によっては許容範囲かもしれませんが、1.0点違うのは大きいです。
    それが実際に構造仕様や水周りの項目など、構造面で結果に出ています。ランキング内の相対評価としては劣っていると言うのもしかたない感じに思います。

    まあ私も評価が低いと言う人と劣らないと言う人と両方いるとは思いますが、やっぱり甘くみてやっと並レベルかな。

[PR] 周辺の物件
グランアッシュ京橋ソフィス
リベールシティ守口

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
リビオ上町台 パークレジデンス
デュオヴェール南茨木
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
リビオ豊中少路
スポンサードリンク
カサーレ上新庄ブライトマークス

[PR] 周辺の物件

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

リビオ豊中少路

大阪府豊中市西緑丘1丁目

4490万円~5140万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~71.14m2

総戸数 76戸

デュオヴェール豊中曽根

大阪府豊中市曽根西町3-214

3100万円台~5000万円台(予定)

1LDK

32.27m2~40.48m2

総戸数 52戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

4198万円

3LDK

62.16m2

総戸数 72戸

デュオヴェール南茨木

大阪府茨木市天王2-252-3

2900万円台~4900万円台(予定)

1LDK・2LDK

30.05m2~43.66m2

総戸数 53戸

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

5880万円~1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2~91.21m2

総戸数 712戸

シエリア梅田豊崎

大阪府大阪市北区豊崎5丁目

6299万円~8399万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

55.18m2~68.14m2

総戸数 126戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6370万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,700万円台予定・3,300万円台予定

1LDK

33.38m²

総戸数 48戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~5920万円

2LDK・3LDK

50.11m2~70.3m2

総戸数 85戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3958万円~6238万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5800万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

グランアッシュ京橋ソフィス

大阪府大阪市都島区東野田町一丁目

1LDK~2LDK

31.99㎡~41.75㎡

未定/総戸数 66戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

総戸数 38戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,108万円~8,648万円

1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

5790万円・6190万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

63.6m2・68.9m2

総戸数 143戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸

[PR] 大阪府の物件

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

シエリアタワー大阪堀江

大阪府大阪市西区南堀江三丁目

7,290万円~1億6,090万円

2LDK

57.05m²~88.67m²

総戸数 500戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.31m2~74.72m2

総戸数 97戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸