ナイスアーバンスクエア新川崎エアリーコート　【契約者専用】

総会では何をするのですか？

役員に立候補する方いますか？
知り合いに聞くと、役員は最初の年が翌年にやっておいた方が楽みたいですね。
なので、立候補しようかなと思ってます。

必ずいつかはやらなくてはいけないものなのですか？同じ人が何年もやる事も可能ですよね？なるべくならやりたくないので。

そりゃ～やりたくない人が多いでしょうけど、いい大人がそうゆう考えってどうなの？
そうゆう考えの人が多いようなら総会で完全輪番制にしてもらえるように提案します！！
うちも立候補する予定です！

だって役員になったら何をするの？

登記証明書来ましたか？
うちは、入居が遅いほうなので、
登記証明書も遅いのかな？

予定では、1月末までに来る予定じゃなかったでしょうか？

うちは１１月末に入居で、登記の書類はまだ来てません。。
２月の初旬には届いてくれればいいのですが・・・

５６５さん
議題は以下のようになっています。
１号議案．管理組合役員選任に関する件・・・２５名のブロックを６
つ作り各ブロックから１名選出
２号議案.町内会費口座振替開始に関する件・・・１戸当たり２００
円/月を管理費と一緒に口座振替で支払う
３号議案．防火管理者選任に関する件・・１名を選任
その他（１）ペット飼育申請書及び居住者名簿他の提出について
（２）管理規約について・・・同封の管理規約をご確認願います。

５６６さん
確かに今回理事になれば７月の定時総会までですから実質５ケ月です
。但し何事も最初が肝心です。せっかく理事に立候補されるわけです
から「楽をするために・・・」などと言わず「頑張ります・・・」く
らいがよろしいかと

５６７さん
お忙しいでしょうからしたくないお気持ちはわかりますが、誰かがし
なくてはなりません。管理会社があるでしょうと言われるかもしれま
せんが、管理会社と住民の利害は一致しないこともあります。会社に
任せきりでは管理費に見合うサービスが受けられない可能性もありま
す。

５６８さん
立候補者がいない場合は輪番制になると思います。意欲を持って理事
に立候補される方が多いとうれしいですね。

５６９さん
役員の仕事は本マンションで快適、安心、安全に暮らすための課題の
発見と解決でしょう。
例えば本掲示板で過去に書かれた要望（課題）としては
・スカパー光の導入
・来客用駐車場、駐輪場の整備
・清掃回数と費用
等があります。

産業振興会館まで徒歩で行ける距離ではありませんね。
いくら200名収容できるといってもあの距離では。
欠席する場合、「委任状で○○号室の△△氏を代理人と定め」
他の人の名前なんて書けないので、ナイスコミュニティーの指名するものに
一任されてしまうでしょう。
今後もエアリーの総会が、産業振興会館だと、住民の意見が
反映されない恐れがありますね。
やはり、区役所近辺の会議場で開催してほしかったです。

うちは１１月末入居で確か１２月２日ごろに必要書類を送りましたが
登記関係の書類と金融機関からの残高証明書は先週届きましたよ。

配達員の人がものすごい量の封筒を抱えていましたから
みんな同じ時期に届くんだなと思ったのを覚えています。

総会で開催場所をもっと近くにして欲しいと要望するのってアリですかね？

うちも登記証明書まだです。
11月中に司法書士事務所に書類を送ったのですが…
横浜銀行からの残高証明書は来てます～
確定申告の始まる2/15までには来るでしょうかね？

出前頼んだ方っています？

試してみたいんですけど食器の返却とかよくわからなくて踏み切れずにいます。

美味しいお店あるかしら…？

出前頼んだ事ありますよ(^^)
エントランスに出せば良いみたいです。

すぐそこにある、おそば屋さん美味しいですよ(o^-^o)

出前の返却はエントランスではなく宅配ボックスの左下に食器を返却用の棚がありますので、しっかりとルールを守りましょう！住人が知らないでは困ります・・・

出前の返却場所があるなんて知らなかったー。よくご存じでしたね。
勉強になりました。

宅配ボックスからクリーニング出された方いらっしゃいますか？金額はどうでしょうか？

入居してから何度か地震がありましたが、皆さんは地震にお気づきですか？私は揺れていた感覚がありません…

元旦のは揺れましたね。

夕べの地震は気付きましたよ。
でも地震速報が流れるまで時間掛かりましたね。

５８３・５８４さん。申し訳ありません…私が感覚鈍ってたみたいです。

登記証明書来ました。
登記上の床面積が、パンフレットの専有面積と違って少なく表記されていてちょっと焦りましたが、計算方法の違いによるものなんですね。
パンフレットは壁心計算、区分所有法上の床面積は内法計算のため、5～10％少なくなるようですね。
いずれにしてもこれで確定申告に進めますね♪

うちも今週、登記資料が来ました。
確定申告の還付は、2/15以前でも提出できるので、早めに出したい。

皆さん、総会行きますか？
会場は、100人位しか入れないようですが。。。

幸区役所の会場も、イス・テーブルのある会議室は
100人以下のようなので、今後の総会も産業振興会館で
開催するようになるのではないかと、心配です。

行きます！

総会って1世帯あたり1人の参加ですかね？
1歳のBabyいるから、旦那様だけに出てもらおうかな？
でも自分も出たいんだよな…
小さいお子さまがいらっしゃるご家庭は、どうされるのですか？

総会に参加できない家庭は、議決権が
行使できない（他者へ委任する）ような仕組み
になっていますが、マンションの総会
ってそうゆいものなんでしょうか？

参加出来ず他人に委任するのはどこのマンションもそうだと思いますよ。

区分所有した物件なので、都合で欠席した際にも
議決権を行使できる方が、望ましいですね。
管理会社と区分所有者の利害が、一致しているとは
限りませんから。

総会は１世帯で１名の参加ですよね？

案内に席に限りがあるので同伴はご遠慮願いますと書いてありますので、夫婦でとか子連れでとかは勘弁してください・・・今後の自分たちのマンションを運営していく為の大切な会です。主婦の会合ではありません。

あなたはお子様がいらっしゃらないのですかね？
今後の自分達のマンションなのだから夫婦で行きたいと思うのはいい事だと思いますが。うちは主人がお仕事なので私が出席の予定ですが小学生の子供がいるので、あの時間帯は悩み中です。決して主婦の会合などとは思っていませんよ。

主婦の会合だなんて酷いこと言いますね。

家族の中で長く家に居るのは主婦だと思います。その主婦がより良く住めるようにしたいと思い総会に出席するのはいけない事ですか？

確かに子連れで行くのは迷惑が掛かるかもしれないので避けた方が良いと思いますが。

594です。
子供は近くにいる両親が見ていてくれるのでなんとか出席できそうです。
しかし主婦の会合という酷い事を言う方がいらっしゃるのが残念で悲しくなります。

皆さん、コメントありがとうございます。589です。

｢主婦の会合｣にはビックリしましたが(笑)

今回はBabyいるので、旦那様にお願いする事にしました。本当は私も出たいのですが…

夫婦で出席される方どの位いるのでしょう?

総会の案内には、一世帯一名とありましたが、夫婦で共有持分にしてる場合は夫婦で参加してもいいんじゃないですかね。
登記にしたがって決めれば、よくも悪くも割りきることができるのではないかと。

まあ主婦の会合と言われても仕方がないですね。
まず今回の総会は会場が狭い（これは管理会社の責任でしょう）ので人数を制限せざるをえない。
次に総会の目的は５７２さんが既に書かれている通りです。これに対する各住戸としての意見を各住戸を代表して出席する人が表明すればいいわけで夫婦で意見が違っても各住戸１票しか有りませんからまとめる必要があります。


５９２さん
確かにどうしても出席できない場合もありますね。議案や他のことに対して具体的に何か意見がおありですか？有るならば前もって管理組合宛に意見書を出すか？又は近隣の知り合いにご自分の意見を説明して代理人になってもらうか？あるいはこの掲示板に書かれればどなたかが総会で発表してくれかもしれません。

他区から越してきたのですが、エアリーコートのある古川町は、
去年の計画停電で、停電になった実績はあるのでしょうか？
近隣から入居された方、ご存知ですか？

大企業のある近辺とかは、比較的停電になっていないようですが、
住宅街などは1日2回もなってるところもあるようなので、
ちょっと心配になりました。

うちは夫婦で出席しますよ―

うちは主人だけが参加します。


すぐそこのマンション(一昨年出来たナイスのマンション)は震災当日は停電しなかったみたいですが、計画停電はしてましたよ。

古川町も計画停電してたはずですよ。

区役所が近いので計画停電の時は消えませんでしたよ～
小杉のタワーマンションも一回だけでしたね

今年古川小学校に入学する新１年生のお子さんがいるご家庭ってどのくらいありますか？
先日の説明会で、ナイスのマンションから入る子がたくさんいると聞いたもので。

605さん宅には新１年生居るんですか？我が家も居ますよ〜☆女の子ですっ！

我が家にも新1年になる息子が居ますよ！

605です。
うちは男の子の新１年生がいます！
初めての小学校なので同じマンションから通う子がいると心強いです(^o^)/
近いし素朴な感じでいい小学校ですよね。

うちも新1年生女の子です。同じマンションのお友達できると安心です。
よろしくお願いいたします。

いよいよ今日は総会ですね。どんな議題があるのでしょう♪

総会は案外早く終わったようですね。
役員は無事決まったのでしょうか？

総会１５分くらいでしたね。司会進行を行った山口さんの手際がよかったせい？
出席通知提出数が１２９で総会は成立、当日出席者は９０名くらい？
１合議案（役員選任）については輪番制が賛成多数で可決され又５０５号室と３０４号室の人が立候補されました。よって決まった理事は１０１号室、２０２号室、３０４号室、３２０号室、５０５号室、５０６号室となります。７月に理事は交代になり、立候補者がいなければ次の理事は１０２室，２０３号室・・・となりますがｃブロックは３０５号室、Ｅブロックは４１３号室のようです。
２号議案も賛成多数でで可決。
３号議案は平日２日間の講習受講が必須とのことで、今日決まった理事による理事会で後日決めることになりました。
その他については特に意見、質問はありませんでした。

役員に立候補された方いたんですね！
有り難いことですね(o^-^o)

他の役員さんはどのように決めたのでしょうか？

輪番で選出ということですが、１０１号室は神社側の角の部屋だと思うのですが、
まだ空室ではなかったですか？
そうなると１０２号室になるのですかね？

601です。
603,604さん、停電情報ありがとうございました。

停電時は、断水になるマンションもあるようですが、
エアリーも断水になるんでしょうかね？
ナイスからの資料には記載がなかったので、
気になってます。

615さんは 何故そこまで気にするのですか？
計画停電やるのかすら分からないのに…。

総会15分って早過ぎませんでしたか？行った意味なかったような・・

本日住宅ローン控除の確定申告に行ってきました。休日の窓口だった為か駐車場も手続きも空いていて３０分くらいで終わりました。３月１５日までなので皆様お早めに。

土曜日の総会はあっけなかったですね、あれだけの時間でしたらわざわざあの会場でやらなくてもよかったのではと思いました・・・会場の費用もかかりますし管理会社の姿勢には疑問が残りますね。今後は理事会が発足したので無駄遣いをしないように住人主体で運営していければと願っております。

結果として早く終わったわけですが、事前には分からないので今回は仕方がないのでは、と思います。短時間で終えることが予想できるならば例えば幸市民館の第一会議室（机２０、椅子６０）から机を運び出し椅子を他の会議室から持ってくることで対応できるかもしれませんね。

総会では若い方が多かったですね

マンション内で会う方は若い方が多く、小さなお子さんも多いですね(^◇^)

お隣りさんかな、夜、子供の笑い声や泣き声が少し気になります。うちがきにしすぎでしょうか。皆さんの所は気になりませんか？

うちはお隣にお子さんがいないから分かりませんが、上の階にはいるみたいで夜になると走り回る音が気になりますね。

夜たまに足音がするくらいですが、そこまで気にしてません。住んでいる以上多少の物音が聞こえるかと私はおもいます。あまりにも酷ければ直接行った方が良いとおもいますが…

うちは5階なので左右と下からだけしか影響は受けませんが、隣はお子さんが居ますけど全く物音は聞こえませんよ。

玄関に自転車を置いている家庭がありますが良いのでしょうか駐輪場が余っているというのに。

駐輪場は一世帯に二台までですよね

うちも、すでに２台駐輪場に置いてあるので、子供の自転車の３台目を申請したいと管理会社に申し出ましたが
今のところ、新規か２台目ということなので、待っている感じです。

今回の抽選が終わって　空きがあれば申請したいですね。

うちも小さい子いますが、
園児や小学校低学年の子がいるご家庭は、
何時位に寝かせているんでしょうか？

うちは9時には布団に入ってますよ(-.-)Zzz

我が家も９時にはお布団です(^^)

こどもの自転車は玄関に置いてしまってます。
こどもが騒がしいという書き込みを見ると「うちのことかなぁ・・・」と焦りますね。
うちは２人いますが８時に布団に入ってます。８時半～９時までに寝てますね。

ベビーカーを置いてるとこもありますよね。それも自転車同様よくない事になりませんか？

窓を閉め切っていると思われる今の時期に子どもの声が聞こえるというのは考えにくいのですが、双方の換気シャッターが開いていて更によほど大声を出しているのかな？
特に夜間（午後９時以降）に子どもを走らせるのは非常識です。続くようならば棟を選んで注意書きを配布してもらったらいかがでしょう。
アルコーブ等の専用使用部分でも定められた用途以外に使用するのは認められていません。当然、アルコーブは自転車やベビーカー置き場ではありません。ベビーカーにしても例えば畳んで置くとか何か努力が見られれば大目にみたくなりますが、当然のように通路にはみ出しているのを見ると気になりますね。自転車の置き場所は難しいですね。子供用ならば特別にアルコーブ置きを認めるとか？管理組合での検討事項でしょう。

子供用自転車とベビーカーは管理組合の方で検討して頂くのが良さそうですね！

マンションによっては荒れてる掲示板もありますが、ここの掲示板は皆さん常識的な方々で安心します。
ところで廊下側の部屋にいると不定期にカチャカチャ、、という金具がなるような音がするのは我が家だけでしょうか？周辺が静かなだけに気になって…

それでは傘も置いてはいけないのですか？
私達家族はCo-opを頼んでいるのでその箱も置いてはいけないと言われたら困ります。

清掃の時はそのような音が聞こえます。

傘までもが駄目となると、植木鉢も駄目という事になりますよね。

傘立てを常置するのは駄目でしょう。これは規約の中の「専用部分の使用にあたり・・・・美観上好ましくない用途・・・に使用してはならない」に抵触しそうです。但し雨が降っているときに一時的に置くくらいならば個人的には仕方がないかなと思っています。生協の箱もずっと出しっぱなしは駄目でしょうが一時的に置くのは仕方がないでしょう。

我が家は夫婦２人で自転車は２台で済みますが、これから子供が出来て小学校・中学校と子供が大きくなったら自転車も置けないってかなり不安ですね・・・さらに空きの駐輪場は現在子供がいる家庭に優先されてこれから子供ができる家庭には不利になるので簡単には賛成できないですね。

アルコーブ等の専用使用部分については子供用の自転車やベビーカーについては、きちんと整頓しているお宅については気にならないしお互いさまと思うべきかと・・ただやはり乱雑に置かれている方は気になりますね。狭いマンションですからあまり厳しくすると住みにくくなるので程々に整理整頓を心掛ける意識は必要かと思います。

空きの駐輪場の抽選に当たった人の使用権をずっと認める必要はありません。基本は公平にです。なので定期的に抽選を行うのが必要なことでしょう。

傘、子供用自転車、乳母車、植木鉢は全て置いてはいけません。自分達の事情で勝手な解釈はしないように。うちは子供もいますがしっかりと規約は守ろうと努力しています。

643さんは、子供用自転車はお持ちですか？お持ちならどこへ置いているのですか？

もし、お持ちではないなら買ったら駐輪場以外に何処へ置きますか？

自分はあまり気にならないんですけどねぇ。
ご近所の皆さんの見てもちゃんと整理して置かれてますし。
内廊下のようなマンションならあれですが、景観もなにもと思ってしまうんですが。

我が家は使用頻度の低い子供用自転車ありますので主人のを折り畳み自転車にして室内置きです。
二台しか置けないと分かっているのに何故今更。

子供用自転車ありますので我が家は使用頻度の低い主人のを折り畳み自転車にして室内置きです。
二台しか置けないと分かっているのに何故今更。

643さんへ
規則が大事なのはわかります。守ろうと努力する事が必要な事もわかります。ですが全て守れる方はいらっしゃっらないですよ、言うならばベランダにだって洗濯物を干す事すら駄目な事ですよね（ベランダは専用部分ではありません）洗濯物は一時的な事だから許されるという問題ではなくなります。
臨機応変に、あきらかに迷惑ではなければ、共同住宅なので目をつぶる位の感覚でいてもらいたいものです。

同じ事を二度も言う程主張したいの？

それでは置き場のないベビーカーや子供用自転車は処分しろということですか！？

部屋や玄関内に置けるような自転車なら最初から入れてます。
それが出来ないから申し訳ないなと思いながら、通路に出ないように置いてしまっています。

そういうことでしょ。
最初からわかってることだし。

６４５さんの考えと我が家も同じですね。。。
あきらかに見てヒドイっていう　ご家庭はないですし…

同じナイスが建てたマンションでも Aのマンションは子供用自転車置いてOKに対して Bのマンションは数分でも置いておいたらすぐ注意される。

こんなにも違いがあって良いのでしょうか
さて 私達のマンションはどちらになるんでしょうね

652さんに激しく同意。
処分すれば良い。
置場所がないのは自己都合。
見合う間取りを選べば良かったのに。

前にも各世帯に通知がきたように今回もくるのかな、そんなに細かい方がいらっしゃるんですね。嫌だなーそうゆう方って常に何か問題ないかアンテナ張っているのかもしれませんね。

では駐輪場に置きさえすれば文句は言われないという事ですよね？
他の方が仰っていましたが 駐輪場を子供用自転車が使う事によって将来的に置く所が無くなったとしても文句を言えなくなりますが宜しいですか？

んー。この話題はどこのマンションでも発生してますが
どこまでいっても平行線で答えなんて出ないですよね。

置く人はずっと置くだろうし、置かない人は徹底して置かないだろうし･･･。

ここで議論してても現状は何も変わらない気がします。
（そもそもここを見ていない人もいっぱいいるでしょうから）

よそに迷惑がかかるほどの状態なら通知がくるでしょうし、
今の段階で管理会社から何も言われてないのなら、そのままではダメですか？
（じゃぁ管理会社に報告します！と言う人が出てきそうですけど･･･）

いるでしょうね

アルコーブ、バルコニー、テラスなどは、区分所有者の専用使用権があるので、
何を置いてよいか、何がダメなのかは、各家庭の主観的な判断になっているのが
現状だと思います。

>傘、子供用自転車、乳母車、植木鉢は全て置いてはいけません。自分達の事情で勝手な解釈はしないように。うちは子供も
>いますがしっかりと規約は守ろうと努力しています。

643さんのように立派に、規則を順守をしているご家庭もあるようですが、
それを、他の所有者にも強要するのは、現状では難しいと思います。
何が良くて、何がだめなのかの、ガイドラインがあれば、明確だとおもいますが。

でも、654さんのＢタイプのマンションだと、息苦しくないですか？
どこか常識を逸脱してる住居はあるのでしょうか？

658さんに賛成です。
だってそんなことを言っていたら室外機ですら駄目になります。
659さん、あなたみたいな人が通報するのでしょうね。集合住宅です、自分が思うような完璧なマンションはありませんよ。

659だけど誰が通報するって言った！？

勝手な決めつけ侵害だね！！

そもそも、ベビーカーや子供用自転車など、
子供用品を目につく所に置くことがが
気に入らない人の書き込みなんでしょうか？
住民以外の人も見られるサイトなので、
あまりこの場で、どうこう言う問題でもないような。。。
現状に問題があるなら、やはり管理組合に意見書を
出すのがよろしいかと、思われますが。

それもあると思いますが、自転車やベビーカーを外に出さず部屋に入れてる方から見れば、外に出してる家庭があるという事がおもしろくないんでしょうね。


でも管理人さんは自転車やベビーカーに関しては巡回などの時に目にしてるはずですよね？それでも通知がないところを見ると、現時点では黙認されてるという事ですよね？