東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】Brillia 有明 Sky Tower その2」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2011-03-10 15:36:45

内覧会も始まり、いよいよ入居まで3ヶ月となりました。
契約者のみなさま、よろしくお願いします!

あからさまな煽り等には反応しないよう、お願いします。
建設的で意義ある意見交換&相談の場になればと思います。


所在地:東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7(地番)
交通:
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 (区画道路完成時<2012年3月末予定>以降は徒歩5分予定)
間取:1DK~4LDK
面積:39.48平米~93.55平米
売主:東京建物
売主:東武鉄道
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東武ランドシステム
施工会社:三井住友建設
管理会社:東京建物アメニティサポート


建物竣工予定日
(完成予定年月  平成23年3月下旬
入居予定日    平成23年3月下旬

【スレッドを東京23区検討板→東京住民板に移動しました。2010.12.17副管理人】



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)有明 Sky Towerの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-17 13:28:48

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Brillia(ブリリア)有明 Sky Tower口コミ掲示板・評判

  1. 145 契約済みさん 2010/12/27 01:32:53

    南西側の玄関前は、表札上に照明器具も付いていたりと、なにか特別な感じがありましたね。
    ゴミ捨て場も近くていい感じでした。
    我が家は、ゴミ捨て場に遠く、廊下の先が本当に遠く感じました・・・。

  2. 146 住民でない人さん 2010/12/27 03:46:33

    BMAの住民です。
    近々内覧会とのことで、書き込みさせたいただきました。住民板なのに、すみません。

    私は、
    懐中電灯、水平器、メジャー、虫眼鏡を持って行きました。
    水平に施工されているか、
    壁紙の貼り合わせの仕上がり、浮き上がり
    各所のキズ(懐中電灯で、照らすと目立ちます)

    を確認しました。
    良かったら参考になさってください。

    完成が楽しみですね!

  3. 147 契約済みさん 2010/12/27 05:54:38

    146さん
    貴重なアドバイスありがとうございます!参考にさせて頂きます。

  4. 148 契約済みさん 2010/12/27 08:44:11

    内廊下の玄関前の表札上の照明器具はオプションですかね?

  5. 149 匿名さん 2010/12/27 11:05:01

    隣と比べるのは良くないかもですが、
    同規模の兄弟マンションBMAと比べて、管理費と駐車場代がやや高い気がするのですが、
    気のせいでしょうか?
    共用設備は明らかにBASはBMAに劣りますよね?

    もしや、同条件の部屋の価格がBMAの方が全然高いとか?
    物件の値段と管理費が直接的に関係するのかな?

    よかったらご意見お聞かせください。

  6. 150 内覧前さん 2010/12/27 12:31:55

    管理費=部屋の面積って認識だったのですが、管理費=販売価格なのでしょうか?
    BMAを購入された方は、BSAはBMAより高くなると言われたと聞いた事がありますが・・・真意は定かではありません。
    管理費や販売価格の差って、お台場に少々近いとか、BMAよりも後から建った事が理由なのか。
    言われるがままに払っていますが・・・共用部分を考えたら、BMAよりも管理費は安くても良いような気がします。

  7. 151 契約済みさん 2010/12/27 12:52:05

    BMAより一時金を少なくして月々を多くしているんじゃないでしょうか。

  8. 152 匿名さん 2010/12/27 12:53:02

    管理費の詳細は知りませんが、駐車場はBASの方がわずかながら
    高いみたいですよ。

  9. 153 匿名さん 2010/12/27 12:56:52

    BMAの一時金って、管理費なんですか?

  10. 154 匿名さん 2010/12/27 13:01:58

    南西内廊下の表札上の照明器具は共用設備みたいですよ。
    住戸にスイッチはなく、常に点灯しています。
    もちろん電気代はかからないそうです。ちょっとお得な感じがしますね。

  11. 155 匿名さん 2010/12/27 13:23:55

    管理費すこしだけ安くしたいですよね。
    管理会社と住人は交渉できる関係であるはずですし、本質的には住人側、組合側が管理会社を選定できる立場ですから、正当な紳士な対応を求めてもいいはずです。

    戸数も多くて共有施設も下回ってるのに管理費が高いという事実は論理的には交渉、説得できる事ですよね。

  12. 156 匿名さん 2010/12/27 13:29:16

    BASの管理費がBMAよりホントに高いかは事実関係の確認が必要では?
    今のところ、はっきりしないでしょ?
    駐車場も管理費も本当に高いなら、考えなければですね。

  13. 157 匿名さん 2010/12/27 13:34:36

    156さん、ごもっとも。

  14. 158 契約済みさん 2010/12/27 13:45:58

    BAS契約者です。
    今回、契約した部屋とほぼ同じ平米数のBMAの部屋を比較していました。
    両者見積もりも取りましたけど、BMAの方が管理費は高めだったと記憶します。
    ちょっとあやふやなので手元資料をあたって見ます。

    BMAは修繕積立の一時金徴収が、5年後と10年後に予定されていました。BASはありません。
    BASの方が駐車場代が2000円ほど割高です。これはBMAよりBASの修繕積立金が低いからで、こちらに回されます。
    BASの駐車場は8割埋まればとんとんのはずです、それ以上の契約率なら儲けが出るので更に修繕積立に回せます。
    (修繕積立のアップ率が低くなる可能性がある)
    BASはオール電化ですのでガス併用のBASと比べランニングコストは安いです。ただし、エコキュートの寿命を考える必要があります。

  15. 159 契約済みさん 2010/12/27 13:57:00

    158です。
    資料が見つかりました。
    私の契約した部屋は
    管理費22800+修繕積立6240=28440
    BMAでほぼ同じ平米数の部屋は
    管理費修繕積立24900+修繕積立5860=30760
    細かいですが、インターネット使用料金も月840と月1050でBASの方が安い(笑)

    BMAの駐車場最安値は15500ですのでこちらが安いですね。

  16. 160 匿名さん 2010/12/27 13:57:27

    158さんすごく参考になります。
    同規模マンションの比較ってわかりやすいですね。
    もっとこの辺の詳しい情報教えてくださいね。
    ちなみに、同条件のBMAマンション価格はどうだったんでしょう?

  17. 161 匿名 2010/12/27 13:58:13

    修繕積立金の一時金徴収は予定されている思いますが…

  18. 162 契約済みさん 2010/12/27 14:06:40

    158の訂正です。
    もらった資料の記載によるとBMAの一時金徴収は12年後と24年後です。額は書きません。
    この額の説明として、共用施設の経営と駐車場の埋まり具合によって徴収金額が減ることもある、と聞きました。
    BMAのバー経営は事前予想よりうまくいっていると噂には聞きますし。
    BASのバーもうまくいくといいですね。

  19. 163 匿名 2010/12/27 14:18:17

    眺望はBASのほうが直撃でしょう。買うときに言われなかった?
    しかも管理費もBASのが高いです。でも今更ここで色々書いても、、、組合できたら皆でなんとかしましょうよ。

  20. 164 契約済みさん 2010/12/27 14:19:08

    158です。たびたびすいません。

    >>161さん
    ああっ、そうでした。何を勘違いしていたんだろう?
    BASも一時金徴収が12年後24年後に計画されています。BMAよりはずっと少ない額です。

    >>160さん
    BMAのマンション価格ですが、
    ・私がBMAのMRへ行ったときに紹介された部屋は低層階だった。
     →BASは内廊下のため、同条件の比較ができない
    ・竣工後約1年建っていたため、○○○が可能だった。
    ということで、一概には比較できないのですが、坪単価はBMAの方が少し高めです。
    相当悩みましたが、購入可能な方角や階数、維持費、最初からコミュニティに参加できる等々考慮してBASにしました。

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