福岡都市圏で資産価値がありそうなマンション

>>58
>事実、誰も買わないじゃない。あの辺鄙な土地。

造成完了している宅地エリアは完売してますが・・・。

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>>58
福岡市民は推進派の人を新しく市長に選んだ。
中止して損失を処理する道ではなく、価値を上げて売却できるようにする道を選んだ。

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>>56
学生や若い会社員ならね。

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資産価値は投資と一緒、下がっている時は買い！だからアイランドは今が買い！
多分それを考慮して、アイランドのマンションの価格は現在お求め易くしてくれるはず。

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需要と供給なら西新や百道にあんなに空き地や社宅が残ってるわけないよな

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百道と百道浜を混同する人は多いよね。

百道浜は液状化現象が起きた場所。百道は起きなかった場所。じゃなかったか？

埋め立て地は、いざというときが怖い。ま、マンションは杭を打ち込むから、液状化が原因で倒壊する可能性は低いと思うけど。

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福岡市民は推進派の人を新しく市長って、K○Cの嫌われ者だったあの人の事？（笑）

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アサデス。ヨルデス。

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ホークスタウン－百道浜博物館図書館－マリナタウンまでの海側の住宅地はバスの便がよく
金融機関、商社、航空系に勤める転勤族のご家庭が多くすまれています。

上位の小学校がずらりと並んでいるでしょ。
液状化は内陸部でもあります。埋立地でも転勤族は気にしていません。

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液状化では死なん。
治安の良さのほうが大事。

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このスレッドはエリアの話ではなくて、マンション（物件）の話だと思うのですが・・
資産価値のあるマンションは、売り物件が出るとすぐに買い手が付き、賃貸物件が出ると
すぐに借り手が付いて空室が出ないと聞います。
そのようなマンションを所有すると後々有利な立場になると思うのですが、
そんなマンションを知っている方、教えてくれませんか？

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そげな美味しい物件があるなら他人に教えるわけなかろうもん。バカか？

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71
つまりそれは
場所
でしょ

そこそこの場所にあるマンションはそこそこのものです。

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百道浜西新周辺のマンションでしょ。
教育　通勤　買い物などの日々の生活　治安　で
皆住みたがる
需要が大幅に多く　需給で高くなる。

私はこの土地の生まれではないのでわからないけど
この地域にすみたいという福岡市民はかなり多い

ややきわどい話になるけどここの場所に住むことだけで
信用力が高まると聞いたことがある。
田舎はそういった面があるよね。

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アトモス百道　ネクサス百道　百道タワー　ライオンズ百道
グランドメゾン百道浜　

百道浜ばっかりです。転勤族はここでしょう。同じセンスの人たちで群がりたいんです。
海岸にすみたい理由で愛宕浜の海岸沿いの高層マンションを選ぶ転勤族もかなりいる。

液状化とか大震災のリスクはあまりないので
のびのびとした暮らしができるという意味で海岸に近い物件に人気が集中するのでしょう。

先に書き込まれているクリスタージュって一見しただけで「不適」ですね。
人気があるとはとても思えません。

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福岡市民は百道浜に住みたいって人はあまりいないよ。
みんな県外から来た人ばかり。

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自論を一般論の如く摺りかえるなよ

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現在は、百道や西新が該当するかもしれないけど、将来はどうなるだろうか？
誰か教えてください。

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パークテラス西新オーぜが最強説に一票。

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７６さんの意見に私も賛同ですね。

今はおしゃれな住宅地なのかもしれないけど、ひと昔前のイメージが悪すぎる。

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ほんと百地浜は他県の人に人気なだけじゃ？

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百道浜は転勤族に人気なだけってのは同意。どうしても、自分が高校生の時に
海だったところには住む気にならんね。
けどこのスレで論じるところの資産価値という観点からは、やっぱり百道浜か大濠で決定でしょう。
住みたいところとは別。

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西新のパークテラスオーゼや西新コンドミニアムって売りに出されないから
情報が無い　前者は目の前が古い商業施設で環境がいまひとつ。
高級仕様で高いので医者や役員などが多いんだろうな。

地元民が住みたいところと県外者のニーズとの違いは収入の違いというところなんでしょうね。
県外者ですけど、大濠公園周辺はいやだな　抗争とか物騒ですから

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百道浜なんて暴落中だぜ。３５％は下落するかも。

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パークテラス西新オーゼも良かったけど、ちょっと古いかな。グランドメゾン赤坂門もちょっと古くなったけど、やはり今現在ではNＯ１でしょう。

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大濠周辺はガチでしょうね。
知人は抗争事件のあと怖くて大濠から引越しましたが。

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＞83
医者で地元民だが、やっぱり西新藤崎で国道より南を選んだ。
面白いことに、やっぱり地元民でない医者は百道浜とかを選ぶね。
九大出身でも県外出身者はまず百道浜。うちの教授もそうだった。
普通は勤務医の収入＜上場企業の役員の収入だよ

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>83
百道浜を選ぶかどうかは収入の差じゃないですよ。
単純に住みたいか、住みたくないかだと思います。

地震があったときの液状化、ゆれやすさマップを見ても明らかだし、
以前の暴走族やハント族など、あまりに印象悪すぎますから。
暴走族は今はだいぶ取り締まり良くなってるみたいですけど。

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地元出身だけど、福岡で資産価値とかいっても元値が大して高くないからどこも変わらんだろ。
軽自動車で売るとき高いのはどの車種か議論してるみたいな感じ。

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あるよ。かなり違うよ。賃貸出してみな。強い弱いがハッキリ分かるよ。スカのマンション買ったら悲惨。

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4千万、5千万からの物件なら資産としても気になるだろ。
実際そのくらいのはいくらでもあるし。
そのクラスが買えない人は口を挟まないよう。

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スカイタワーも部屋によっては価値があると思う！

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ねぇよ。

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ないね。

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福岡で大人気のMJRはどうでしょう。

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>95
エコノミーマンションは消耗品ですから。
資産価値とか期待しないこと。

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マンションの上物は、グランドメゾンだろうが財閥系だろうがしょせんは消耗品。立地が資産価値の１００％近いと言っても過言ではない。

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マンションは、立地に加え管理状態も重要。
不人気の場所だと、将来スラム化のリスクがありますよ。
空港線の駅近物件が良いと思います。特に大濠・西新・藤崎あたり。

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スラム化って千早の事！

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MJRってほとんどが竣工前完売だし、中古物件もほとんど出回らない。
ある意味資産価値高くないですかね？

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>99
将来、福岡の人口が減ると言っても、いきなり半分とかになるわけではない。
少し減っても、福岡で人口が一番多いのが東区ってのは変わらないだろう。
東方面で人気の千早は有望だよ。西鉄とJRのダブルアクセス。バス路線も結構あるし、インターも近い。
地価も上がってる。

同じ東区でも、アクセスが貧弱な人工島は、まだ将来のリスク高いと思うけど。

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＞100
そこそこ仕様の、お手頃価格。
それぐらいの価格帯しが買えない層が福岡には多いから、よく売れるのはわかる。
でも希少性もないし、憧れるマンションではないから、資産価値高いとは思えないな〜。

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>102さん
なるほど。福岡の普通の家庭が買いやすい価格帯でそこそこの仕様。
戸建よりマンションって思ってる家庭が飛び付く物件なのでしょうね。
売れてるとは言え資産価値とは程遠いのがよくわかりました！

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グランドメゾンだろうが、ＭＪＲだろうがマンションは一にも二にも立地で、次が住民の質が現れる管理状態。立地や管理が悪いなど質が伴っていなければ、グランドメゾンや大手デベマンでも暴落するよ。

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福岡市でビンテージマンションと言われる質の高い中古は、ほんの一握り。
リアル大濠/西新２丁目の駅のソバの一部/浄水のほんの一部/赤坂けやき通りのほんの一部くらい。
残りはほぼすべて、経年と共に消耗となる残念マンションなのよね。

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パークテラス西新オーゼ、グランドメゾン赤坂門、グランドメゾン赤坂ラルードけやきくらいかな。

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今更古河マンションでもないからねー。
御所ヶ谷のパークハウスやグランドヒルズあたりはどうかな。

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問題外。空港線沿線を外れた時点で対象外。

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ブリリア大濠、ＧＭ大濠LUXE、ＧＭ大手門、ＧＭ赤坂門、まぁパークテラス西新オーゼはどうかなと思うけど、悪くはないね。

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アンピールタワーは間違いなく価値があると思う。

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