ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート　【契約者専用】

登記証明書来ました。
登記上の床面積が、パンフレットの専有面積と違って少なく表記されていてちょっと焦りましたが、計算方法の違いによるものなんですね。
パンフレットは壁心計算、区分所有法上の床面積は内法計算のため、5～10％少なくなるようですね。
いずれにしてもこれで確定申告に進めますね♪

うちも今週、登記資料が来ました。
確定申告の還付は、2/15以前でも提出できるので、早めに出したい。

皆さん、総会行きますか？
会場は、100人位しか入れないようですが。。。

幸区役所の会場も、イス・テーブルのある会議室は
100人以下のようなので、今後の総会も産業振興会館で
開催するようになるのではないかと、心配です。

行きます！

総会って1世帯あたり1人の参加ですかね？
1歳のBabyいるから、旦那様だけに出てもらおうかな？
でも自分も出たいんだよな…
小さいお子さまがいらっしゃるご家庭は、どうされるのですか？

総会に参加できない家庭は、議決権が
行使できない（他者へ委任する）ような仕組み
になっていますが、マンションの総会
ってそうゆいものなんでしょうか？

参加出来ず他人に委任するのはどこのマンションもそうだと思いますよ。

区分所有した物件なので、都合で欠席した際にも
議決権を行使できる方が、望ましいですね。
管理会社と区分所有者の利害が、一致しているとは
限りませんから。

総会は１世帯で１名の参加ですよね？

案内に席に限りがあるので同伴はご遠慮願いますと書いてありますので、夫婦でとか子連れでとかは勘弁してください・・・今後の自分たちのマンションを運営していく為の大切な会です。主婦の会合ではありません。

あなたはお子様がいらっしゃらないのですかね？
今後の自分達のマンションなのだから夫婦で行きたいと思うのはいい事だと思いますが。うちは主人がお仕事なので私が出席の予定ですが小学生の子供がいるので、あの時間帯は悩み中です。決して主婦の会合などとは思っていませんよ。

主婦の会合だなんて酷いこと言いますね。

家族の中で長く家に居るのは主婦だと思います。その主婦がより良く住めるようにしたいと思い総会に出席するのはいけない事ですか？

確かに子連れで行くのは迷惑が掛かるかもしれないので避けた方が良いと思いますが。

594です。
子供は近くにいる両親が見ていてくれるのでなんとか出席できそうです。
しかし主婦の会合という酷い事を言う方がいらっしゃるのが残念で悲しくなります。

皆さん、コメントありがとうございます。589です。

｢主婦の会合｣にはビックリしましたが(笑)

今回はBabyいるので、旦那様にお願いする事にしました。本当は私も出たいのですが…

夫婦で出席される方どの位いるのでしょう?

総会の案内には、一世帯一名とありましたが、夫婦で共有持分にしてる場合は夫婦で参加してもいいんじゃないですかね。
登記にしたがって決めれば、よくも悪くも割りきることができるのではないかと。

まあ主婦の会合と言われても仕方がないですね。
まず今回の総会は会場が狭い（これは管理会社の責任でしょう）ので人数を制限せざるをえない。
次に総会の目的は５７２さんが既に書かれている通りです。これに対する各住戸としての意見を各住戸を代表して出席する人が表明すればいいわけで夫婦で意見が違っても各住戸１票しか有りませんからまとめる必要があります。


５９２さん
確かにどうしても出席できない場合もありますね。議案や他のことに対して具体的に何か意見がおありですか？有るならば前もって管理組合宛に意見書を出すか？又は近隣の知り合いにご自分の意見を説明して代理人になってもらうか？あるいはこの掲示板に書かれればどなたかが総会で発表してくれかもしれません。

他区から越してきたのですが、エアリーコートのある古川町は、
去年の計画停電で、停電になった実績はあるのでしょうか？
近隣から入居された方、ご存知ですか？

大企業のある近辺とかは、比較的停電になっていないようですが、
住宅街などは1日2回もなってるところもあるようなので、
ちょっと心配になりました。

うちは夫婦で出席しますよ―

うちは主人だけが参加します。


すぐそこのマンション(一昨年出来たナイスのマンション)は震災当日は停電しなかったみたいですが、計画停電はしてましたよ。

古川町も計画停電してたはずですよ。

区役所が近いので計画停電の時は消えませんでしたよ～
小杉のタワーマンションも一回だけでしたね

今年古川小学校に入学する新１年生のお子さんがいるご家庭ってどのくらいありますか？
先日の説明会で、ナイスのマンションから入る子がたくさんいると聞いたもので。

605さん宅には新１年生居るんですか？我が家も居ますよ〜☆女の子ですっ！

我が家にも新1年になる息子が居ますよ！

605です。
うちは男の子の新１年生がいます！
初めての小学校なので同じマンションから通う子がいると心強いです(^o^)/
近いし素朴な感じでいい小学校ですよね。

うちも新1年生女の子です。同じマンションのお友達できると安心です。
よろしくお願いいたします。

いよいよ今日は総会ですね。どんな議題があるのでしょう♪

総会は案外早く終わったようですね。
役員は無事決まったのでしょうか？

総会１５分くらいでしたね。司会進行を行った山口さんの手際がよかったせい？
出席通知提出数が１２９で総会は成立、当日出席者は９０名くらい？
１合議案（役員選任）については輪番制が賛成多数で可決され又５０５号室と３０４号室の人が立候補されました。よって決まった理事は１０１号室、２０２号室、３０４号室、３２０号室、５０５号室、５０６号室となります。７月に理事は交代になり、立候補者がいなければ次の理事は１０２室，２０３号室・・・となりますがｃブロックは３０５号室、Ｅブロックは４１３号室のようです。
２号議案も賛成多数でで可決。
３号議案は平日２日間の講習受講が必須とのことで、今日決まった理事による理事会で後日決めることになりました。
その他については特に意見、質問はありませんでした。

役員に立候補された方いたんですね！
有り難いことですね(o^-^o)

他の役員さんはどのように決めたのでしょうか？

輪番で選出ということですが、１０１号室は神社側の角の部屋だと思うのですが、
まだ空室ではなかったですか？
そうなると１０２号室になるのですかね？

601です。
603,604さん、停電情報ありがとうございました。

停電時は、断水になるマンションもあるようですが、
エアリーも断水になるんでしょうかね？
ナイスからの資料には記載がなかったので、
気になってます。

615さんは 何故そこまで気にするのですか？
計画停電やるのかすら分からないのに…。

総会15分って早過ぎませんでしたか？行った意味なかったような・・

本日住宅ローン控除の確定申告に行ってきました。休日の窓口だった為か駐車場も手続きも空いていて３０分くらいで終わりました。３月１５日までなので皆様お早めに。

土曜日の総会はあっけなかったですね、あれだけの時間でしたらわざわざあの会場でやらなくてもよかったのではと思いました・・・会場の費用もかかりますし管理会社の姿勢には疑問が残りますね。今後は理事会が発足したので無駄遣いをしないように住人主体で運営していければと願っております。

結果として早く終わったわけですが、事前には分からないので今回は仕方がないのでは、と思います。短時間で終えることが予想できるならば例えば幸市民館の第一会議室（机２０、椅子６０）から机を運び出し椅子を他の会議室から持ってくることで対応できるかもしれませんね。

総会では若い方が多かったですね

マンション内で会う方は若い方が多く、小さなお子さんも多いですね(^◇^)

お隣りさんかな、夜、子供の笑い声や泣き声が少し気になります。うちがきにしすぎでしょうか。皆さんの所は気になりませんか？

うちはお隣にお子さんがいないから分かりませんが、上の階にはいるみたいで夜になると走り回る音が気になりますね。

夜たまに足音がするくらいですが、そこまで気にしてません。住んでいる以上多少の物音が聞こえるかと私はおもいます。あまりにも酷ければ直接行った方が良いとおもいますが…

うちは5階なので左右と下からだけしか影響は受けませんが、隣はお子さんが居ますけど全く物音は聞こえませんよ。

玄関に自転車を置いている家庭がありますが良いのでしょうか駐輪場が余っているというのに。

駐輪場は一世帯に二台までですよね

うちも、すでに２台駐輪場に置いてあるので、子供の自転車の３台目を申請したいと管理会社に申し出ましたが
今のところ、新規か２台目ということなので、待っている感じです。

今回の抽選が終わって　空きがあれば申請したいですね。

うちも小さい子いますが、
園児や小学校低学年の子がいるご家庭は、
何時位に寝かせているんでしょうか？

うちは9時には布団に入ってますよ(-.-)Zzz

我が家も９時にはお布団です(^^)

こどもの自転車は玄関に置いてしまってます。
こどもが騒がしいという書き込みを見ると「うちのことかなぁ・・・」と焦りますね。
うちは２人いますが８時に布団に入ってます。８時半～９時までに寝てますね。

ベビーカーを置いてるとこもありますよね。それも自転車同様よくない事になりませんか？

窓を閉め切っていると思われる今の時期に子どもの声が聞こえるというのは考えにくいのですが、双方の換気シャッターが開いていて更によほど大声を出しているのかな？
特に夜間（午後９時以降）に子どもを走らせるのは非常識です。続くようならば棟を選んで注意書きを配布してもらったらいかがでしょう。
アルコーブ等の専用使用部分でも定められた用途以外に使用するのは認められていません。当然、アルコーブは自転車やベビーカー置き場ではありません。ベビーカーにしても例えば畳んで置くとか何か努力が見られれば大目にみたくなりますが、当然のように通路にはみ出しているのを見ると気になりますね。自転車の置き場所は難しいですね。子供用ならば特別にアルコーブ置きを認めるとか？管理組合での検討事項でしょう。

子供用自転車とベビーカーは管理組合の方で検討して頂くのが良さそうですね！

マンションによっては荒れてる掲示板もありますが、ここの掲示板は皆さん常識的な方々で安心します。
ところで廊下側の部屋にいると不定期にカチャカチャ、、という金具がなるような音がするのは我が家だけでしょうか？周辺が静かなだけに気になって…

それでは傘も置いてはいけないのですか？
私達家族はCo-opを頼んでいるのでその箱も置いてはいけないと言われたら困ります。

清掃の時はそのような音が聞こえます。

傘までもが駄目となると、植木鉢も駄目という事になりますよね。

傘立てを常置するのは駄目でしょう。これは規約の中の「専用部分の使用にあたり・・・・美観上好ましくない用途・・・に使用してはならない」に抵触しそうです。但し雨が降っているときに一時的に置くくらいならば個人的には仕方がないかなと思っています。生協の箱もずっと出しっぱなしは駄目でしょうが一時的に置くのは仕方がないでしょう。

我が家は夫婦２人で自転車は２台で済みますが、これから子供が出来て小学校・中学校と子供が大きくなったら自転車も置けないってかなり不安ですね・・・さらに空きの駐輪場は現在子供がいる家庭に優先されてこれから子供ができる家庭には不利になるので簡単には賛成できないですね。

アルコーブ等の専用使用部分については子供用の自転車やベビーカーについては、きちんと整頓しているお宅については気にならないしお互いさまと思うべきかと・・ただやはり乱雑に置かれている方は気になりますね。狭いマンションですからあまり厳しくすると住みにくくなるので程々に整理整頓を心掛ける意識は必要かと思います。

空きの駐輪場の抽選に当たった人の使用権をずっと認める必要はありません。基本は公平にです。なので定期的に抽選を行うのが必要なことでしょう。

傘、子供用自転車、乳母車、植木鉢は全て置いてはいけません。自分達の事情で勝手な解釈はしないように。うちは子供もいますがしっかりと規約は守ろうと努力しています。

643さんは、子供用自転車はお持ちですか？お持ちならどこへ置いているのですか？

もし、お持ちではないなら買ったら駐輪場以外に何処へ置きますか？

自分はあまり気にならないんですけどねぇ。
ご近所の皆さんの見てもちゃんと整理して置かれてますし。
内廊下のようなマンションならあれですが、景観もなにもと思ってしまうんですが。

我が家は使用頻度の低い子供用自転車ありますので主人のを折り畳み自転車にして室内置きです。
二台しか置けないと分かっているのに何故今更。

子供用自転車ありますので我が家は使用頻度の低い主人のを折り畳み自転車にして室内置きです。
二台しか置けないと分かっているのに何故今更。

643さんへ
規則が大事なのはわかります。守ろうと努力する事が必要な事もわかります。ですが全て守れる方はいらっしゃっらないですよ、言うならばベランダにだって洗濯物を干す事すら駄目な事ですよね（ベランダは専用部分ではありません）洗濯物は一時的な事だから許されるという問題ではなくなります。
臨機応変に、あきらかに迷惑ではなければ、共同住宅なので目をつぶる位の感覚でいてもらいたいものです。

同じ事を二度も言う程主張したいの？

それでは置き場のないベビーカーや子供用自転車は処分しろということですか！？

部屋や玄関内に置けるような自転車なら最初から入れてます。
それが出来ないから申し訳ないなと思いながら、通路に出ないように置いてしまっています。

そういうことでしょ。
最初からわかってることだし。

６４５さんの考えと我が家も同じですね。。。
あきらかに見てヒドイっていう　ご家庭はないですし…

同じナイスが建てたマンションでも Aのマンションは子供用自転車置いてOKに対して Bのマンションは数分でも置いておいたらすぐ注意される。

こんなにも違いがあって良いのでしょうか
さて 私達のマンションはどちらになるんでしょうね

652さんに激しく同意。
処分すれば良い。
置場所がないのは自己都合。
見合う間取りを選べば良かったのに。

前にも各世帯に通知がきたように今回もくるのかな、そんなに細かい方がいらっしゃるんですね。嫌だなーそうゆう方って常に何か問題ないかアンテナ張っているのかもしれませんね。

では駐輪場に置きさえすれば文句は言われないという事ですよね？
他の方が仰っていましたが 駐輪場を子供用自転車が使う事によって将来的に置く所が無くなったとしても文句を言えなくなりますが宜しいですか？

んー。この話題はどこのマンションでも発生してますが
どこまでいっても平行線で答えなんて出ないですよね。

置く人はずっと置くだろうし、置かない人は徹底して置かないだろうし･･･。

ここで議論してても現状は何も変わらない気がします。
（そもそもここを見ていない人もいっぱいいるでしょうから）

よそに迷惑がかかるほどの状態なら通知がくるでしょうし、
今の段階で管理会社から何も言われてないのなら、そのままではダメですか？
（じゃぁ管理会社に報告します！と言う人が出てきそうですけど･･･）

いるでしょうね

アルコーブ、バルコニー、テラスなどは、区分所有者の専用使用権があるので、
何を置いてよいか、何がダメなのかは、各家庭の主観的な判断になっているのが
現状だと思います。

>傘、子供用自転車、乳母車、植木鉢は全て置いてはいけません。自分達の事情で勝手な解釈はしないように。うちは子供も
>いますがしっかりと規約は守ろうと努力しています。

643さんのように立派に、規則を順守をしているご家庭もあるようですが、
それを、他の所有者にも強要するのは、現状では難しいと思います。
何が良くて、何がだめなのかの、ガイドラインがあれば、明確だとおもいますが。

でも、654さんのＢタイプのマンションだと、息苦しくないですか？
どこか常識を逸脱してる住居はあるのでしょうか？

658さんに賛成です。
だってそんなことを言っていたら室外機ですら駄目になります。
659さん、あなたみたいな人が通報するのでしょうね。集合住宅です、自分が思うような完璧なマンションはありませんよ。

659だけど誰が通報するって言った！？

勝手な決めつけ侵害だね！！

そもそも、ベビーカーや子供用自転車など、
子供用品を目につく所に置くことがが
気に入らない人の書き込みなんでしょうか？
住民以外の人も見られるサイトなので、
あまりこの場で、どうこう言う問題でもないような。。。
現状に問題があるなら、やはり管理組合に意見書を
出すのがよろしいかと、思われますが。

それもあると思いますが、自転車やベビーカーを外に出さず部屋に入れてる方から見れば、外に出してる家庭があるという事がおもしろくないんでしょうね。


でも管理人さんは自転車やベビーカーに関しては巡回などの時に目にしてるはずですよね？それでも通知がないところを見ると、現時点では黙認されてるという事ですよね？

アルコーブに物を置きたいですが、購入時にそこまで考慮に入れて規則通りに生活されてる人からは当然理解を得られないでしょう…
やはりここは管理組合で見解を示すべきなのかな

わたしは通報していきますよ。ルールに則って。
部屋毎の減点表
放置物への課金

管理組合主導で進めていきます。

わがままな方が多いですね。

減点表って何ですか

マイナスの成績表

管理費が上がります

>管理組合主導で進めていきます。
666さんは、管理組合の方でしょうか？
アルコーブの使用規則って、現在どのように
明文化されているのでしょうか？
他の居住者を不快にさせるような
過激な発言は、掲示板では好ましくないと思いますが。

ルール(管理規約)に則ると管理費は部屋タイプで決定される。とあったと思ったけど。
規約追加？

666さん
すぐになんでも通報するのは辞めてください。
不愉快です。

3台目の駐輪場が無理ならこの先、子供に自転車を買ってあげる事が出来ませんね。
可哀想です。


せめて100～200円払えばｱﾙｺｰﾌﾞや室外機置き場に置いて良いとかにして欲しいです。

666さんではないですが。
居住者=管理組合員ですから、ここにいる方は管理組合の方のはずです。
総会で過半数の賛同があれば管理規約への追加もできますね。

666さん

どれだけ住みにくいマンションにしたいんですか？
規則は必要ですがあなたに管理される為にこのマンション買ったつもりはありませんよ。
全世帯の多数の意見が反映されるべきではないのですか？

管理組合に立候補された方ですか？
管理組合の中心になったからといって住民の反対多数の事を決められるわけではありません。あまり自己中心的な主張をしすぎるのは感心しませんね・・・

666さん
これだけあなたを批判する方がいる事気づいて下さい。
規則規則規則、そんなに規則が大事ですか、
この板は限られた方しか見ていません。
全世帯中、半数超えるならばあなたの言っている事が正しいのでしょう。
私はそこまでこだわる問題ではないと思います。

そこまで目を光らせて居られると、住み心地が悪くなりますね…とても残念です。マンションだから色んな人が居るとおもいますが、他人に迷惑かからなければ良いとおもいますが！グチグチ言う人が居ると住みにくくなるなぁ〜。

本当・・残念。

もし666さんが理事長だったら この先凄く不安です。

理事長はある程度の柔軟性がある方でないと公平な判断が出来ないと思うのですが・・・

679に同感。立候補した方じゃないのを願う。

６６６さん
集中砲火を浴びてお気の毒です。私も昔は殆ど同じ考えでした。今はちょっと変わりましたがお気持ちはよく分かるつもりです。今の考えは規約は遵守すべきだがやむを得ない場合は規約違反も目こぼしする。といったところです。何をもってやむを得ないとするかは理事会と総会で決める事と思います。

皆さん
管理規約をきちんとお読みになりましたか？読んでいない方はまず読んで下さい。
ここに禁止事項やアルコーブ等の使用法が書かれています。

第一条（目的）は
この規約は、ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコートの管理又は使用に関する事項等について定めることにより、区分所有者の共同の利益を増進し、良好な住環境を確保することを目的とする。
となっています。（過去のマンション管理の経験から作られた規約です。守らなければ・・・共同の利益を増進し、良好な住環境を確保すること・・・ができないということです。）

又、皆さんはお忘れかもしれませんが２０１０年１０月以降このマンションの購入契約をして手付け金を払った時に「管理に関する承認書」に署名捺印をされたはずです。この項目１には
当マンション管理規約及び付属規定を承認し、遵守すること、管理規約は最先引渡日から効力を発するものとする。
となっています。

ここで６６６さんを批判される方はご自分が署名捺印した内容を認めないのですか？

規約の制定、変更又は廃止には議決権総数の４分の３又は組合員総数の４分の３以上が必要となっています。これは日本国憲法並の厳しさですね。でもそれに私も含めて皆さんも署名捺印してしまいました。

規約変更をしなくても規約の中には曖昧な表現もありますので運用である程度は対応可能でしょう。

681さん
そういうことも含めて皆さんは、承知していると思います。

具体的に、アルコーブに傘、自転車（３台目以上）、ベビーカーを置くことが
アルコーブ等の使用法の禁止事項に当たるか当たらないかが、
議論の分かれるところではないでしょうか。

アルコーブに傘、自転車、ベビーカーを置いてる人は、
管理規約違反を犯しているのでしょうか？

681さんや666さんの意見が、管理規約に沿っているものでしょうか？

６８２さん　

６８１です。

管理規約の別表第１に書かれているようにアルコーブは建物共用部分です。

そして使用細則第２条（敷地及び共用部分等の使用）に以下のことはしてはならないと書かれています
（３）不法の占有又は私物を放置すること。
（７）指定された場所以外の敷地及び共用部分等に自転車等をとめること。

よってアルコーブに自転車、ベビーカーを置くことは議論が分かれるところではなく明らかに（７）の規約違反です。
傘立てを放置すれば（３）に違反します。
まず規約をお読みになることをお勧めします。

683さん
あなたは室外機置いてませんか？
共用部分ですけど。

わぁ〜凄い厳しい…分かっていても、借りられる駐輪場の数は決まっているし、それじゃなくても収納性が少ないししかし何で物を置いては、いけないのか？ｱﾙｺｰﾌﾞから、はみ出したり、乱雑に置いてなければ暮らす限り周りには迷惑かからないのに、なんでそんな規則ができたのかな？