浦安市の住環境について語りましょう

それでも震災後、新浦安に住宅購入している人はいるよ。

数は少ないけどね

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で、ソースはどこ？
どこのマンションが売れたの？
震災前に契約していて、仕方なく決済したとか無しよ。

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>>894
売らんがための煽り記事。

締めは、
   前出の中山氏は「浦安人気に陰りがでるのは仕方のないところ。ただ、今後デベロッパーはライフラインの確保など、いざという時の災害対応力に力を入れていくことになるので、浦安の凋落が長期化するとは思えません」とみている。

と結論づけてるじゃん。

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「浦安の凋落が長期化するとは思えません」というのは中山君の一意見で、単なる予想。
長期化しない保証は何もない。
むしろ、ちょっと街並みやライフラインが綺麗になった位では、買い手は戻ってこない。
今回の震災で、価値観の変化に相当な影響を及ぼした事は言うまでもない。

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> どこのマンションが売れたの？

売れたのは知らないけど、賃貸は動いているようだね。
震災直後はキャンセルもあったけど、１ヶ月経ったら新規賃貸契約は数件出てきたね。

売買は厳しいだろうけど、賃貸はそこまで家賃も下がってないね。

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引越し状況

最悪被災のP1に先週3軒以上引っ越してきたよ。
事実は事実。

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>>900
だからそれは地震以前に契約して、違約金発生するからやむなく引っ越してきたんだろ。
地震以降に買おうと決断して、ハンコ押す物好きなんかいるわけねーよ。

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そーだ、そーだ　そんな物好きいないよぉ

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埋立エリア否定論の方は
信じないと思いますが、
地震後の正式契約者なら
ここにいます。

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で、どこのマンションいくらで買ったの？
教えて教えて〜！

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>>901

認めたくないよね

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認めたくないというより不思議でしょうがない。
だって買い手がいないんだから、ほっときゃ値段下がるでしょ。
急いで買う理由ってある？
ゆっくり待ったって、液状化のリスクは変わらないんだから、よほど安くならない限り買う理由は無いよね。
まーどうせ釣りで、契約なんて成立してないんだろうけどさ。

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まぁ、賃貸ならいるんじゃね？
自分の不動産じゃないんだから。

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>903
どこなのかなー？　
お願いだから浦安市内で買う価値のある物件を教えてよぉう。

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人それぞれ事情違うし、今買わなきゃって人だっているんじゃないの？で、どうしても100平米欲しい人だとしたら、有り得るでしょ。
無理やり釣りにしちゃうことないだろ。

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>>907

賃貸契約があるってことは、住むには全く問題ない状況まで復帰したってことだよね。
そうじゃなきゃわざわざ新浦安を選んで契約するわけない。
家賃はまだ２０万以上と高いんだし。

掲示板ではなんだかんだ書かれてたけど、結局ウソばっかりだったってことか。

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こういう記事が事実なんじゃない？
普通買わないでしょ。
地震後買った人って相当レアだとおもいますよ。

http://www.j-cast.com/2011/04/27094265.html?p=2

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だから「どうしても100平米欲しい人」は
この浦安の状況で
どのマンションを買うとよいのかを教えてよ。

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↑買いたいの？レアだね。

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>>910
御前の読解力、無茶苦茶だな。
907のどこに賃貸契約が成立したって書いてあるんだよ。
おまけに勝手に「住むには全く問題ない状況まで復帰したってことだよね」とか言ってる始末。
なんでわざわざ20万円以上も賃料払って、浦安に住まなきゃいけない理由があるのか？
地震後に浦安で賃貸の高額物件や売買の物件が成約したなんてソースは、何処にも無いぞ。

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>>910
復帰したってことは 激甚法適用不要と考えていいのですね。
事実は認めて支援を受けた方が得ですよ。

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>>914

>>907から「賃貸が成立した」と解釈したんじゃなくて、
地場情報ね。
ソースなんか無いよ。　契約書のPDFでも晒せっての？（笑）

そもそも「賃貸が成約した」ソースなんて出せるの？

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>>916

914は別に契約書晒せってことが言いたいんじゃなく、売れたって報道があったかどうかを言ってるんじゃないの？
>911のようにソース普通買わないのが一般的でしょ。

必死すぎですよ。

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>916
地場情報で賃貸が成約したそうですけど、どこのマンションですか？
あなたは業者さん？
やっぱり売買のほうは買い手がいないんですかね？

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３／１に辞令が出た友人は無事に借り手が見つかったって言ってた。
不動産屋が言うには、検討する人が少ないからラッキーでしたねと。

多少は動いてるみたいね。

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↑だからデマなんだから、いちいち釣られんなよ。
どこのマンションがいくら位で成約になったっていう最低限の情報すら出てこないぞ。
根拠のない地場情報なんて、都市伝説みたいなもん。

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友達が言ってましたみたいな情報はソースにならんだろ(笑)

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で、どこのマンションが成約になったの？
早く教えてよ！業者さん！

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>>921

「震災後に新規の賃貸契約はゼロ」っていうソースはあるの？

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> 売れたって報道があったかどうかを言ってるんじゃないの？

売買成立しても報道なんてしませんよ。

どこがいくらで売れたとか、どこがいくらで賃貸成立したとかなんて
ネットに出るわけないですよ。

売買の相談を頂いた方には、直近の売買成立情報を、個人を特定できない程度に
お伝えします。
そうしないと売り出し価格の判断ができないですから。

どこのマンション、戸建てがいくらで売れたとかは当然書けませんが、
震災後に新浦安エリアの賃貸契約があるのは事実ですよ。

震災といえど、企業の転勤はありますからね。


　

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どうしても賃貸・売買が成立していないことにしたい心理はなんなのかな。
どんな中身かは別にして、数件あっても不思議じゃないよ。
むしろ、全くないって言われた方が不思議に思えるな。

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>売買成立しても報道なんてしませんよ。

でも、売買成立してないでしょ。
直近のレインズの成約事例は、3.11以前の契約だもんね。
売買が成立するのは、いつの日になることやらって感じだね。

賃貸の契約があったにせよ、1件とか2件とかそんなもんでしょ。
本当に賃貸契約があったかどうかは当事者じゃないと分からないしね・・・。

前途多難ですな。

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レインズって、安すぎたり高すぎたりした売買は掲載しないんだよね？

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中古マンション売買について。

レインズ見る限りでは、震災から1ヶ月で数件の成約。
成約価格は、4000万円以下の低グロス住戸。

ちなみに震災直前の1ヶ月間は、10数件成約で、件数は震災直後の約2倍。
成約価格は、4000万円超の高グロス住戸がメイン。

震災の影響はしばらく続くかもですね。

でも人気エリアだから、喉元過ぎればなんとやらで、
ほとぼり冷めれば売れ始めると思います。

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↑数件の成約って、地震以前の契約であって、決済が地震後ってことだろ。
地震後に、買おうと決断してハンコ押すやつは、まだまだいないよ。
人気エリアは過去の話。
値段が下がりきるまで、市場はフリーズだな。

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＞でも人気エリアだから、喉元過ぎればなんとやらで、
＞ほとぼり冷めれば売れ始めると思います。


>>928
別に邪魔するつもりはないのですが
今回ばかりはそうはいかないと思いますね。

今回は津波、原発、広範囲の液状化、などなど
阪神淡路の時と震災の規模や範囲、状況が桁違いです。
ましてや首都圏にマグニチュ－ド７クラスの直下型が来る
と警告されています。

その中で厄介なのが終息まで20年とも30年とも言われてい
る原発問題です。記憶が薄れるまでにはあと10年はかかる
のではないでしょうか。

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>923

誰も売買ゼロだなんていっってないでしょ。
みんな少なくなったといってますよね。
そういう記事だってありますし。

どう考えても売れてないでしょ。
自分の都合のいいように解釈したいのもわかりますけど。。。

かわいそうですね。

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>924
浦安の売れ行きが好調ですって記事がどこかにありますか？
あなたが言ってる詳細な情報なんて報道されるわけないでしょ。

そこまで誰も興味ないし。

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>931
みんな少なくなったといってますよね。

は？
誰も少なくなったなんて言ってないぞ。
地震後の契約は１件もないだろうと言ってるんだぞ。

そういう記事だってありますし。

どこにあるんだ、その記事ってやらわ。

かわいそうですねって、買い手が付かなくてかわいそうって事？

フツーに考えて買い手がいない事位わかるだろ。
脳○そまで液状化したか？

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>>932さん

私の文章のどこに

>浦安の売れ行きが好調ですって記事がどこかにありますか？

販売が好調だなんて書いてありますか？

私は売れたとも売れて無いとも書いてませんよ。

「仮に」売れたとしても、「売れたことを証明するソース」なんてネットに公開する不動産屋は
ありませんよ、ってことです。

良く読んで下さいね。

私は「震災後に新浦安エリアの賃貸契約がある」とだけしか書いてません。

「賃貸契約すらあるわけ無い！」
「新浦安地域で２０万以上出して新たに借りる人なんていない！」

と決めつけてる方がいらっしゃるようなので、震災後でも賃貸は動いてますよ、と
書いただけですよ。

早とちりしないで下さいね。

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↑賃貸は動いてるは、言いすぎ。
何件が契約があったかもしれないが、それもすずめの涙ほど。
売買なんて、あるはずが無い。

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今の浦安はストップ安で値がつかない状況、、、つまり売買が成立しない。
売りたくても売れないって株や投信で経験しましたが本当に焦りました。
数日後、売れたとき（値がついたとき）は暴落でした。

株や投信は動産で、経済状況が良くなれば値は戻しますが土地やマンション
は不動産です。マンション自体にそれほど損傷なくてもインフラがここまで
壊滅的になると値が戻すのは気の遠くなる時間がかかるでしょう。

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> 何件が契約があったかもしれないが、それもすずめの涙ほど。

すずめの涙がどの程度かそれぞれの感じ方なので、言い過ぎと取る取らないはけっこうですが、
とりあえず一桁という数字ではないです。
もちろん二桁の後半でも無いですけど。


> 数日後、売れたとき（値がついたとき）は暴落でした。

現状は、まだ株のように「投げる」人がいません。
買い手も少ないですが、売り手も

「大幅値下げしてまで売りたい人がいない」

のも、これまた事実です。


なので、株に例えるなら、マイナーな銘柄で１日の取引成立は２，３単位。
取引成立せずに数日経過する（値が変動しない）、というような状態が正しいでしょう。

　

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浦安のマンションを買ってもいいと思う人の考える金額と、
浦安のマンションを売りたい人が考える売ってもいい金額が
あまりにも乖離しすぎているので、売買は当面の間成立しないだろう。

我慢しきれずに投げ売る人が出てくるのも、だいぶ先だろうけど、
需給バランスからいうと、買い手が圧倒的有利。

少なくとも今売りに出ているような価格じゃ誰も買わない。
手数料商売の地元仲介業者は、今年は仕事にならないだろうな。

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どうしても、全く売れないことにしたい人が一定数いるみたいね。
何故にそこまで拘って全く売れないことにしたいのかわからんが。

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明和地所の浦安相場天気予報が２月以降更新されてない。ｗ
本当のこと書いて、土砂降りマークだらけにしたら、住民から苦情来るだろうし、
中途半端に気を使ってくもりとかにしたら、嘘つけとか言われるだろうし・・・。
そりゃ更新できないよね。
http://www.meiwajisho.co.jp/weather/pdf/201102.pdf

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どうしても、売れたことにしたい人が一定数いるみたいね。
何故にそこまで拘って売れたことにしたいのかは、よーく分かる。

それは、浦安の物件の売買が一切行われていないというイメージが固定化してしまって、
誰も寄り付かなくなることを懸念している人達が、もう大丈夫だというイメージ作りを必死でしたいから。

自宅を売って、液状化の心配のない所に脱出したい住民。
地元の仲介業者。
現在売り出し中の物件の分譲会社。

何も焦ることはないよ。
買いたい人に比べて、売りたい人は山のようにいるんだから。

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↑
買いたい人がいないのは東京も同じだから、浦安の方々は安心？していいよ。


原発問題も、さらなる大地震の可能性もあるから、
今の時期に関東に家を買う人なんていないよ。

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そもそも買いたい人なんて、いないよ。
街並みが綺麗に戻ってライフラインが復旧したとしても、今後地震がきた時に再度液状化するリスクは全く解消されてないんだよ。
トチ狂った奴以外、誰も買おうと思わない。
普通の神経の持ち主は、価格が安くなっても買わないよ。
10分の1位なら別だけどね。

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>942
東京と浦安を一緒にするのは、無理があるなぁ。
レベルが違うよ。
東京は少なくなった
浦安はほぼ皆無

普通の生活が出来ている東京と、トイレは出来ない、風呂には入れない、道はガタガタ、街中ヘドロの砂埃だらけの浦安が一緒なわけない。

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