福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡都市圏で資産価値がありそうなマンション」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板
  4. 福岡都市圏で資産価値がありそうなマンション

広告を掲載

  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
入居済み住民さん [更新日時] 2013-09-15 15:44:26
【地域スレ】福岡市内のマンション市況| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

福岡では、東京23区のように中古マンションが販売価格より値上がりすることは無さそうですが、
「今販売中」もしくは「最近(ここ2~3年)で完売したマンション」で最も資産価値がありそうな
マンションは何処か意見交換してみませんか?

[スレ作成日時]2010-12-15 21:34:59

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

福岡都市圏で資産価値がありそうなマンション

  1. 81 匿名さん

    ほんと百地浜は他県の人に人気なだけじゃ?

  2. 82 匿名さん

    百道浜は転勤族に人気なだけってのは同意。どうしても、自分が高校生の時に
    海だったところには住む気にならんね。
    けどこのスレで論じるところの資産価値という観点からは、やっぱり百道浜か大濠で決定でしょう。
    住みたいところとは別。


  3. 83 匿名さん

    西新のパークテラスオーゼや西新コンドミニアムって売りに出されないから
    情報が無い 前者は目の前が古い商業施設で環境がいまひとつ。
    高級仕様で高いので医者や役員などが多いんだろうな。

    地元民が住みたいところと県外者のニーズとの違いは収入の違いというところなんでしょうね。
    県外者ですけど、大濠公園周辺はいやだな 抗争とか物騒ですから

  4. 84 匿名さん

    百道浜なんて暴落中だぜ。35%は下落するかも。

  5. 85 匿名さん

    パークテラス西新オーゼも良かったけど、ちょっと古いかな。グランドメゾン赤坂門もちょっと古くなったけど、やはり今現在ではNO1でしょう。

  6. 86 匿名さん

    大濠周辺はガチでしょうね。
    知人は抗争事件のあと怖くて大濠から引越しましたが。

  7. 87 匿名さん

    >83
    医者で地元民だが、やっぱり西新藤崎で国道より南を選んだ。
    面白いことに、やっぱり地元民でない医者は百道浜とかを選ぶね。
    九大出身でも県外出身者はまず百道浜。うちの教授もそうだった。
    普通は勤務医の収入<上場企業の役員の収入だよ

  8. 88 匿名さん

    >83
    百道浜を選ぶかどうかは収入の差じゃないですよ。
    単純に住みたいか、住みたくないかだと思います。

    地震があったときの液状化、ゆれやすさマップを見ても明らかだし、
    以前の暴走族やハント族など、あまりに印象悪すぎますから。
    暴走族は今はだいぶ取り締まり良くなってるみたいですけど。

  9. 89 匿名さん

    地元出身だけど、福岡で資産価値とかいっても元値が大して高くないからどこも変わらんだろ。
    軽自動車で売るとき高いのはどの車種か議論してるみたいな感じ。

  10. 90 匿名さん

    あるよ。かなり違うよ。賃貸出してみな。強い弱いがハッキリ分かるよ。スカのマンション買ったら悲惨。

  11. 91 不動産購入勉強中さん

    4千万、5千万からの物件なら資産としても気になるだろ。
    実際そのくらいのはいくらでもあるし。
    そのクラスが買えない人は口を挟まないよう。

  12. 92 匿名

    スカイタワーも部屋によっては価値があると思う!

  13. 93 匿名さん

    ねぇよ。

  14. 94 匿名さん

    ないね。

  15. 95 匿名さん

    福岡で大人気のMJRはどうでしょう。

  16. 96 匿名

    >95
    エコノミーマンションは消耗品ですから。
    資産価値とか期待しないこと。

  17. 97 購入経験者さん

    マンションの上物は、グランドメゾンだろうが財閥系だろうがしょせんは消耗品。立地が資産価値の100%近いと言っても過言ではない。

  18. 98 匿名さん

    マンションは、立地に加え管理状態も重要。
    不人気の場所だと、将来スラム化のリスクがありますよ。
    空港線の駅近物件が良いと思います。特に大濠・西新・藤崎あたり。

  19. 99 匿名はん

    スラム化って千早の事!

  20. 100 匿名さん

    MJRってほとんどが竣工前完売だし、中古物件もほとんど出回らない。
    ある意味資産価値高くないですかね?

  21. 101 匿名

    >99
    将来、福岡の人口が減ると言っても、いきなり半分とかになるわけではない。
    少し減っても、福岡で人口が一番多いのが東区ってのは変わらないだろう。
    東方面で人気の千早は有望だよ。西鉄とJRのダブルアクセス。バス路線も結構あるし、インターも近い。
    地価も上がってる。

    同じ東区でも、アクセスが貧弱な人工島は、まだ将来のリスク高いと思うけど。

  22. 102 匿名

    >100
    そこそこ仕様の、お手頃価格。
    それぐらいの価格帯しが買えない層が福岡には多いから、よく売れるのはわかる。
    でも希少性もないし、憧れるマンションではないから、資産価値高いとは思えないな〜。

  23. 103 匿名さん

    >102さん
    なるほど。福岡の普通の家庭が買いやすい価格帯でそこそこの仕様。
    戸建よりマンションって思ってる家庭が飛び付く物件なのでしょうね。
    売れてるとは言え資産価値とは程遠いのがよくわかりました!

  24. 104 匿名さん

    グランドメゾンだろうが、MJRだろうがマンションは一にも二にも立地で、次が住民の質が現れる管理状態。立地や管理が悪いなど質が伴っていなければ、グランドメゾンや大手デベマンでも暴落するよ。

  25. 105 匿名さん

    福岡市でビンテージマンションと言われる質の高い中古は、ほんの一握り。
    リアル大濠/西新2丁目の駅のソバの一部/浄水のほんの一部/赤坂けやき通りのほんの一部くらい。
    残りはほぼすべて、経年と共に消耗となる残念マンションなのよね。

  26. 106 匿名さん

    パークテラス西新オーゼ、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン赤坂ラルードけやきくらいかな。

  27. 107 匿名さん

    今更古河マンションでもないからねー。
    御所ヶ谷のパークハウスやグランドヒルズあたりはどうかな。

  28. 108 匿名さん

    問題外。空港線沿線を外れた時点で対象外。

  29. 109 匿名さん

    ブリリア大濠、GM大濠LUXE、GM大手門、GM赤坂門、まぁパークテラス西新オーゼはどうかなと思うけど、悪くはないね。

  30. 110 匿名

    アンピールタワーは間違いなく価値があると思う。

  31. 111 匿名

    >110
    アンピールタワーってアイランドタワーのことか?
    売れ残りの上層階を半額にしてるのに、全然売れない。
    下階の中古価格にも悪影響。
    そんなマンションに資産価値期待しちゃダメ。

  32. 112 匿名さん

    日本のマンションに資産性を求めてるのは支那人くらい

  33. 113 匿名さん

    しょうもないスレ。

    資産価値の定義は?

  34. 114 匿名さん

    スレ主です。
    多くの方からの投稿ありがとうございます。
    ここで言う「資産価値」は、物件の新築時の購入価格に対して例えば5年、10年経過した際の売却価格
    の割合(率)や賃貸に出した場合の利回りを想定していました。
    名前が挙がっている物件は人気エリアで新築時の販売価格が高価なものばかりですが、この定義では
    必ずしもそうではないと思うのですが如何でしょうか?

  35. 115 匿名さん

    >>114 そういう定義なら、七隈線延伸、九大跡地開発の時の一発逆転を狙って六本松のGMか住友のツインタワーを自分なら買うかな。あるいはGM桜坂フォレストね。

  36. 116 匿名さん

    ↑ 全くセンス無し。七隈線の延長は、国と福岡市の財政状況でまずあり得ない。
    九大跡地の再開発も、九大六本松の存在価値を越えることはない。
    六本松周辺は、ちょっと前が頂点だったってこと。これからは、むしろ衰退するよ。

  37. 117 匿名さん

    そういう観点だと、圧倒的に千早を中心にJR鹿児島沿線の可能性が高い。JR博多シティー効果は、予想以上に大きい。

  38. 118 匿名さん

    JR博多シティ効果絶大ですよね。
    我が家は西鉄とのWアクセスですが、天神より博多に出ることが多いです。
    資産価値上がるといいなぁ・・・

  39. 119 匿名

    今は話題性で博多駅盛り上がってるけど悲しいかな孤軍奮闘。街として比べると天神の成熟度には叶わない。

  40. 120 匿名さん

    実際、天神の百貨店は博多駅にお客取られてるのは新聞でも周知の事実です。
    天神みたいに歩き回らなくても駅ビル内で一通り揃うのはいいですよ。

  41. 121 匿名

    >120
    年配者向けだよね

  42. 122 匿名さん

    まあ、中古で売りに出した時の値下げ率で考えるなら、
    ブリリアや大濠Luxe、グランドメゾン大手門なんて論外だね。
    千早のタワーや、MJRがいいでしょう。
    薬院4丁目のMJRとか、中古で新築分譲時とほぼ同じ値段で即売だったし。
    高額マンションは値落ち激しいですよー。
    1億で買っても、中古だと6000万がいいとこ。それでも6000万出せる人は
    福岡にはなかなかいないし、そこまで出せる金持ちは新築選びがちだしね。
    わかっちゃいるけど、安マンションに住みたくもないし、難しいですね。

  43. 123 匿名さん

    MJRは元値が安いだけに大幅な下落ってありえない。
    中古もなかなか出ないから出たら即売。社宅跡地で立地もいいのが多いしね。

  44. 124 匿名さん

    >121
    時間を有効に使いたい人向けでしょ。

  45. 125 匿名さん

    そういう意味ではグランドメゾン大濠公園2011が最高のパフォーマンスだと思うな。

  46. 126 匿名さん

    これからの時代、ワンストップは大切な要素でしょう。天神はたまに。実需は博多駅。博多駅アクセスはこれからのマンション選びの基本中の基本。ダブルアクセスであればなおよし。

  47. 127 匿名さん

    グランドメゾンで言えば赤坂ラ・ルードけやき、赤坂門、2011、高取弐番館ですね。パークテラス西新オーゼや百道タワーはよく分かりません。

  48. 128 地元不動産業者さん

    ↑この人おかしいね。

    グランドメゾンとかそういう話じゃないのにね。

  49. 129 匿名

    うん、中古になったときの下落率でいったら、グランドメゾンはダメだね。

  50. 130 匿名さん

    ふっふっふ、中古のMJRなんて価値以前の問題。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [募集]福岡市在住のマンションブロガー募集中!

スポンサードリンク

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

福岡県の物件

全物件のチェックをはずす
【地域スレ】福岡市内のマンション市況
サングレート博多グランシティエグゼ

福岡県福岡市博多区井相田2丁目

3,870万円~8,090万円

2LDK~4LDK

65.41平米~109.05平米

総戸数 140戸

ザ・サンパーク小倉駅タワーレジデンス

福岡県北九州市小倉北区浅野2丁目

4,750万円~5,000万円

3LDK

69.34平米~73.02平米

総戸数 150戸

MJRザ・ガーデン上荒田

鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27

未定

3LDK~4LDK

64.13平米~104.97平米

総戸数 220戸

リビオシティ小倉中井 ウエストコート

福岡県北九州市小倉北区中井四丁目

2,398万円~3,868万円

2LDK~4LDK

62.42平米~81.65平米

総戸数 116戸

ランドアーク天満

長崎県諫早市天満町31番9

3,340万円~3,480万円

4LDK

85.43平米~87.87平米

総戸数 65戸

アーバンパレス博多グロウサイド

福岡県福岡市博多区銀天町3丁目

2,950万円~5,920万円

2LDK・3LDK・4LDK

45.32平米~80.01平米

総戸数 104戸

ファーネスト長与レジデンス

長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

2,990万円・3,460万円

2LDK・3LDK

60.77平米・68.40平米

総戸数 110戸

レ・ジェイド上通

熊本県熊本市中央区南坪井町10番5

3,800万円台予定~4,900万円台予定

3LDK・4LDK

72.30平米~90.01平米

総戸数 138戸

レクシア青葉東ティアード

宮崎県宮崎市吉村町北原甲1477-2

2,848万円~5,899万円

2LDK~4LDK

58.38平米~98.50平米

総戸数 58戸

アクタス籠町グランミライ

長崎県長崎市籠町218、219

5,230万円

4LDK

78.04平米

総戸数 79戸

プレミスト浦添港川

沖縄県浦添市字港川252-5

3,898万円~6,198万円

2LDK~4LDK

66.00平米~83.37平米

総戸数 168戸

ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔

宮崎県宮崎市松山二丁目

3,190万円~4,480万円

2LDK、3LDK、4LDK

70.55平米~86.25平米

総戸数 56戸

ポレスター大江プレミア

熊本県熊本市中央区大江本町1-25

3,630万円~4,780万円

2LDK、3LDK

56.72平米~70.35平米

総戸数 56戸

ブランシエラ大浦サンリヤン

長崎県長崎市大浦町甲33番3

3,988万円~5,508万円

2LDK~3LDK

57.01平米~75.64平米

総戸数 99戸

MJR熊本ゲートタワー

熊本県熊本市西区春日3丁目

未定

2LDK~3LDK

58.65平米~112.16平米

総戸数 236戸

アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス

福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目

8,680万円~2億円

2LDK~4LDK

87.38平米~131.79平米

総戸数 620戸

ファーネスト桜町通りタワー

長崎県長崎市桶屋町1番1、勝山町15番1 他4筆

2,900万円~8,480万円

2LDK~4LDK

44.00平米~100.43平米

総戸数 92戸

レ・ジェイド熊本日赤通り

熊本県熊本市東区月出八丁目

3,290万円

3LDK

67.58平米

総戸数 92戸

グランドオーク帯山

熊本県熊本市中央区帯山四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.22平米~86.34平米

総戸数 72戸

サンパーク浅川 ザ・タワー

福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目

2,990万円・3,050万円

3LDK

68.43平米・72.10平米

総戸数 74戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
ISLANDCITY THE GARDEN

福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

5,480万円~7,410万円

2LDK・3LDK

83.60平米~102.13平米

8戸/総戸数 93戸

オーヴィジョン上熊本駅前

熊本県熊本市西区上熊本一丁目

未定

2LDK~4LDK

63.28平米~85.69平米

未定/総戸数 65戸

アメイズ唐津 城下の邸

佐賀県唐津市坊主町435-1、435-6、441-1、444-1、444-2、445-4、445-5

未定

2LDK~4LDK

65.97平米~91.20平米

未定/総戸数 58戸

アルバガーデン グランデージ下大利

福岡県大野城市下大利2丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

60.51平米~82.15平米

未定/総戸数 52戸

久留米ザ・タワー レジデンシャル

福岡県久留米市城南町36番1

未定

1LDK~4LDK

53.61平米~153.44平米

未定/総戸数 343戸

トラストレジデンス三本松II

大分県日田市三本松一丁目

未定

2LDK・3LDK・4LDK

62.60平米~82.25平米

未定/総戸数 64戸

イノバス大濠公園

福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

未定

2LDK・3LDK

55.07平米~73.22平米

未定/総戸数 25戸

グランドパレス平之町タワー

鹿児島県鹿児島市平之町12番19

未定

2LDK・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

57.75平米~105.75平米

未定/総戸数 73戸