【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2

駐輪場の抽選、うちの選択順位は700番越え、つまりビリから1割以内でしたが、
それでも第3希望で出した、全く問題ない場所(台数やラック位置も含め)でした。
意外と皆さんの希望はバラけてたんですかね。

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カーテンの高さは、階数によって天井の高さが違いますが、ウチは2320mmで作ってもらいました。
業者に測ってもらった数値なので完璧だと思います。

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>>613さん
622です。あくまでもウチの数値なんで、自己責任でお願いします・・・

それより、駐車場の希望者数が300くらいというのは本当ですか？
ウチは希望を出さなかったのですが、それほどまで少ないとは・・・
あまりすくないと、駐車場の料金だけではメンテしきれないので修繕積立金を使うことになるので
この点不安ですね。

しばらくしたら、車を持つことを検討したいと思います。

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>623
その点は以前から心配していました。
マーレと違って、ここは積立金を下げる代わりにその分を駐車場利用料に積んでいたはず。
あまり駐車場の利用率が低いなら対策を考える必要が出そうですね。

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620さん
ありがとうございます。
その日程でそれだけ安くなるのであれば、我が家も少しは見込みがありそうです。
サカイの見積もりはこれからなので、大変参考になりました。

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我が家も引越日を3月休日→3月平日に変更しました。
お値段は 約半額になり＋サービス付き。
夕方便なので、半休とって頑張ります。

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駐車場を入居者以外に貸すって出来るんでしたっけ？そんな話もありましたよね。
あまりに利用率が低かったら検討の余地ありですかね・・・

隣のBMAは現座、駐車場の利用率9割らしいですけどね。

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長期修繕計画でも100%の稼動率にはしていなかったと思いますよ。
いろいろと運用でカバーできると思います。
たとえば、来客用駐車場が少なすぎるから、来客用の時間貸しを増やすとか。

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網戸取付キャンペーンがテクノから書類きましたが、あれ何？何で高層は販売なの？

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駐輪場もまだ一杯空いてますね。
俺も申し込んで、チャリ通勤しようかな。
続く自身無いけど。（笑）

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ぎょっ。あなたは、<続く自身無いけど>って、体が頭から足まで続いていないの？　もしかして、自身×　自信〇？

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引っ越し見積もり、最初のヤマトで10提示。
以前ファミリー引っ越しセンターの引っ越しで
4万で越して来たけど、作業員の態度が悪かったんですよね。

で、サカイさん来たんで交渉したらだいたいその間で手を打ってもらいました！

3月平日で妻と二人暮らしトラック一台ですね。
サカイさんここの影響か契約よそにもってかれて大変みたいなんで逆に狙い目です！

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>>サカイさんここの影響か契約よそにもってかれて大変みたいなんで逆に狙い目
そうかもしれません。
3月の休日は他社が参入しにくいので、(待ち時間 長時間必至) 相変わらず強気ですが、
その他の日は、交渉次第でかなり下がりますね。　ほんとTV 1台 買えちゃいます。
引越料金の基準なんか、あってない様なものだと実感しました。

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少し前にサカイに見積もりをお願いしましたが、4月の平日で30万円でした。他社で取ったら、10-12万円でサカイの見積額を言ったら失笑していました。ちなみに、3人家族でトラック1台です。相見積もりは必須ですね。

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＞266さん
内覧時に自分で計った結果も2320mmでしたので安心しました。
(現在の家から)近くのカーテン屋に出張採寸を依頼すると＋２万円なので助かりました。

我が家はサカイでの見積もりを12月に済ませましたが･･･
いま見積もりしてもらったほうが安かったのかな･･･

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みんな火災保険どうしてますか？

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71平米の部屋への引っ越しで8万前後。3
月平日サカイでした。

保険はAIUにしましたね。オール電化割引券とかあるんで。

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うちもAIUにする予定です。

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AIU安いみたいですね、聞いてみます、ありがとうございます。

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AIUは36年一括で、いくらぐらいですか？

住宅ローンと一緒に銀行で見積もりしたのは
9万ぐらいでした。

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637さん。
8万円は、安いですね。
うちは、3連休で15万円でした。

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6万円台くらいになると思います。

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現在他社火災保険比較中ですが、AIUにされた方は
・不測かつ突発的な事故をカバー
・免責ゼロ
など保険内容も同じでしょうか？
同じ条件で2−3万違うならそちらのほうがよさそうですね。

いまのところ多少の違いであれば保険の手続き的には東京アメニティサポートを代理店にしといたほうがなにかと便利な気がしています。。。

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こちらAIUが安いと伺ったので見積依頼してみましたが
住宅ローンで利用する銀行の仲介する東京海上のほうが安かった。
AIUにも「東京海上に負けたことはないんですが・・・」と驚かれました。
団体割引が効いてるみたいです。
数社見積もった中ではアメニティサポートが仲介している損保ジャパンが一番高かったです。

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うちは家族三人、トラック普通の二台で、25万といわれました。
ちなみに三月平日です。

皆さん安いのは荷物かなり捨てていくのでしょうか？

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ダサい、安い家具はそもそもないからねぇ

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夫婦２人、４月上旬の週末・トラック２台(梱包作業込み)で、￥135,000でした。
サカイではありません。

ご参考までに。

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私はほぼ家具買い替えなので、
クロネコの単身パックで行きます。

ワゴン1本2万だったので、
荷物少ないなら選択肢としてありです。

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三月三連休の引っ越しで2t一台、2tロング一台の計二台で十万でした。夫婦二人で二カ所積み込みです。
引っ越し会社はサカイではありませんが比較的業界大手です。先月の見積もりですが、サカイは三十万オーバーでまったく話になりませんでした。担当やエリア、見積もる時期で値段は違うのでしょうね。
ご参考までに。

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どうしてアメニティサポートの損保ジャパンは団体割引の適用が無いんでしょうかね？

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サカイ、アメニティサポート、テクノビルド。。。

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皆さんの話を聞いていると、引越し料金にかなり差がありますね。
2社で見積もって貰って、殆ど差がなかったので、多少安いサカイにしました。
もっと多くの業者に見積もって貰えば良かったとちょっと後悔。

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セゾンは5万円台。5年で売却のため解約しても、残りの30年分がフェアに按分されて返金されるよ。

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自分は1月の1週にサカイに見積もってもらいました。
梱包開梱込み。
3連休明けの平日&1DKからの引越し(2tロング1台)で、
¥192000→¥145000になりましたよ。
雰囲気的に12万くらいいけそうな気配でした。
後から思えば。

保険は銀行紹介の保険にしました。
団体割引が効いてるんですかね。
60平米ちょいで¥75000↑(地震保険込み)安かった気がします。(地震保険は1年更新なので安いのか)

参考になれば幸いです。

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見積もり後、サカイに問い合わせました。引越の希望が少ない日 (15件以下とか）は
お安くしますとの事。他社の見積もり金額を言えば大体 同じにしてくれます。

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「風災、雹災、雪災」はマンションでは必要ないので外しました。かなり変わりますよ。

風災
台風の強風でアンテナが倒れ、ひさしに穴があく
台風の強風で雨樋（どい）が破損

雹災
雹で窓ガラスが割れた

雪災
風雪により雨樋（どい）が破損
大雪でカーポートの屋根が破損

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今のところ、激安価格を提示してくれたのは「フクフク引っ越しセンター」ここだけ。
荷物多めの単身ですが。

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↑
変な人

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2月20日の説明会、皆さん出席されますか？
内は夫婦揃って都合付かず。

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私も残念ながら仕事で間に合いそうにないです。
資料は後日, 送られてくるとのことですが、出席された方 感想などをレスして頂けると有難いです。

いつの間にかランキング1位になってますね→　まだまだ人気があるのかな〜

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>>658さん
＞■火災保険
＞保険金900万円、家財100万円、地震保険なし
＞保険料：7．54万円

AIUだと上記を地震保険あり(5年)、家財200万でも6万台でしたよ。

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649さん、うちと同じぐらいの量（2t一台、2tロング一台の計二台）ですが、10万はかなりお安いですね。

よろしければ、その業者さんの名前を教えて頂けますか。

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>663
一月半ばに見積もりとりました。担当の方もかなり無理してそうでしたので、社名は申し訳ありません。いまのタイミングだとそこまでの価格は難しいかもしれませんし。なお引っ越しで検索上位1〜2にページになるところです。
なお、下記の会社が最安（ここの見積もりでは2t二台）で提案いただきました。細かい条件があわずやめたところですが、担当の方の対応もよかったです。ご参考までに。
http://www.hellomove.com/

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メインエントラスの長ーいアプローチも完成しました、石壁が立派です。
入居後、にぎわいロードの開通が待ち遠しくなりますね。

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>665
アップして下さってありがとうございます。
素敵ですねー。
もうあと1ヶ月、早いものですね。

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664さん、663です。

ご丁寧にありがとうございました。

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にぎわいロードが来年3月完成予定らしいんですが、今まったく工事されていないんですよね。
また遅延しないといいのですが。

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プロムナードの樹木は落葉樹なんですかね、常葉樹なんですかね？

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にぎわいロードより北側では、水道管の工事をしてますね。
誰も住んでいない土地の水道管より、にぎわいロードを先に完成させて欲しい。
最低でも2000世帯、4000人位？が利用するんだから。

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水道管作ってから道路でしょ。
道路の下にはいろいろ埋めなきゃいけないものがあるのよ。

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水道管を埋めている所はにぎわいロードとは関係ないのでは？　同じ所なら、「水道管作ってから道路でしょ」という理屈もわかるが。

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もうにぎわいロードはたしか下水道整備終わってるよ。

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にぎわいロード向こうの空き地、整地して東京都が売りに出すらしいって話を聞きました。
３－１も住友に売れたし、空き地が急速に売れ出すのかなぁ。
しばらくは空き地でもいいかなぁと思ってるんだけど・・・

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AIUの家財は魅かれたけど、保険料率変更して加入時まで遡って追徴するそうです。

参照　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30050/

解約時に20％保険料率上乗せされて数十万を遡って追徴されたそう…戸建だと尚更傷が深いですね。

セキュリティ割とオール電化割がある所で自動見積もりをしたら、年数と補償額も設定できた事もあり、損Jの４割減になりました。アメニに参考迄に教えて頂いた保険会社ですが期待できそうです。

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ワイドリビングの方にお尋ねしたいですが、テレビとソファーの配置はどうするつもりでしょうか？
3LDＫでリビングは12畳タイプなんですが、テレビをどこに置くのかで悩んでます。
皆様の知恵を是非貸してください。よろしくお願いいたします。
因みに、今考えているのは75タイプのＭＲと同じ配置ですが、
やはりテレビボートはどうしても窓の一部を防ぎそうなので、どうしようかを迷っています。

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676さん

その悩み共感できます。

テレビを壁際に置くとソファーはリビングとダイニングを仕切るような配置になってしまいますし、ＭＲの写真と同じようにテレビを窓際に置くならテレビボードをコンパクトにしたくなりますよね。

結局うちもＭＲと同じ配置が有力ですが、引越し初日に試行錯誤しようかと思ってます

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我が家も同じ間取りですが、MRと同じレイアウトにします。テレビはメーカーオプションの脚を設置予定で、ソファーはカウチソファーにします。

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MRにテレビってあったっけ？？

窓際にTVって。。。対面にソファー配置すると近すぎないかな？
TVが50インチくらいあるし。

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昨日、築地移転の反対派は築地移転費用の支出禁止求める訴訟を提起した。
これについて、詳しい方いらっしゃいますか。どのような影響が出て来ますかなぁ。。。

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僕は好み的にもダイニングとリビングを仕切るようにソファを置くのが1番好きです。

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そうそう、いま工事してるのは にぎわいロードではない。
にぎわいロードはまったく工事されてません・・・。

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わかる方がいたら教えてほしいのですが、
バスルームの浴槽は保温タイプなのでしょうか？
いまは、どこも保温タイプを設置しているマンションが多いようですが、
ここの浴槽はどうなんでしょう？

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676さん
ウチも同じような間取りですが、結構迷っています。
モデルルームと同じように窓際にするとテレビがはみ出してしまい、戸境壁側にすると
ソファーの配置が部屋の真ん中・廊下から入ったときにソファが見えることとなり、、、
配置で結構悩んでいます。

とりあえず無印でコンパクトなTV台を買って、MRと同じ位置にテレビを置き、
現状だと窓からはみ出てしまうテレビを42インチ程度に買い換えるか検討しています。


680さん
築地の一部卸売業者の抵抗はすさまじいものがありますね。
慎太郎が都知事に再出馬するようなので、築地は遅かれ早かれ移転は時間の問題ですよ。
わけのわからない理由で反対している民主党都議会も2013年の選挙で全滅するでしょうし。

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我が家も3LDＫ(75平米)でリビングは12畳タイプなんですが、同タイプの方は、吊戸(小さい部屋とリビングは仕切り、スライドする戸）は、備え付けのそのまま木製にされましたか？ＭＲの透けてる吊度はオプションで一枚20万円とボッタクリな値段なので他で探したけど、このタイムの部屋の方はどうされてるでしょうか？

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なんか面白い内容になってきたね。

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>>686
備付けの戸にします。（そんなに悪くはなかったから）
確かに横長リビングは、レイアウトは難しいですね。
うちの場合 TVボード・ソファ・中央の通路どれかを犠牲にしなければなりません。
結局、似た様な配置のお宅が多くなりそう。

セレクトプランの吊り下げ戸棚の有無は随分悩みましたが、
なしを選択して個人的には正解でした。（圧迫感がない）

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モデルルームのレイアウトはかなり上手くやっていると思います。
リフォームで壁をぶち抜くとかでない限り、なかなかあれ以上はないように感じています。
色々検討すればするほど、なるほどさすがだと思えて仕方ない。
モデルルーム巡りが好きなので色々見てましたけど、全体にモダンかつシックで気に入りました。
三井や住友がクラシカルとかゴージャスシックな雰囲気でまとめているのと対照的ですね。

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最短の入居まで、なんと～残30日を切りました！もぅすぐですね。今週末から家具、家電等色々準備に動きます。あさっての説明会も楽しみですね～

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管理説明会、有明小中学校説明会とイベントが続いて、引越し準備もあり、あっという間に入居ですね。

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4社から引越しの相見積もりをとって、本日業者を決定しました。
3月平日・夫婦二人暮らし・3LDK入居で10万円です。

幹事社のサカイさんは4社中3位、営業のしつこさはダントツ1位でした。
このスレ前半で言われていたほど高くは無かったのですが、ほか3社がトラック2台で運ぶのに対し
サカイさんの見積もりは1台。他社さんは揃って「絶対一台で入りきらない」といっていたので不安になり
当初、多少の金額差なら幹事社で、、、と思っていたのですがサカイさんにする理由もなくなりました。

相見積もりは取ったほうがいいですね。同条件で2倍以上差がでましたし。

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契約した部屋の内覧会でキッチンの大理石天板を見て、初めて気がついた、真ん中につなぎ目があること、しかもすごく目立つし、安っぽく感じる、モデルルームと同じだと言われたけど、その時は全然気がつかなかったけど、なんかショック...伺いたいですが、みなさん方のキッチンの天板は一枚かそれともうちと同じですか?

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真ん中って、上と下の真ん中ですよね。
MRと同じですね。
御影石の場合、ラインが入っている方が、重く感じないので、個人的には良いと思いました。

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実際の部屋もモデルルームみたいにつなぎ目が目立たないように工夫してほしいです、あんな目立つつなぎ目はありえないと思いますけど...ショック。

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入居前管理説明会をなぜUstしないのだろうか？

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管理説明会いけなかったので、資料以外に何かありましたら教えてください。

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説明会なう

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本日仕事で説明会に行けません・・・。
どんな内容なのか、この場で教えていただけたら嬉しいです。

キッチンの天板のつなぎ目というのは厚み部分ではなく、トップ面に入った継ぎ目ですよね。
モデルルームでは継ぎ目部分にカッティングボードか何かが置いてあった部屋もあったし、気付かない方もいたかも知れませんね。
しかし、モデルルームと実際の部屋と、そんなに違いましたか？そこは見落としてしまいました。

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そうです、トップ面に入った継ぎ目です。今日はまたモデルルームの方に確認してきました、やはり違うの気がします、実際の部屋のほうが目立つと思います。

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天板の継ぎ目は自分も見ていませんでした。
鍵の引渡しを受けた後、確認してみます。
それぞれの写真を取ってよく比べてみたほうがいいですね。
違いがあるようなら東京建物さんに相談したいと思います。

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管理組合の説明や、徴収されたお金の使い方について今日の説明会で理解が深まりました。
立候補された役員が、定員を超えていたいたのでクジがあり決定。老若男女混ぜこぜ、低層から高層フロア混ぜこぜで役員さんが確定しました。良い配分だと感じましたよ。

会場内は、本当に色ーーーんな人がいて、面白かったです。

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雇い入れる人数が多くて驚きました。
でも、プールにも常に監視する要員が居て、誤って子供が事故る可能性も低くて安心だと思いました。

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説明会後、理事候補者集めて
何をするのかと思えば、理事長決め。
スケジュール確認だけかと思ってたので、
ビックリした。

必要性を説明せずに、理事長を決めたいと繰り返す
アメ二ティの真意も分からず、話は堂々巡り。
結局、候補側主導で話が展開。

他のマンションの経験はどうした…？
大丈夫か！？アメニティ！？？

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様子を教えて下さってありがとうございます。
役員の立候補者さんが定員を越えた！
すごいですね。
意欲のある方がやって下さるようで良かったです。

色ーーーんな方、の意味が気になります（笑）

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704さんは、役員さんですか？
大規模マンションの初代役員は色々と大変だと思いますが頑張ってください！
役員に決まった中には欠席者もいたはずですが、そんな中でいきなり理事長を決めるなんて大変でしたね。説明VTRでは理事長は、専用口座を作って管理費の出納を取りまとめるはずで、相当重要な任務のはず…ですよね？

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今日の説明会では、江東区役所の住民課の方からのお話しがありましたが、三月後半から四月頭までは、転入届の超繁忙期で例年4時間待ちだそうです。
豊洲にも出張所があるけど窓口係員が少ないから、待ち時間は覚悟しないとダメっぽい。

小中学校は4月開校だから3月中は誰も居ないそうです。中にも入れないし、問い合わせの電話番号も4月からだそうです。クラス数の発表もありましたが、少なくて驚きました。最近はこんなものなんですかね？

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引越し業者の出入りに便乗して、勝手に業者が入り込むケースが、他マンションで頻発してるらしい。
売主推奨を語る悪質な業者もいるけど、訪問販売などは一切しないから注意して、って言ってた。

確かに、フロアコーティングやガラスフィルムの業者が来るんだよね。
多分、近隣住戸の作業後に営業して回るんだと思う。
初マンションな方、お気をつけてください！

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>>706さん

そうですね。
理事長はとても重要な役割であると思います。

重要ですので、あやふやな状態で決めず、
理事長および役割は、次回改めて会合を設けて
決める運びとなりました。

みんな初めて会ったばかりで、
人となりも知らずに理事長を決めるには、
不適切であるという感じです。

みんなの大事なマンションなので、
役にたてるよう頑張ります。
("語り"が発生しますので、名前等控えさせて頂きます)

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すいません　今日行けなかったので教えてください
小学校のクラス少ないって何クラスあるのでしょうか？
4月より新小学生で入学予定です。

やはり役所届は3月末4月初めはピークですよね・・

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>710

小学校
1年が4クラス
2年が2クラス
3～6年が1クラス

中学校
1年が2クラス？
2～3年が1クラス

といった感じだったかと思います。

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我が家は、小中学校の資料を貰ったので、正確な人数を報告します。
現在の予定では、
小1が3クラス
小2が2クラス
小3～小6が各1クラス

中1が4クラス
中2〜中3が各1クラス
らしいです。

人数が1番少ない学年は小6の12人。
中3男子が3人というのが、少なくて驚きました。

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７０４さん

理事が決まった時点で、アメニティから話の主導が理事へ
うつるのは当然なのですが・・・
アメニティは、理事が決まるまで中継ぎでしかないのです。
理事を決めた後は、引き継ぎますとなっていますよねぇ？？
理事が決まれば、当然、理事長をまず決めなければいけないのも当然です。
そんなことも知らずに、理事に立候補されているのですか？？
やる気もあり、立候補していただいたこともありがたいですが
常識もしらずにやっていただいても住人も迷惑なのでは・・・
他にも立候補者もいましたし、他の方に譲ってあげたほうがいいと感じました。

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色々な意見があり、理事会は早速 荒れそうな予感がしますが、
是非、理事の方は頑張って頂きたいです。

購入者の方は、年配の方〜若い方まで、本当に色んな方がいましたね。
なかには少しマナーの悪い方もおられましたが、
私の席近くの方はほとんどが、紳士的な方でした。

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理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
今日決まらなかったのであれば、また総会（集会）をやるのですか？
何か不安になってきたな～

区分所有法第２５条第１項
区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を選任し、又は解任することができる。

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出席された方の情報提供に感謝します、ありがとうございます。
立候補者がたくさんいたというのは興味深いですね。
理事となられた方には頑張っていただきたいと思います。
色々な方がいるでしょうから、全ての人にとって最高のマンションである必要はないと思います。
良識を持ってマナー良く暮らす者にとって住み易い環境となることを願っています。


>理事長（管理者）って、総会（集会）で決まるんですよね。
出席していないので詳細はわからないのですが、理事長や副理事長を理事の互選によって
選任することができるとなっていないのでしょうか？

アメニティのサポートを受けながら、丁寧に進めてもらえればそれで良いと思います。

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理事に立候補者が多いって、ヤバイね。
豊洲や東雲の某物件とか大変なようだ。
ここは大丈夫だろうか？

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立候補者が多くても全然ヤバくないですよ。

今日、役員が決まって、その中には複数名の欠席者がいたわけだから、日を改めて理事長を決める場を設けるのは正しいと思いますよ。
毎月毎月大金を預かる立場なのですから慎重に決めて欲しいですし、欠席裁判で理事長が決まらず、ヨカッタと思います。

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住民じゃない人のへんな煽りには気をつけましょう…

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昨日の管理説明会ですが、最後の保険についてはどのような説明がありましたか？

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