東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンスってどうですか?Part 30」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2011-02-06 13:37:40

とうとうスレッドが30まで突入しました。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスはこれからどうなっていくのやら…
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.40平米~218.57平米
売主:東京急行電鉄
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
販売代理:東急ライフィア

施工会社:大成建設
管理会社:東急コミュニティー



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-12-16 18:28:40

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 203 匿名 2010/12/24 08:56:58

    残りは161戸。60でもないし200とか300でもない。
    中古は2戸くらいしか見当たらないが。大量に出ているというソースはなんだろうか。

  2. 204 匿名 2010/12/24 09:49:54

    だから60数戸だってば。住民なら皆知ってることだよ。

  3. 205 入居済みさん 2010/12/24 10:00:39

    住民って近隣住民?
    総会に欠席した住民?

  4. 206 匿名さん 2010/12/24 11:43:52

    東急は下期赤字予想ですから余裕なんて全然ないでしょうね

  5. 210 匿名 2010/12/24 13:13:02

    207
    未入居戸数は東京西支店の塩見が回答しました。

  6. 211 匿名 2010/12/24 13:23:18

    >210


    あのですねー、えーっと、未入居数と残り戸数って全く意味が違うんです。

    まさか、ごっちゃにしていませんよね?
    私の言っている意味が理解できますか?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  7. 212 匿名 2010/12/24 13:26:49

    えーーっとですね(^-^汗;、ちなみに、業界では、契約を済ませているけど、まだ引っ越しを終えていないお宅を、未入居のお宅といいます。
    未入居=購入済みなんです。

  8. 213 匿名 2010/12/24 13:28:32

    年明けあたりから引っ越してくる戸数を聞いたところで、なにが嬉しいの?なにかの参考になるとでも?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  9. 214 匿名 2010/12/24 13:35:03

    未販売住戸数161は首都圏第一事業部より回答しました。

  10. 215 匿名 2010/12/24 13:44:41

    未販売住居というのは、これから売りに出す物件の数のこと。つまり今後も期分け販売を続ける予定だという意味。

    売れ残りとは、販売中にもかかわらず契約に至っていない戸数のこと。いったん売りに出ると1年後には中古住戸として登録し直すことになる住戸。

  11. 217 匿名 2010/12/24 13:57:37

    入居が始まってすでに半年が過ぎている。が、まだこれから売りに出す物件が160以上もあるのか?

  12. 218 匿名さん 2010/12/24 13:59:23

    だめだ、こりゃあ

  13. 220 匿名 2010/12/24 14:08:38

    昨夜の冒頭での石川様からのご質問は、売れ残りは現在何戸あるのか、という趣旨であったと理解しております。

  14. 221 匿名 2010/12/24 14:21:45

    売れ残りが60で、未販売が160

  15. 222 匿名 2010/12/24 14:32:21

    売れ残りが160戸
    時期販売数が60戸
    未入居も60戸

    合計280戸

    だから夜は真っ暗タワーなんですね、納得。
    とくにイーストは全体の2割くらいしかカーテンがありませんね。
    昼間それがよくわかります。

  16. 223 匿名さん 2010/12/24 14:36:26

    >222 売れ残りは161だが、「時期販売数が60戸 未入居も60戸」はあんたの妄想ね。

  17. 224 匿名さん 2010/12/24 15:21:22

    このご時世だとこの値段ではもうこれ以上買う人いないでしょうね。
    でも東急は値下げすると地権者多く訴訟されるのでこのまんま塩付でしょう。
    すでにバブルの高値で三分の二以上売り抜けたのだから十分利益上がってるでしょう。
    コストは土地手当ての安さと仕様のチープさから判断しても半値ぐらいなもんでしょう。
    当分未入居のまんまほったらかしでしょう。

  18. 225 匿名さん 2010/12/24 15:23:40

    来年あたり長期金利が間違いなく上がるからローン組んでる人大変ですよ。
    それに未入居多いので管理費もすごく上がるし。

  19. 226 匿名さん 2010/12/24 15:26:23

    買い手がつかなかったのは賃貸に回すしかなさそうだけど、こんな郊外に借り手がいるか?家賃を大幅に下げるようだと周辺の家賃相場に影響を与えるね。

  20. 227 匿名 2010/12/24 16:07:52

    マンションは買うべきか借りるべきかの話題になりますね

  21. 228 匿名さん 2010/12/24 17:03:24

    未販売がまだあるのか?

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  22. 229 匿名さん 2010/12/24 23:05:27

    郊外はどうせ家が余るから、郊外に住みたいなら賃貸じゃないの?通勤が大変だけどw

  23. 231 匿名さん 2010/12/25 00:51:16

    自分の家なら高くても二子が好きって言うのはありだけど、賃貸なら一時的住居だから最低武蔵小杉のレベルまで下げないと借り手つかない、向こうのほうが都心へのアクセスがはるかに便利だから。

  24. 232 匿名さん 2010/12/25 00:55:53

    いよいよSCが2月完成ですね。

    楽しみです。かなり便利になります。

    羽田へのアクセスをよくなってるし発展が見込めますね。

  25. 233 匿名さん 2010/12/25 01:32:53

    でもあのSCのoffice賃貸借りてついたのかな??
    南側全部officeでしょう、借りてつかないと問題じゃない、それに賃貸料大幅値引きしたら、肝心のⅡA
    街区の開発が大幅遅れる。
    そうでなくても2年後には大幅消費税導入と財政危機で都心でも大変なのにこんな郊外で高いところに入ろうというテナントいなくなり開発はとん挫しリボンストリートなんて永久にできないんじゃないの?
    我々はあと10年-20年は工事現場の通勤となるでしょう。

  26. 234 匿名さん 2010/12/25 01:41:50

    でも日常品生鮮食料もう少し安く買いやすいものほしいな。
    いつも用賀OKストアー行くの疲れました。
    二子って生活するにはちょっと不便かなって感じしてます。

  27. 235 匿名 2010/12/25 01:44:15

    ライズオフィスは12月オープンと発表していましたが、不履行となったようです。エントランスは閉鎖されたままです。

  28. 236 匿名さん 2010/12/25 01:45:16

    OKストアーまで行くなら溝の口のノクティーのほうががはるかに安く選択しありますよ。

  29. 237 匿名さん 2010/12/25 01:46:45

    つけは住民にまわってくる。やだやだ。

  30. 238 匿名さん 2010/12/25 01:49:55

    OKストアーって大量安売り店でしょう、あそこはちょっと普通の主婦感覚には無理。
    二子東急ストアーはあまりにも品不足。
    SCに期待します。
    今のところは溝の口が正解かな。

  31. 240 匿名さん 2010/12/25 02:05:37

    こんな郊外にオフィスを構えてどうしようというのか…。
    東急は需要を把握しているか心配です。

  32. 241 マンション住民 2010/12/25 02:30:07

    237
    まさしくそういう事態が始まっています。
    先月21日に東京急行電鉄がマンション管理組合に、ライズ協議会を作るので参加してほしい。ついては、費用も負担してほしいとのことでした。

  33. 242 匿名さん 2010/12/25 02:52:32

    まだまだ売れ残っているようだが
    東急は自称ここの売り上げが好調で黒字なんでしょ?
    それなのに住民からさらにむしりとるのか?
    えげつないね。

  34. 243 匿名さん 2010/12/25 04:42:20

    東急は本当ライズ住民を徹底的に食い物にしてる。
    もうこれ以上たからないで。

  35. 244 匿名さん 2010/12/25 04:46:12

    オプションでも内装でもたかられてるんだからライズの販売用看板敷地内に2本立ててるがあれは当然東急から賃貸料とれるはず、とるべき。
    この際景観とライズの資産低下を招くマイナスも考え一本につき月に100万計200万ぐらい組合として取るべきだ。
    散々儲けけてるのでこのくらいは当然だ。

  36. 245 匿名さん 2010/12/25 04:53:48

    ボラレーゼの逆襲、ついに始まる?!

  37. 246 入居済みさん 2010/12/25 04:53:51

    総会雑記①
    受付で東急コミュニティーの不手際のため、予定より遅れて始まった。
    冒頭、議事進行に対し厳しい意見が出され、いきなり荒れた。その中で売れ残りは何戸あるのかと質疑があった。東急コミュニティー塩見氏は161と回答した。資料も見ずに即答したこと、その質問を待ってましたとばかりに喜々とした表情で答えたことから、この161は検討に検討を重ねた落としどころの数字であり、実際はさらに多いであろうことはその場にいた住民ならば誰でも感じだはずだ。

  38. 248 匿名さん 2010/12/25 05:25:28

    総会では例のダイブの件はどういう説明がされたのでしょうか。

  39. 251 入居済みさん 2010/12/25 05:54:11

    総会雑記②
    第2号議案の原因となった件については、想定していなかったことが起きたという表現で、当該駐車場は2月再開予定とだけ説明があった。原因自体への質問は無かった。

  40. 256 匿名さん 2010/12/25 12:09:36

    >>252
    地方出身者と中国人は割高外周区に興味無いです。ばかにしないでください。買ったのはブランド志向の沿線住民でしょ。

  41. 257 匿名さん 2010/12/25 14:33:10

    二子玉川は高島屋に依存
    豊洲はららぽーとに依存

    似てるよね

  42. 258 匿名 2010/12/25 15:17:10

    交渉したら値下げしてくれるかなぁ。。

  43. 259 匿名さん 2010/12/25 15:42:27

    1割2割当たり前

  44. 260 匿名 2010/12/25 17:07:47

    相場よりも3割高と言われているから、3割引でもまだまだ東急には余裕で利益が出る水準

  45. 261 匿名さん 2010/12/26 00:52:57

    200~300戸売れていなくても東急には余裕で利益が出る水準

  46. 262 匿名さん 2010/12/26 01:50:00

    非常識な価格設定ですね

  47. 263 匿名 2010/12/26 03:18:37

    容積率が許すならタワーを建てて儲けたいのはみんな同じですよ
    ただ適性価格で売らないとね 竣工時にはほぼ完売になるのが最高なんだけど
    後の管理運営に支障が出ちゃうから

  48. 264 匿名さん 2010/12/26 03:31:30

    マンションって管理会社に管理費払うから、全部お任せだと思っていたけど。
    総会って出ない人のほうが多いんでしょ。
    理事会とかも誰がやっているのか知らないし。

  49. 265 匿名さん 2010/12/26 04:25:38

    ここ見送って近隣物件に決めて正解だったみたいだけど、再開発は成功してほしいなあ。高島屋だけってイメージを払拭してほしい。

  50. 266 匿名さん 2010/12/26 05:55:05

    Dogwood Plazaのほうにお客は流れていくのかな
    昔の二子玉川も西口に人が多く流れて、東はいまいちだった懐かしい記憶があります
    今は見違えるようにきれい?に変わってきましたね、オークモールは理解不能だけど

  51. 267 匿名さん 2010/12/26 06:04:51

    駅前の横断歩道は意図的に無くしたんですか?
    川崎側からの右折レーンのためと
    人の流れを変えるためかな、渡り廊下もちゃんとあるし

  52. 268 匿名さん 2010/12/26 07:01:24

    湾岸のタワーマンションが値崩れを起こしているね。
    少子高齢化の影響で5年後がやばそうだ!
    ここは大丈夫かな?
    少なくとも1年以内に売り切らないとね。

  53. 269 匿名さん 2010/12/26 07:45:03

    現在残ってる161戸はこれからのご時世考えると絶対に売れません。
    大幅値引きが必要ですが、その時は理事会として従来の住人も同様の値下げ分返金してもらいたいものです。

  54. 270 匿名さん 2010/12/26 07:46:23

    値下げするなら金返せ!!!
    高値つかみの住人より。

  55. 271 匿名さん 2010/12/26 07:48:13

    今から団結しておけば平均2,000万ぐらいは返ってくるでしょう。

  56. 272 匿名さん 2010/12/26 07:57:43

    払ったお金は戻りません

  57. 273 匿名 2010/12/26 08:08:57

    当たり前田のクラッ○ー。
    そんなことも判んないのか〜恨むなら相場を見抜けなかった自分だよ。

  58. 274 匿名さん 2010/12/26 08:15:22

    管理費も収納口座から保管口座に毎月どのように移し換えされているかチェックだよ
    売れ残りもいいけど維持費もよくみていかないと

  59. 275 入居済みさん 2010/12/26 08:48:07

    総会雑記③
    東急コミュニティーから事前に配布れた総会用資料には、修繕積立金が収納口座から積立口座に移ったことを示す通帳コピーや金融機関の残高証明書等は一切無く、総会当日も配布されなかった。
    東急コミュニティーのライズ所長塩見氏は総会で何度も「性善説に基づいて」を口癖のように繰り返していた。

  60. 276 匿名さん 2010/12/26 09:38:27

    ライズお住まいの方は管理費や積立金なんて大したお金じゃないと思いますよ。
    ライズの住民はそんなことよりせっかくの二子の生活をこれからいかに楽しむか前向きな書き込みしましょうよ。

  61. 277 匿名さん 2010/12/26 09:46:05

    郊外生活はどこも同じようなもんじゃないの?
    河原でバーベキューとかw

  62. 278 匿名 2010/12/26 09:49:28

    東急コミュニティーが「性善説」を唱える資格などないと思いますけど、ちゃんと意味わかってるんでしょうか?

  63. 280 匿名さん 2010/12/26 12:04:35

    お金お金って嫌ですわ、もお少し穏やかにできないのでしょうか。
    皆様ライズの住人としての気品と品位を保つように致しましょう。

  64. 281 匿名さん 2010/12/26 12:05:22

    東急コミュニティーも着服事件が発覚したばっかりなのに呆れた対応だね。
    対応策を講じると公式に発表しておきながら「性善説に基づいて」ですか。
    ある意味、懲りない会社だね。

  65. 282 入居済みさん 2010/12/26 12:48:12

    総会雑記⑤
    第2号議案審議前に、東急コミュニティーから管理受託契約の更新に伴う重要事項説明が形式的にあったが、配布資料にも説明にも、東急コミュニティー職員による着服事件があったことやそれにより行政処分を受けたことには触れられなかった。ライズにおいて同様な不祥事を起こさないための対策説明も無かった。東京西支店支店長蘆野氏が最後に責任者として発言したが、この件へのコメントは無かった。

  66. 283 匿名さん 2010/12/26 13:35:28

    まったく反省してないね、この会社

  67. 284 匿名さん 2010/12/26 13:40:38

    毎日二子に住める幸せをかみしめてます。
    皆様宜しく!
    二子はなんだか空の色までまぶしくみえます。
    掲示板は変な人が多いですが、ほとんどの住人はここの生活をenjyしてるはずです。
    少々のことはいいじゃないですか。
    二子の生活を心いくまっで楽しみましょうよ!

  68. 285 匿名さん 2010/12/26 13:57:29

    昔はマンションの管理会社なんて似たり寄ったりだったんだけど
    所長含めここに常駐してるけど何してるんだろう

  69. 286 匿名さん 2010/12/26 14:08:18

    ライズの常駐だと月給65万なんですって、ライズはもっとも重要拠点なので断トツで給与体系いいらしいです。
    いわばお手盛りの天下り先ですから。
    しかもライズの住民のレベルはすごく高いし、収入の補足もすべて入居申し込み時に集計してあるので、管理費等できるだけ最高のものを提供して行くんですって。

  70. 287 匿名さん 2010/12/26 14:18:00

    コナミも出来るらしいですが、賃料相当高く言われ迷ってるらしいです。
    でも東急側からはここの住民の生活レベルはかなり高いので会員料金も二子と名がつけば通常の倍は取れますよと言われてるらしい。
    イタリア料理のエクイブリオも同じでしょう。
    でも我々二子に住む以上はそのくらいの出費は大したことがないので提供してくれるサービスをそれに見合うようにしていただきたいものです、そうすることで地域のスタイタスが上がるのですから。

  71. 288 匿名さん 2010/12/26 14:36:14

    結局無意味内容でもセレブの人たちがお金をばらまくから結果いい店が集まりスタイタスが上がるのですね。
    頑張りましょう。

  72. 289 匿名さん 2010/12/26 14:42:59

    セレブっていうか、普通の人しかいないけど>二子玉川

    浜ちゃんが仮住まいにするらしいね。
    いま元の自宅を建て替え建築中>成城

  73. 291 匿名さん 2010/12/27 00:49:48

    お金持ちが多いとのことですが、皆さんあの外観、エントランスで本当に満足してるのでしょうか。今までより生活レベルを下げた気持ちになってないですか?

  74. 292 匿名さん 2010/12/27 14:49:35

    確かに外観やエントランスは団地みたいですけど二子のライズですよ。
    皆二子のライズって言ったら皆「わーすごい」って言いますよ。

  75. 295 匿名さん 2010/12/27 23:53:33

    売れ残りマンションでもいい。
    値段が下がれば購入する価値があるマンション。
    不釣合いなのは値段。

    あと、携帯はつなげて欲しいが・・・

  76. 296 匿名さん 2010/12/28 00:28:50

    元値を3割下げるのと、2割売れ残るのでは、どちらが東急に得なのかな?

    まあ残った2割は叩き売ればいいことですけど(笑)

  77. 297 匿名さん 2010/12/28 08:05:22

    本当ここ買ってがっかり!出来上がりがあまりにひどい。
    夢破れてさびしい!!!!
    なんだ東急は!!!!
    こんなものを売るのか!!!!
    イメージとあまりに違いすぎる!!!!

  78. 298 匿名さん 2010/12/28 08:21:54

    俺一億近くで買ったけど、友達ずいぶん来るけど、みんな二子だと高いのでしょう7,000万ぐらい?
    とかぜいぜい高くても8,000万程度。とても本当の値段言えなかった。
    なんだよもー頭にくる。
    本当のところ世間相場から2-3割高いみたい。」

  79. 299 匿名さん 2010/12/28 08:58:08

    ライズって出来上がったらなんだか寒々して無機質で北朝鮮の人民公会堂みたいな感じだなー。

  80. 300 匿名さん 2010/12/28 11:11:11

    でも立派なイタリア料理があるじゃない。
    拉致してきたのかな。

  81. 301 匿名さん 2010/12/28 11:47:22

    川わたってムサコに脱北するなよ!
    もうすぐ日が昇る!首領様が強勢大国の門を開けてくれるのじゃ。
    リボンができるまで歯を食いしばるのじゃ。

  82. 302 匿名さん 2010/12/28 15:00:05

    植栽が貧弱で異様な光景ですね。階段の植え込みはヒドイ状態になっていますが、あれ大丈夫ですか?あれが完成形?

  83. by 管理担当

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総戸数 19戸

リビオ新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

4,300万円台予定~8,800万円台予定

1LDK~3LDK

35.28m²~72.89m²

総戸数 70戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

3億900万円

2LDK

65.31m2

総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6590万円~9590万円

2LDK・3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ横浜鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居四丁目

5,748万円~7,698万円

3LDK

70.47m²~85.61m²

総戸数 54戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7498万円~9698万円

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸