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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区塩浜1丁目10番2(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩14分 京葉線 「越中島」駅 徒歩15分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩15分 山手線 「東京」駅 バス25分 「豊洲駅前」バス停から 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
144戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス豊洲キャナルテラス口コミ掲示板・評判
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540
周辺住民さん
夜見てると、お部屋の明かりが少ないなと感じます。
お引越しがまだなのか、ほんとに売れてないのか?
完成してから時間が経っているのに、入居してくる方が少ないのはかなり気になりますね。
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541
匿名さん
入居何割ぐらい電気付いてたら完売目安?
夜いない、就寝中、遮光カーテン等で100%は有り得ないし。
あと、夜電気少ない周辺住民さんの書き込み、わざとらしいよw
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542
物件比較中さん
何度か足(車で)を運びましたが、駐車場の車が10数台って感じでした。
もちろん車を持っていない方もいらっしゃるはずですが。
売れてない部屋の管理費、修繕費ってデベ持ち?でしたっけ・・。
それなら上下階の騒音もなく、閑静な暮らしができてお得かも。
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543
匿名さん
>542さんは、物件比較中にも関わらず、モデルルーム訪問せずに駐車場で判断されているようなので、お伝えします。
上層階は、ほぼ完売してます。中〜低層階は、空きあり。
あと、東角は上層階もありますが、西角は低層階もほぼ完売。
ご参考までに。本当に検討されるのであれば、細かい所は問い合わせてみてください。
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545
匿名さん
542さん
駐車場の空きに関しては管理組合もちではないでしょうか。ここは機械式とも自走式
とも書いていませんがどちらでしょうか?自走式なら維持費なども特にかからないので問題は
あまりないかと思うのですが、機械式で空きがあると心配ですよね。
まだ幼稚園前の子供が二人いるのでキッズスペースなどがあるのもいいなと思います。
お友達を作るきっかけにもなりますし。
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546
匿名さん
今全然売れてないマンションよりも、これから出てくる豊洲の先のマンションの方がマシだね。
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548
匿名さん
***のマンション買ってなぜ勝ち組になるのか。。。
意味がわからん。
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550
ビギナーさん
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551
ビギナーさん
新築のマンションで完成しても住んでる人が少ないと怖いですね。
なぜ?という気持ちになります。
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552
匿名さん
あんまり空きが多いのも考え物ですね。
空き巣とか大丈夫なのかしら。。。
防犯なんか考えなくても住んでる人少ないから心配不要か。。。
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553
ビギナーさん
この前、マンションの入り口近くで、大きなワンちゃんが、う〇ちしてました。
近隣の方のマナー疑ってしまいます。
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554
匿名さん
犬とガキは、どこでもトラブルの元です。
最近、ここの書き込み、同一人と思われる叩き書き込みが増えましたね。競合物件の方かな?ご苦労様です。
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555
賃貸住まいさん
出るもの(う〇ち)出したら後は関係ね~ という感じなんでしょうか?
豊洲に対抗しようにも品位で劣るよね。
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556
匿名さん
豊洲に犬の糞が無いとでも?
このスレで語る事でもないし、何が目的でここのマンションのスレに書き込んでるの?
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558
匿名さん
荒らしの書き込みも、ここまでくるとレベル低くて哀で滑稽だな。イニシアの枝川ネタで荒れているのと同レベルか、それ以下。
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559
匿名さん
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560
匿名さん
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561
物件比較中さん
駅から遠いし敷地に地上げできなかった戸建があって絶句。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
物件比較中さん
敷地内に戸建があるわけないです。
せっかくの整形地なのに、戸建が思い切り食い込んでみすぼらしいことになってます。
それから住友一押しの共用廊下室外機置き場ですが、
エアコンの配管がある角度からだと丸見えになって汚いよな。
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565
匿名さん
>564
あなたの指摘は住友不動産を叩いているように見えます。
既にお住まいの方もいらっしゃる中、配慮が感じられません。
同じ事を書かれても無益で不毛です。よろしくお願い致します。
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566
匿名さん
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567
匿名さん
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568
匿名さん
あそこ、すぐ裏にマンションあったんですか?しかもリビング側。
ちょっと酷いですね。
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569
物件比較中さん
ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
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570
物件比較中さん
ここの戸建は廊下側だから、万が一ペンシルビルが出来ても影響少なそうよ。
それより豊洲と比較してお買い得を強調してるけど、ここ塩浜ですからね。
むしろ割高の住友価格でしょ。
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572
匿名さん
決まった時間帯に複数人の書き込み(を装った自演?)によるマンション叩き。内容も既出ネタや、薄っぺらいものばかり。
この書込みと同じ時間帯に、あるマンションのスレッドに業者と思われる擁護書込み。
そもそも、この物件と競合する物件は限られており、枝川塩見辰巳物件位しかない。
後は、スカパー近くの塩浜2丁目物件。ね。
豊洲タワマンや、東雲有明とは、収入層も異なるし。
わざわざ叩いて楽しむような事は、普通のネガはやらない(そういう傍らは、豊洲タワマンや有明東雲物件を叩いているし)。
見ていて滑稽。
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573
匿名
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574
匿名さん
プレミスト(完売済)はラスト時4780・4280万と現地に控えめに出てましたが、こちらは3980万とマンションベランダに目立つように原色の垂れ幕が・・
自分が住んでたらあんな沢山の垂れ幕気になるな。
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575
匿名さん
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576
匿名さん
気になるなら買わなきゃいいし、ここに書くことでもないし。
ネガ書き込みが止んだと思ったら、規制解除されて、また湧き出したのかな?
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577
匿名さん
親戚が住んでいるので、気になって
こちらのサイトを時々覗かせてもらってます。
「シティハウス豊洲キャナルテラスってどうですか?」の問いに
少しでも参考にしていただければ と
投稿させていただきます。
先日、親戚宅に数日滞在しました。
我が家にはないものも多く(笑い)とても良かったです。
気に入ったのが、お風呂のミストサウナと台所のディスポーザー。
ベランダ前の運河。すがすがしい風が通ります。
(午後は日が当たりませんが、洗濯物が良く乾き助かるようです)
24時間ゴミ出し可能
発送依頼可能な宅配ボックス(実際利用してみて、これは便利でした)
買い物は近所の「赤札堂」利用で、野菜も新鮮でお値打ち感。
「ギャザリア」や「イトーヨーカ堂」も便利。
しかも、「イトーヨーカ堂」は午後11時頃まで開いていて
足りない物がある時は、仕事帰りの旦那様にお願いすることも。
豊洲も徒歩圏内で、「ビバホーム」や「ららぽーと」にも行けるから
便利なようです。
別の親戚がタワーマンションに住んでますが
そちらに比べると管理費が安いのは驚きでした(規模が違いますが)
駐車場は見ていて少し出し入れが面倒みたいでしたが
都会はどこも同じ様な感じで大変ですね。
滞在してみた正直な感想としては
駅からはそこそこ歩きますが
都会なのに静かだし、良いところを見つけたな~
でした。
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578
検討比較中
MR行きました!上の方のおっしゃるとうり、住友さんなので安心感あるしキッズルームもあるし仕様設備・立地(駅遠い除けば)良かったです
思わず即決しちゃいそうなほどの感触でした!
しかし高い買い物なので帰って話し合いました。まぁうちは小さい子供がいて物持ちなので(これから増えるだろうし)ここは収納がかなり少なくて部屋が狭くなりそうという結果に。
営業さんにレンタルスペースに預ければいいと提案頂きましたが…今の家でも預けてないのにどうしたもんだろうです。
皆さんはどうされてるんでしょうか?
悩みつつ検討中です。
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579
匿名さん
確かにちょっと少ないかもしれませんね。
でも最近のマンションは天井高があるから、
予想外にたくさん入りますよ。
あとは、オシャレな感じに壁面収納にするのもいいかと。
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580
578
>579さん
ありがとうございます。
壁面収納いいですね!
見た目すっきりたっぷり収納出来る家具(最終的にはオーダーもありますし)なども探しつつ前向きに物件検討していきたいと思います♪
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581
匿名さん
若干自演臭い書込みが‥
578の方は、どのあたりの部屋を検討中?
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582
匿名さん
上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが、この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚、古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜、潮見、枝川、辰巳など比較検討しております!
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583
匿名さん
上階です。うちの予算は家具含むで6500万なのですが、この予算で豊洲だと狭いのしか無いしタワーは地震来たら嫌だし安く買えるに越した事なくローンも短く、出来ればルーバルがいいなぁ〜なんて。あと電車はあまり使わないし車所有なので駅遠でもいいんです。
うちはどこに引っ越しても親戚、古くから仲良い友人達も皆遊びに来てくれるのでここだけ検討してるのではなく塩浜、潮見、枝川、辰巳など比較検討しております!
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584
匿名さん
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585
匿名さん
上階は、ほぼ完売してなかったっけな~?
ルーフバルコニー付きも、空きあったっけ?
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586
匿名さん
↑営業さん?住民?
だとしたら気味悪いです。そんな事聞いたとこで、何かあります?
どう考えても>577の方が自演ですよ。
仕事帰りの旦那さんに御使いヨーカ堂寄ってもらうって、旦那様は東西線木場駅で通勤利用してるんでしょうか?
出来ない事はないけど、豊洲駅からヨーカ堂はちょっとな…それは大変ですね。
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587
匿名さん
木場駅使ってんでしょ。あなたの書き込みも言い掛かりですよ。
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588
匿名
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589
匿名さん
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590
匿名さん
豊洲で住むには、車所有は必須ですか?
首都高入口も近いですし、どこに行くにもアクセスが良いように思えます。
公式サイトのお知らせに出ている駐車場1台契約可能という事は、もしかして
あと1台分しか残っていないという事ですか?
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591
匿名さん
誰か買いたいというやつはいないのか?
営業さんが、自作自演までしてアピールしてるぞ!!
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592
匿名さん
空いている方が
ご近所トラブルは少ないはず
前向きに考えよう。
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593
匿名さん
営業頑張ってんなら、もっと書き込むんじゃね?他のマンションデベ営業見習え。
豊洲3丁目のタワーも同様、売りたきゃ値下げしろ、住友不動産。
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594
匿名
営業が自演コメする寒い物件なんて、見に行くのも無理!
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595
匿名さん
懐かしい物件のスレが上がってるなw
というかまだ完売してないの?
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596
匿名
>594
荒らしたいだけなんだろうが、一ヶ月前の書き込みにマジレスすんなよ。
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597
匿名さん
修繕積立金が安いように感じますが、
10年目の時の上昇率はどれくらいなのでしょうか?
あまりに修繕積立金が安いと大規模修繕の時に借り入れをするか、
一時金を各世帯で出さないといけないと聞いたことがあるのですが
こちらは計画的にはどうなのかなと思いました。
要確認ですね。
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598
匿名
596 真剣に考えてるから見る。冷やかしならいらんよ。
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600
匿名さん
駅から遠い。現地行ったことあるけど、静かだが、もう少し駅から近けりゃ。
修繕積立は、5年後に少し上昇するような感じだったかと。去年の情報だから不確定な情報ですが。
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601
匿名さん
修繕積立、ウル覚えですが、0年〜 5,000円、5年〜 10,000円、10年〜 15,000円、15年〜 20,000円 という具合に徐々に上がっていっていたと思います。
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602
匿名さん
修繕費についてありがとうございました。
計画的に上げられていくのですね。
最初が安すぎるのでは?と少々心配ですが、
これは適宜見直していくかたちになる感じでしょうか。
せめてもう少し駅に近ければよいですよね...
自転車使えば苦にならない程度ですけれど。
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603
匿名
どこのマンションでも同じだけど、修繕費見直すかは、住民判断とまります。総会の決議が必要。
ここはタワマンじゃないから、そこまで危惧しなくてもいいが、中にはタワマンで初期5年位は低く設定(デベが売りやすいから)するケースもあり、注意。
住友だと、シンボルが修繕費安く設定してたと思う。
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604
匿名さん
>603
ナルホドです。たしかにこちらタワーではないですがそれなりの規模の物件ですから動向がかぶる部分はあるかもしれません。なので最初は修繕費が安く、将来は高く変動していくのかどうかを先に確認しておく必要がありそうですね。
修繕費だけに注目して最初の安さに魅かれて一気に完売というのも一時的には住む人間にとって悪いことではありませんが、高くなった際に退居を考える方が出てくると後味が悪いものです(汗)
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605
匿名さん
物件は20年過ぎるとガタが来る。
修繕金が足りないとウン百万の追加出資が必要になる場合もあるみたいです。
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607
匿名さん
そうなんですよね。
だから早い段階から当初の修繕計画を見直していく必要があると思います。
突然全戸一時金を出せ、と言われても
簡単に出すことができるご家庭なんて本当に限られてしまいますから。
はじめのうちからコツコツとやっていかないといけないと思います。
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608
匿名さん
修繕の事なんて本当に考えていなかったです。
どの程度かかるのかなんて考えたことがなかったですし。
色々と勉強になります。
20年目から結構大変な感じになってくるんですか。
10年目くらいの修繕はまだまだ大丈夫なんですねぇ。
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609
物件比較中さん
ここのマンションHPやグーグルマップ見ると、周りの運河に遊歩道らしき道があるけど、豊洲3丁目見たく整備されてる?
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610
物件比較中さん
ここ最近の台風では、目の前の運河や、豊洲駅からマンションまでの間にある運河は、特に問題はなかったのでしょうか?
二階以上を検討していますが、心配になり気になりました。
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611
ご近所さん
>609
されてませんよ。
>610
問題ありませんでした。
ただし、豊洲運河を渡る風の強さはハンパなかったです。
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612
物件比較中さん
なるほど。晴れの日に見学した時も風に煽られそうになったので、それを思うとすごそうですね。
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613
ビギナーさん
とにかくバルコニー前の開放感だけは揺るぎない魅力だなと思いました、うちは山のほうなんでそもそも水辺が無いです、川も遠いし・・汗。平久運河でこれだけ大きいってことは豊洲運河はもっと幅があって素敵なんでしょうね~。欲張っても仕方がないので私はこの運河立地で十分と思えます。運河を挟んだお向かいは何があるんですか??
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616
購入検討中さん
ここってキーレスエントリーありましたっけ?
前に公式HPで見たような気がするんですが、今見たら見つからなくて…
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617
匿名さん
キーレスエントリーとは、駐輪場や駐車場での設備でしょうか?
駐車場はキーレスでゲート開け閉めだったかと。駐輪場は非接触キーだったと思います。
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618
匿名さん
運河が目の前だなんて素敵な眺望ですね。
私の生まれ育った場所も山に囲まれ海や川から距離があったもので、
バルコニーから水辺を臨む生活に憧れを持ちます。
唯一ゲリラ豪雨や台風がきた時の水害のみ心配ですが、過去にそのような
被害にあった記録はあるのでしょうか?
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619
匿名さん
ゲリラ豪雨って言っても下水道も整備されているので
運河が溢れたことは過去にありません。
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620
匿名さん
子供がいるのですが、ここの学区は越中島ですか?近隣のニュートンプレイスは越中島と伺っています。
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621
周辺住民
>620
小学校は、平久です。幼稚園も同じ場所にあります。木場や古石場と同じ学区になりますよ。
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)→平久
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→越中島
塩浜2丁目→枝川
中学校は、深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス以外)、2丁目→深川八中
塩浜1丁目(ニュートンプレイス)→深川三中
ただ、マンションの竣工に応じて学区見直しが行われるので、詳しくは区のサイトを見た方がいいです。
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622
購入検討中さん
上下左右の生活音、足音などはしますか?
家族構成にもよるとは思いますが、どうでしょうか?
音が気になるならマンション住むな、は なしでお願いします。
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623
入居済み住民さん
上:しない(子無し夫婦)
下:しない(子持ち夫婦)
右横:たまに物音聞こえる(子持ち夫婦)些細な音
左横:しない(子無し夫婦)
バルコニーで洗濯干してると、たまに隣の子供声聞こえます(もちろん、隣がリビング窓開けてるorバルコニー出てる場合)が、はしゃぎ回る感じじゃないので、特に気にならず。こっちも子供がいてお互い様なので。
騒音については、人ぞれぞれ、周辺住民に依存部分が大きいので、現地で確認しなきゃ何とも。
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624
匿名さん
足音は子供がいたら仕方がないですよね。
でも子供の足音って夜中までしてるわけではないですから
ただ、夜中まで子供を寝かせずに、騒いでる、ドタドタしているのは問題あると思います。
たまーにならいいかもしれませんが、それがしょっちゅうだと参りますね。
マンションに住むならマナーを守らないといけませんね。
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625
匿名さん
>620さん
ありがとうございます。学区は、豊洲というよりも、木場に近い考え方と思った方が良さそうですね。
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626
購入検討中さん
子無しだと音がしないんですね。安心しました。
我が家も怪獣が2人いるので、マット等敷いて対策はしていますが
下の階への音も気になっていました。
こちらのマンションに限らずですが、見学している数十分では判断できないので
住んでみないと分からないのは賭けですね。
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627
匿名さん
赤札堂横の深川食糧倉庫の跡地に約3千戸のタワーマンションが建設される予定らしき事が他のスレにありましたが事実でしょうか?
もしそうだとすると人口が爆発的に増えますね。
それを機会に周辺に利便性の高い商業施設が出来ることを期待したいです。
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628
匿名さん
嘘くさいね。
3000戸って、豊洲3丁目のタワマン4棟合わせた規模だよ。あの敷地に建てられないでしょ。
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629
匿名
>627
江東区のサイト見る限り、まだ何が建つか決まってない。
12月〜2月まで公的施設の誘致受付、不調なら3月に一般入札公示だから、春にならないと何ができるか分からない。
それに3000戸規模って‥SKYZ3つ分ですよw需要ないって。
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630
周辺住民さん
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631
匿名
読んだけど、決定事項じゃないよね?
有楽町線延伸で新駅できる予定と言ってるのと変わらないw
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632
匿名さん
ほぼ決まりそうだね。
今のままじゃ小学校収容出来ないのにどうすんだろか?
まあ豊洲運河に橋が架かってビバホーム横あたりに抜けられるようになればありがたいんだが。
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633
匿名
豊洲橋と汐凪橋あるのに、橋なんて金の無駄。
何が建つかは、来年の一般競争入札後を静観ですな。
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634
匿名さん
何が建つかは相当気になりますが、すべてマンションとなるとすごいことに・・・
小学校、本当にどうなるんでしょ?
今でさえかなりキャパシティ的に厳しそうな感じがしますけれど
校舎を増やしたりして対応するしかないんでしょうけれど
とりあえず633さんが書かれている通り静観するしかないでしょう
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635
匿名さん
豊洲がいま、江戸っ子(東京出身者)に大人気だそうです。
なぜなのでしょうか
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636
匿名さん
豊洲が江戸っ子に人気な理由は判りませんが
ここが売れ残ってる理由なら何となくわかる気がする
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637
匿名さん
>何となくわかる気がする
全てが曖昧w
住友だから、立地に比べ割高。それ以外に理由なし。
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638
匿名さん
その理屈だと、住友の物件は全部が売れ残ってる事になりますが? そんな事は無いですよね?
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639
匿名さん
すべてとは言わないが多くが売れ残ってるのは事実。
この辺りだと、豊洲ツイン、シンボル、勝どき、月島×2。
有明はようやくこないだ完売したけど何年かかった?
ご近所マンション
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